РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А., при секретаре Бандюковой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» к Коновалову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчику Коновалову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Свои требования мотивируют тем, что ответчик ООО «УК ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., на основании договора управления многоквартирным домом от .. .. ....г.. Ответчик Коновалов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности ответчика зарегистрировано .. .. ....г.. Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Просят взыскать с ответчика Коновалова В.В. пользу ООО «УК ЖКХ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ул.....г..... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года в общем размере 84313 руб. 49 коп., из которых: содержание жилого помещения - 60666 руб. 06 коп., электроэнергия ОДН - 1628 руб. 67 коп., водоотведение ОДН - 269 руб. 96 коп., горячее водоснабжение ОДН - 1209 руб. 77 коп., холодное водоснабжение ОДН - 411 руб. 38 коп., пени — 20127 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5911 руб.
Представитель истца ООО «УК ЖКХ» Маслова Е.Н., уполномоченная доверенностью, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила уточнение исковых требований с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности к образовавшейся задолженности.
Ответчик Коновалов В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление (л.д.62), согласно которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие и применении ст.333 ГК РФ к образовавшейся пени.
Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Постановлением Правительства РФ от .. .. ....г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Судом установлено, что Коновалов Виталий Викторович является собственником ул.....г....., расположенной по адресу: ул.....г...... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой право собственности ответчика зарегистрировано .. .. ....г..
Таким образом, именно ответчик в спорный период являлся лицом, обязанным нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Из договора управления многоквартирным домом от .. .. ....г. следует, что управление многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... осуществляет ООО «УК ЖКХ».
Указанным договором на управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, обеспечению содержания общего имущества собственников помещений, начислению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Доказательств, подтверждающих прекращение действия договора управления либо отсутствие у истца полномочий по управлению указанным многоквартирным домом в спорный период, суду не представлено.
Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.
За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. размер задолженности согласно расчету истца, который признается судом верным, составил: 84313,49 руб., из которых: содержание жилья – 60666 руб. 06 коп., электроэнергия ОДН - 1628 руб. 67 коп., водоотведение ОДН - 269 руб. 96 коп., горячее водоснабжение ОДН - 1 209 руб. 77 коп., холодное водоснабжение ОДН - 411 руб. 38 коп., пени - 20127 руб. 65 коп.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения. С учетом изложенных обстоятельств, статуса истца, и его экономическую деятельность, требования разумности и справедливости, с учетом ст.333 ГК РФ, не выходя за рамки заявленных требований, в пределах срока исковой давности, учитывая, что ответчик Коновалов В.В. имеет на иждивении малолетнего ребенка, является участником специальной военной операции, а также является получателем пенсии, с учетом его материального положения просил применить ст.333 ГК РФ, суд снижает размер пени до 2000 руб., которые взыскивает в пользу ООО «УК ЖКХ».
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 66 185,84 руб., исходя из расчета: содержание жилья – 60666 руб. 06 коп., электроэнергия ОДН - 1628 руб. 67 коп., водоотведение ОДН - 269 руб. 96 коп., горячее водоснабжение ОДН - 1 209 руб. 77 коп., холодное водоснабжение ОДН - 411 руб. 38 коп., пени - 2000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5911 руб., подтверждены документально (л.д.33-35), сомнений у суда не вызывают, связаны с рассмотрением дела.
С учетом размера заявленных требований расходы по оплате госпошлины на сумму 4000 руб. подлежат взысканию с ответчика, а оставшаяся сумма в размере 1911 руб. подлежит возвращению истцу, как излишне уплаченная.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Коновалова Виталия Викторовича, ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» (ИНН 42210284744) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ФИО5 за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 66 185 (шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 84 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Возвратить ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» (ИНН 42210284744) излишне оплаченную по платежному поручению №... от .. .. ....г. госпошлину в размере 1911 (одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей.
В остальной части в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» к Коновалову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд ул.....г......
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..
Судья Е.А. Фомина