ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Никитиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овакимяна Г. Г. к Максимову А. Ю., Панькову О. И., Патрушеву Е. Н. о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности Шульгиной М.Г. обратился в суд с иском, указывая на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 01.11.2025. По указанному адресу зарегистрированы ответчики Максимов А.Ю., Паньков О.И., Патрушев Е.Н. Ответчики не являются членами семьи истца. Личных вещей ответчиков в доме не имеется. Наличие регистрации ответчиков ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истец просит снять с регистрационного учета ответчиков Максимова А.Ю., Панькова О.И., Патрушева Е.Н. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Овакимян Г.Г. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности Шульгина М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Максимов А.Ю., Паньков О.И., Патрушев Е.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом заказным письмом по адресу их регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились, об отложении дела перед судом не ходатайствовали, не представили сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представили.
Помощник Читинского прокурора Иванова Н.С. полагает исковые требования о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, признанных судом надлежаще извещенными.
Исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Ивановой Н.С., полагавшей исковые требования о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела Овакимян Г.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 июля 2026 года.
По данным отделения по вопросам миграции ОМВД России по Читинскому району от 4 мая 2026 года ответчики зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении: Максимов А.Ю. с 13 марта 2024 года, Паньков О.И. с 6 декабря 1999 года, Патрушев Е.Н. с 3 октября 2023 года.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики Максимов А.Ю., Паньков О.И., Патрушев Е.Н. по адресу своей регистрации длительное время не проживают, их личных вещей в данном жилье не имеется, что свидетельствует о том, что они добровольно выехали из данного жилого помещения.
Истец назвал требование снятие с регистрационного учета, однако в качестве его фактического основания с самого начала указал, что на протяжении длительного времени в принадлежащем истцу жилом помещении ответчики не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. По существу иск направлен на установление отсутствия у ответчиков права пользования принадлежащим истцу жилым помещением и устранение нарушения его прав, связанного с сохранением регистрации.
Суд самостоятельно определяет правовую квалификацию спорных отношений с учетом положений статей 148 и 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В данном случае соответствующим установленным обстоятельствам способом защиты является признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Такая квалификация основана на обстоятельствах, приведенных истцом, и не предполагает разрешения требования о выселении либо иного самостоятельного требования, которое истцом не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на протяжении длительного времени в принадлежащем истцу жилом помещении ответчики не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. Каких-либо оснований полагать, что выезд ответчиков с места регистрации носит вынужденный характер, у суда не имеется. Соглашений между истцом и ответчиками о дальнейшем порядке использования спорным жилым помещения не заключено. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не усматривается. При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению с признанием Максимова А.Ю., Панькова О.И., Патрушева Е.Н. утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах вступившее в законную силу решение суда о признании Максимова А.Ю., Панькова О.И., Патрушева Е.Н. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства суд не усматривает, полагая необходимым указать на то, что вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овакимяна Г. Г. удовлетворить частично.
Признать Максимова А. Ю. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать Панькова О. И. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать Патрушева Е. Н. (<данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для снятия Максимова А. Ю., Панькова О. И., Патрушева Е. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
При несогласии с заочным решением ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения его копии подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Андреева
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2026 года.