РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Погребняк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штреймель Ивана Васильевича, Штреймель Ольги Григорьевны к Воробей Светлане Викторовне, Воробей Валерию Михайловичу о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Штреймель И.В., Штреймель О.Г. обратились в суд с иском к ответчикам Воробей С.В., Воробей В.М. о снятии обременения в виде ипотеки.
Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между Штреймель Иваном Васильевичем, Штреймель Ольгой Григорьевной - покупателями, и Воробей Светлане Викторовной, Воробей Валерием Михайловичем - продавцами, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о цене данного жилого дома в размере 800 000 рублей, которые будут уплачены в соответствии с графиком платежей. Согласно п.2.6 договора купли-продажи, стороны договорились о том, что до момента полной выплате стоимости передаваемого по настоящее договору имущества данное имущество находится в залоге у продавца. Условия договора купли-продажи от .. .. ....г. покупателям полностью выполнены, за приобретенный жилой дом по ул.....г..... продавцам перечислены денежные средства в полном объеме, о чем имеются чеки по банковским операциям на сумму 800 000 рублей. По той причине, что при заключении договора купли-продажи указанного выше жилого дома .. .. ....г., денежные средства не были переданы, регистрирующим органом в качестве обременения бы установлена ипотека в силу закона, которое подлежит снятию при полном расчете с продавцом. В настоящее время продавцы: Воробей Светланой Викторовной Воробей Валерием Михайловичем не проживают на территории Новокузнецка, не имеют возможности явиться в регистрирующий орган, для подтверждения факта получения денежных средств и снятия наложены: ограничений, в связи с чем возникла необходимость для обращения в суд по месту исполнения сделки и нахождения недвижимого имущества. Поскольку полный расчет произведен, на протяжении длительного времени лет истцы пользуются приобретенным жилым домом по ул.....г....., как своей собственностью, спора между сторонами по заключенному договору нет. Однако имеющееся ограничение права собственности нарушают права истцов, как собственников имущества.
С учетом уточнения просит признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером 42:30:0506013:549, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г.о. Новокузнецкий, ул.....г....., р-н Орджоникидзевский, ул.....г....., отсутствующим.
Истец Штреймель И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец Штреймель О.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Ответчик Воробей С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома от истцов получены в полном объеме.
Ответчик Воробей В.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу - Климова Н.Н., действующая на основании доверенности, о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.10.2020 года, Штреймель И.В., Штреймель О.Г. приобрели в собственность у Воробей С.В., Воробей В.М. жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ул.....г..... (л.д.12-13).
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о цене данного жилого дома в размере 800 000 рублей, которые будут уплачены в соответствии с графиком платежей (л.д.14).
Согласно п.2.6 договора купли-продажи, стороны договорились о том, что до момента полной выплаты стоимости передаваемого по настоящему договору имущества данное имущество находится в залоге у продавца.
Согласно представленному графику платежей, истцы начиная с .. .. ....г. по .. .. ....г. обязаны перечислять ответчикам денежные средства в размере 15000 рублей.
Согласно представленным в материалы дела чекам и банковским выпискам (л.д.23-151), денежные средства в общей сумме 800 000 рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ул.....г....., ответчики получили в полном объеме. Указанное обстоятельство также в своем заявлении подтвердила ответчик Воробей А.В.
Так, согласно выписке ЕГРН на жилой дом (л.д.16-17), расположенный по адресу: Россия, ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., оформлено право собственности на Штреймель И.В. и Штреймель О.Г. Право собственности имеет обременение - ипотека в силу закона.
Согласно письменным объяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г..... Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №... (вид объекта - здание, наименование здания - жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей - 2, год завершения строительства - 1994, площадь - 60.3 кв.м.), расположенного по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, г.о. Новокузнецкий, ул.....г....., р-н Орджоникидзевский, ул Жданова, ул.....г...... Правообладатели - Штреймель Иван Васильевич, Штреймель Ольга Григорьевна. Право общей совместной собственности указанных лиц зарегистрировано .. .. ....г. на основании: Договор купли-продажи недвижимого имущества с залогом от .. .. ....г.. Также .. .. ....г. за №... в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателей Воробей Валерий Михайлович, Воробей Светлана Викторовна (продавцы). .. .. ....г. в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратилась Воробей Светлана Викторовна. .. .. ....г. осуществление действий по погашению записи об ипотеке было приостановлено по решению государственного регистратора, в связи с отсутствием заявления от второго залогодержателя Воробей Валерия Михайловича.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от .. .. ....г., истцы выполнили в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчиками получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.
Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от .. .. ....г. (зарегистрирован .. .. ....г.) истцами исполнены: денежные средства в счет стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., получены продавцами в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.
Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.
Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателя (истца) и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, для погашения регистрационной записи об ипотеке истец и ответчик должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, с данным заявлением никто не обратился, свои обязательства снять обременение с квартиры ответчик не выполнил, суд полагает, что в связи с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 42:30:0506013:549, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г.о. Новокузнецкий, г. Новокузнецк, р-н Орджоникидзевский, ул.....г....., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..
Судья Н.В. Иванова