РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Луценко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Новокузнецка к Башмакову Евгению Сергеевичу о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г. Новокузнецка обратились в суд с иском к Башмакову Е.С. о прекращении права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что решением Центрального районного суда города Новокузнецка от .. .. ....г. дело №... постановлено взыскать с Администрации города Новокузнецка в пользу Башмакова Е.С. возмещение за жилое помещение по адресу: ул.....г....., вступившее в законную силу .. .. ....г.. Вместе с тем, решением суда не постановлено изъять жилое помещение у Башмакова Е.С. для государственных или муниципальных нужд, выводов о возникновении права собственности у иного лица на вышеуказанный объект недвижимого имущества судебный акт также не содержит. .. .. ....г. аварийный многоквартирный дом - общежитие, расположенное по адресу: ул.....г..... (далее - Общежитие) на заседании межведомственной комиссии администрации города Новокузнецка (далее - МВК) рассмотрено техническое состояние Общежития, по результатам рассмотрения документов МВК приняла решение признать Общежитие аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №... Общежитие признано аварийным и подлежащим сносу, со сроком переселения граждан до .. .. ....г.. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., - комната, кадастровый №..., Площадь 12,4 кв.м, в соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости собственником является Башмаков Е.С. На территории Новокузнецкого городского округа действует Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений и изъятия нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащими сносу, утвержденное постановлением администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №..., которым определен порядок взаимодействия органов администрации города Новокузнецка и муниципальных организаций Новокузнецкого городского округа при осуществлении переселения граждан из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с Порядком переселения Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка Собственникам направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу от .. .. ....г. №... в срок до .. .. ....г.. В связи с тем, что собственниками Общежития в срок, установленный в требовании о сносе данного общежития, не осуществили его снос, администрацией города Новокузнецка издано распоряжение от .. .. ....г. №... «Об изъятии для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом аварийного жилищного фонда, а также каждого жилого помещения в указанном доме». КУМИ организовано проведение оценки жилых помещений в Общежитии с целью до определения рыночной стоимости данных помещений. Рыночная стоимость Жилого помещения составила - 811 000 (восемьсот одиннадцать тысяч) рублей. Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления выкупной стоимости и направлен Башмакову Е.С. заказным письмом с уведомлением о вручении. Башмаков Е.С. отказался от подписания соглашения и обратился с исковым заявлением к администрации Новокузнецка о выплате возмещения за жилое помещение в размере 1 217 045 руб. Исковые требования Башмакова Е.С. судом удовлетворены. Во исполнение решения суда Администрацией города Новокузнецка обязательства исполнены в полном объеме. .. .. ....г. администрацией города Новокузнецка подано заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа на жилое помещение. .. .. ....г. получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от .. .. ....г. КУВД-001/2025-67404118/6272205-1, поскольку решением суда не постановлено изъять жилое помещение у Башмакова Е.С.
Просят прекратить право собственности Башмакова Евгения Сергеевича, ......., на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., - комната, с кадастровым №..., площадью 12,4 кв.м;
признать право муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., - комната, с кадастровым №..., площадью 12,4 кв.м.
Представитель истца Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Башмаков Е.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.24).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, представили письменные объяснения, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.26).
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе ст. 32 данного Кодекса, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (ст. ст. 2, 14, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. постановлено взыскать с администрации г. Новокузнецка в пользу Башмакова Евгения Сергеевича возмещение за жилое помещение по адресу: ул.....г....., в размере 1 217 045 рублей. Решение вступило в законную силу .. .. ....г. (л.д. 5-6).
Указанным решением установлено, что Башмаков Евгений Сергеевич, ......., является собственником комнаты в жилом помещении из пятидесяти комнат в общежитии, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком переселения граждан до .. .. ....г..
Распоряжением администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... земельный участок и жилое помещение по адресу ул.....г....., подлежат изъятию для муниципальный нужд Новокузнецкого городского округа.
.. .. ....г. ода. Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка в адрес истца было направлено уведомление о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления выкупной стоимости, включающее проект соглашения и копию выписки из отчета о величине рыночной стоимости объекта оценки. Согласно отчету ООО «Новолит» №... от .. .. ....г. стоимость объекта оценки - жилое помещение по ул.....г....., по состоянию на .. .. ....г. округленно составляет 811 000 руб.
Согласно проведенной судебной экспертизы ООО «Сибирское бюро оценки» №... от .. .. ....г. размер возмещения за жилое помещение, принадлежащего на праве собственности Башмакову Е.С., расположенному по адресу: ул.....г....., с учетом положения п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ составляет: 1 217 045 руб.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Во исполнение решения суда от .. .. ....г. Администрацией города Новокузнецка обязательства исполнены в полном объеме, Башмакову Е.С. перечислена выкупная стоимость за жилое помещение в размере 1 217 045 руб., что подтверждается платежным поручением от .. .. ....г. (л.д.8).
.. .. ....г. администрацией города Новокузнецка подано заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г.....
.. .. ....г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области –Кузбассу вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от .. .. ....г. ....... сроком на 3 месяца, поскольку в решении суда от .. .. ....г. не постановлено изъять жилое помещение у Башмакова Е.С. для государственных и муниципальных нужд (л.д.9,26).
В силу части 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на его выкуп или предоставление другого жилого помещения на основании соглашения с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Часть 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в вправе общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.
Администрацией города Новокузнецка обязательства по исполнению решения суда от .. .. ....г. исполнены в полном объеме, Башмакову Е.С. перечислена выкупная стоимость за спорное жилое помещение в размере 1 217 045 руб., что подтверждается платежным поручением от .. .. ....г., и не оспаривается ответчиком (л.д.8,24).
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, учитывая, что изъятие путем выкупа у собственника Башмакова Е.С. жилого помещения, расположенного по адресу ......., влечет прекращение права собственности у ответчика с даты выплаты возмещения и признания права собственности за Новокузнецким городским округом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Башмакова Евгения Сергеевича, ....... на жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... площадью 12,4 кв.м, с даты выплаты возмещения.
Признать право собственности Новокузнецкого городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... площадью 12,4 кв.м, после выплаты возмещения Башмакову Евгению Сергеевичу, ........
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2026г.
Судья З.В. Янышева