РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В. при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опанасенко Виктора Степановича к Ибрагимову Риму Робертовичу о признании обременения недвижимости в виде залога отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Ибрагимову Р.Р. о признании обременения недвижимости в виде залога отсутствующим.
Требования с учетом уточнения мотивированы тем, что решением Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка по гражданскому делу №... от .. .. ....г., вступившему в законную силу .. .. ....г. постановлено, в том числе, признать за Опанасенко Виктором Степановичем право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: ул.....г..... с кадастровым ........ Однако, после окончания судебных разбирательств и оставления указанного решения в законной силе определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от .. .. ....г., при попытке произвести государственную регистрацию права собственности в отношении квартиры имеется ипотека в пользу Ибрагимова Р.Р., возникшая на основ договора залога объекта незавершенного строительства №... от .. .. ....г. и Дополнительного соглашения к Договору об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от .. .. ....г. №... от .. .. ....г.. Истец приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., предоставленного в материалы гражданского дела №..., на момент совершения сделки купли-продажи с ответчиком никаких ограничений и обременений на спорной квартире в ЕГРН зарегистрировано не было. Все вышеизложенные обстоятельства уже были предметом исследования судом, что подтверждаются решением, апелляционным определением, определением суда кассационной инстанции по гражданскому делу №..., и не требуют повторного доказывания.
С учетом уточнений истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки), примененного в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (кадастровый №...) регистрационная запись №... от .. .. ....г., установленное в отношении Ибрагимова Рима Робертовича.
Истец Опанесенко В.С. о судебном слушании извещен надлежащим образом, в суд не явилась, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.79).
Ответчик Ибрагимов Р.Р. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о судебном слушании извещены надлежащим образом, в суд не явились, направили письменные объяснения по делу, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третьи лица ООО «ЮИД», ОСП по ЮЛ ГУ ФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, СОСП по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явилтсь, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
В силу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Орджоникидзевским районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области от .. .. ....г. по иску Ибрагимова Р.Р. к ООО «ЮИД» о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: ул.....г..... в том числе и на квартиру №... принято решение, которым прекращено право собственности ООО «ЮИД» в отношении квартиры №... по адресу: ул.....г..... с кадастровым №.... За Опанасенко В.С. признано право собственности на квартиру №... расположенную по адресу: ул.....г....., с кадастровым №.... Решение вступило в законную силу .. .. ....г..
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда от .. .. ....г., которое имеет преюдициальное значение для суда, установлено, что .. .. ....г. в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮИД» объекта незавершенного строительства с кадастровым №..., расположенного по адресу ул.....г......
Между ООО «ЮИД» и Ибрагимовым Р.Р. был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от .. .. ....г., согласно которому инвестор (Ибрагимов Р.Р.), обязуется передать заказчику-застройщику (ООО «ЮИД»), денежные средства для осуществления строительства жилого дома и/либо оплатить самостоятельно работы по проектированию, строительству объекта расположенного по адресу ул.....г....., а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору следующие жилые помещения: №...
Также между Ибрагимовым Р.Р. (залогодержатель) и ООО «ЮИД» (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки строящегося жилого дома) объекта незавершенного строительством от .. .. ....г. №.... Предметом ипотеки является объект незавершенного строительством, общей площадью 2260,8 кв.м., распложенный по адресу ул.....г....., с кадастровым №.... Залогодатель обязуется не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя (п. 3.1.6 договора).
К договору залога от .. .. ....г. заключено дополнительное соглашение №... от .. .. ....г., которым предусмотрено, что настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами .. .. ....г. договору об инвестиционной деятельности №... в отношении следующих жилых помещений: №....
К договору залога от .. .. ....г. заключено дополнительное соглашение №... от .. .. ....г., которым предусмотрено, что настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами .. .. ....г. договору об инвестиционной деятельности №... в отношении следующих жилых помещений: №...
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на .. .. ....г. в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым №... по адресу ул.....г..... площадью 2260,8 кв.м. произведена государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора залога от .. .. ....г., дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности №... от .. .. ....г.. Дата государственной регистрации .. .. ....г., срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г. Также указано, что произведен запрет регистрации .. .. ....г. (л.д.13-15).
Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества с №... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 56.9 кв.м.), расположенном по адресу: ул.....г.....
В отношении указанного помещения были зарегистрированы права следующих лиц: .. .. ....г. была произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮИД», а также .. .. ....г. произведена государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя - Ибрагимова Рима Робертовича.
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на .. .. ....г.., на ....... в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым №... по адресу ....... произведена государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора залога от .. .. ....г. дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности №... от .. .. ....г. Дата гос.регистрации .. .. ....г.., срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г. Также указано, что произведён запрет регистрации .. .. ....г.
Однако согласно сведениям из ЕГРЮЛ сведения о регистрации ипотеки от .. .. ....г.. со сроком действия с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в пользу Ибрагимова Р.Р. имеются только в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым ....... площадью 2260,8 кв.м.
Тогда как в отношении многоквартирного дома с кадастровым ....... площадью 3452,7 кв. сведения о регистрации залога отсутствуют. При этом в выписке из ЕГРЮЛ указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании, в том числе, и в отношении спорной квартиры.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, решение суда о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, будет являться основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН.
Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что регистрация ипотеки от .. .. ....г. в пользу Ибрагимова Р.Р. в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым №... площадью 2260,8 кв.м. имела срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Суд, при вынесении решения от .. .. ....г. по делу №... не усмотрел оснований для признания прав собственности за Ибрагимовым Р.Р. квартиры №... и признал право собственности на спорную квартиру за Опанасенко В.С. На момент вынесения решения суда и на момент рассмотрения настоящего дела срок действия ограничения прав и обременений в пользу Ибрагимова Р.Р. истек, что является основанием для прекращения данного залога.
Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. В судебном акте об оспаривании зарегистрированных права вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества не был решен.
Поскольку срок действия ограничения прав и обременений в пользу Ибрагимова Р.Р. истек, требования Опанасенко В.С. о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение в виде ипотеки (залога), в отношении квартиры с кадастровым №... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь – 56,9 кв.м.), расположенной по адресу: ......., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 года.
Судья З.В. Янышева