Дело УИД 42RS0018-01-2026-000460-76
Производство №2-809/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации г. Новокузнецк 15 апреля 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Погребняк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Пфлаумер Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Пфлаумер А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между Пфлаумер Александра Юрьевич и АО «ТБанк» заключен кредитный договор ....... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 329 480,00 рублей на текущий счет Ответчика 40№... (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, .. .. ....г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства Ответчика. Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на .. .. ....г. составляет в общей сумме 1 019 507,83 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчика. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 1 019 507,83 рублей, включая: 934 133,47 рублей – сумма основного долга; 84 304,42 рублей – сумма просроченных процентов; 1 069,94 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №...(2698/2025) от .. .. ....г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 872 765,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 872 765,00 рублей х 80% = 3 098 212,00 рублей.
Просит взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 019 507,83 рублей, включая: 934 133,47 рублей – сумма основного долга; 84 304,42 рублей – сумма просроченных процентов; 1 069,94 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать с Пфлаумер Александр Юрьевич в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 934 133,47 рублей, начиная с .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства;
взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 018 437,89 рублей, начиная с .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства.
обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью ....... кв. м., расположенную по адресу: 654084, Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, ул.....г..... продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 098 212,00 рублей. (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №...).
взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 195,00 рублей.
взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке №...) от .. .. ....г. в размере 5000,00 рублей.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.).
Ответчик Пфлаумер А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
При этом суд, учитывая положения ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, которая гласит, что в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Таким образом, поскольку истец в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
В силу ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Согласно ст. 54.1 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.56 ФЗ № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что на основании заявления анкеты (л.д.114-115) .. .. ....г. между истцом и Пфлаумер А.Ю. был заключен кредитный договор ......., по условиям которого ответчику был предоставлен кредит «приобретение готового жилья» в сумме 1 329 480 рублей под 11,8 процентов годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 16,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальны условий), на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, с размером ежемесячного платежа 23 050 руб. (л.д.113).
Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования. Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору является неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договор от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дан поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальны условий).
Заключенный кредитный договор подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.
Денежные средства в размере 1 329 480 рублей банком были зачислены на счет, открытый на имя Пфлаумер А.Ю. Таким образом, истец, как кредитор исполнил перед ответчиком, как заемщиком свои обязательства по кредитному договору.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является: Жилое помещение (квартира), общей площадью ........м, с кадастровым номером ......., расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ....... (л.д. 107-108).
Право собственности на квартиру зарегистрировано .. .. ....г. в собственность Пфлаумер А.Ю. Ипотека в силу закона в пользу АО «Тинькофф Банк» («ТБанк») зарегистрирована в ЕГРП (л.д.111)
Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» №... от .. .. ....г. года о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул.....г..... рыночная стоимость оцениваемого объекта, по состоянию на .. .. ....г. округленно составляет 3 872 765 руб. (л.д.9-44).
Заемщик Пфлаумер А.Ю. не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи (л.д.53-106), т.е. перестал надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства. Следовательно, у истца на основании кредитного договора и в соответствии со ст. 811 ГК РФ появилось право требовать от ответчика, нарушившего сроки, установленные кредитным договором для возврата очередной части займа, досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истец направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пени (л.д.46-47). Однако ответчиком сумма задолженности в полном объеме не была погашена.
Согласно представленному истцом расчету (л.д.51-52), по состоянию на .. .. ....г. задолженность ответчика составляет 1 019 507,83 руб., в том числе: просроченные проценты – 84 304,42 руб., просроченный основной долг – 934 133,47 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 069,94 руб.
Определяя подлежащую ко взысканию сумму задолженности, суд тщательно проверил представленный истцом расчет, который соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора и нормам действующего законодательства, содержит сведения обо всех операциях по счету ответчика, является арифметически правильным, и доказательств погашения которого в полном объеме или в части не представлено.
Суд признает данный расчет верным. Ответчик не оспорили представленный истцом расчет и сумму задолженности, суду не представили доказательств добровольного исполнения кредитных обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер задолженности и период просрочки, суд не находит оснований для снижения неустойки.
Пфлаумер А.Ю. размер и расчет задолженности не оспорил, доказательств, необоснованности суммы задолженности или неправильности расчета суду не представил.
На основании изложенного, поскольку ответчик на протяжении длительного времени систематически нарушал условия кредитного договора, игнорировал требования о погашении просроченной задолженности, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика Пфлаумер А.Ю. задолженности по кредиту обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика Пфлаумер А.Ю. задолженности по кредитному договору ....... от .. .. ....г. в размере 1 019 507,83 руб. обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как ответчик не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, нарушил тем самым требования закона и условия договора.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика Пфлаумер А.Ю. в пользу истца АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору ....... от .. .. ....г. в размере 1 019 507,83 руб., в том числе: просроченные проценты – 84 304,42 руб., просроченный основной долг – 934 133,47 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 069,94 руб.
Так же заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 934 133,47 рублей, начиная со .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 018 437,89 рублей, начиная со .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства.
Учитывая, что проценты по кредитному договору не являются неустойкой, они подлежат уплате за весь период пользования денежными средствами кредита. В силу п. 1 ст. 819, п. 2 и п. 3 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом являются основным денежным обязательством.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от .. .. ....г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).
Таким образом, суд взыскивает с ответчика Пфлаумер А.Ю. проценты за пользование кредитом в размере 16,6 % на сумму основного долга в размере 934 133,47 руб., с учетом погашений в рамках исполнительного производства, за период со .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (6,50%) за каждый день от суммы в 1 018 437,89 рублей, с учетом погашений в рамках исполнительного производства, начиная со .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства.
Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, у истца, в силу ст. 348 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиям кредитного договора и договора ипотеки, появилось право требовать взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством.
Таким образом, суд с учетом периода и размера образовавшейся задолженности, удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору ....... от .. .. ....г. - квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г.....А, ул.....г..... (кадастровый №...),
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.4., 3.4. договора об ипотеки, стороны оценили недвижимое имущество в 2 450 422 руб. Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены, указанный размер устанавливается судом.
Залоговая стоимость предмета залога определена в размере 3 872 765 руб. исходя из отчета об оценки ООО «Бюро оценки бизнеса» №... №...).
Обстоятельства, установленные выше, сторонами не оспорены, доказательств иного суду не представлено.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд устанавливает начальную цену имущества, с которой начинаются торги в размере 3 098 212 рублей (3 872 765 х 80%). Данная стоимость квартиры не оспорена ответчиком.
Суд также определяет способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
Каких-либо ограничений для обращения взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, судом не установлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 098 212 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно платежному поручению (л.д.120) истцом уплачена государственная пошлина в размере 45 195 руб., понесены расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере 5000 рублей (л.д. 121), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Пфлаумер А.Ю. в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича....... в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) сумму задолженность по кредитному договору ....... в размере 1 019 507 рублей 83 копейки, в том числе: просроченные проценты – 84 304 рубля 42 копейки, просроченный основной долг – 934 133 рублей 47 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 069 рублей 94 копек.
Взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича, ....... в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 934 133 рублей 47 копеек, с учетом погашений в рамках исполнительного производства, начиная с .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича, ....... в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 018 437 рублей 89 копеек, с учетом погашений в рамках исполнительного производства, начиная с .. .. ....г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ....... кв.м, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул.....г..... (кадастровый №...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 098 212 рублей.
Взыскать с Пфлаумер Александра Юрьевича, ....... в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 195 рубля, расходы по оплате Отчета об оценке №... от .. .. ....г. в размере 5000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.04.2026г.
Судья Н.В. Иванова