РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
21 января 2026 г.
гражданское дело по иску Ростовой Татьяны Михайловны к Раздобудько Евгению Владимировичу, Администрации города Новокузнецка о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ростова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Новокузнецка, в котором просит с учетом уточнения требований в судебном заседании 21.01.2026, признать ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 81,2 кв.м, принадлежащую Ростовой Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый № г., выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Шайбиной О.В., частью жилого дома (тип объекта - здание, назначение - жилое), общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <****>.
Исковые требования мотивированы тем, что Ростова Т.М. является собственником 1/2 доли объекта индивидуального жилого строительства, находящегося по адресу: <****>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый № выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Шайбиной О.В. Общая площадь 1/2 доли объекта составляет 32,7 кв.м., общая площадь всего объекта индивидуального жилого строительства - 81,2 кв.м. Истцом в 2023 г. проведена фактическая техническая инвентаризация объекта индивидуального жилого строительства. Согласно техническому паспорту, объект индивидуального жилого строительства, находящийся по адресу: <****>, фактически состоит из двух изолированных частей жилого дома (квартир), то есть, принадлежащая истцу 1/2 доля объекта индивидуального жилого строительства является частью жилого дома, что в свою очередь свидетельствует, что истец владеет частью жилого дома, а не его 1/2 долей
Определением суда от 16.12.2025 в качестве соответчика по делу привлечен Раздобудько Е.В. – долевой сособственник объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <****>,
Истец Ростова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд уполномоченного представителя.
Представитель истца Усачев С.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик Раздобудько Е.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, принять решение в соответствии с действующим законодательством при условии соблюдения интересов третьих лиц, а также при наличии доказательств соответствия спорного объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к подобным зданиям, доказательств того, что спорный объект недвижимости не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц (л.д. 24).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, в суд направлены письменные объяснения (л.д. 39-40).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).
В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на вновь образуемый объект недвижимого имущества осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета.
Судом установлено, что Ростова Т.М. с 26.04.2023 является собственником 1/2 доли в праве собственности на объект индивидуального жилого строительства, площадью 81,2 кв.м., кадастровым номером №, находящегося по адресу: <****>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2023, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Шайбиной О.В. (л.д. 8-10, 16)
Согласно сведениям Управления Росреестра, сособственником другой ? доли в праве собственности на спорный объект недвижимости является Раздобудько Е.В., 27.03.2024 произведена государственная регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.03.2024 (л.д. 20-22, 39).
Здание с кадастровым номером № расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и № земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, площадь - 405 кв.м.) имеет местоположение: <****>, правообладатель земельного участка - Раздобудько Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.03.2024;
земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное домовладение, площадь - 500 кв.м.), имеет местоположение: <****>. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют; вещные права в отношении земельного участка не зарегистрированы.
Раздобудько Е.В. привлечен судом в качестве соответчика по делу, однако в суд не явился, исковые требования не оспорил.
Истец просит признать ? долю в праве общей долевой собственности частью жилого дома.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.05.2023, общая площадь объекта недвижимости по адресу: <****> - 81,2 кв.м., ? часть жилого дома, на которую претендует истец, имеет площадь 32,7 кв.м. (л.д. 11-15).
В соответствии с выводами заключения специалиста ООО «Дике» № 46-Э/25 от 26.12.2025 возможность выдела обследованной ? части жилого дома по адресу<****> из общего имущества в изолированную часть возможно, так как конструктивно здание представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Обследованная ? часть жилого дома по адресу: <****> обладает основополагающими признаками дома блокированной застройки.
В ходе проведения исследования специалист пришел к выводам, что обследованная ? часть здания имеет одну общую стену с другой ? частью здания. Обследованная ? часть здания имеет собственную точку подключения к центральным электрическим сетям, то есть, внутренние электрические системы выполнены отдельно для каждой ? части здания. В обследованной ? части здания отсутствуют инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и канализации. Таким образом, общие инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и канализации в здании отсутствуют. Отопление обследованной ? части здания автономное печное посредством твердотопливной печи. Печь, теплообменник и дымоход расположены вне границы с соседней ? части здания. Таким образом, печное отопление исключительно для обследованной ? части здания. Внутреннее пространство обследованной ? части здания состоит их кухни и комнаты, а также двух холодных пристроек, обеспечивающих отдельный вход в обследованную ? часть здания и выход из него на отдельный земельный участок. Состав помещений обследованной ? части здания предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этой части здания и характерны для жилого дома.
Отдельный выход из обследованной ? части здания непосредственно на отдельный прилегающий к ? части здания земельный участок, отсутствие в здании помещений общего пользования не характерно для многоквартирного жилого дома (л.д. 41-59).
Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они последовательны, взаимно подтверждают друг друга, ничем не опровергнуты.
Истец как собственник ? доли в праве собственности на жилой дом по <****>, общей площадью 81,2 кв.м, в размере своей доли в праве может требовать выдела доли в праве на жилой дом в натуре. Объективные условия для такого выдела имеются. Дом фактически разделен на две самостоятельных изолированных части, каждая из которых оснащена отдельными входами. Площадь части жилого дома, на которую претендует истец, составляет 32,7 кв.м., что соответствует размеру доли истца в праве на жилой дом.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также имеет самостоятельные подходы и подъезды к дому. Каких-либо возражений относительно возможности выдела истцу в натуре ее доли в праве на спорный жилой дом ответчики суду не представили.
В такой ситуации суд считает, что имеются основания для выделения Ростовой Т.М. принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <****> в натуре, а именно: в виде ? части жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что выделяемая истцу часть жилого дома обладает всеми признаками жилого помещения. В связи с этим суд считает возможным признать выделенную истцу в натуре ? часть жилого дома помещением (назначение «жилое»), общей площадью 32,7 кв.м.
По мнению суда, признание выделяемой истцу в натуре ? части жилого дома самостоятельным жилым помещением позволит поставить спорное жилое помещение на кадастровый учет, а также позволит зарегистрировать за истцом право собственности на выделенное в натуре жилое помещение.
Вместе с тем, в письменных пояснениях представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области обратила особое внимание, что в целях государственной регистрации права собственности на здание на основании судебного акта Ростовой Т.М. необходимо осуществить уточнение местоположения границ земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ростовой Татьяны Михайловны к Раздобудько Евгению Владимировичу, Администрации города Новокузнецка о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности удовлетворить,
Признать принадлежащую Ростовой Татьяне Михайловне № ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м, находящийся по адресу: <****>, частью жилого дома (тип объекта - здание, назначение - жилое), общей площадью 32,7 кв.м., находящуюся по адресу: <****>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд <****> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года.
Судья Е.Н. Сальникова