РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.
при секретаре Остапко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ТСЖ «Зыряновец» к Горловой Анне Алексеевне, Горловой Оксане Анатольевне, Виноградовой Ларисе Анатольевне о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Зыряновец» обратился в суд с иском к ответчикам Горловой А.А., Горловой О.А., Виноградовой Л.А. о предоставлении доступа в жилое помещение.
Свои уточненные требования мотивирует тем, что на МКД, расположенном по адресу: ул.....г....., собственниками создано ТСЖ «Зыряновец». Согласно п. 1.3. Устава целями образования деятельности является: объединение собственников помещений в доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД. В соответствии с условиями Устава ТСЖ «Зыряновец» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывает дополнительные услуги и выполняет работы, в том числе по текущему капитальному ремонту общего имущества, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей. Согласно Уставу ТСЖ «Зыряновец» вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения время в занимаемое собственником жилое или нежилое помещение представителей ТСЖ (в том числе работников аварийно-диспетчерской службы) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно Уставу собственники помещений в МКД обязаны допускать представителей ТСЖ (в том числе работников аварийно-диспетчерской службы),... в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В АДС .. .. ....г., .. .. ....г. поступила заявка об аварии на инженерных сетях (отопления) в помещении №... по адресу: ул.....г...... Для проведения аварийных работ через перекрытия необходим доступ в ул.....г...... Однако, аварийная бригада не смогла приступить к работе по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в связи с не предоставлением доступа к общему имуществу (инженерным сетям) собственниками ул.....г..... вышеуказанного МКД, что подтверждается актами о не допуске. Ответчикам было направлено предписание заказным письмом о предоставлении доступа к местам общего пользования в МКД для выполнения ремонтных работ. Доступ так и не предоставлен. Таким образом, до настоящего времени ответчики не предоставил доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ, действия последних могут привести к аварийной ситуации, ставят под угрозу безопасность жизни и здоровья других собственников в многоквартирном доме, сохранность имущества граждан, постоянную готовность инженерных сетей для предоставления коммунальных ресурсов.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит обязать Горлову Анну Алексеевну, .. .. ....г. года рождения, Горлову Оксану Анатольевну, .. .. ....г. года рождения, Виноградову Ларису Анатольевну, собственников квартиры, расположенной по адресу: Россия, ул.....г....., обеспечить доступ аварийной бригаде ТСЖ «Зыряновец», в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, для выполнения ремонтных работ по замене стояков отопления, путем демонтажа коробов, закрывающее общедомовые инженерные системы;
взыскать солидарно с Горловой Анны Алексеевны, .. .. ....г. года рождения, Горловой Оксаны Анатольевны, .. .. ....г. года рождения, Виноградовой Ларисы Анатольевны в пользу ТСЖ «Зыряновец» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 20 000 рублей;
взыскать солидарно с Горловой Анны Алексеевны, .. .. ....г. года рождения, Горловой Оксаны Анатольевны, .. .. ....г. года рождения, Виноградовой Ларисы Анатольевны в пользу ТСЖ «Зыряновец» судебную неустойку (астрент) в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения.
Представитель истца ТСЖ «Зыряновец» - Соколова О.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 59), в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчиками представителям ТСЖ «Зыряновец» был предоставлен доступ в квартиру, расположенную по адресу: Россия, ул.....г....., однако стояки отопления зашиты в гипсокартонный короб, осмотреть стояки не представилось возможным. Для осмотра труб отопления необходим демонтаж короба. В ул.....г..... установлены медные стояки отопления, которые не соответствуют требованиям, находятся в аварийном состоянии. Необходима замена стояков отопления в межэтажном перекрытии с нижней квартирой №.... Скоро начнется отопительный сезон, они могут не успеть провести работы. В ул.....г..... стояки аварийные, если произойдет авария, будут затоплены две квартиры. Просила об удовлетворении уточненных требований.
Ответчик Виноградова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что стояк отопления в ее квартире зашит в гипсокартонный короб, стены были утеплены, поскольку угол промерзал. Около стояка отопления, стоит тяжелый большой шкаф, который отодвинуть нет возможности самостоятельно. Она проживает в квартире с двумя несовершеннолетними детьми, с супругом в разводе. Ей некому помочь. Не возражает против того, чтобы управляющая компания направила к ней бригаду, которые сами отодвинут шкаф и снимут аккуратно гипсокартон, а после ремонтных работ вернут все в первоначальное состояние. Она своими силами ранее производила ремонт, меняла стояки сама, предлагала соседям сразу все заменить, но жильцы из 4 квартиры, отказались. Средства на демонтаж короба у нее отсутствуют.
