РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
06 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Погребняк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Надежды Викторовны к Воробьеву Ивану Александровичу о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском к Воробьеву И.А. о снятии обременения в виде ипотеки.
Свои требования мотивирует тем, что она купила у Воробьева Ивана Александровича .. .. ....г. р., и Воробьева Сергея Ивановича ....... квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ул.....г..... А, ул.....г....., общей площадью ....... м, расположенную на втором этаже десятиэтажного жилого дома, кадастровый №.... Существующие ограничения ( обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "11" марта 2011 года сделана запись регистрации №.... В соответствии с условиями договора купли-продажи продавцы Воробьев Иван Александрович ......., Воробьев Сергей Иванович ....... получили денежные средства в сумме 638360( шестьсот тридцать восемь тысяч триста шестьдесят) рублей уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора за счёт собственных средств оплата остальной части, в сумме 351640) триста пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок) рублей, была переведена за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. По договору купли-продажи квартира полностью оплачена, с последующим снятием залога ответчики написали расписки после оплаты и пообещали снять залог и до настоящего времени истец не может их найти и связаться. Так как в ином порядке невозможно снять ограничения в виде залога на квартиру по адресу: ул.....г....., то истец вынуждена обратиться в суд.
С учетом уточнения просит признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры с кадастровым номером ......., расположенной по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г.о. Новокузнецкий, г. Новокузнецк, р-е Орджоникидзевский, ул.....г..... отсутствующим.
Истец Кузнецова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.65).
Ответчик Воробьев И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу - Климова Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д.56), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д.55), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., Кузнецова Н.В. приобрела в собственность у Воробьева С.И., Воробьева И.А. квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г..... (л.д.14).
Согласно п. 3 договора купли - продажи, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 990 000 рублей.
.......
Согласно представленным распискам Воробьева С.И. и Воробьева И.А. от .. .. ....г., денежные средства в общей сумме 990 000 рублей за продажу квартиры расположенную по адресу: Россия, ул.....г.....А, ул.....г....., они получили в полном объеме.
В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился после проведения государственной регистрации права собственности на покупателя, в свидетельстве о государственной регистрации права от .. .. ....г. на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.15).
Так, согласно выписке ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г.....А, ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., оформлено право собственности на Кузнецову Надежду Викторовну. Право собственности имеет обременение - ипотека в силу закона.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .. .. ....г., истец выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчиком получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.
Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от .. .. ....г. (зарегистрирован .. .. ....г.) истцом исполнены: денежные средства в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....А, ул.....г....., получены продавцом в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.
Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.
Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателя (истца) и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, для погашения регистрационной записи об ипотеке истец и ответчик должны были обратиться в отдел по ул.....г..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, с данным заявлением никто не обратился, свои обязательства снять обременение с квартиры ответчик не выполнил, суд полагает, что в связи с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Надежды Викторовны к Воробьеву Ивану Александровичу о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости - удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ......., расположенной по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г.о. Новокузнецкий, г. Новокузнецк, р-е Орджоникидзевский, ул.....г....., отсутствующим.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026 года.
Судья Н.В. Иванова