РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышева З.В.
при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Софии Юрьевны к администрации г.Новокузнецка о признании наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гусева С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании реестровой ошибки.
Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что истцу Правлением СНТ «Шахтостроитель» в соответствии выпиской из Протокола общего собрания членов СНТ «Шахтостроитель» №... от .. .. ....г. был выделен земельный участок под номером 184, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ........ территория садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтостроитель" по Решению Новокузнецкого районного Совета народных депутатов №... от .. .. ....г. Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №... СНТ «Шахтостроитель» был предварительно согласован земельный участок с ....... площадью 50 га для размещения садовых участков и земель общего пользования, а также установлено разрешенное использование: садоводство, которое соответствовало территориальной зоне СХ 1 (зона коллективного садоводства). СНТ «Шахтостроитель» было рекомендовано провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН ....... площадью 50 га., что до настоящего времени сделано не было в виду отсутствия финансовой возможности товарищества: территория садового общества разбросана по горам, отличается большими перепадами высот, что делает кадастровые работы дорогостоящими. Схема разбивки CНIT «Шахтостроитель» подготовлена МБУ НГО «Городское управление нем территории» в 2019 году, утверждена председателем правления СНТ «Шахтостроитель» и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, согласно которой садовый участок Истца под номером 184 входит в границы общества. Обращением от .. .. ....г. за исх. №... Истец получила отказ от Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что ее земельный участок накладывается на к земельный участок с ....... площадью 20399047 кв.м., местоположением: ул.....г....., земельный участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, запятые городскими лесами; защитные леса, находящиеся в собственности Новокузнецкого городского округа (запись о регистрации права от .. .. ....г. т. с. при уточнении границ земельного участка с KН №..., кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, т.к. не была согласована граница земель городских лесов с землями СНГ «Шахтостроитель», находящихся в ином и бессрочном пользовании, что не соответствует требованием законодательства, что привело к пересечению границ земельных участков. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Истца, площадь наложения на лесной участок с №..., площадью 20399047 кв.м., составила 377 м2. Таким образом, можно сделать вывод, что ранее при подготовке межевого плана в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ лесного участка с №..., в реквизит 1 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» ошибочно были внесены сведения о местоположении границ земельного участка. Из вышеизложенного следует, что в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым №... усматривается наличие реестровой ошибки.
Истец просит: Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ......., земельный участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, занятые городскими лесами; защитные леса.
Установить границу земельного участка с №..., площадью 20399047 кв.м, местоположением Российская ул.....г..... земельный участок №... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, занятые городскими лесами, защитные леса, контур 116 в соответствии с межевым планом.
Истец Гусева С.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Администрация г.Новокузнецка, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, СНТ «Шахтосроитель», ООО «Шахта Юбилейная», в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.03.2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 3, ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальная учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, орган государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочна пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объект искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение этого земельного участка.
В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях, указанных в части 2 статьи 23 (лесного фонда; обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса). Лесоустройство включает в себя, в том числе, закрепление на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, а также особо защитные участки лесов (часть 1 статьи 68 ЛК РФ).
Лесной реестр в силу частей 1 и 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, лесничествах и лесопарках, лесных участках и об их границах, количественных и качественных характеристиках лесов.
Особенности учета лесных участков в составе земель лесного фонда установлены Федеральным законом от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В части 1 статьи 4.2 Закона № 201-ФЗ указано, что лесные участки в составе земель лесного фонда и участки лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со статьей 4.6 Закона № 201-ФЗ информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.
При изменении информации государственного лесного реестра в связи с приведением его в соответствие с Единым государственным реестром недвижимости, а также в связи с переводом земель лесных поселков, военных городков в земли населенных пунктов часть 5 статьи 114 Лесного кодекса Российской Федерации не применяется.
Сведения о лесных участках, внесенных в государственный лесной реестр, исключаются из государственного лесного реестра органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений, в том числе на основании заявления заинтересованного лица, если данные сведения соответствуют одновременно следующим условиям: сведения об этих лесных участках не внесены в ЕГРН; границы этих лесных участков пересекают границы иных лесных и (или) земельных участков (за исключением случаев пересечения границ лесного участка, образованного для использования лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей), а также границы лесничеств, за исключением случаев, если такое пересечение допускается федеральным законом; договоры аренды этих лесных участков прекращены или расторгнуты ко дню исключения сведений об этих лесных участках из ГЛР (в случае, если эти лесные участки были образованы в целях заключения указанных договоров аренды).