Ответчики Горлова А.А., Горлова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Свидетель Г.Н.Д. допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что с .. .. ....г. является председателем ТСЖ «Зыряновец», в .. .. ....г. она продала свою квартиру и осталась работать по доверенности в Управляющей компании, фактически она осуществляет полномочия председателя. С собственниками квартир №... знакома. В .. .. ....г. С.Н.Ф. купила ул.....г....., с уже установленными медными стояками в квартире. О наличии медных стояков в квартире им было известно. По истечению времени стояки стали лопаться. Медные трубы проходили через ул.....г...... В .. .. ....г. в ул.....г..... лопнул стояк, она составляла Акт, спускалась в ул.....г....., но ответчик в квартиру не пустила. На собрании собственников .. .. ....г. ответчик Виноградова Л.А. также отказала в доступе в квартиру для осмотра стояков отопления. После, они с Филиным попали в ул.....г....., однако обследовать стояки отопления не представилось возможным, поскольку они были зашиты в короб. У ответчиков в квартире сыро, они закрыли вентиляционные каналы в квартире.
Свидетель С.Н.Ф., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что является собственником ул.....г..... .. .. ....г.. В квартире установлены медные трубы на стояках отопления. В квартире в .. .. ....г. была протечка стояка, вызывали аварийную бригаду, сантехник установил хомут с заплаткой и сообщил, что необходимо менять медные трубы на стояках, в .. .. ....г. ситуация повторилась. Однако ответчик Виноградова Л.А. отказывается обеспечить доступ в квартиру, для замены стояков, поскольку необходимо менять через перекрытие в квартире ответчиков. В .. .. ....г. они начали менять трубы, заменили в двух комнатах, соседка была недовольна, но согласие тогда дала, в зале не поменяли, поскольку не было денежных средств, а сейчас не дают согласие заменить трубы. Трубы надо менять через этажное перекрытие. Ее супруг может помочь ответчикам подвинуть шкаф и демонтировать короб.
Свидетель И.Д.Ю., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что Виноградова Л.А. приходится ей соседкой. Она проживает на третьем этаже в ул.....г..... .. .. ....г., за время проживания, сантехники ни разу не проверяли стояки. Ранее соседи из ул.....г..... просили ее, чтобы она уговорила Виноградову Л.А., чтобы она пустила сантехников в квартиру для замены стояков. Когда они поднялись в ул.....г....., увидела, что в зале стояки окрашены в белую кваску, на трубах были установлены хомуты. Виноградова Л.А. когда делала ремонт в квартире, просила соседей из 4 квартиры о замене стояков, однако они ей отказали. У них в квартире стояки в хорошем состоянии. При аварийных ситуациях приезжает аварийная, в .. .. ....г. аварийная бригада не приезжала, она не видела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. №... (далее «Правила»), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 354, управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.п. «е» п. 34 Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что Горлова Анна Алексеевна, Горлова Оксана Анатольевна, Виноградова Лариса Анатольевна являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ул.....г..... (л.д.24-27,73-74).
На регистрационном учете значатся В.Я.С., .. .. ....г. года рождения, с .. .. ....г., Виноградова Лариса Анатольевна, .. .. ....г. года рождения с .. .. ....г., Семенкова Мария-Виктория Евгеньевна, .. .. ....г. года рождения, с .. .. ....г. года рождения (л.д.45).
На МКД, расположенном по адресу: ул.....г....., собственниками создано ТСЖ «Зыряновец», действующее на основании учредительных документов (л.д.13-23),
Согласно п. 1.3. Устава целями образования деятельности является: объединение собственников помещений в доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.
В соответствии с условиями Устава ТСЖ «Зыряновец» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывает дополнительные услуги и выполняет работы, в том числе по текущему капитальному ремонту общего имущества, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей.
Согласно Уставу ТСЖ «Зыряновец» вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения время в занимаемое собственником жилое или нежилое помещение представителей ТСЖ (в том числе работников аварийно-диспетчерской службы) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно Уставу собственники помещений в МКД обязаны допускать представителей ТСЖ (в том числе работников аварийно-диспетчерской службы),... в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из Акта осмотра квартиры и.о. председателя ТСЖ «Зыряновец» о .. .. ....г., расположенной по адресу: ул.....г....., следует, что произошла авария на общедомовом имуществе – инженерных сетях (отопление) в зале. Необходимо провести ремонтные работы по устранению аварии через перекрытие этажом ниже, через ул.....г..... два стояка (л.д.12).
