РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Новокузнецк
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В., при секретаре Москаленко М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшуновой Е.С., Бухаровой В.Н. к Кочетовой О.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и применении последствий ничтожного решения,
УСТАНОВИЛ:
Горшунова Е.С. обратилась в суд с иском к Кочетовой О.Н., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.08.2025 по 24.08.2025, оформленное протоколом ..... от 25.08.2025; взыскать с Кочетовой О.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере - 3000 рублей, расходы по оплате почтового отправления - 526 руб.
Свои требования мотивируют тем, что она является собственником жилого помещения ..... ......
С 18.08.2025 по 24.08.2025 прошло внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ....., оформленное протоколом ..... от 25.08.2025, инициатором, которого был ответчик Кочетова О.Н.
Уведомление об ознакомлении с результатами голосования на информационных досках в подъезде дома не вывешивались.
В данном голосовании она не принимала участие. О результатах узнала от Государственной жилищной инспекции Кузбасса.
Считает данный протокол незаконным и недействительным по следующим основаниям:
Нарушен порядок уведомления собственников, изменение повестки общего собрания
В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома,
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В нарушение вышеуказанных норм закона, инициаторами собрания 07.08.2025 было размещено уведомление на информационном стенде в подъезде о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ..... в форме очно-заочного голосования, которое будет проходить с 18.08.2025 по 24.08.2025 со следующей повесткой собрания:
Вопрос № 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания.
Вопрос № 2. Выбор из числа собственников помещений Совет МКД и наделении его полномочиями на утверждению плана работ…
Вопрос № 3. Выбор председателя Совета МКД из числа Совета дома… и наделении его полномочиями…
Вопрос № 4. Утверждение порядка внесения вознаграждения Председателю совета дома…
Вопрос № 5. Утверждение ежемесячного размера платы собственников помещений …
Вопрос № 6. Определение размера расходов собственников помещений и суммы платы за содержание помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов…
Вопрос № 7. Определение места хранения протокола …
Однако, в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса была предоставлена копия протокола ..... от 25.08.2025 совершенно с другой повесткой собрания и с другим количеством вопросов - 9, вместо 7, а именно:
Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания.
Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Первая Управляющая» (ИНН 4217124633). Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, с последующим его заключением со 02.09.2025 между собственниками МКД по адресу: ..... ООО УК «Первая Управляющая» (ИНН 4217124633).
Расторгнуть с 01.09.2025 в одностороннем порядке договор с ООО УК «30 квартал» (ИНН 4253997880), а также иные договоры, заключенные ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.
Выбор из числа собственников помещений Совета многоквартирного дома по адресу: ..... количестве 3-х человек в составе: Кочетова О.Н. (.....); М.Б. (.....); Р. (.....).
Наделить членов Совета дома полномочиями утверждать и корректировать план работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в пределах размера платы за содержание жилого помещения, установленного собственниками помещений и согласовать его с управляющей компанией.
Выбрать председателем Совета МКД из числа Совета дома Кочетову О.Н. (.....). Наделить председателя Совета МКД полномочиями по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Утвердить вознаграждение председателю Совета МКД в размере 2,50 руб. за I (один) квадратный метр общей площади жилых помещений, с последующим ежемесячным перечислением фактически поступивших от собственников помещений денежных средств на лицевой счет дома за вычетом НДФЛ в размере 3%.
Утвердить порядок включения вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома в платежный документ: ежемесячно, отдельной строкой в платежном документе.
Утверждение ежемесячного размера платы собственников помещений в многоквартирном доме по ...... Содержание жилого помещения в размере 25,36 руб./м.кв., площади помещения в месяц, в том числе: содержание и управление общим имуществом -17,36 руб./м.кв., текущий ремонт ОИ - 8 руб./м.кв.
Определение размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД ..... по ....., исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, а при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета, исходя из утвержденных РЭК Кемеровской области - Кузбасса нормативов.
Определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания: 1-ый экземпляр - офис управляющей компании ООО УК «Первая Управляющая», расположенного по адресу: ..... - оф. 202; 2-ой экземпляр - у председателя совета МКД.
В тоже время в Новокузнецкое отделение жилищной инспекции на ответственное хранение был направлен подлинник протокола идентичный протоколу ..... от 25.08.2025, но отличной повесткой дня, содержащей в себе перечень из 7 вопросов, поставленных на голосование.
Сторона истца указывает на отсутствие кворума при проведении собрания в период с 18.08.2025по 24.08.2025г.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При подсчете голосов были учтены голоса лиц, которые не участвовали в голосовании:
..... - учтена площадь 54,7 кв.м., подлежит исключению из кворума.
..... - учтена площадь 36,5 кв.м., подлежит исключению из кворума (собственник проживает в .....).
