РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., при ведении протокола помощником судьи Любецкой Д.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г.Владивостока к Пилипчук Е. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени
УСТАНОВИЛ:
УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к Пилипчук Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска указав, что между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и Осташко Т.Н. (арендатор) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома, сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка переданы Пилипчук Е.И., запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 2.1. договора аренды установлена арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится арендатором с даты принятия постановления один раз в год, не позднее 15 сентября текущего года. В соответствии с пунктом 2.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 392 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 179 728,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил. Ранее УМС г.Владивостока обращалось в судебный участок № 3 Ленинского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Пилипчук Е.И. задолженности по арендной плате и пени в размере 257 120,97 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Просит суд взыскать с Пилипчук Е.И. задолженность по арендной плате в размере 77 392 руб. и пеню в размере 179 728,79 руб., всего 257 120,79 руб.
В судебном заседании представитель истца УМС г. Владивостока по доверенности Горохова Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Пилипчук Е.И. заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Суду пояснила, что с учетом срока исковой давности, а также произведенных оплат задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время отсутствует. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
На основании Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации города Владивостока.
На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что между администрацией г. Владивостока и Осташко Т.Н. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома, сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Пилипчук Е.И., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
В соответствии с п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ за указанный в п.1 договора земельный участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится с даты принятия постановления один раз в год, не позднее 15 сентября текущего года. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Согласно пункту 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).
Пунктом 2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.
УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.
На момент подачи иска, указанное требование Пилипчук Е.И. не исполнено, задолженность не оплачена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Ответчиком Пилипчук Е.И. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно представленному справочному расчету, с учетом применения срока исковой давности, внесенных ответчиком платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась переплата по основному платежу в размере 252,54 руб., переплата пени 174,25 руб.
При таких обстоятельствах, с учетом применения срока исковой давности, произведенных ответчиком платежей, судом установлено, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пени у Пилипчук Е.И. отсутствует, в связи с чем, исковые требования УМС г.Владивостока не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований УМС г.Владивостока к Пилипчук Е. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Т.А. Борщенко
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026.