РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
/заочное/ г. Новокузнецк 16 февраля 2026 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Погребняк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилевой Анастасии Дмитриевны к Колтачихиной Елене Сергеевне об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гилева А.Д. обратилась в суд с иском к Колтачихиной Е.С. об определении порядка пользования жилым помещением.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с Договором о передаче жилого помещения в собственность граждан №... от .. .. ....г. ее дед ......., ее мать Колтачихина Елена Сергеевна и она приобрели право собственности по 1/3 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью .. .. ....г. кв.м., в том числе жилой площадью .. .. ....г. кв.м, по адресу: ул.....г....., кадастровый №.... После смерти деда ФИО1, право собственности на его 1/3 доли в порядке наследования перешло его дочери - ответчику ФИО2. Согласно Техническому плану квартиры, выданному ГП КО «Центр технической инвентаризации ул.....г.....» филиал №... БТИ ул.....г....., трехкомнатная квартира по адресу: ул.....г....., общей площадью .. .. ....г. кв.м., в том числе жилой площадью .. .. ....г. кв.м, имеет три жилые комнаты: жилая комната №... площадью .. .. ....г. кв.м., жилая комната №... площадью .. .. ....г. кв.м., жилая комната №... площадью .. .. ....г. кв.м. По причине неадекватного поведение ответчика, злоупотребление спиртными напитками, скандалами она вынуждена была съехать из данного жилого дома и в настоящее время вынуждена жить в частном доме у родственников мужа по адресу: ул.....г....., ул. им. ФИО9, ул.....г...... Ответчик одна осталась проживать в данной квартире. На данное время ответчик за коммунальные услуги по квартире не платит, копятся большие долги. Данной квартирой она не пользуется с марта .. .. ....г. года, и намерена продать свою 1/3 доли. Ответчик продавать, менять квартиру не желает, выкупать ее 1/3 доли у нее нет желания и денежных средств. На данное время необходимым определить порядок пользования указанным жилым помещением - квартирой в следующем порядке: - выделить ей жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м., - выделить ответчику Колтачихиной Е.С. жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м., и жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м.; -комнату №... (коридор), комнату №... (кухня), комнату №... (туалет), комнату №... (ванная) признать общими для пользования. Так как ответчик добровольно не желает определять порядок пользования жилыми помещениями, то она вынуждена обращаться в суд. В настоящее время необходимо определить право пользования комнатами в спорной квартире, так как покупатели желают знать, какая именно комната в квартире ей принадлежит.
Просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., в следующем порядке: - выделить истцу жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м., - выделить ответчику Колтачихиной Е.С. жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м., и жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м.; - комнату №... (коридор), комнату №... (кухня), комнату №... (туалет), комнату №..., (ванная) признать общими для пользования.
Истец Гилева А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца Шабалина Н.И., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что истец в настоящее время в спорной квартире не проживает с марта .. .. ....г. года, в связи с неадекватным поведением ответчика, которая на контакт не идет. Колтачихина Е.С. фактически занимает комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м., остальные комнаты сдает в аренду. В квартире комнаты изолированы.
Ответчик Колтачихина Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причину неявки суду ответчик не сообщила, не просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.
В соответствии со 233 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .. .. ....г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от .. .. ....г. N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.
Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ....г. ФИО1, .. .. ....г. года рождения, Колтачихиной Елене Сергеевне, .. .. ....г. года рождения, Колтачихиной Анастасии Дмитриевне, .. .. ....г. года рождения, в долевую собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., общей площадью .. .. ....г. кв.м, в том числе жилой .. .. ....г. кв.м (л.д.8).
Колтачихиной Анастасией Дмитриевной, .. .. ....г. года рождения, произведена смена фамилии на «Гилева» в связи с вступлением в брак .. .. ....г. (л.д.10).
Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., являются:
Колтачихина Елена Сергеевна, .. .. ....г. года рождения, (1/3 доля в праве собственности с .. .. ....г. на основании свидетельства о праве на наследству по закону);
Колтачихина Елена Сергеевна, .. .. ....г. года рождения, (1/3 доля в праве собственности с .. .. ....г. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ....г.);
Гилева (Колтачихина) Анастасия Дмитриевна, .. .. ....г. года рождения, (1/3 доля в праве собственности с .. .. ....г. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ....г.) (л.д.12-14).
Соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто. Обращаясь в суд с настоящим иском Гилева А.Д. указала, что в спорном жилом помещении не проживает, поскольку ответчик ведет себя неадекватно, злоупотребляет спиртными напитками, скандалит, при этом фактически Колтачихина Е.С. пользуется жилой комнатой №... площадью .. .. ....г. кв.м.
Согласно технического паспорта по адресу: ул.....г....., находится жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей площадью .. .. ....г. кв.м, жилой .. .. ....г. кв.м (л.д.9).
ул.....г..... квартиры по ул.....г....., составляет .. .. ....г. км, жилая площадь – .. .. ....г. кв.м., в том числе: жилая комната №... площадью .. .. ....г. кв.м., жилая комната №... площадью 12,8 кв.м., жилая комната №... площадью .. .. ....г. кв.м., комната №... (коридор), комната №... (кухня), комната №... (туалет), комната №..., (ванная), что подтверждается квартирным планом БТИ в техническом паспорте (л.д.9).
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" (ред. от .. .. ....г.), суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на квартиру. При этом право собственности на квартиру не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются в совместном использовании сособственников.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец в виду конфликтных отношений с ответчиком Колтачихиной Е.С. была вынуждена выехать из указанной спорной квартиры.
Разрешая возникший спор, суд учитывает, что Гилева А.Д. как собственник доли в праве на жилое помещение, доля которой является значительной (1/3), по правилу ст.209 ГК РФ, имеет право владеть и пользоваться имуществом, в том числе, проживать в квартире.
Из материалов дела видно, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру (1/3 доли у истца и 2/3 доли у ответчика), с учетом технических характеристик жилого помещения и наличия трех изолированных жилых комнат, расположение в нем нежилых помещений позволяет выделить истцу Гилевой А.Д. в пользование изолированное жилое помещение приближенное по площади: жилую комнату №... площадью 18,4 кв.м., ответчику Колтачихиной Е.С. изолированные жилые помещения приближенные по площади: жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м., и жилую комнату №... площадью .. .. ....г. кв.м
Доказательств того, что спорная квартира не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчика, не представлено.
Таким образом, разрешая спор в части определения порядка пользования спорной квартирой, учитывая, что истец имеет интерес в использовании спорной квартирой, суд считает возможным определить его по предложенному истцом варианту. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением во внесудебном порядке, а так же учитывая, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, принимая во внимание мнение сторон, а также учитывая размер общей площади, приходящийся на каждого из сособственников, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой общей площадью .. .. ....г. кв.м., с кадастровым номером №..., распложенной по адресу: ул.....г..... в пользование Гилевой А.Д. предоставить жилую комнату площадью .. .. ....г. кв.м., обозначенную на плане ул.....г..... техническом паспорте на жилое помещение, Колтачихиной Е.С. предоставить жилую комнату площадью .. .. ....г. кв.м., обозначенную на плане ул.....г..... техническом паспорте на жилое помещение и жилую комнату площадью .. .. ....г. кв.м., обозначенную на плане ул.....г..... техническом паспорте на жилое помещение, обеспечив при этом равный доступ истца и ответчика к местам общего пользования.
Несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон является незначительным, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., в следующем порядке: в пользование Гилевой Анастасии Дмитриевне, .. .. ....г. года рождения, определить жилую комнату №..., площадью .. .. ....г. кв.м, в пользование Колтачихиной Елены Сергеевны, .. .. ....г. года рождения, определить жилую комнату №..., площадью .. .. ....г. кв.м. и жилую комнату №..., площадью .. .. ....г. кв.м. В совместном пользовании оставить места общего пользования: комнату №... (коридор), комнату №... (кухня), комнату №... (туалет), комнату №... (ванная).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.02.2026 года.
Судья Н.В. Иванова