РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г.Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.
при секретаре Бандюковой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жамалиева Фирдуса Салиховича к Калининой Елене Владимировне, Щипановой Тамаре Владимировне о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жамалиев Ф.С. обратился в суд к Калининой Е.В., Щипановой Т.В. о признании права собственности по приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г.....
Указанное имущество перешло к нему .. .. ....г. на основании садовой книжки, оформленной председателем садового общества «Мичуринец» ФИО8, и вступления в члены товарищества СНТ «Мичуринец».
С .. .. ....г. он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается садовой книжкой, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Мичуринец». Он использует земельный участок только для выращивания ягоды, овощных культур для своей семьи.
При оформлении земельного участка в собственность Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. выдал уведомление о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании архивных сведений, имеющихся в Комитете, земельный участок №... в СНТ «Мичуринец» принадлежит на праве собственности иному физическому лицу на основании свидетельства на право собственности от .. .. ....г. Также имеется архивная справка от .. .. ....г. №..., выданная Муниципальным архивом Новокузнецкого муниципального округа, Распоряжение от 16.02.1993г. № 56-р, что владельцем участка №... СНТ Мичуринец является ФИО2 За период с .. .. ....г. г. указанный участок несколько раз переходил из рук в руки со слов председателя, последним владельцем является истец. .. .. ....г. к нему перешел данный участок площадью ....... кв.м. Председателем СНТ «Мичуринец» ФИО8 оформлена садовая книжка на его имя, он является членом СНТ «Мичуринец» по настоящее время, а также после смерти .. .. ....г. председателя СНТ «Мичуринец» ФИО8, он был переизбран председателем в СНТ «Мичуринец» и является им по сегодняшний день. Договор купли продажи земельного участка не составлялся, расписка о передачи денежной суммы за приобретенный участок не составлялась, после смерти ФИО8 архив СНТ «Мичуринец» не сохранился.
С .. .. ....г. он регулярно платит членские взносы в СНТ Мичуринец, взносы на технические работы, своевременно оплачивает за потребленную электроэнергию, оплачивает расходы на содержание данного участка, обрабатывает участок, ухаживает за землей, засаживает участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит с учетом уточнений признать право собственности за Жамалиевым Фирдусом Салиховичем, .. .. ....г. года рождения, на недвижимое имущество земельный участок №... СНТ Мичуринец, находящийся в ул.....г..... с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец Жамалиев Ф.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд представителя (т.1, л.д.33), ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель истца Бережецкая И.В., действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что истец приобрел участок в .. .. ....г. году по расписке у ФИО2, была оформлена садовая книжка, позже расписка была утеряна, с .. .. ....г. года ФИО1 является владельцем данного участка, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, содержит участок.
Ответчик Калинина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований (т.1, л.д.224).
Ответчик Щипанова Т.В., в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством (т.1, л.д. 107,218).
Представитель третьего лица КУМИ г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.1, л.д.102-103).
Представитель третьего лица Комитет градостроительства и архитектуры в администрации г.Новокузнецкав судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО9, допрошенная в ходе судебного заседания, суду пояснила, что Жамалиев Фирдус Салихович её сосед в садовом обществе СНТ «Мичуринец», у неё появился участок с .. .. ....г. года, у ФИО1 участок №... с .. .. ....г. года. Ей известно, что он купил участок у бабушки с дедушкой, их фамилию она не помнит. Жамалиев Ф.С. земельный участок содержит, на нем строится, взносы оплачивает. Не видела, чтобы кто-то к нему приходил, предъявлял какие-либо требования, утверждал, что это его участок.
Свидетель ФИО10, допрошенный в ходе судебного заседания, суду пояснил, что он знает Жамалиева Фирдуса Салиховича, в СНТ «Мичуринец» у них находятся участки, у него участок №..., данный участок принадлежит его бабушке, номер участка Жамалиева Ф.С. он не знает, знает, где он расположен. Жамалиев Ф.С. приобрел участок в .. .. ....г. году, насколько он помнит, до этого были собственники бабушка с дедушкой, с .. .. ....г. года на этом участке он видел только Фирдуса Салиховича, он следит за участком, оплачивает взносы, коммунальные платежи. Не видел, чтобы кто-то к нему приходил, предъявлял какие-либо требования, утверждал, что это его участок.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав показания представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 1, ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью.
Согласно ч. 2 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В частности, в соответствии с п. 2.7, п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п.п. 1, 1.1, 2, 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с абз. 1,2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет .. .. ....г. году, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадь - ....... кв.м, местоположение - ул.....г..... (т.1, л.д.109).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, садовое некоммерческое товарищество «Мичуринец» создано .. .. ....г. (т.1, л.д.17-21).
Из членской книжки следует, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец» с .. .. ....г. года и имеет во владении земельный участок №..., что подтверждается членской книжкой садовода (т.1, л.д.5,6).
В целях реализации права на получение в собственность земельного участка истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства, расположенного: ул.....г..... №....
Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, было указано, что согласно архивным сведениям земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу на основании свидетельства о праве собственности от .. .. ....г. (л.д.11).
Согласно архивной справке БУ «Муниципальный архив Новокузнецкого Муниципального округа» в списке членов СНТ «Мичуринец» для передачи в собственность садового участка №... числится ФИО2 (т.1, л.д.14)
Согласно свидетельству о праве собственности решением от .. .. ....г. ФИО2 предоставлен земельный участок в СНТ «Мичуринец», площадью ....... кв.м. (т.1, л.д.110).
Как следует из записи акта о заключении брака №... от .. .. ....г. ФИО3 (ранее Благодатская) заключила брак с ФИО4 (т.1, л.д.131оборот).
ФИО3 умерла .. .. ....г. году (т.1, л.д.161). Согласно наследственному делу, открытому после смерти ФИО2, её наследником является ФИО5 (т.1, л.д.207-217).
ФИО4, умер .. .. ....г. году (т.1, л.д.194). Согласно наследственному делу, открытому после смерти ФИО4, его наследниками являются ФИО6 (т.1, л.д.194-196).
В настоящее время право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: ул.....г....., СНТ «Мичуринец» не зарегистрировано, сведения о предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, судом не установлены.
Судом также установлено, что истец Жамалиев Ф.С. приобрел земельный участок №..., расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г.....», в .. .. ....г. году у ФИО2 по расписке (расписка утеряна), что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО11, а также пояснениями представителя истца. Садовая книжка на имя истца была оформлена позднее, .. .. ....г., однако фактическое владение участком началось в .. .. ....г. году.
ФИО1 на протяжении более ....... лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №... в СНТ «Мичуринец», содержит, обрабатывает участок, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д.8-10).
Сведений о возможном нарушении прав третьих лиц в отношении спорного земельного участка материалы дела не содержат.
На основании изложенного, с учетом того, что ответчики по делу не предоставили возражений относительно исковых требований, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жамалиевым Фирдусом Салиховичем, .. .. ....г. года рождения, паспорт №... №..., выдан .. .. ....г. году ул.....г....., код подразделения №..., право собственности на земельный участок №..., площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., СНТ «Мичуринец», с кадастровым номером №...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2026 года.
Судья Е.А. Фомина