Из Акта осмотра квартиры и.о. председателя ТСЖ «Зыряновец» о .. .. ....г., расположенной по адресу: ул.....г....., следует, что произошла авария на общедомовом имуществе – инженерных сетях (отопление) в зале повторно. Необходимо провести ремонтные работы по устранению аварии через перекрытие этажом ниже, через ул.....г..... два стояка. Собственники ул.....г..... не дают возможности провести ремонт, мотивируя тем, что в квартире произведен ремонт (л.д.11).
Согласно доводов представителя истца, провести ремонтные работы не представилось возможным, поскольку собственники ул.....г..... Горлова А.А., Горлова О.А., Виноградова Л.А. отказались предоставлять доступ в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ.
ТСЖ «Зыряновец» Горловой А.А., Горловой О.А., Виноградовой Л.А. было направлено предписание с требованием о предоставлении доступа в ул.....г..... до .. .. ....г. с целью проведения работ по замене стояков отопления (л.д.8-10).
Однако указанное предписание ответчиками не исполнено до настоящего времени, что подтверждается показаниями представителя истца и свидетелей.
Из доводов ответчика Виноградовой Л.А. следует, что стояк отопления, расположенный в зале в ее квартире зашит в гипсокартонный короб, около короба, стоит тяжелый большой шкаф, который отодвинуть нет возможности. Средства на демонтаж короба у нее отсутствуют.
Таким образом, в связи с действиями ответчиков, выражающимися в отказе обеспечения доступа к инженерным сетям в своем жилом помещении, истец лишен возможности провести соответствующие работы по замене инженерных сетей (отопления) многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу собственников жилых помещений, и устранить аварийную ситуацию, что нарушает интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме на законном основании.
Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования об обязании ответчиков обеспечить доступ аварийной бригаде ТСЖ «Зыряновец», для выполнения ремонтных работ по замене стояков отопления, путем демонтажа коробов, закрывающее общедомовые инженерные системы, подлежат удовлетворению.
При решении вопроса о сроке, необходимом для исполнения решения суда, учитывается следующее.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера нарушений, которые следует устранить, учитывая интересы собственника жилого помещения в многоквартирном доме, суд считает необходимым установить время для исполнения решения суда в срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, срок является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле. Ответчиками не представлено доказательств, которые бы подтверждали, что за указанный срок невозможно осуществить возложенные на ответчиков обязательства.
Если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, то в соответствии со ст. 206 ГПК РФ истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков со взысканием необходимых расходов.
При этом в целях надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств суд полагает необходимым установить судебную неустойку.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. N 7 (ред. от .. .. ....г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 – го дня после даты вступления решения суда в законную силу. Поскольку судом установлен срок исполнения для ответчиков решения суда, в течении 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу.
В остальной части суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению (л.д.7), истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Горлову Анну Алексеевну, .. .. ....г. года рождения, Горлову Оксану Анатольевну, .. .. ....г. года рождения Виноградову Ларису Анатольевну, .. .. ....г. года рождения, собственников квартиры, расположенной по адресу: Россия, ул.....г....., обеспечить доступ аварийной бригаде ТСЖ «Зыряновец», в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, для выполнения ремонтных работ по замене стояков отопления, путем демонтажа коробов, закрывающее общедомовые инженерные системы.
Взыскать солидарно с Горловой Анны Алексеевны, .. .. ....г. года рождения (паспорт №...), Горловой Оксаны Анатольевны, .. .. ....г. года рождения (паспорт №...), Виноградовой Ларисы Анатольевны, .. .. ....г. года рождения (СНИЛС №...), в пользу ТСЖ «Зыряновец» (ИНН 4221023701) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскать солидарно с Горловой Анны Алексеевны, .. .. ....г. года рождения (паспорт №...), Горловой Оксаны Анатольевны, .. .. ....г. года рождения (паспорт №...), Виноградовой Ларисы Анатольевны, .. .. ....г. года рождения (СНИЛС №...), в пользу ТСЖ «Зыряновец» (ИНН 4221023701) судебную неустойку (астрент) в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11-го дня после даты вступления в законную силу решения.
В удовлетворении остальной части требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2026 года
Судья М.О. Полюцкая