..... - учтена площадь 54 кв.м., подлежит исключению из кворума.
Итого подлежит исключению из кворума 154,2 кв.м.
Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 1450,3 кв.м., что составляет 53,1% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2731,2 кв.м.
Следовательно, от 1450,3 кв.м. - 154,2 кв.м. = 1296,1 кв.м., что составляет 47,45% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2731,2 кв.м. Кворум отсутствует.
Определением суда от 10.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «30 квартал».
07.04.2026 протокольно привлечена в качестве соистца Бухарова В.Н.
В судебном заседании истица Горшунова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя. Ранее с судебных заседаниях заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в собрании участия она не принимала по причине занятости на работе. О проведении собрания ей было известно. В подъезде висело объявление о проведении собрания, повестка которого состояла из 7 пунктов о выборе Председателя дома. Вопрос о выборе Управляющей компании в повестке отсутствовал. С решением собрания собственников не согласна, с выбором управляющей компании и старшей дома. Они сравнивали тарифы УК «30 квартал», они были ниже, чем тарифы их управляющей компании, и повестка собрания отличается. В ГЖИ направлена копия документа, а не оригинал. Есть вопрос по квартирам, чьи подписи стоят, хотя этих людей не было или они не подписывали ничего.
Представитель истца Горшуновой Е.С. - Ульихина Е.В., действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что существует два протокола под одним номером и от одной даты, но один протокол состоит из 7 вопросов, а другой из 9 вопросов.
На сегодняшний день ГЖИ до сих пор не предоставлен подлинник обжалуемого ими протокола от 25.08.25, на повестке которого стояли 9 вопросов по поводу смены управляющей компании. ГЖИ был предоставлен протокол из 7 вопросов, где выбирали Председателя Совета дома. Протокол из 7 вопросов был направлен в ГЖИ г. Новокузнецка, а протокол из 9 вопросов – в ГЖИ г. Кемерово, где оригинал этого протокола отсутствует в соответствии с ответом ГЖИ. Вопросы в указанных протоколах ставились разные. В настоящий момент спор идет относительно выбора управляющей компании. Протокол из 7 вопросов, касающийся выбора Председателя Совета дома, ими не обжалуется. Полагают, что Кочетова О.Н. обманным путем провела в один день два собрания, было составлено два разных протокола. По общему порядку все Протоколы направляет Управляющая компания, а не инициатор собрания, который проводит собрание, составляет Протокол, собирает пакет документов и сдает в Управляющую компанию по акту передачи. Управляющая компания сдает оригиналы документов в Новокузнецкое отделение ГЖИ, а копию направляет в г. Кемерово.
Истец Бухарова В.Н. в судебном заседании 07.04.2026 исковые требование поддержала, суду пояснила, что она с 1996 года проживает в трехкомнатной ....., общей площадью 71,4 кв.м. Собственниками квартиры являются ее муж и сын, у каждого по ? доли в праве собственности. У них в доме четыре подъезда, она проживает в третьем подъезде. Участие в голосовании, которое было проведено в период с 18.08.2025 по 24.08.2025, она не принимала, однако на самом собрании она присутствовала. Ей было известно о том, что Кочетовой О.Н. было инициировано собрание. О предстоящем собрании она узнала из объявления, висящего в подъезде на доске объявлений примерно за неделю до даты собрания. 25.08.2025 она пришла на собрание, которое проводилось около их третьего подъезда, около пяти-шести часов вечера. Собрание проводила Кочетова О.Н. и П.Е. – директор ООО УК «Первая Управляющая». На собрании присутствовало примерно восемь человек – жильцы квартир ..... Кочетова О.Н. является старшей их дома на протяжении примерно 14 лет по настоящее время. Однажды была переизбрана старшая дома, однако Кочетова О.Н. обжаловала это решение и вновь стала старшей дома. Она всегда была против Кочетовой О.Н. Они всегда говорили Кочетовой О.Н, что будут переизбирать Управляющую компанию «30 Квартал». На указанном собрании Кочетова О.Н. говорила о том, что УК «30 Квартал» планирует повысить тарифы примерно на 300 рублей. Также шла речь о смене управляющей компании. На собрании выступал директор УК «Первая Управляющая» - П.Е., который агитировал их остаться в его Управляющей компании. Конца собрания и его результатов она не дождалась, ушла раньше. В голосовании участия не принимала, при ней никто нигде не расписывался. С 18.08.2025 к ней в квартиру никто не приходил, поскольку Кочетова О.Н. знает, что она против нее. Но на собрании присутствовали жильцы, которые высказывали согласие с Кочетовой О.Н. это ....., ....., ...... Вопросы по продлению полномочий старшей дома, по Председателю Совета дома на собрании не обсуждались. Про собственника ..... ей известно то, что зовут ее О. и на протяжении 8-9 лет постоянно проживает в ...... Около двух лет назад она ненадолго приезжала для оформления документов после смерти родителей. Оспаривают и просят признать недействительным протокол с 9 вопросами, который ответчиком был направлен в ГЖИ г. Кемерово, поскольку повестка была на 7 вопросов, а собственники 11, 12, 19 и 30 квартиры участия в голосовании не принимали.
