РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г.Новокузнецк
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О., при секретаре Остапко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Максименко Сергея Викторовича, Пономаренко (Зоммерфельд) Валерии Сергеевны, Ковтуна Алексея Петровича к Минаевой Надежде Александровне о признании обременения в отношении жилого помещения, отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Максименко С.В., Пономаренко (Зоммерфельд) В.С., Ковтун А.П. обратились в суд с исковым заявлением к Минаевой Н.А. о признании обременения в отношении жилого помещения, отсутствующим.
Свои уточненные требования мотивируют тем, что .. .. ....г. году истцы по договору купли-продажи купили в собственность у Минаевой Надежды Александровны, .. .. ....г. года рождения, жилой дом, общей площадью 53.4 кв.м, по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., при этом плательщиком по данному договору выступала Администрация города Новокузнецка. В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи продавец Минаева Надежда Александровна получает денежные средства за указанный жилой в размере 1 255 500 рублей от Администрации города Новокузнецка, безналичным расчетом на счет указанный продавцом Минаевой Н.А. По платежному поручению №... от .. .. ....г. продавец Минаева Надежда Александровна фактически получила деньги размере 1 255 500 рублей. Сотрудники Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу указывают, что для снятия обременения необходим сам продавец Минаева Надежда Александровна, которая должна написать собственноручно заявление о том, что долг по договору купли-продажи полностью оплачен. На данное время найти продавца Минаеву Надежду Александровну не представляется возможным, и снять обременение с дома в виде ипотеки нет возможности. Так как в ином порядке невозможно установить оплату за спорный жилой дом по адресу: ул.....г....., и снять с него обременение в виде ипотеки, по то истцы вынуждены обращаться в суд.
С учетом уточнения просят признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома адресу: ул.....г....., общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №..., отсутствующим.
Истец Максименко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что .. .. ....г. году они по договору купли-продажи купили в собственность у Минаевой Надежды Александровны, .. .. ....г. года рождения, жилой дом, общей площадью 53.4 кв.м, по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру до полной оплаты. Указанное обременение вовремя снято не было. Оплата ответчику за дом была произведена в полном объеме Администрацией ул.....г...... В настоящее время местонахождение Минаевой Н.А. не известно. Просил признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома адресу: ул.....г....., отсутствующим.
Истцы Пономаренко (Зоммерфельд) В.С., Ковтун А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 33-34).
Ответчик Минаева Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истца Максименко С.В., исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., Максименко Сергей Викторович, Максименко Валерия Сергеевна, Ковтун Алексей Петрович приобрели в собственность у Минаевой Надежды Александровны жилой дом, общей площадью 53.4 кв.м, по адресу: ул.....г..... (л.д.5).
Согласно п. 6 договора от .. .. ....г., стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома в размере 1 255 500 рублей.
Согласно договора от .. .. ....г., плательщиком по договору выступает администрация г. Новокузнецка за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ОАО «.......».
.. .. ....г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Максименко Сергея Викторовича, Максименко Валерии Сергеевны, Ковтун Алексея Петровича по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 53.4 кв.м, по адресу: ул.....г....., на основании: договор купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.7-13).
.. .. ....г. за №... произведена регистрация ипотеки в силу закона с .. .. ....г. до полной оплаты, на основании: Договор купли-продажи от .. .. ....г., Залогодержатель Минаева Надежда Александровна (л.д.13).
Минаева Надежда Александровна получила от администрации ул.....г..... денежную сумму в размере 1 255 500 рублей в счет стоимости жилого дома по договору купли-продажи от .. .. ....г., что подтверждается платежным поручением от .. .. ....г. №... (л.д. 6).
Максименко (Зоммерфельд) В.С. произведена смена фамилии на Пономаренко в связи с заключением брака .. .. ....г. (л.д.32).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Следовательно, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество и это обстоятельство является юридически значимым и подлежащим установлению судом.
Истцы в лице плательщика свои обязательства по договору купли-продажи от .. .. ....г. исполнили в полном объеме, ответчик получила денежную сумму в размере 1 255 500 рублей за проданный спорный жилой дом, что подтверждается платежным поручением от .. .. ....г. №..., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.
В настоящее время, ограничение прав и обременение объекта недвижимости, возникшее в пользу Минаевой Н.А., также погашено. Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. (л.д.45-51), ограничение прав и обременение объекта недвижимости, возникшее в пользу Минаевой Н.А., до сих пор зарегистрировано.
Поскольку регистрация ипотеки в силу закона на спорный жилой дом была произведена в пользу Минаевой Н.А., для погашения регистрационной записи об ипотеки истцы и Минаева Н.А. должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, однако с данным заявлением истцам обратиться не представилось возможным, поскольку Минаева Н.А. уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН.
Таким образом, суд признает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №..., отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу .. .. ....г. за номером №... в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №..., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026 года.
Судья М.О. Полюцкая