Наряду со случаями, предусмотренными частью 3 настоящей статьи, сведения о лесных участках подлежат исключению из государственного лесного реестра органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений, в том числе на основании заявления заинтересованного лица, в следующих случаях: 1) установление принадлежности земельного участка к определенной категории земель в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, в случае их несоответствия сведениям, содержащимся в государственном лесном реестре; 2) отнесение в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, земельного участка из состава земель лесного фонда к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях; 3) невозможность использования лесов и осуществления мероприятий по сохранению лесов на землях лесного фонда в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В случаях, указанных в части 4 настоящей статьи, условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, не применяются.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, исключает из государственного лесного реестра сведения, которые противоречат сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в том числе на основании предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомлений органа регистрации прав, в течение 30 дней со дня получения указанных уведомлений.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Новокузнецкого районного совета народных депутатов от .. .. ....г. из земель подсобного хозяйства треста «Сибметаллургмонтаж» был изъят земельный участок площадью 50 га и предоставлен Куйбышевскому шахтостроительному управлению треста «Кузбассшахтстрой» для коллективного садоводства в постоянное пользование (л.д.84).
Решением Исполкома Новокузнецкого районного совета народных депутатов от .. .. ....г.. №... «О регистрации садоводческих обществ» было зарегистрировано садоводческое товарищество «Шахтостроитель».
Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка) от .. .. ....г. №... «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым №... площадью 500 000 кв.м, имеющего адрес: ......., территория садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтостроитель», для размещения садовых участков и земель общего пользования СНТ «Шахтостроитель», установлен вид разрешенного использования - садоводство, территориальная зона СХ-2 (зона коллективных садоводств) (л.д.12).
Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым №... поставлен на кадастровый учет .. .. ....г., категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, площадь - 298980 кв.м, местоположение - ул.....г..... территория садоводческого некоммерческого товарищества "Шахтостроитель". Распоряжением от .. .. ....г.. №... присвоен адрес данному земельному участку (л.д.45-50).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ садовое некоммерческое товарищество «Шахтостроитель» создано .. .. ....г..
Из искового заявления следует, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтостроитель», ей был выделен земельный участок №... на основании протокола общего собрания членов СНТ «Шахтостроитель» от .. .. ....г.. №... (л.д.24).
Гусева С.Ю. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства, расположенного: г.Новокузнецк, СНТ «Шахтостроитель», участок №....
Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку согласно схеме расположения земельного участка па кадастровом плане территории, приложенной к заявлению и карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Новокузнецка, утвержденных Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. образуемый земельный участок, будет располагаться в территориальной зоне ЗН-2 (зона городских лесов) (л.д.30-31).
Из материалов дела следует, что Единый государственный реестр содержит сведения о земельных участках с кадастровым №... (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, занятые городскими лесами; защитные леса, местоположение - ул.....г.....).
Указанный земельный участок с кадастровым №... с видом разрешенного использования: «земельные участки, занятые городскими лесами» поставлен на государственный учет (право собственности зарегистрировано за Новокузнецким городским округом ........, номер регистрации №...) в ....... году на основании ст.84, 92, 102 лесного кодекса РФ, ст.37 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с планом лесонасаждений городских лесов города Новокузнецка.
Из материалов дела следует, что Единый государственный реестр содержит сведения о земельных участках с кадастровым №... (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, занятые городскими лесами; защитные леса, местоположение - ул.....г....., земельный участок №...). Данный земельный участок образовался в пределах земельного участка с кадастровым №... из земельного участка №.... Граница данного участка состоит из 186 контуров (л.д.82-83, 121-122).
Кроме того, имеются сведения о расположении данного многоконтурного земельного участка, который поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г.. №....
При определении границ ЗУ с кадастровым №... выявлена кадастровая (Реестровая) ошибка, причиной которой стали факт формирования границы ЗУ с кадастровым №... без их установления на местности. Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки необходимо внести изменения в границы территориальных зон СХ-2 и ЗН-2, т.е. земельного участка с кадастровым №... должен полностью располагаться в территориальной зоне ЗН-2, а ЗУ с кадастровым №... территориальной зоне СХ-2.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что частично территория предоставленная СНТ «Шахтостроитель» с кадастровым №... была включена в земельный участок с кадастровым №..., тем самым была допущена реестровая ошибка.
Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от .. .. ....г., которым выявлено наложение (пересечение) границ участка истца с границами земельного участка с кадастровым №..., площадь наложения составила 377 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, данное пересечение возникло из-за ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учёт лесного участка №....
Для исправления этой ошибки кадастровым инженером ФИО2 .. .. ....г. подготовлен новый межевой план, выполненный в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с №... с целью исправления ошибки. В межевом плане предложено уточнение описания местоположения границ земельного участка с №....
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению суда.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объеме. Представленные стороной истца доказательства, равно как и доказательства, истребованные по инициативе суда стороной ответчиков не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, занятые городскими лесами; защитные леса.
Исправить указанную реестровую ошибку путём уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., контур №..., в соответствии с межевым планом, подготовленным .. .. ....г. кадастровым инженером ФИО2 (.......).
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026 года.
Судья З.В. Янышева