РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулова Сергея Михайловича к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гулов С.М. обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. Гаражный кооператив «Кредо-96», в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава ГПО «Кредо-96» и решения общего собрания членов общества заключили с ним Договор о переоформлении земельного участка, площадью 32 кв.м под застройку капитального гаража самостроем. Решением Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области инспекцией архитектурно-строительного надзора от «21» сентября 2005 года Гаражно-потребительскому обществу «Кредо- 96» было выдано Разрешение на строительство одноэтажных индивидуальных гаражей на земельном участке с кадастровым номером №.... В ....... году истцом строительство гаража было завершено, гаражу был присвоен №.... По окончании строительства он не имел возможности оформить документы надлежащим образом, так как земельный участок всего гаражного кооператива еще не был оформлен в соответствии с законодательством. С момента постройки гаража он открыто владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, производит необходимые ремонты, содержит в чистоте прилегающий к гаражный участок. Споров о порядке пользования гаражом и земельным участком с собственниками прилегающих гаражных строений, нет. Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются. Требования о прекращении права пользования, а также об изъятии земельного участка ко нему не предъявлялись. .. .. ....г. вновь избранный Председатель гаражного кооператива ФИО5 заключил со ним Договор №... о пользовании гаражным боксом ГК «Кредо-96». Каких-либо других документов кроме Договора, заверенного и подписанного сторонами на земельный участок и гараж не имеется. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку у него отсутствуют соответствующие документы. Он подавал заявление в Комитет Градостроительства и Земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка на предоставление земельного участка, занимаемого гаражом, являющимся объектом капитального строительства в собственность, однако получил отказ за №... от .. .. ....г. (копия прилагается). Он не является собственником гаражного бокса, но добросовестно открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом с 2008 года. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывает факт владения и пользования гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свой автомобиль, а также использует его в других личных целях. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, задолженности по электроэнергии, паевым, целевым и членским взносам не имеет, что видно из справки Председателя гаражного кооператива. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на гараж в гаражном кооперативе «Кредо-96», находящийся по адресу: ул.....г....., общей площадью 28,7 кв.м, в соответствии с техническим планом от 06.04.2026г. Поскольку право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на построенный гараж №..., расположенный во 2-м ряду в гаражном кооперативе «Кредо-96», не зарегистрировано, единственной возможностью является судебное решение о признании права собственности.
Просит суд признать право собственности за Гуловым Сергеем Михайловичем, ....... на гараж, общей площадью 28,7 кв.м, в ГК «Кредо-96», расположенный по адресу: ул.....г.....
Истец Гулов С.М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом(л.д.127).
Представитель истца Гулова С.М. – Кульмухаметова Л.Н., действующая на основании доверенности (л.д.89-90), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила заявление в котором заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении(л.д 134).
Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление (л.д.100), дополнительный отзыв (л.д.132).
Представитель третьего лица ГК «Кредо-96» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.127).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.127).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Судом установлено, что .. .. ....г. между истцом Гуловым Сергеем Михайловичем(Застройщик) и Гаражным кооперативом «Кредо-96» заключен договор переоформления земельного участка площадью 32 кв.м. под застройку капитального гаража самостроем (л.д.11).
Согласно сведениям Муниципального предприятия г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» нежилое здание гаражных боксов, расположенное по ул.....г..... (л.д.12).
Гаражные боксы на основании Технического паспорта от .. .. ....г. (л.д.21-40) поставлены на кадастровый учет .. .. ....г. после проведения кадастровых работ (л.д.14-19), что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (л.д.37). Объекту здания, расположенного по адресу ул.....г..... присвоен кадастровый №.... Указанный объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка с кадастровым №...
Согласно кадастровой выписке земельного участка от .. .. ....г. под кадастровым №..., данный земельный участок имеет вид разрешенного использования : «Под объекты транспорта Автомобильного» (л.д.13).
.. .. ....г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (Арендодатель) и ГПО «Кредо-96»(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №... сроком до .. .. ....г. (л.д.119-120). Предметом договора является пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым №... площадью 21561 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: ул.....г.....
ГПО «Кредо-96» было выдано Разрешение №... на строительство одноэтажных индивидуальных гаражей с датой начала строительства .. .. ....г.., согласно которому строительство гаражей должно осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №..., предоставленном ГПО «Кредо-96» на основании договора №... от .. .. ....г. (л.д.85).
