РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г.Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.
при секретаре Погребняк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску Мамедова Дуньямина Магаммед Оглы к Мамедовой Фариде Илдаровне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мамедов Д.М. обратился в суд с иском к ответчику Мамедовой Ф.И. о признании права собственности.
Свои уточненные требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и ......., .. .. ....г. года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г...... В день подписания договора был произведен расчет за дом с продавцом, переданы документы на дом и ключи. После подписания договора купли-продажи они с ответчицей должны были зарегистрировать переход права собственности на него в Управлении Росреестра по ул.....г...... Однако, в назначенное время встретиться в МФЦ для подачи договора купли-продажи для регистрации права собственности не смогли, так как ответчик оказалась в больнице и скоропостижно умерла, о чем ему сообщила ее дочь Мамедова Ф.И. В последствии он обнаружил ошибку в договоре купли-продажи от .. .. ....г., где не верно указана фамилия и отчество вместо: «ФИО11» указали «Мамемдов», видимо опечатка, вместо «ФИО3» указали «Магомед ФИО5». Внести исправление в подписанный договор уже было нельзя, так как продавец умер, и поставить свою подпись не мог. Претензий к дому, к совершенной сделки, у ответчика нет, к нотариусу для принятия наследства она не обращалась. Дом в наследственную массу не включен. Так как иной возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок нет, он вынужден обратиться в суд.
Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером ......., и земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ул.....г....., от ФИО2, .. .. ....г. года рождения, к Мамедову Дуньямину Манаммед Оглы, .. .. ....г. года рождения.
Истец Мамедов Д.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца Мамедова Д.М. – Поджарова А.Л., действующая на основании доверенности (л.д.17-18), в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в уточненном исковом заявление просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.51).
Ответчик Мамедова Ф.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области отдела по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.46-47).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. ФИО2, .. .. ....г. года рождения (продавец) продала Мамедову Дуньямину Магаммед Оглы, .. .. ....г. года рождения (покупатель) земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.5).
Каких либо ограничений (обременений) прав истца, на момент отчуждения жилого дома зарегистрировано не было. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2 передала Мамедову Д.М. жилой дом с ключами и документами, при подписании договора .. .. ....г..
Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ (ред. от .. .. ....г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .. .. ....г.), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .. .. ....г. (ред. от .. .. ....г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ (ред. от .. .. ....г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .. .. ....г.), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Стороны по договору купли-продажи не обращались в Управление Росреестра по ул.....г..... с намерением зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.
В настоящее время регистрация сделки не возможна, в связи со смертью .. .. ....г. продавца ФИО2, .. .. ....г. года рождения (л.д.19).
Согласно актовым записям оЗАГС, единственным наследником первой очереди после смерти ФИО8 является ее дочь ФИО4
После смерти ФИО2 ее дочь ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась (л.д.36).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6-8), жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), правообладателем земельного участка и жилого дома по ул.....г..... указана ФИО2, .. .. ....г. года рождения.
Таким образом, с момента покупки указанного жилого дома, истец содержит дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела.
Каких-либо претензий от третьих лиц относительно права пользования данным жилым домом к истцу не предъявлялось.
На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. заключен между ФИО2, .. .. ....г. года рождения и ФИО11 Дуньямином Магаммед Оглы, .. .. ....г. года рождения в установленной законом форме, условия договора соблюдены, Мамедов Д.М. исполнил перед ФИО2 обязательства, передал денежные средства, и жилой дом перешел к Мамедову Д.М., которым он пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию, возражений и претензий относительно данного дома от третьих лиц не поступало, суд считает необходимым требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером ......., и земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ул.....г....., от ФИО2, .. .. ....г. года рождения, к Мамедову Дуньямину Манаммед Оглы, .. .. ....г. года рождения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером ....... и земельный участок с кадастровым номером ......., расположенные по адресу: ул.....г....., от ФИО2, .. .. ....г. года рождения, к Мамедову Дуньямину Манаммед Оглы, .. .. ....г. года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26.06.2026 года.
Судья Н.В. Иванова