ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Даренковой О.А., при секретаре Варламовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «БСТ» к Кирьянову ЕЮ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО АКБ «БСТ» обратилось в суд с иском к Кирьянову Е.Ю., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от 07.07.2020 г. основной долг в размере 472 147,90 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2025 г. по 15.09.2025 г. в сумме 12 379,33 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11,00 % годовых на остаток основного долга с 16.09.2025 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с 21.05.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 462,83 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с 22.07.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 44,14 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, а также госпошлину в размере 34 626 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- Квартиру, общей площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, этаж ..., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Кирьянову ЕЮ. Установить способ продажи - на торгах. Установить начальную продажную цену 1 080 000 руб.
Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг - 472 147,90 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2025 г. по 15.09.2025 г. - 12 379,33 руб.; проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11,00% годовых на остаток основного долга с 16.09.2025 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме; неустойка за просрочку оплаты основного долга с 21.05.2025 г. по 15.09.2025 г. – 462,83 руб.; неустойка за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств; пеня за просрочку оплаты процентов с 22.07.2025 г. по 15.09.2025 г. – 44,14 руб.; пеня за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 4,50% годовых с ... по дату фактического исполнения обязательств; госпошлина - 34 626 руб.
Требования мотивированы тем, что между «БСТ-БАНК» АО и Кирьяновым Е.Ю., Кирьяновой А.И. заключен кредитный договор ... от 07.07.2020 г., по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит на приобретение однокомнатной квартиры в сумме 1 080 000 руб., сроком на 5480 дней с момента подписания кредитного договора, то есть до 09 июля 2035 г. включительно, за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 12,50 % годовых.
Дополнительным соглашением №1 от 20.11.2020 г. к кредитному договору ... от 07.07.2020 г. изменен срок действия договора на 3178 дней до 20 марта 2029 г. включительно и порядок погашения задолженности, согласно графику, установленному дополнительным соглашением. Дополнительным соглашением № 2 от 27.11.2020 г. к кредитному договору ... от 07.07.2020 г. изменена процентная ставка на 11.00 % годовых и порядок погашения задолженности, согласно графику, установленному дополнительным соглашением.
Кредитный договор ... от 07.07.2020 г. обеспечен залогом приобретаемой квартиры, общей площадью 34.0 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж ..., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Кирьянову ЕЮ в залоговой стоимости 1 080 000 руб.
В нарушение условий кредитного договора ответчик систематически с просрочками производил гашение по кредиту, начиная с мая 2025 г. не оплачивает по графику погашения кредита основной долг, а с июня 2025 г. проценты за пользование кредитом.
11.08.2025 г. «БСТ-БАНК» АО направил в адрес ответчика уведомление с требованием о погашении в срок до 10.09.2025 г. оставшейся задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом. Однако до настоящего времени эти требования Ответчиком выполнены не были.
По состоянию на 15.09.2025 г. задолженность по кредитному договору ... от 07.07.2020 г. составляет: основной долг в размере 472 147 руб. 90 коп., проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2025 г. по 15.09.2025 г. в сумме 12 379,33 руб. Кроме того, в соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки до дня полного гашения обязательств по кредиту. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 462,83 руб., пеня за просрочку оплаты процентов составляет 44,14 руб.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №... от 05.09.2024г. (в полном объеме изготовлено 19.09.2024 г.) заявление о признании банкротом Кирьяновой А.И., ... года рождения, зарегистрированной по адресу: ... признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реализации имущества.
15.01.2026 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 3).
Истец АКБ «БСТ» АО в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56, 66), в просительной части искового заявления указано на рассмотрение дела в отсутствии истца (л.д. 5).
Ответчик Кирьянов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56, 65), причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, иск не оспорил.
