РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.03.2026 г.
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Мелковой Е.С., при секретаре Чуровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. ВТБ (ПАО) к Юношеву Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Б. ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/1054-0001955, заключенный между Б. ВТБ (публичное акционерное общество) и Юношевым Д. А.; взыскать с Юношева Д. А. в пользу Б. ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/1054-0001955 в общей сумме 12 503 940,57 рублей, в том числе: 11 874 567,10 рублей - остаток ссудной задолженности; 531247,32 рублей - задолженность по плановым процентам; 25336,54 рублей - задолженность по пени; 72789,61 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу. <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81,50 кв. м, этаж десять - определить способ реализации заложенных объектов в виде продажи с публичных торгов; в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 с. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества установить его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке в размере 14 936 000, 00 рублей - с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), взыскать с Юношева Д. А. в пользу Б. ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 145 764 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с условиями кредитного договора (состоящего из индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения Ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № V623/1054-0001955 Юношеву Денису А. Б. ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 12 000 000,00 рублей сроком на 362 месяца с даты предоставления кредита под 9,4 процентов годовых для приобретения в собственность ответчика предмета ипотеки (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81,50 кв. м, этаж десять.
Согласно раздела 20 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Предмета ипотеки.
Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Б. как залогодержателю передано в залог право требования по договору в силу закона.
Материалами дела установлено, что начиная с марта 2025 года, ответчик в полном объеме прекратил исполнять взятые на себя обязательства, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Залога и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Б. в соответствии с п. 8.4.1 Правил предъявлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Б. на указанные требования ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 8.4.2. Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца, проверенного судом, задолженность ответчика составляет 12 503 940,57 рублей, в том числе: 11 874 567,10 рублей - остаток ссудной задолженности; 531247,32 рублей - задолженность по плановым процентам; 25336,54 рублей - задолженность по пени; 72789,61 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат накоплению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с отчетом об оценке N2 23-01.1873 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Развития Инвестиций» денежная оценка Предмета ипотеки составляет 18 670 000, 00 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного существа необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 14 936 000, 00 рублей - с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») 18 670 000, 00 -20%).
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б. ВТБ (ПАО) к Юношеву Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Б. ВТБ (публичное акционерное общество) и Юношевым Д. А..
Взыскать с Юношева Д. А. (№) в пользу Б. ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в общей сумме 12 503 940,57 рублей, в том числе: 11 874 567,10 рублей - остаток ссудной задолженности; 531247,32 рублей - задолженность по плановым процентам; 25336,54 рублей - задолженность по пени; 72789,61 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу. <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81,50 кв. м, этаж десять, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке, в размере 14 936 000 рублей.
Взыскать с Юношева Д. А. (№) в пользу Б. ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 145 764 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Мелкова