.. .. ....г. между Гуловым С.М. и ГПО «Кредо-96» был заключен договор переоформления земельного участка(место 69), в соответствии с которым Гулову С.М. выделен земельный участок площадью 32 кв.м, под застройку капитального гаража (л.д.11).
.. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурс Администрации г.Новокузнецка и ГПО «Кредо-96» за №... был заключен новый договор аренды того же земельного участка, площадью 21561 кв.м., находящегося в государственной собственности, на котором расположены гаражи членов ГК «Кредо-96» (л.д.122-125).
.. .. ....г. между Гаражным кооперативом «Кредо-96» и Гуловым Сергеем Михайловичем заключен договор №... о пользовании гаражным боксом на основе вступительных и паевых взносов (л.д.6-9). В настоящее время Гулов Сергей Михайлович числится в списке членов кооператива «Кредо-96» (л.д.114).
Согласно справке ГК «Кредо-96» от .. .. ....г., Гулов Сергей Михайлович является членом гаражного кооператива «Кредо-96» с ноября ....... года и владеет гаражом ул.....г...... Задолженности по электроэнергии, паевым, целевым и членским взносам не имеет (л.д.10).
Согласно техническому плану от .. .. ....г., по адресу: ул.....г..... расположено нежилое помещение, гараж, общей площадью 28,7 кв.м., год завершения строительства – .......(л.д.72-84).
Из письменного пояснения Комитета по управлению Муниципальным имуществом г.Новокузнецка, следует, что Гаражно-потребительскому обществу «Кредо-96» (ИНН 4219006321, ОГРН 1034221002210) на основании распоряжения Администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... (п.2) «О предоставлении земельного участка под строительство» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №..., площадью 21561 кв.м под строительство индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: ул.....г..... по договору №... аренды земельного участка от .. .. ....г.., который расторгнут с .. .. ....г. на основании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от .. .. ....г.. В настоящее время земельный участок с кадастровым №... площадью 21561 кв.м предоставлен Гаражно-потребительскому обществу «Кредо-96» (ИНН 4219006321, ОГРН 1034221002210) под строящиеся индивидуальные гаражи севернее микрорайона «Б» в ул.....г..... по договору №... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от .. .. ....г..(л.д.118).
Из письменного отзыва ответчика администрации г.Новокузнецка следует, что спорный объект недвижимости - гараж, располагается на земельном участке с кадастровым №.... Согласно архивным данным земельный участок с кадастровым №..., площадью 21561 кв.м, предоставлен гаражно-потребительскому обществу «Кредо-96» по договору №... аренды земельного участка от .. .. ....г.. под строящиеся индивидуальные гаражи севернее микрорайона «Б» в ул.....г...... Кроме того, из представленной топографической съемки гаража расположенного по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г.. выполненной топографом ООО «Геолэид» не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.130).
Доказательств того, что спорное нежилое помещение (гараж) нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.
Кроме того, со встречными либо самостоятельными требованиями о ликвидации объекта никто не обращался.
Согласно положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено судом, Гулов С.М. с ....... года, с момента окончания строительства гаража открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости – гаражом №..., находящимся по адресу: ул.....г...... Гулов С.М. несет бремя содержания своего имущества, оплату членских взносов в ГК «Кредо-96». Ранее был согласован и осуществлен отвод земельных участков под строительство гаражей. Со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствуют какие-либо претензии относительно его размещения, отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, самовольного захвата истцом используемого под размещение гаража земельного участка судом не установлено, а ответчиком не доказано, земельный участок у истца не истребуется, требований о сносе гаража ответчиком не заявлялось.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе объяснения представителя истца, третьих лиц, письменные доказательства, с учетом заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, при этом истец более семнадцать лет владеет данным объектом добросовестно и открыто, как своим собственным имуществом, другие лица о правах на это имущество не заявили, суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и признает за Гуловым Сергеем Михайловичем право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 28,7 кв.м, в ГК «Кредо-96», расположенный по адресу: ул.....г..... расположенном в кадастровом квартале №....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гуловым Сергеем Михайловичем, ....... право собственности на гараж, общей площадью 28,7 кв.м., в Гаражном кооперативе «Кредо-96», расположенный по адресу: ул.....г.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026 года.
Судья З.В.Янышева