РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В., при секретаре Москаленко М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова И.Н. к Фроленко В.М. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Юшков И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Фроленко В.М., в котором просит признать за ним право собственности на здание, наименование: гараж ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: ....., площадью 28,3 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что 07.09.2024 Фроленко В.М. продал ему гараж ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: ..... площадью 28,3 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи объекта недвижимости и распиской о получении денежных средств, копии прилагаются.
Он является членом ПГК «Факел», задолженности по оплате ежегодных членских взносов не имеет, что подтверждается Справкой ..... от 30.10.2024, выданной Председателем правления ПГК «Факел» Тараненко Е.В.
Заключенный Договор купли-продажи объекта недвижимости содержит в себе все основные условия, а именно: объект, цена, названы продавец и покупатель.
В связи с покупкой вышеуказанного гаража он обратился с заявлением о принятии его в члены ПГК «Факел». Согласно справке от 30.10.2024 выданной Председателем правления ПГК «Факел», он является членом ПГК «Факел» и за ним числится в ПГК «Факел» гараж ....., площадью 28,3 кв.м.
Он добросовестно исполняет обязанности по оплате обязательных платежей как член ПГК «Факел».
Согласно сведениям, из ИФНС Потребительский Гаражный кооператив «Факел» (ОГРН: 1024201828045/ ИНН:4221009055) является действующим юридическим лицом.
Согласно полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации прав, а также сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения: гараж ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: ..... отсутствуют в ЕРГИ.
В соответствии со ст. 29 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», ответчику (правообладателю) нежилого помещения необходимо было обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации вышеуказанного нежилого помещения.
В связи с эти продавец Фроленко В.М. не зарегистрировал свое право собственности и не поставил на кадастровый учет гараж. Поэтому осуществить сделку по купле-продаже гаража надлежащим образом ответчик не мог.
В настоящий момент в соответствии с нормами действующего законодательства документы, подлежащие государственной регистрации ответчиком не предоставлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.
10.11.2025 он обратился в отдел «Мои документы» г. Новокузнецк ГАУ «УМФЦ Кузбасса» с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
21.11.2025 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии составлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ....., согласно которому произвести регистрацию не представляется возможным.
Таким образом, у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на гараж ..... в ПГК «Факел» расположенный по адресу: ....., ПГК «Факел», гараж ......
Он обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальный гараж, расположенный в ПГК «Факел», с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но получил отказ в предварительном согласовании и предоставления земельного участка, в связи с тем, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, образуемый земельный участок согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, располагается в границах здания с кадастровым номером ....., имеющее местоположение: ..... наименованием блок индивидуальных гаражей, год завершения строительства блока гаражей 2010 год, что напрямую указывает, что данный блок гаражей возведен после дня введения в действие ГрК РФ до 29.12.2004, что так же не является основанием для применения Федерального закона 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»).
Так же он обращался с заявлением в Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка с целью получения следующих документов: акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного гаража; акта ввода в эксплуатацию блока гаражей или техническую документации на блок гаражей.
Он получил технический паспорт на нежилое помещение-гараж ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: .....площадью 28,3 кв.м.
Он получил Отчет по обследованию и оценке технического состояния. Согласно Заключения по результатам технического обследования объекта капитального строительства гараж ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: ..... – Общее техническое состояние объекта оценивается - как работоспособное; – Пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации; – Соответствует техническим нормам и правилам по строительству; – Не создает угрозу жизни и здоровью граждан: – Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
Таким образом, у него нет другой возможности зарегистрировать свои права на гараж ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: ....., как только обратиться с исковым заявлением о признании права собственности за собой.
Определением суда от 15.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен председатель ПГК «Факел» Тараненко Е.В.
Истец Юшков И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца Юшкова И.Н. – Яловарь М.А., действующая на основании доверенности от ..... сроком на ....., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Фроленко В.Я. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв (л.д. 71-72). Суду пояснил, что он продал гараж ..... в ПГК «Факел» по ....., Юшкову И.Н. Строил гараж сам, на выделенном заводе земельном участке. Гараж не оформлял. Был кооператив, никаких бумаг не было. Площадь гаража указал в договоре, не замеряя, примерно. Гараж не изменился, находится в том виде, в котором он продавал его истцу. Истец рассчитался с ним за гараж, претензий нет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, направил в суд письменные объяснения (л.д. 74-79).
Третье лицо ПГК «Факел» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 87-88).
Третье лицо председатель ПГК «Факел» Тараненко Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд заявление (л.д. 83).
Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц, т.к. они о судебном заседании извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Юшкова И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, согласно которым п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что Юшков И.Н. по договору купли-продажи объекта недвижимости от 07.09.2024 приобрел у Фроленко В.Я. гараж, ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: ....., площадью 28,3 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи объекта недвижимости и распиской о получении денежных средств (л.д. 13-16).
Фроленко В.Я. являлся членом ПГК «Факел», выплачивал паевые взносы.
