РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.08.2026 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Пахомовой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок из металлических боксов индивидуальных владельцев № к Купенцову А. В. о взыскании неосновательного обогащения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
председатель Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок из металлических боксов индивидуальных владельцев № (далее по тексту решения – ГСК №) Антошкина Т.Ю. обратился в суд с требованиями взыскать с ответчика, являвшегося собственником гаражей №, 13, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34 с кадастровыми номерами соответственно 25:28:040008:6309, 25:28:040008:6034, 25:28:040008:5786, 25:28:040008:5988, 25:28:040008:6237, 25:28:040008:5899, 25:28:040008:5898, 25:28:040008:5859, 25:28:040008:4664, 25:28:040008:6147, неосновательное обогащение в виде задолженности ГСК № по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 25:28:040008:16 (далее по тексту решения – земельный участок). В обоснование требований указала, что ответчиком не оформлены в собственность земельные участки, находящиеся под принадлежащими ему на праве собственности гаражами. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:040008:16 предоставлен ГСК № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № самостоятельно несет обязательства по оплате арендной платы. За ответчиком числится задолженность по уплате арендной платы, а также неустойка. Полагала, что ответчик за счет ГСК № неосновательно сберег денежные средства, которые им должны быть внесены в счет арендной платы за земельные участки, на которых расположены его гаражи. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу А51-1175/2025 удовлетворен в части иск УМС <адрес> к ГСК№, взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 798,22 рублей, пеня в размере 27 680,71 рублей, государственная пошлина в бюджет в размере 5 849 рублей.
Уточнив требования, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 025,51 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты арендных взносов в размере 17 332,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, взысканной решением Арбитражного суда <адрес> по делу А51-1175/2025, в размере 1 671 рубля.
В судебном заседании председатель ГСК № Антошкина Т.Ю. настаивала на уточненных требованиях, суду пояснила, что в ГСК № всего 35 гаражных боксов, из которых 10 принадлежит ответчику. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставшая предметом арбитражного спора, полностью образовалась вследствие неуплаты ответчиком арендных платежей за свои гаражи. Задолженности у собственников остальных 25 гаражей по аренде не имеется. За период после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает не платить аренду. Порядок сбора арендных платежей с собственников гаражей в ГСК № не установлен ни уставом, ни решением общего собрания, учет взносов по арендной плате не ведется, в судебном порядке задолженность по арендным платежам с собственников гаражей не взыскивалась.
Ответчик возражал против иска, пояснив, что оспаривает факт образования задолженности у ГСК № по аренде земли, задолженности по аренде той части земли, которая расположена под принадлежащими ответчику гаражами. Ранее являлся председателем ГСК №, до 2008 года задолженность по арендной плате у кооператива отсутствовала, более того, имелась переплата, которая, согласно расчету ответчика, полностью погашает арендные платежи за земельный участок вплоть до апреля 2059 года. Порядок сбора арендных платежей с собственников гаражей в ГСК № не установлен, по сложившейся практике председатель (как правило) оплачивал арендную плату, после чего собирал деньги в ее счет с собственников гаражей. Ответчику фактически принадлежат 7 гаражных боксов с кадастровыми номерами 25:28:040008:6309 (бокс №), 25:28:040008:6034 (бокс №), 25:28:040008:5786 (бокс №), 25:28:040008:5988 (бокс №), 25:28:040008:5899 (бокс №), 25:28:040008:5859 (бокс №), 25:28:040008:4664 (бокс №). Причастность к остальным спорным гаражным боксам оспаривает. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил письменный отзыв, в соответствии с которым оспаривал доводы ответчика о неправильном начислении арендных платежей и задолженности ГСК № по арендной плате, которая стала предметом арбитражного спора по делу А51-1175/2025.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положения пп.1 п.3 ст.50 ГК РФ следует, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе, жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
Правовое положение потребительского кооператива, полномочия его членов определяются специальными законами. Для гаражных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации в Российской Федерации» (ст. 2), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (п.3 ст.1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Поскольку в настоящее время специальный закон о гаражных кооперативах не принят, правовое регулирование данных видов кооперативов осуществляется в соответствии с нормами статей 52, 123.2 ГК РФ, а также принятым в установленном порядке Уставом юридического лица.
На основании абз.6 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Для лиц, не являющихся собственниками земельного участка, его использование осуществляется на условиях аренды.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимости) и арендная плата. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата.
Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно
В соответствии со ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п.20 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Некоммерческие организации в соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому в том числе относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы.
В соответствии с Уставом ГСК № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) ГСК № является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива … (п.1.1). Члены кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. Размер дополнительных взносов утверждается на общем собрании членов Кооператива. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п.п.4.3-4.4). Члены кооператива обязаны своевременно вносить вступительные взносы и текущие паевые взносы, взносы на содержание гаражей, устанавливаемые Общим собранием членов Кооператива (п.4.7).
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст.1105 ГК РФ, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2).
