РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Погребняк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимовой Елены Сергеевны к Ибрагимову Риму Робертовичу о признании обременения недвижимости в виде залога отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Ибрагимову Р.Р. о признании обременения недвижимости в виде залога отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что в целях приобретения квартиры Елфимовой Еленой Сергеевной были внесены денежные средства по договору инвестирования ул.....г..... размере 1577000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г.. .. .. ....г. между Истцом и ООО «ЮИД» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Елфимова Е.С. купила в собственность квартиру в новом доме без отделки состоящую из двух комнат, общей площадью 50,3 кв.м, находящуюся по адресу: ул.....г....., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, с кадастровым номером ......., принадлежащую Обществу по праву собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... .. .. ....г., стоимостью 1577000,0 руб., уплаченные Елфимовой Е.С. Обществу до подписания настоящего Договора. На момент совершения сделки в Квартире никто не зарегистрирован, Квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре и под запрещением/арестом не состоит. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру Елфимовой Е.С. не представлялось возможным в связи с судебными разбирательствами между Ибрагимовым Р.Р. (ответчиком) и Обществом. Решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... по гражданскому делу №... от .. .. ....г., вступившему в законную силу .. .. ....г. постановлено, в том числе, признать за Елфимовой Еленой Сергеевной право собственности на ул.....г....., расположенную по адресу: ул.....г..... кадастровым номером: ........ Кроме того, на основании определения Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. по делу №... отменены меры по обеспечению иска в виде ареста, в том числе, на квартиру. Однако, при попытке произвести государственную регистрацию права собственности в отношении квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г....., Елфимовой Е.С. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права (последнее уведомление от .. .. ....г.), согласно которому зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, а также содержатся сведения о регистрации ипотеки от .. .. ....г. №... в отношении прав Общества в пользу залогодержателя ответчика на основании договора залога (ипотеки строящегося жилого дома) объекта незавершенного строительством №... от .. .. ....г. и дополнительного соглашения а договору №... об инвестиционной деятельности. Согласно выпискам из ЕГРН от .. .. ....г., от .. .. ....г. зарегистрировано ограничение прав ш обременение объекта недвижимости: ипотека №..., указан срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости; с .. .. ....г. по .. .. ....г.. При наличии вступившего в силу решения суда от .. .. ....г., согласно которому признано право собственности на квартиру за Елфимовой Е.С., а также, что на момент вынесения данного решения суда и обращения с настоящим исковым заявлением срок действия ограничения прав и обременений в пользу Ибрагимова Р.Р. истек, что является основанием для прекращения данного залога (ипотеки). Поскольку Елфимова Е.С. до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, она вынуждена обратится с настоящим исковым заявлением.
Истец Елфимова Е.С. о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.75).
Ответчик Ибрагимов Р.Р. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ООО «ЮИД», ОСП по ЮЛ ГУ ФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, СОСП по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
В силу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от .. .. ....г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №... от .. .. ....г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Орджоникидзевским районным судом ул.....г..... от .. .. ....г. по иску Ибрагимова Р.Р. к ООО «ЮИД» о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: ул.....г.....-Кузбасс, ул.....г....., в том числе и на ул.....г..... принято решение, которым прекращено право собственности ООО «ЮИД» в отношении ул.....г..... по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером ........ За Елфимовой Е.С. признано право собственности на ул.....г....., расположенную по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ........ Решение вступило в законную силу .. .. ....г..
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда от .. .. ....г., которое имеет преюдициальное значение для суда, установлено, что .. .. ....г. в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮИД» объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ......., расположенного по адресу ул.....г......
Между ООО «ЮИД» и Ибрагимовым Р.Р. был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от .. .. ....г., согласно которому инвестор (Ибрагимов Р.Р.), обязуется передать заказчику-застройщику (ООО «ЮИД»), денежные средства для осуществления строительства жилого дома и/либо оплатить самостоятельно работы по проектированию, строительству объекта расположенного по адресу: ул.....г....., а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору следующие жилые помещения: .......
Также между Ибрагимовым Р.Р. (залогодержатель) и ООО «ЮИД» (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки строящегося жилого дома) объекта незавершенного строительством от .. .. ....г. №.... Предметом ипотеки является объект незавершенного строительством, общей площадью ........, распложенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ........ Залогодатель обязуется не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя (п. 3.1.6 договора).
К договору залога от .. .. ....г. заключено дополнительное соглашение №... от .. .. ....г., которым предусмотрено, что настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами .. .. ....г. договору об инвестиционной деятельности №... в отношении следующих жилых помещений: .......
К договору залога от .. .. ....г. заключено дополнительное соглашение №... от .. .. ....г., которым предусмотрено, что настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами .. .. ....г. договору об инвестиционной деятельности №... в отношении следующих жилых помещений: 6.......
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на .. .. ....г. в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером ....... по адресу ул. ул.....г.....ю ....... кв.м. произведена государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора залога от .. .. ....г., дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности №... от .. .. ....г.. Дата государственной регистрации .. .. ....г., срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Также указано, что произведен запрет регистрации .. .. ....г. (л.д.39-41).
Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - ........), расположенном по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г......
В отношении указанного помещения были зарегистрированы права следующих лиц: .. .. ....г. была произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮИД», а также .. .. ....г. произведена государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя - Ибрагимова Рима Робертовича.
На основании договора купли-продажи от .. .. ....г., Елфимова Е.С. приобрела у ООО «ЮИД» ул.....г....., расположенную по адресу: ул.....г....., стоимостью 1 577 000 рублей (л.д.18).
Согласно квитанциям Елфимова Е.С. перечислила в адрес ООО «ЮИД» денежные средства в общем размере 1 577 000 рублей (л.д.16,17).
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ........, на ........ в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером ....... адресу ул. ул.....г.....ю ........м. произведена государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора залога от ....... дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности №... от ........ Дата гос.регистрации ........, срок действия с ........ Также указано, что произведён запрет регистрации ........
Однако согласно сведениям из ЕГРЮЛ сведения о регистрации ипотеки от ........ со сроком действия с ........ по ........ в пользу Ибрагимова Р.Р. имеются только в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ....... площадью .......м.
Тогда как в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером ....... площадью ....... сведения о регистрации залога отсутствуют. При этом в выписке из ЕГРЮЛ указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании, в том числе, и в отношении спорной квартиры.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от .. .. ....г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, решение суда о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, будет являться основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН.
Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что регистрация ипотеки от .. .. ....г. в пользу Ибрагимова Р.Р. в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ......., площадью ........м. имела срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Суд, при вынесении решения от .. .. ....г. по делу №... не усмотрел оснований для признания прав собственности за Ибрагимовым Р.Р. ул.....г..... признал право собственности на спорную квартиру за Елфимовой Е.С. На момент вынесения решения суда и на момент рассмотрения настоящего дела срок действия ограничения прав и обременений в пользу Ибрагимова Р.Р. истек, что является основанием для прекращения данного залога.
Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. В судебном акте об оспаривании зарегистрированных права вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества не был решен.
Поскольку срок действия ограничения прав и обременений в пользу Ибрагимова Р.Р. истек, требования Елфимовой Е.С. о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим, подлежат удовлетворению.
Исковые требования Елфимовой Е.С. об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г....., погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры суд признает излишне заявленными, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение в виде ипотеки (залога), в отношении квартиры с кадастровым №... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь – .......м.), расположенной по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, ул.....г....., отсутствующим.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026 года.
Судья Н.В. Иванова