Третьи лица Кирьянова А.И., финансовый управляющий ХЭМ, представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 56, 63-64 65об.), о причинах своей неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Климова Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 61), в материалы дела представила письменные объяснения по иску, согласно которым просит принять законное и обоснованное решение, дело рассмотреть в отсутствии их представителя. По существу заявленных требований пояснила, что ЕГРН содержит сведения о помещении с кадастровым номером ... (.... Правообладатель - Кирьянов ЕЮ, право собственности указанного лица зарегистрировано 08.07.2020 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2020 г. 08.07.2020 г. в отношении указанного жилого помещения произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя - Акционерный коммерческий банк "Бизнес-Сервис-Траст" Акционерное общество. На момент написания настоящих пояснений ЕГРН содержит актуальные записи о запретах на совершение действий по регистрации в отношении указанного объекта недвижимости на основании: постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 20.09.2024 № ... (...-ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 28.04.2025 № 806170263/4208 (162574/25/42008-ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 12.07.2025 г. ... (...); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 28.07.2025 ... (...); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 08.11.2025 ... (...-ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 04.12.2025 ... (...ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 06.12.2025 за ... (... постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 05.12 2025 ... (...ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 09.12 2025 ... (...-ИП); постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 27.01.2026 ... (...) (л.д. 60).
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца
На основании п. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 07.07.2020 г. между «БСТ-Банк» АО и Кирьяновым Е.Ю., Кирьяновой А.И. был заключен кредитный договор 216/094.
По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 080 000 руб., сроком 5780 дн., т.е. до 09.07.2035 г. включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 12,50 % годовых, количество, размер и сроки платежей заемщика определены согласно графика платежей - п.п. 1,2,4,7 договора.
Кредит предоставлен на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 34,0 кв.м., с кадастровым номером ... адрес: ... – п.12 (л.д. 16-21, 29-30).
Дополнительным соглашением № 1 от 20.11.2020 г. к кредитному договору ... от 07.07.2020 г. изменен срок действия договора на 3178 дней до 20 марта 2029 г. включительно и порядок погашения задолженности, согласно графику, установленному дополнительным соглашением (л.д. 22-23).
Дополнительным соглашением № 2 от 27.11.2020 г. к кредитному договору ... от 07.07.2020 г. изменена процентная ставка на 11.00 % годовых и порядок погашения задолженности, согласно графику, установленному дополнительным соглашением (л.д. 24-25).
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки до дня полного гашения обязательств по кредиту.
Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредитные денежные средства в размере 1 080 000 руб., что подтверждается документами и расчетом задолженности (л.д. 13-15), который не оспорен ответчиком.
Согласно п. 11 кредитного договора, кредит, предоставленный по договору, обеспечивается залогом: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь ... кв.м, кадастровый ..., залоговая стоимость определена в размере 1 080 000 руб., определенной по согласованию сторон на дату оформления залога.
Судом установлено, что в нарушение условий указанного выше кредитного договора, ответчик систематически с просрочками производил гашение по кредиту, а начиная с мая 2025 г. не оплачивает по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №... от 05.09.2024г. (в полном объеме изготовлено 19.09.2024 г.) заявление о признании банкротом Кирьяновой А.И., ... года рождения, зарегистрированной по адресу: ... признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реализации имущества (л.д. 67-69).
11.08.2025 г. БСТ-Банк АО направил в адрес ответчика Кирьянова Е.Ю. уведомление с требованием о погашении в срок до 10.09.2025 г. оставшейся задолженности по основному долгу в сумме 472 147,90 руб. и по просроченным процентам в сумме 4 411,03 руб. (л.д. 28).
Однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.
По состоянию на 15.09.2025 г. задолженность по кредитному договору ... от 07.07.2020 г. составляет: основной долг в размере 472 147 руб. 90 коп., проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2025 г. по 15.09.2025 г. в сумме 12 379,33 руб., что подтверждается расчетом задолженности, справкой о выполненных погашениях по состоянию на 15.09.2025 г. (л.д. 13, 14-15).
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. В указанном расчете сумма задолженности в соответствующий период применена верно. Процент за пользованием кредита с учетом срока и суммы погашения на определенную дату также взяты в расчет правильно. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика Кирьянова Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от 07.07.2020 г. которая состоит из основного долга в размере 472 147 руб. 90 коп., процентов за пользование кредитом за период с 21.06.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 12 379,33 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом исходя из ставки 11,00% годовых на остаток основного долга с 16.09.2025 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме.
Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, и после указанной даты, в случае, если сумма займа не будет возвращена, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном договором.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ч.3 ст.196 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, необходимо также взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11,00 % годовых на остаток основного долга с 16.09.2025 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты основного долга с 21.05.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 462,83 руб., а также неустойку за просрочку основного долга исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с 22.07.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 44,14 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 4,50 % годовых с 16.09.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, заявленные требования также подлежат удовлетворению. Оснований для снижения неустойки не установлено.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (часть 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 ГК РФ).
Таким образом, ч. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ... от 07.07.2020 г. ответчиком не исполнены, задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке между сторонами не заключалось, в связи с чем, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2025 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., зарегистрированы следующие права и ограничения: произведена государственная регистрация права собственности Кирьянова Е.Ю., ... произведена государственная регистрация обременения: ипотека в силу закона (л.д. 29-30, 44-47).
Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Таким образом, содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том числе, то помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети, и которое является совместно нажитым имуществом супругов.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 11 кредитного договора, стоимость имущества, переданного в обеспечение обязательств, оценена сторонами по согласованию на дату оформления залога на общую сумму 1 080 000 руб. (л.д. 19).
Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 080 000 руб., что соответствует п. 11 кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость имущества переданного в обеспечение обязательств составляет 1 080 000 руб., и оценена сторонами по согласованию на дату оформления залога на общую сумму 1 080 000 руб. (л.д. 19). Ответчик не оспаривал стоимость заложенного имущества, иной его стоимости, контррасчета не представил (ст.56 ГПК РФ).
Тем самым имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... номер ... принадлежащую на праве собственности Кирьянову Е.Ю., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 080 000 руб.
Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг - 472 147,90 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2025 г. по 15.09.2025 г. - 12 379,33 руб.; проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11,00% годовых на остаток основного долга с 16.09.2025 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме; неустойка за просрочку оплаты основного долга с 21.05.2025 г. по 15.09.2025 г. – 462,83 руб.; неустойка за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств; пеня за просрочку оплаты процентов с 22.07.2025 г. по 15.09.2025 г. – 44,14 руб.; пеня за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств; госпошлина - 34 626 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с рассмотрением гражданского дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 626 руб. (л.д. 7-8).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 34 626 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО АКБ «БСТ» к Кирьянову ЕЮ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Кирьянова ЕЮ, ... года рождения, (паспорт ...) в пользу АО АКБ «БСТ» (...) задолженность по кредитному договору ... от 07.07.2020 года: основной долг в размере 472 147 (четыреста семьдесят две тысячи сто сорок семь) рублей 90 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2025 года по 15.09.2025 год в сумме 12 379 (двенадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 33 копейки, проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11,00 % годовых на остаток основного долга с ... по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с 21.05.2025 год по 15.09.2025 года в размере 462 (четыреста шестьдесят два) рубля 83 копейки, неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с 22.07.2025 года по 15.09.2025 год в размере 44 (сорок четыре) рубля 14 копеек, пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, а также госпошлину в размере 34 626 (тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, этаж ..., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Кирьянову ЕЮ.
Установить способ продажи - на торгах. Установить начальную продажную цену 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей.
Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг - 472 147 руб. 90 коп.; проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2025 г. по 15.09.2025 г. - 12 379 руб. 33 коп; проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11,00% годовых на остаток основного долга с 16.09.2025 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме; неустойка за просрочку оплаты основного долга с 21.05.2025 г. по 15.09.2025 г. - 462 руб. 83 коп.; неустойка за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств; пеня за просрочку оплаты процентов с 22.07.2025 г. по 15.09.2025 г. - 44 руб. 14 коп.; пеня за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 4,50% годовых с 16.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств; госпошлина 34 626 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026 года.
Судья О.А. Даренкова