Согласно выпискам ЕГРН, списка гаражных боксов ГСК №, ответчик является собственником 7 гаражных боксов с кадастровыми номерами 25:28:040008:6309 (бокс №), 25:28:040008:6034 (бокс №), 25:28:040008:5786 (бокс №), 25:28:040008:5988 (бокс №), 25:28:040008:5899 (бокс №), 25:28:040008:5859 (бокс №), 25:28:040008:4664 (бокс №). Вопреки утверждением представителя истца, права ответчика в отношении гаражных боксов №№, 31, 34 материалами дела не подтверждается.
Между Мэрией <адрес> края и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером ПК:28:4:233:0420:046 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка 25:28:040008:16) площадью 1227 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 14 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пр-кт Океанский, <адрес>.), для использования в целях для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта (далее по тексту решения – Договор аренды).
Согласно п.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Пунктом 2 Договора аренды за земельный участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 3,00 по отношению к ставке земельного налога.
Согласно п.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа среднего месяца квартала.
В соответствии с п.4.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от сумы недоимки за каждый день просрочки.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор аренды арендная плата за земельный участок установлена с коэффициентом 1,5 по отношению к ставке земельного налога.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор аренды арендатору за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается арендная плата в размере 4 103,14 рублей. При неуплате арендатором арендной платы в установленный Договором аренды срок начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А51-1175/2025, вступившим в законную силу, удовлетворен в части иск УСМ <адрес> к ГСК № о взыскании задолженности по Договору аренды, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности) в сумме 97 798,22 рублей, пеня в размере 27 680,71 рублей (с учетом снижения ее размера в порядке ст.333 ГК РФ), государственная пошлина в бюджет в размере 5 849 рублей. Купенцов А.В. к участию в арбитражном деле не привлекался.
Как следует из пояснений ответчика, не оспаривается истцом, Купенцов А.В. является членом ГСК № с 2003 года.
Стороной истца суду не представлено решений общего собрания членов ГСК №, определяющих порядок уплаты взносов, дополнительных взносов в счет арендных платежей за земельный участок членами кооператива и собственниками гаражных боксов, не являющихся членами кооператива, а также задолженности по арендным платежам.
Отсутствие установленных Уставом, решением общего собрания порядка и сроков сбора дополнительных взносов в счет арендных платежей и доказательств их взыскания (уплаты) членами ГСК №, с учетом возражений ответчика, приводит суд к выводу о несостоятельности позиции истца о том, что вся существующая задолженность кооператива по арендным платежам за пользование земельным участком сложилась вследствие неуплаты указанных взносов только собственниками 10 спорных гаражных боксов, в том числе ответчиком.
В то же время, принимая перечисленные нормы права, поскольку ответчиком также не представлены доказательства платы за пользование (аренду) земельного участка, требования истца должны быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера (его части). Следовательно, неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности земельным участком подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленной для таких земельных участков, начисленной в заявленный истцом период, пропорционально количеству гаражей ответчика, принадлежащих ему на праве собственности.
Суд находит обоснованной позицию ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности за период, превышающий три года к моменту подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку о нарушении своего права кооперативу стало известно с момента нарушения сроков оплаты. В соответствии с положениями ст.199 ГК РФ данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности за указанный период.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исходя из представленного администрацией <адрес> справочного расчета задолженности по арендной плате по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 270,62 рублей), а также расчета истца задолженности по арендной плате по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 925,56 рублей), проверенных судом и признанных верными, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 21 439,23 рублей (90 270,62*7/35=18 054,12; 16 925,56*7/35= 3 385,11).
Доводы ответчика о несостоятельности расчета задолженности по Договору аренды вследствие имевшей место переплаты по арендным платежам до 2008 года суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются расчетом УМС <адрес> задолженности по договору аренды.
Стороной Договора аренды ответчик не является. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК № взыскана задолженность по договорной неустойке вследствие нарушений кооперативом обязательств по Договору аренды. Государственная пошлина в бюджет удержана с кооператива по правилам распределения судебных расходов. Поскольку в ГСК № не установлен порядок уплаты взносов, дополнительных взносов в счет арендных платежей за земельный участок членами кооператива, задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки по Договору аренды, а также не установлена иная ответственность членов кооператива за неуплату взносов, не представлены доказательства уплаты взносов членами кооператива в актуальный период, суд находит необоснованными доводы истца о том, что взысканные решением Арбитражного суда <адрес> задолженность по договорной неустойке и судебные расходы являются неосновательным обогащением на стороне ответчика. В указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
С учетом положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (4 995 рублей, 15,42%), в размере 770 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок из металлических боксов индивидуальных владельцев № к Купенцову А. В. о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить в части.
Взыскать с Купенцова А. В. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок из металлических боксов индивидуальных владельцев № (ОГРН <данные изъяты>) задолженность в размере 21 439,23 рублей, государственную пошлину в размере 770 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Синицын
Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2026