Ответчик Кочетова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ею почтой был направлен в ГЖИ г. Кемерово Протокол из 9 вопросов. Протокол в ГЖИ г. Новокузнецка ею не направлялся. Каким образом он там оказался ей не известно. Ей вообще не известно, откуда взялся Протокол из 7 вопросов. Также Протокол из 9 вопросов она сдавала в Управляющую компанию.
Представитель ответчика Шереметьева О.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, проведение собрания в августе 2025 года легитимным и проведенным в соответствии с нормами ЖК РФ.
Представитель третьего лица ООО УК «Первая Управляющая» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса, Новокузнецкое отделение в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ООО УК «30 квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истцов, ответчика, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.
Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Как следует из статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в ст. 46 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (пункт 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 5 ст. 181.4 ЖК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Горшунова Е.С. является собственником ..... доме по ....., площадью 54,9 кв.м. (л.д. 11-15).
Управление многоквартирным домом по ..... в ..... осуществляется УК «Первая Управляющая» (л.д.220-221, Т.1 согласно официальных сведений ГИС ЖКХ, представленных ГЖИ г. Кемерово).
В соответствии с сообщением о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, собственники помещений были уведомлены о проведении общего собрания, проводимого в период с 18.08.2025 до 24.08.2025 (л.д. 16-17).
На повестку дня были поставлены следующие вопросы:
Вопрос № 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания.
Вопрос № 2. Выбор из числа собственников помещений Совет МКД по адресу: ..... в количестве … человек в составе:
Кочетова О.Н. (.....);
Вопрос № 3. Наделить членов Совета дома полномочиями утверждать и корректировать план работы (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в пределах размера платы за содержание жилого помещения, установленного собственниками помещений и согласовать его с управляющей компанией. Выбрать председателем Совета МКД из числа Совета дома Кочетову О.Н. (.....). Наделить председателя Совета МКД полномочиями по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Утвердить вознаграждение председателю Совета МКД в размере 2,50 руб. за 1 (один) кв.м. общей площади жилых помещений, с последующим ежемесячным перечислением фактически поступивших от собственников помещение денежных средств на лицевой счет дома за вычетом НДФЛ в размере 13%.
Вопрос № 4. Утверждение порядка внесения вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома в платежный документ: ежемесячно отдельной строкой в платежом документе.
Вопрос № 5. Утверждение ежемесячного размера платы собственников помещений в многоквартирном доме по ..... содержание жилого помещения в размере 25,36 руб./кв.м. площади помещения в месяц, в том числе:
- содержание и управление общим имуществом – 17,36 руб./кв.м.,
- текущий ремонт ОИ – 8 руб./кв.м.
Вопрос № 6. Определение размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД ..... по ....., исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, а при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета, исходя из утвержденных РЭК Кемеровской области – Кузбасса нормативов.
Вопрос № 7. Определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов приведенного общего собрания: 1-ый экземпляр – офис управляющей компании ООО УК «Первая Управляющая», расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Транспортная, 89- оф. 202; 2-ой экземпляр – у председателя совета МКД (л.д. 16-17, 47-48).
Сторона истца утверждает, что в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса была предоставлена копия протокола ..... от 25.08.2025 совершенно с другой повесткой собрания и с другим количеством вопросов - 9, вместо 7, а именно:
1.Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания и наделение их правом подписания протокола общего собрания.
Выбрать способ управления МКД - управление управляющей компании ООО УК «Первая Управляющая» (ИНН 4217124633). Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, с последующим его заключением со ..... между собственниками МКД по адресу: ..... ООО УК «Первая Управляющая» (ИНН 4217124633).
Расторгнуть с 01.09.2025 в одностороннем порядке договор с ООО УК «30 квартал» (ИНН 4253997880), а также иные договоры, заключенные ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.
Выбор из числа собственников помещений Совета многоквартирного дома по адресу: ..... количестве … человек в составе: Кочетова О.Н. (.....).
Наделить членов Совета дома полномочиями утверждать и корректировать план работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в пределах размера платы за содержание жилого помещения, установленного собственниками помещений и согласовать его с управляющей компанией.
