РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г.Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к Рудько Жанне Сергеевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обратилось в суд с иском к Рудько Ж.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Требования мотивированы тем, что ответчику на праве общей долевой собственности (3/4) принадлежит помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., общей площадью 72,80 кв.м. Ответчик, владея ? долей помещения общей площадью 72,80 кв.м., не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. на сумму 42200,22 руб. Расчет производился в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от .. .. ....г. №... «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлениями Администрации и Правительства Кемеровской области от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г.. №..., от .. .. ....г.. №... за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме составляет с .. .. ....г.г. - 3.90 руб., с .. .. ....г.г. - 4.13 руб., с .. .. ....г.г. - 6.71 руб., с .. .. ....г.г. - 7.69 руб., с .. .. ....г.г. - 8.45 руб., с .. .. ....г.г. - 9.29 руб., с .. .. ....г. – 10,68 руб., с .. .. ....г. – 12,28 руб., с .. .. ....г.г. – 14.12 руб.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 42200,22 руб., пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 17992,60 руб., госпошлину в размере 4000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.3об.).
Ответчик Рудько Ж.С. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что пропущен срок исковой давности. Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, предоставила письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо Авдиюк Кристина Павловна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что жилое помещение по ул.....г..... на праве общей долевой собственности принадлежит Рудько Жанне Сергеевне в размере ? долей с .. .. ....г., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.7-8).
В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах Кемеровской области возникла с .. .. ....г.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул.....г....., включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии ул.....г.....» .. .. ....г..
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлениями Администрации и Правительства Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671, от 05.06.2017 г. № 262, от 12.08.2019г. № 474, от 29.05.2020г. № 317 за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме составляет с 1 января 2014г. - 3.90 руб., с 1 июля 2017г. - 4.13 руб., с 1 сентября 2019г. - 6.71 руб., с 1 января 2021г. - 7.69 руб., с 1 января 2022г. - 8.45 руб., с 1 января 2023г. - 9.29 руб., с 01 июля 2024 – 10,68 руб., с 01 января 2025 г. – 12,28 руб., с 01 января 2026г. – 14.12 руб.
Судом также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».
Согласно выписке по лицевому счету, ответчик не производила ежемесячные взносы на капитальный ремонт с 01.12.2014 по .. .. ....г., в результате чего образовалась задолженность, по состоянию на февраль ....... пропорционально ее доли в праве собственности (3/4) в размере 42200,22 руб.(56266,96 рублей *3/4)(л.д.4).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения согласно ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.
Таким образом, ответчик нарушила возложенные на потребителей ст.169 ЖК РФ обязательства по своевременной и полной оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что жилое помещение по ул.....г..... находится в общей долевой собственности ответчика, взыскание задолженности необходимо производить в долевом порядке.
Поскольку ответчик не вносила взносы на капитальный ремонт общего имущества, на сумму задолженности были начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, которая согласно расчету истца по состоянию на .. .. ....г. составляет 17992,60 рублей(л.д.5).
Расчет задолженности, предоставленный истцом судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.
Между тем, при разрешении требований истца о подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, пропуск срока исковой давности по повременным платежам является основанием для отказа в иске о взыскании указанных платежей.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Процесс по взысканию задолженности был инициирован истцом только в мае ....... года, посредством обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением от .. .. ....г. судебный приказ от .. .. ....г. был отменен (л.д.6).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Учитывая, что срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., с учетом даты обращения с настоящим исковым заявлением (.. .. ....г.) (л.д.15), в совокупности с датой обращения к мировому судье, истекает .. .. ....г., суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности до .. .. ....г.. Таким образом, задолженность подлежащая взысканию с ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составит 22194,84 руб. путем последовательного сложения платежей за указанный спорный период в расчете.
В соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, пеня, начисленная в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также подлежит исчислению с .. .. ....г. по .. .. ....г., учитывая ч.1 ст. 155 ЖК РФ.
При этом, суд учитывает, что согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году было наделено полномочиями устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной (не полной) оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", действие положений которого согласно изменениям, внесенным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 г. N 2479 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474", продлено до 1 января 2025 г.
Так, в соответствии с положениями Постановления N 474 в редакции Постановления N 2479 на период с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2025 г. при начислении и уплате пени в случае несвоевременной (не полной) оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежит применению размер ключевой ставки Банка России - 9,5% годовых. Если ставка на день оплаты долга будет меньше, применяют фактическую ставку. Правило действует до 1 января 2025 года.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на шесть месяцев с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Расчет пени, предоставленный истцом, рассчитан с применением ставки в размере 9,5% годовых, что соответствует положениям Постановления N 474 в редакции Постановления N 2479.
Таким образом, учитывая начало течения срока исковой давности, пеня подлежит исчислению с .. .. ....г. по .. .. ....г. и составит 11764,03руб., что пропорционально доли ответчика в размере ? будет составлять 8823,02 руб.
Пунктом 39 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Юрия Александровича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Суд находит установленный размер неустойки в сумме 8823,02 руб. несоответствующим последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, снижает размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 5200 рублей. С учетом общей суммы задолженности ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг, длительности допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, такая сумма неустойки в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика сумму основного долга по состоянию на .. .. ....г. в размере 22194,84 руб.; пени по состоянию на .. .. ....г. в размере 5200 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
При этом суд не учитывает платежи, произведенные .. .. ....г., поскольку взносы на капитальный ремонт произведены в счет текущих платежей с указанием периода .. .. ....г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Рудько Жанны Сергеевны, ....... в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» /ИНН 4205997094/ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 22194 рубля 84 копейки, пени в размере 5200 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка.
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года.
Судья З.В.Янышева