РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
/заочное/ г.Новокузнецк 02 сентября 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А., при секретаре Бандюковой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Нахайлык Виктору Евгеньевичу, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ответчикам Нахайлык В.Е., Нахайлык Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен Кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1500000,00 руб. на срок 122 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 17,69 % годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., общей площадь ....... кв.м, кадастровый №.... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению №№... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №№.... Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на .. .. ....г. составляла 1411266,01 руб. в том числе: просроченный основной долг 1367062,59 руб.; начисленные проценты 40401,49 руб.; штрафы и неустойки 3801,93 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке №.../№... от .. .. ....г. стоимость предмета ипотеки составляет 2476000,00 руб., 80% составляет 1980800,00 руб.
Просит взыскать с Нахайлык Виктора Евгеньевича в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № №... от .. .. ....г. в размере 1411266 руб. 01 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: Российская Федерация, ул.....г....., общей площадью ....... кв.м, кадастровый №..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1980800,00 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 29113,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20000,00 руб.
Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.84), просил о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.4 оборот, 6).
Ответчики Нахайлык В.Е., Нахайлык Г.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками по известным суду адресам (л.д.84).
В соответствии со ст.ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражает истец.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Согласно ст.54.1 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.56 ФЗ № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Судом установлено, что .. .. ....г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и Нахайлык В.Е. заключен кредитный договор №№..., согласно которому АО «АЛЬФА-БАНК» предоставило заемщику на индивидуальных условиях кредит в размере 1500000 руб., сроком на 122 месяца с даты его предоставления, под 17,69% годовых, с ежемесячным аннуитентным платежом в размере 24837,95 руб. (л.д.13-19).
Кредит предоставлялся Нахайлык В.Е. для целевого использования: для приобретения недвижимого имущества - квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г....., общей площадью №... кв.м, кадастровый №..., под залог указанной квартиры (п.п.17-18 Договора л.д.17).
В соответствии с п.19.1 кредитного договора: заключив договор заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части договора. Заемщик ознакомлен с расчетом и величиной полной стоимости кредита (ПСК) до настоящего кредитного договора.
Заключив кредитный договор с банком, Нахайлык В.Е. подтвердил согласие на условия кредитного договора, сроки погашения, процентные ставки, согласие отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязательств.
Заключенный кредитный договор подписан обеими сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
В соответствии с п.11,18 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, находящаяся по адресу: ул.....г....., общей площадью ........м, с кадастровым номером: №..., принадлежащая на праве собственности Нахайлыку В.Е.
Кредитор исполнил перед заемщиком Нахайлык В.Е. свои обязательства по кредитному договору. Согласно выписке по счету (л.д.10-12) денежные средства в размере 1500000 руб. были предоставлены Нахайлыку В.Е. путем перечисления денежных средств на счет должника.
В соответствии со ст.ст.809,810,819 ГК РФ и п.8.1.1.1. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита и уплатить банку проценты за пользование кредитом (л.д.23-35).
В соответствии с п.13 кредитного договора: за ненадлежащее исполнения условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с п.19.5 кредитного договора: кредитор вправе взыскать задолженность по кредитному договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством.
В период срока действия договора заемщик Нахайлык В.Е. не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, допускал нарушение сроков возврата сумм основного долга и уплаты процентов, т.е. перестал надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства, в связи с чем, банк .. .. ....г. направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Однако Нахайлык В.Е. на данное требование банка не отреагировал (л.д.48).
.. .. ....г. решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области спорное жилое имущество, а именно квартира, находящаяся по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м, с кадастровым номером: №... признана совместно нажитым имуществом супругов Нахайлык Виктора Евгеньевича и Нахайлык Галины Владимировны; прекращено право собственности Нахайлык В.Е. на указанную квартиру; произведен раздел совместного имущества супругов; за каждым из супругов признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д.86-95).
Кроме того, указанным решением обязательства по кредитному договору №№... от .. .. ....г., заключенному Нахайлык В.Е. с АО «АЛЬФА-БАНК» признаны совместным обязательством Нахайлык В.Е. и Нахайлык Г.В.
Решение, с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда, оставленное без изменения, а жалоба Нахайлыка В.Е. без удовлетворения, и вступило в законную силу .. .. ....г..
Нахайлык Галина Владимировны привлечена судом в качестве соответчика по настоящему делу.
Согласно расчету задолженности (л.д.78-79), по состоянию на .. .. ....г. задолженность ответчиков перед банком по оспариваемому кредитному договору составила 1411266,01 ?руб., в том числе: просроченный основной долг 1367062,59 руб.; начисленные проценты 40401,49 руб.; штрафы и неустойки 3801,93 руб.
Определяя подлежащую ко взысканию сумму задолженности, суд проверил представленный истцом расчет, который соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора и нормам действующего законодательства, содержит сведения обо всех операциях по счету ответчика, является арифметически правильным, и доказательств погашения которого в полном объеме или в части не представлено.
Суд признает данный расчет верным. Ответчиками представленный истцом расчет и сумма задолженности не оспорена, суду не представлено доказательств добровольного исполнения кредитных обязательств.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер задолженности и период просрочки, суд не находит оснований для снижения неустойки.
При указанных обстоятельствах у истца на основании условий кредитного договора и в соответствии со ст.811 ГК РФ появилось право требовать от заемщика, нарушившего сроки, установленные кредитным договором, возврата очередной части займа, досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков Нахайлык В.Е., Нахайлык Г.В. задолженности по кредиту обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для взыскания кредитной задолженности, а с учетом того, что Нахайлык В.Е. и Нахайлык Г.В. систематически нарушали сроки внесения платежей по кредиту более трех раз в течение 12 месяцев, допущенное нарушение является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (согласно оценочному заключению – 2476000 руб. (л.д.40-47)), то в соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.ст.50,54.1 Закона РФ «Об ипотеке» требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению путем реализации имущества - на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.350 ГК РФ, ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При разрешении вопроса об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества на которое судом обращается взыскание, суд учитывает, что в материалы дела представлено оценочное заключение №... №... от .. .. ....г., согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г....., кадастровый №... составляет 2476000,0 руб. (л.д.40-47). Следовательно, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 1980800 руб.
Каких-либо ограничений для обращения взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, судом не установлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1980800 руб.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 49113 руб. подтверждены документально (л.д.7,8), связаны с материалами дела, сомнений у суда не вызывают, в связи с чем подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Нахайлык Виктора Евгеньевича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... (паспорт №... Нахайлык Галины Владимировны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г..... (паспорт №...) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1 411 266 (один миллион четыреста одиннадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 113 (сорок девять тысяч сто тринадцать) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью №... кв.м, с кадастровым номером: №..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 980 800 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 11.09.2026 года.
Судья Е.А. Фомина