РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., с участием представителя истца Юхневич Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Стражник» к Ермолаеву Виктору Фомичу о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Стражник» (далее – ООО ЧОО «Стражник») обратился в суд с исковым заявлением к Ермолаеву В.Ф. о защите прав потребителей, в котором просит:
1) признать должником по задолженности в размере ... копейки за оплату услуг капитального ремонта (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» ... - Ермолаева Виктора Фомича, дата рождения: дата, паспорт ..., адрес регистрации: ..., бывшего собственника помещения ...
2) списать с ООО ЧОО «Стражник» задолженность в размере ... за оплату услуг капитального ремонта (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» ...
Требования мотивированы тем, что дата между Ермолаевым В.Ф. – продавец и ООО ЧОО «Стражник» - покупатель был подписан договор купли-продажи б/н, где Ермолаев В.Ф. продает, а ООО ЧОО «Стражник» покупает нежилое помещение общей площадью ..., кадастровый номер №, лицевой счет капитального ремонта ... (далее – объект недвижимости).
дата ООО ЧОО «Стражник» стал собственником объекта недвижимости. С момента регистрации права собственности в адрес ООО ЧОО «Стражник» стали поступать квитанции на оплату по коммунальным услугам.
ООО ЧОО «Стражник» в свою очередь сменил все лицевые счета на оплату коммунальных услуг на свои реквизиты, кроме взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету лицевого счета №, который был предоставлен Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» выяснилось, что взносы на капитальный ремонт по лицевому счету не оплачивались с дата по дата, сумма задолженности на дата составила ... копейки.
Таким образом, продавец не оплачивал взносы за капитальный ремонт совсем, тем самым ввел в заблуждение покупателя, не сообщив и не оплатив всю задолженность по взносам за капитальный ремонт на момент заключения сделки (купли - продажи объекта недвижимости).
Согласно п.1.3. вышеуказанного договора: продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
Согласно п.4.2. вышеуказанного договора: право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости.
Согласно п.3.3. вышеуказанного договора: за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, продавец не исполнил условия договора купли - продажи, не оплатил взносы за капитальный ремонт, тем самым оставив свои долги на покупателе.
Представитель истца ООО ЧОО «Стражник» Юхневич Д.М., действующая на основании доверенности (л.д.42), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что до того как обратится в суд, они пытались урегулировать спор с ответчиком, они связывались с третьим лицом, однако они никак не реагировали, были совершены звонки, но урегулировать спор, не представилось возможным.
Нежилое помещение по ... находится в многоквартирном доме. Сделка состоялась в конце дата года. Директор сказал, что ответчик приносил документы о задолженности, директор в них не всматривался,
Заявляют требования по защите прав потребителей к ответчику Ермолаеву В.Ф., потому, что ссылаются на закон «О защите прав потребителей». Товар ненадлежащего качества в данном случае, это наличие задолженности, они считают так.
НО «Фонд капитального ремонта» не взыскивал с них задолженность по оплате капитального ремонта, эта задолженность была начислена в счет истца, директор сказал, что погашать её не будет. Задолженность насчитана за период с дата по дата года. В судебном порядке с них задолженность не взыскана.
Они просят признать задолженность за бывшим собственником - Ермолаевым В.Ф., потому что он ненадлежащим образом исполнил договор купли-продажи, не погашена задолженность по оплате капитального ремонта.
Ответчиком предоставлялись справки о задолженности, но что было в справках пояснить не может, она не участвовала при оформлении сделки купли-продажи. Она обращалась в организацию, которая осуществляла сделку купли-продажи, но ей ответили, что теперь это их собственность, и они несут оплату по коммунальным платежам, если что-то не устраивает, то они могут обратиться в суд.
Ответчик Ермолаев В.Ф., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица НО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что исходя из правового анализа договора купли-продажи объекта недвижимости от дата (далее - Договор) следует вывод, что договором прямо не предусмотрено положение о передаче объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... без задолженности по взносам на капитальный ремонт. Также договор содержит п. 4.10, в котором указано, что непредусмотренные ситуации рассматриваются в порядке и с применением положений действующего законодательства Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации неисполненная обязанность предыдущего собственника переходит новому собственнику вместе с правом собственности.
Соответственно, требования истца о признании должником по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчика и списании задолженности прямо противоречит действующему законодательству Российской Федерации. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме (л.д.46).
Представитель третьего лица ООО «Лапина и Партнеры», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1,2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме
В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что дата между Ермолаевым В.Ф. (Продавец) и ООО ЧОО «Стражник» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому:
1.1. Покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у продавца объект недвижимости: нежилое помещение, общей ... кадастровый номер № (далее – объект недвижимости).
1.2. Объект недвижимости находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № дата.
Объект недвижимости продается по цене ... копеек. Оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора безналичным перечислением денежных средств по реквизитам Ермолаева В.Ф.
1.3. Продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, брачный договор в отношении него не составлялся, лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости в соответствии со ст.558 ГК РФ не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования объектом недвижимости, не имеется.
Также продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
4.2. Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости (л.д.7-9).
Согласно выписке ЕГРН право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... зарегистрировано за ООО ЧОО «Стражник» с дата на основании договора купли-продажи от дата (л.д.10-13).
дата в адрес ООО ЧОО «Стражник» поступило уведомление от НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» из которого следует, что по состоянию на дата по нежилому помещению, расположенного по адресу: ... (лицевой счет №) образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере ... руб. за период с дата по дата.
Согласно выписке ЕГРН ООО ЧОО «Стражник» является собственником указанного помещения с дата в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ, не исполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, переходит к новому собственнику. В случае неисполнения в добровольном порядке обязанности по погашению задолженности, образовавшаяся задолженность будет взыскана в судебном порядке (л.д.21-23,25).
Образовавшая задолженность подтверждается сверкой расчетов и составляет .... (л.д.18-20).
В связи с чем, истцом в адрес ответчика дата была направлена претензия с требованием оплатить в добровольном порядке всю задолженность с дата по дата в размере ... руб. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения (л.д.14-15,26).
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Положениями п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В Законе Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» даны определения понятий потребителя и продавца:
потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
В связи с чем, при рассмотрении данного дела нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежат применению, поскольку продажа нежилого помещения физическим лицом и приобретение его юридическим лицом носят гражданско-правовой характер.
Частью 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п.п.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.
В соответствии с п.1, 2 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В ходе рассмотрения дела представителем истца было пояснено, что при заключении договора ответчик уведомлял истца о наличии задолженности и предоставлял подтверждающие документы, при этом, истец, несмотря на имеющуюся задолженность, заключил договор купли-продажи, тем самым выразив свою волю на заключение такого договора.
При этом, исследуя заключенный между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от дата г., судом не было установлено, что в условиях договора не содержатся условия по оплате продавцом задолженности, как ни до заключения договора, так и после его заключения с установлением срока для погашения задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключив договор купли-продажи и зарегистрировав право собственности на спорное нежилое помещение, ООО ЧОО «Стражник» принял на себя ответственность по оплате имеющейся задолженности, как новый собственник помещения, что также не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, осуществления перерасчета, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований и исключения задолженности из лицевых счетов истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Стражник» к Ермолаеву Виктору Фомичу о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 02.02.2026.
Судья О.А. Гордеева