РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Сабанцевой А.Ю., при секретаре Погребняк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Новокузнецка к Мозоле Владимиру Афанасьевичу, Афанасьевой Татьяне Афанасьевне об изъятии жилого помещения путем выкупа,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г. Новокузнецка обратилось к ответчикам Мозоле В.А., Афанасьевой Т.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа.
Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. на заседании межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрации ул.....г....., состав которой утвержден постановлением администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... (далее - МВК) (на дату заседания), рассмотрено техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г...... признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрации ул.....г....., состав которой утвержден постановлением администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... (далее - МВК) (на дату заседания), рассмотрено техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г...... На основании распоряжения администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об изъятии для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также каждого помещения в указанном доме» земельный участок, расположенный под домом №... по ул.....г..... изъят для муниципальных. Согласно данному распоряжению в число жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа, включено жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... На территории Новокузнецкого городского округа переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных после .. .. ....г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2025 - 2026 годы», утвержденной постановлением ул.....г..... - Кузбасса от .. .. ....г. №.... На этап 2025-2026 года утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после .. .. ....г., согласно которому на территории Новокузнецкого городского округа подлежит переселению один многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Многоквартирный дом включен в Региональную программу. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 16 Федерального закона от .. .. ....г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....1, общей площадью ........м, являются:Мозоля Владимир Афанасьевич (.......); Афанасьева Татьяна Афанасьевна (....... Ответчики являются собственником Жилого помещения, соответственно Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации ул.....г..... им были направлены/вручены: копия Распоряжения №...; проект соглашения о предоставлении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. Администрацией ул.....г..... во исполнение своих обязанностей по переселению граждан из аварийного жилищного фонда заключен муниципальный контракт с независимым оценщиком на оказание услуг по оценке изымаемых жилых помещений по правилам, предусмотренным Федеральным законом от .. .. ....г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ» оказаны услуги по оценке (определению рыночной стоимости) изымаемых жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в том числе жилого помещения. Согласно отчету от .. .. ....г. №... размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен в размере 4 532 056 рублей с учетом требований части 7 статьи 32 Жилищного кодекса и Федерального закона № 135-ФЗ. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса осуществляется предоставление равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, соответственно истец вправе получить возмещение в размере 4 532 056 рублей. Соглашение об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления выкупной стоимости с ответчиками в размере 4 532 056 рублей не заключалось по причине несогласия ответчиков. В настоящее время администрации ул.....г..... не удается достичь какого-либо соглашения с ответчиками, в связи, с чем администрация ул.....г..... вынуждена обратиться в суд с требованием об изъятии у собственников жилого помещения в аварийном Многоквартирном доме путем предоставления выкупной стоимости, согласно статье 32 Жилищного кодекса.
Истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул.....г..... общей площадью ....... кв.м, кадастровый №..., путем выкупа у собственников жилого помещения Мозоля Владимира Афанасьевича, ФИО3, предоставив возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 4 532 056 рублей; прекратить право собственности Мозоля Владимира Афанасьевича, Афанасьевой Татьяны Афанасьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., общей площадью ........м, кадастровый №...; признать за муниципальным образованием Новокузнецкий городской округ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., общей площадью .......м, кадастровый №....
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новокузнецка Каноныхина Ю.С. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик Афанасьева Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не против получить денежную выплату, поскольку у нее есть иное жилье, в котором она проживает на постоянной основе. ....... Соглашение о выкупной стоимости с истцом за ветхое жилье она подписать не смогли, поскольку ее брат выражает волю исключительно на предоставление иного жилого помещения, отказывается от выплаты денежной суммы.
Ответчик Мозоля В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку в силу состояния своего здоровья не может участвовать в судебном заседании, пояснил, что возражает против выплаты денежной суммы за долю в квартире, .......
Помощник прокурора Сабанцева А.Ю. в судебном заседании пояснила, что ею был осуществлен выезд по адресу проживания ответчика Мозоля В.А., в ходе которого было установлено, .......
Представители Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка, ООО «Кузнецкий сад», КУМИ, администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлены письменные пояснения (л.д.73).
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, изучив материалы дела, приходить к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотрено статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что Мозоля Владимир Афанасьевич и Афанасьева Татьяна Афанасьевна являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул.....г....., общей площадью ........м., кадастровый №..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.49-53).
Заключением межведомственной комиссии от .. .. ....г. №... установлено, что техническое состояние указанного многоквартирного дома оценивается как аварийное. Техническое состояние несущих, строительных конструкций характеризуется наличием деформаций, дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и непригодности к эксплуатации. Домом утрачены эксплуатационные характеристики и его техническое состояние не соответствует современным требованиям. Здание построено без учёта сейсмичности. Физический износ отдельных конструкций превысил предельно допустимый. Жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (л.д.8).
.. .. ....г. администрацией ул.....г..... на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, было издано распоряжение №... «О признании многоквартирного дома по ул.....г..... аварийным и подлежащим сносу», в п. 1 которого установлено, что дом должен быть расселен в срок не позднее .. .. ....г. (л.д.9-10).
Распоряжением администрации ул.....г..... от 20.02.2025г. №... внесены изменения в распоряжение от 21.07.2022г. №..., установлен срок не позднее 31.12.2026г. (л.д.11).
Земельный участок по ул.....г..... распоряжением от 07.11.2025г. №... изъят для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа (л.д.13-14).
На территории Новокузнецкого городского округа переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных после .. .. ....г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2025 - 2026 годы», утвержденной постановлением ул.....г..... - Кузбасса от .. .. ....г. №.... На этап 2025-2026 года утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после .. .. ....г., согласно которому на территории Новокузнецкого городского округа подлежит переселению многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул.....г......
Из пояснений ответчика и письменных материалов дела судом установлено, что Администрацией ул.....г..... взамен изымаемого аварийного жилого помещения, распложенного по адресу г. Новокузнецк ул.....г..... предложено возмещение в виде выкупной стоимости в размере 4 532 056 руб. на основании отчета ООО «Инвест» №... от .. .. ....г. (л.д.21-22).
Ответчикам был вручен проект соглашения об изъятии жилого помещения, однако соглашения между сторонами достигнуто не было (л.д.23).
Ответчик Мозоля В.А. выразил несогласие на предоставление возмещения путем выкупа, просил предоставить иное жилое помещение взамен ветхого, ссылаясь на наличие у него инвалидности и невозможность из-за состояния здоровья в последующем самостоятельно приобрести иное жилое помещение.
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от .. .. ....г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от .. .. ....г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Мозоля В.А., кроме ....... в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, иного жилья, принадлежащего ему на праве собственности не имеет, т.е. спорный объект недвижимости является для него единственным жильем.
Кроме того, суд принимает во внимание обстоятельство того, что Мозоля В.А. ограничен в передвижении в силу своего состояния здоровья, что в ходе судебного разбирательства подтвердила помощник прокурора Сабанцева А.Ю., которая осуществила выезд по месту жительства ответчика, при этом помощник прокурора пояснила, что в ходе беседы Мозоля В.А. высказал свою волю исключительно на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого ветхого жилья, ссылаясь на невозможность самостоятельного приобретения иного жилья.
Таким образом, участники общей долевой собственности на спорное жилое помещение не пришли к соглашению о едином способе обеспечения их жилищных прав, между тем ответчик Мозоля В.А., не имея в собственности иное жилое помещение, осуществил выбор способа обеспечения его жилищных прав в виде предоставления жилого помещения взамен аварийного.
Отсутствие согласия между собственниками общей долевой собственности в выборе способа обеспечения их жилищных прав, при установленных обстоятельствах отсутствия у ответчика Мозоля В.А. иного жилого помещения для проживания, учитывая состояние здоровья ответчика, свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае приоритетным способом обеспечения жилищных прав таких граждан является предоставление другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого. В противном случае, может быть нарушено конституционное право Мозоля В.А. на жилое помещение. Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Новокузнецка к Мозоле Владимиру Афанасьевичу, Афанасьевой Татьяне Афанасьевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании за муниципальным образованием Новокузнецким городским округом на жилое помещение по адресу: г.Новокузнецк, ул.....г..... – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2026г.
Судья Н.В. Иванова