С 07.09.2024 Юшков И.Н. владеет гаражом, расположенным по адресу: ....., что подтверждается показаниями истца, ответчика, свидетелей С., Ш.
До 07.09.2024 данный гараж принадлежал Фроленко В.Я.
Право собственности на гараж Фроленко В.Я., Юшковым И.Н. не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписки из решения ..... исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.08.1984 (л.д. 57) отвести гаражно-строительному кооперативу «Факел» Ферросплавного завода земельный участок площадью 0,4 га за счет изъятия территории ранее отведенной «Стройиндустрия» в Кузнецком районе.
Договором ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.06.2009 ПГК «Факел» предоставлен земельный участок, площадью 16984 кв.м. под блоки индивидуальных гаражей по ..... (л.д. 17-22).
10.11.2025 истец обратился в отдел «Мои документы» г. Новокузнецк ГАУ «УМФЦ Кузбасса» с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
21.11.2025 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии составлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ....., согласно которому произвести регистрацию не представляется возможным (л.д. 63-67).
Истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальный гараж, расположенный в ПГК «Факел», с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но получил отказ в предварительном согласовании и предоставления земельного участка, в связи с тем, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, образуемый земельный участок согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, располагается в границах здания с кадастровым номером ....., имеющее местоположение: ..... наименованием блок индивидуальных гаражей, год завершения строительства блока гаражей 2010 год, что напрямую указывает, что данный блок гаражей возведен после дня введения в действие ГрК РФ до 29.12.2004, что так же не является основанием для применения Федерального закона 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») (л.д. 34).
Истец также обращался с заявлением в Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка с целью получения следующих документов: акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного гаража; акта ввода в эксплуатацию блока гаражей или техническую документации на блок гаражей (л.д. 35).
Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на гараж ..... в ПГК «Факел» расположенный по адресу: ....., ПГК «Факел», гараж ......
Истцом получен технический паспорт на нежилое помещение-гараж ..... в ПГК «Факел», расположенный по адресу: ....., площадью 28,3 кв.м. (л.д. 24-33).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку (л.д. 47) право собственности на нежилое помещение гараж ..... по адресу: ....., не зарегистрировано.
Согласно топографической съемки, гараж ..... находится в блоке гаражей по ..... (л.д. 49-54).
Юшков И.Н. является членом потребительского гаражного кооператива «Факел», задолженности по оплате ежегодных членских взносов не имеет, паевой (вступительный) взнос в сумме 1000 руб. 11.09.2024 за гараж ....., что подтверждается справкой председателя кооператива (л.д. 23).
ПГК «Факел» является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениям из ИФНС (л.д. 58-62).
Согласно заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» Филиал в г. Новокузнецке ..... (л.д. 36-46) нежилое здание (гараж .....), расположенное по ....., в соответствии с п. 3.21 ГОСТ 31937-2024, оценивается как работоспособное - категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются, пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект исследования по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 3650 кв.м., в статусе обслуживание автотранспорта, соответствует «Правилам землепользования и застройки .....», утвержденным Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 ..... в действующей редакции.
В настоящее время истец предпринимает все меры к сохранности гаража, открыто и добросовестно им владеет, намерен оформить свои права на данный гараж.
Свидетель Ш., в судебном заседании показала, что ..... В 2024 году Юшков И.Н. купил гараж ..... в ПГК «Факел». Площадь гаража не замеряли при покупке, примерно указали, замеряли позже. Гараж не оформлен, документов не было на него.
Свидетель С. в судебном заседании показала, что Фроленко В.Я. ..... У ..... был гараж, который он построил сам, адрес гараж, его площадь она не знает, они им не пользовались. Год или полтора назад продали гараж, деньги получили, претензий нет. Была ли регистрация права собственности на гараж, она не знает.
В судебном заседании было установлено, что во владении Фроленко В.Я. находился гараж, расположенный по адресу: ...... Однако Фроленко В.Я. не оформил право собственности на него.
07.09.2024 Фроленко В.М. продал Юшкову И.Н. гараж. С данного времени гараж находится во владении Юшкова И.Н., который не может оформить право собственности на гараж.
Данное обстоятельство не является основанием для отказа истцу в иске, т.к. принадлежащий Фроленко В.Я., гараж был передан Юшкову И.Н., гараж передан в фактическое пользование истца, истец пользуется гаражом, факт передачи гаража ответчиком Фроленко В.Я. не оспорен.
Ответчик не оспорил также в судебном заседании исковые требования Юшкова И.Н., не представил суду доказательств, опровергающих его требования.
Доказательства, представленные суду, дают основания для признания права собственности на гараж Юшковым И.Н.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает признать за истцом право собственности на гараж ....., расположенный по адресу: ....., в ПГК «Факел».
Руководствуясь ст. 11, 12, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юшкова И.Н. - удовлетворить.
Признать за Юшковым И.Н., ....., право собственности на здание, наименование гараж ..... в ПГК «Факел», площадью 28,3 кв.м., расположенное по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2026.
Судья М.В. Векессер