ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года город Владивосток
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Корсаковой А.А.
при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.
при участии представителя истца Васильцевой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к АлексА. А. АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности <адрес> (Далее – УМС <адрес>) обратилось в суд с исковым заявлением к АлексА. А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в рамках заключенного Закрытым акционерным обществом «Владивостокское пусконаладочное управление «Примортехмонтаж» с администрацией <адрес> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью 11524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственной базой.
Согласно пункту 1 Договора, срок аренды земельного участка установлен на 25 лет.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Согласно данным из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства: № площадью 608 кв. м нежилое здание; № площадью 600,4 кв. м нежилое здание «цех»; № площадью 345,5 кв. м нежилое здание «склад-гараж», № площадью 123,3 кв. м нежилое здание «склад».
Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в связи с правом собственности ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж» на нежилое здание №, доля в праве аренды ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 36/100.
Оставшаяся доля 64/100 распределена между другими собственниками объектов № а именно между Кузнецовой Н.В., Чалым С.И., АлексА. А.А. и Адушевым А.В.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также подтверждено, что вышеуказанные лица приобрели право пользования земельным участком 25:28:050001:419 в размере пропорционально приобретенным ими объектами недвижимости с кадастровыми номерами № с даты права собственности на здания.
Согласно сведениям из ЕГРН А. А.А. является собственником 1/4 доли:
- нежилого здания № площадью 600,4 кв. м. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №
- нежилого здания № площадью 345,5 кв. м право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №
- нежилого здания № площадью 123,3 кв. м право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 2 Договора, установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды.
В соответствии я пунктом 5 Договора, при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим Договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Арендная плата начислена с учетом срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по делу №№
Доля АлексА. А.А. на нежилые здания 1/4, что соответствует 16/100 доли на право аренды земельного участка кадастровый №.
В нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик, взятую на себя обязанность по оплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 899,81 руб. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 830,79 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 425 899, 81 руб., пени в размере 319 830,79 руб., всего 745 730,60 руб.
Представитель истца Васильцова А.Е. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом трижды надлежащим образом по трем известным суду адресам. Своевременно направленные в адрес ответчика судебные извещения заказными письмами возвращены отправителю в связи с истечением сроков хранения.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочёл вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым с учетом положений статей 113-117, в порядке части 4 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, суд находит собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ)).
Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Исходя из пункта 1 статьи 424 ГК РФ по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 наделено УМС г. Владивостока в соответствии Законом Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» в редакции Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ, постановлением администрации города Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией <адрес> и Закрытым акционерным обществом «Владивостокское пусконаладочное управление «Примортехмонтаж» заключен Договор аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью 11524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственной базой.
Согласно пункту 1 Договора, срок аренды земельного участка установлен на 25 лет.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Согласно данным из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства: № площадью 608 кв. м нежилое здание; № площадью 600,4 кв. м нежилое здание «цех»; № площадью 345,5 кв. м нежилое здание «склад-гараж», № площадью 123,3 кв. м нежилое здание «склад».
Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ установлено, что в связи с правом собственности ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж» на нежилое здание №, доля в праве аренды ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 36/100.
Оставшаяся доля 64/100 распределена между другими собственниками объектов №, а именно между Кузнецовой Н.В., Чалым С.И., АлексА. А.А. и Адушевым А.В.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также подтверждено, что вышеуказанные лица приобрели право пользования земельным участком № в размере пропорционально приобретенным ими объектами недвижимости с кадастровыми номерами № с даты права собственности на здания.
Согласно сведениям из ЕГРН А. А.А. является собственником 1/4 доли:
- нежилого здания № площадью 600,4 кв. м. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №
- нежилого здания № площадью 345,5 кв. м право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №№
- нежилого здания № площадью 123,3 кв. м право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №№
Пунктом 2 Договора, установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды.
В соответствии я пунктом 5 Договора, при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим Договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Арендная плата начислена с учетом срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по делу №№
Доля АлексА. А.А. на нежилые здания 1/4, что соответствует 16/100 доли на право аренды земельного участка кадастровый №.
В нарушения положений ГК РФ и Договора, арендатор, взятую на себя обязанность по оплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 899,81 руб. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 830,79 руб.
УМС <адрес> в адрес АлексА. А.А. направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, однако, до настоящего времени ответчик не отреагировал на требование и указанную задолженность.
Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд не находит оснований не согласиться с представленным расчетом имеющейся задолженности по арендным платежам и пени, при этом контррасчет ответчиком не представлен.
Суд полагает предоставленный расчет верным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части в соответствии с приобщенным к материалам дела расчетом в полном объеме, как по арендным платежам, так и по пени.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 19 915,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к АлексА. А. АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с АлексА. А. АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу Управления муниципальной собственности <адрес>, ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602, задолженности по арендной плате в размере 425 899,81 руб., пени в размере 319 830,79 руб.
Взыскать с АлексА. А. АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, государственную пошлину в размере 19 915 руб. в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа.
В соответствии с положениями статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Корсакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.