РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П., при секретаре судебного заседания Зиппа К.С., с участием истца Куриловой Д.С., представителей истца Кадетовой Е.Н., Волковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриловой Дарьи Сергеевны к Самигулиной Людмиле Ахмадулловне и Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Курилова Д.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Куриловой Дарьей Сергеевной право собственности на гараж площадью 30,3 кв.м, нежилое здание (тип и назначение объекта), расположенный по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что она является владельцем гаража ... по ..., которым пользуется с момента приобретения до настоящего времени, несет бремя его содержания, а также поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.
Указанный гараж она приобрела 19.06.2015 у Самигулиной Людмилы Ивановны по расписке, но свое право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировала.
Ранее данный гараж и земельный участок ранее принадлежали ...2, наследником которого являлась продавец Самигулина Л.И.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что право собственности ни продавца, ни наследодателя не зарегистрировано в установленном порядке. После оформления в собственность указанного гаража она продолжит оформление земельного участка под ним.
Она владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
Истец Курилова Д.С. и ее представители Кадетова Е.Н., Волкова К.С., действующие на основании доверенности от 26.03.2025 (л.д. 32-33), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Самигулина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д. 94).
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, представители третьих лиц Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, КУМИ г. Новокузнецка, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (л.д. 89-92).
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 96).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 98-99).
Свидетель ...9 в судебном заседании подтвердила, что истец пользуется спорным гаражом, который купила у ответчика.
Выслушав объяснения истца, его представителей, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч, 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно архивным сведениям Администрации ... ...2, ... г.р., на основании договора от 01.10.1968 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального гаража для автомашин на право личной собственности по адресу: ..., участок ... (л.д. 16, 62, 63, 76, 96).
По данным ЕГРН 03.12.2021 произведен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок ..., с присвоением кадастрового номера .... Основание постановки на кадастровый учет – договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража для автомашин на право личной собственности от 01.10.1968. Также в ЕГРН внесены характеристики земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального гаража, декларированная площадь – 21,45 кв.м. Сведений об объекте капитального строительства по указанному адресу ЕГРН не содержит (л.д. 5, 58, 64, 75, 98-99).
Согласно представленной в материалы дела топографической съёмке и техническому паспорту, подготовленному ООО «...10» ..., по адресу: ..., участок ..., расположено нежилое здание - гараж площадью 30,3 кв.м, 1983 года постройки, который имеет фундамент. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 6, 7-11, 14).
Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, выделенном в ранее установленном порядке ...2, расположен спорный гараж, который после смерти ...2 перешел во владение его дочери Самигулиной Л.А. Наследственное дело после смерти ...2 не заводилось (л.д. 48, 49).
Однако, свое право собственности ни ...2, ни его дочь Самигулина Л.А. в установленном законом порядке на спорный гараж не зарегистрировали, сведений об указанном объекте недвижимого имущества в ЕГРН не содержится (л.д. 98).
19.06.2015 спорный гараж у Самигулиной Л.А. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, приобрела истец Курилова Д.С., что подтверждается распиской (л.д. 18).
Как следует из пояснений истца и его представителей в судебном заседании, показаний свидетеля, которые подтверждаются материалами дела, Курилова Дарья Сергеевна является владельцем гаража ... по ..., которым пользуется с момента его приобретения до настоящего времени, несет бремя его содержания. Данный гараж и земельный участок ранее принадлежали отцу продавца ...2, наследником которого и являлась продавец Самигулина Л.И. (л.д. 13, 15, 18, 29, 60).
Как следует из письменных пояснений председателя гаражного общества, расположенного по адресу: ..., Курилову Д.С. он знает как владельца гаража ... по .... Она пользуется данным гаражом с .... До указанной даты гараж принадлежал Самигулиной Л.А., которая владела им после отца (л.д. 101).
Зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж Курилова Д.С. в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку право собственности за прежними владельцами ...2, Самигулиной Л.А. зарегистрировано не было.
Иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто и не доказано.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи только на то имущество, которое имеет собственника, то есть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, истцом был приобретен уже построенный гараж.
Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суд Российской Федерации 16.11.2022 правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 года, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).
В данном случае истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект, фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом был приобретен уже построенный гараж, право собственности на который в установленном порядке за продавцом не было зарегистрировано, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куриловой Дарьи Сергеевны к Самигулиной Людмиле Ахмадулловне и Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30.03.2026 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая