№
№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Корсаковой А.А.
при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.
с участием представителя истца Сыриной А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к Шнайдеру К. В., Шнайдер Г. С. о взыскании долга по договору купли-продажи жилого помещения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о реализации краевой программы «Квартира молодой семье» на 2002-2010 годы» на вторичном рынке жилья» между <адрес> и супругами Шнайдер К. В. и Шнайдер Г. С. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом купли-продажи является квартира общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.4 договора оплата приобретаемой квартиры участником производится в рассрочку.
Пунктами 1.4 - 1.7 договора стороны определили размер, порядок и сроки внесения ежемесячного платежа. Так, участник выплачивает ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца не менее 3 000 руб. ОАО «Наш дом-Приморье» (в настоящее время - АО «Корпорация развития жилищного строительства».
Сумма текущей задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 860 руб., которая образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 97 месяцев.
Согласно пункту 3.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение участником своих обязательств по оплате очередного платежа Администрация вправе взыскать с участника проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Отсчет срока начисления процентов начинается с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения участником своих обязательств по оплате и заканчивается датой уплаты.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, а именно на дату подачи искового заявления составляет - 43 080,06 руб.
Просит суд взыскать солидарно с Шнайдер К. В. и Шнайдер Г. С. сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 56 860 руб.; процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 080,06 руб., а также проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 52 860 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по известным суду адресам как регистрации, так и по месту нахождения квартиры, в отношении которой был заключен договор.
В силу положений статей 113-117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца, исковые требования разрешены по существу в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
По общему правилу, предусмотренному части 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о реализации краевой программы «Квартира молодой семье» на 2002-2010 годы» на вторичном рынке жилья» между <адрес> и супругами Шнайдер К. В. и Шнайдер Г. С. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом купли-продажи является квартира общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.4 договора оплата приобретаемой квартиры участником производится в рассрочку.
Пунктами 1.4 - 1.7 договора стороны определили размер, порядок и сроки внесения ежемесячного платежа. Так, участник выплачивает ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца не менее 3 000 руб. ОАО «Наш дом-Приморье» (в настоящее время - АО «Корпорация развития жилищного строительства».
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, подготовленный Акционерным обществом «№Корпорация развития жилищного строительства», согласно которому размер задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 860 руб.
Судом указанный расчет признается верным, поскольку в силу положений статьи 150 ГПК РФ и положений статьи 56 ГПК РФ в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика в части размера подлежащей взысканию суммы задолженности, иных подтверждающих документов, оснований для сомнений в правильности представленного расчета не имеется.
Согласно пункту 3.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение участником своих обязательств по оплате очередного платежа Администрация вправе взыскать с участника проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Отсчет срока начисления процентов начинается с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения участником своих обязательств по оплате и заканчивается датой уплаты.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
С учетом приведенных положений гражданского законодательства, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 080,06 руб., а также проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 52 860 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление <адрес> удовлетворить.
Взыскать со Шнайдера К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Шнайдер Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в солидарном порядке в пользу <адрес> ИНН 2540037030, ОГРН 1022502275168, задолженность в размере 52 860 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 080,06 руб., а также проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 52 860 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Перечисление денежных средств осуществить на счет Акционерного общества «Корпорация развития жилищного строительства», ИНН 2540193110, КПП 250301001, ОГРН 1132540006675.
В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Корсакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.