Выбрать председателем Совета МКД из числа Совета дома Кочетову О.Н. (.....). Наделить председателя Совета МКД полномочиями по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Утвердить вознаграждение председателю Совета МКД в размере 2,50 руб. за I (один) квадратный метр общей площади жилых помещений, с последующим ежемесячным перечислением фактически поступивших от собственников помещений денежных средств на лицевой счет дома за вычетом НДФЛ в размере 3%.
Утвердить порядок включения вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома в платежный документ: ежемесячно, отдельной строкой в платежном документе.
Утверждение ежемесячного размера платы собственников помещений в многоквартирном доме по ...... Содержание жилого помещения в размере 25,36 руб./м.кв., площади помещения в месяц, в том числе: содержание и управление общим имуществом -17,36 руб./м.кв., текущий ремонт ОИ - 8 руб./м.кв.
Определение размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД ..... по ....., исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, а при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета, исходя из утвержденных РЭК Кемеровской области - Кузбасса нормативов.
Определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания: 1-ый экземпляр - офис управляющей компании ООО УК «Первая Управляющая», расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Транспортная, 89 - оф. 202; 2-ой экземпляр - у председателя совета МКД (л.д. 80-81).
Исковое заявление подано 17.12.2026, т.е. в предусмотренные законом сроки для обжалования решения общего собрания.
Из протокола от 25.08.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что в период с 18.08.2025 по 24.08.2025 по инициативе Кочетовой О.Н. – собственника жилого помещения ..... в доме, было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.
В повестку дня входило девять вопросов, указанные в сообщении о его проведении.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1450,3, что составляет 53,1% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (л.д. 18-22, 55-79).
Позиция истца основана на том, что кворум собрания не имелся, следовательно, решения, принятые на данном собрании должны быть признаны недействительными. Так, она просит исключить из реестра проголосовавших следующие квартиры:
- ..... - учтена площадь 54,7 кв.м., подлежит исключению из кворума.
- ..... - учтена площадь 36,5 кв.м., подлежит исключению из кворума (собственник проживает в .....).
- ..... - учтена площадь 54 кв.м., подлежит исключению из кворума.
Кроме того, судом установлено и достоверно подтверждено, что ..... долевыми собственниками (по ? доли в праве) которой являются С.Е. и Л.Е., подписи которых также указаны в обжалуемом протоколе собрания от 25.08.2025, между тем, С.Е., допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что участия в голосовании не принимала в период с 18.по 25 августа 2025г., так и ее супруг, таким образом, исключению из числа проголосовавших в спорный период подлежит также ....., общей площадью 56,1 кв.м.(л.д.191-192, Т.1)
Итого подлежит исключению из числа голосовавших 210,3 кв.м., (то есть 1450,3 – 210,3 + 1240кв.м., что подтверждает отсутствие необходимого кворума для проведения собрания и признания его состоявшимся в соответствии с ЖК РФ, что составляет 45,40% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (л.д.18-22, 55-79, Т.1).
Согласно акту от 12.12.2025 подписанного Горшуновой Е.С., собственник ..... Д.О., собственником ....., размещено уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., следующего содержания: С 18.08.2025 по 24.08.2025 прошло внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ....., оформленное протоколом ..... от 15 38.2025, инициатором которого являлась Кочетова О.Н. (.....). В результате проведения общего Собрания было принято решение о: - Расторжении договора с управляющей организацией ООО УК «30 квартал»; - Выборе управляющей организации ООО УК «Первая Управляющая»; - Утверждении условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Первая Управляющая» и собственником в предлагаемой редакции. Горшунова Е.С., являясь собственником жилого помещения (.....) в указанном многоквартирном доме, участие в голосовании не принимала, так как не была уведомлена о проведении общего собрания собственников в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В связи с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, наличие кворума при подсчете голосов, влияющего на волеизъявление участников собрания, руководствуясь п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, уведомляет собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений. Дополнительно сообщает, что в соответствии с требованиями законодательства обжаловать решение общего собрания могут собственники помещений, не принимавшие участия в собрании или голосовавшие против принятия оспариваемого решения. Также уведомляет собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... о праве присоединиться к иску. Лица, не присоединившиеся в порядке, установленным процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (л.д. 23-28).
Кроме того, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ранее в жилом доме по ..... в период с 23.07.2025 по 05.08.2025 проходило внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.
Инициаторы общего собрания С., ....., Д.О., ...... Повестка дня: - выбор председателем С. и секретарем Д.О. общего собрания собственников помещений МКД; - выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «30 квартал»; - расторгнуть с 31.08.2025 в одностороннем порядке договор с ООО УК «Первая Управляющая»; - избрать Совет дома; избрать председателем Совета дома С.; - утвердить оплату услуг…; определить места хранения протоколов …, что подтверждается протоколом ..... внеочередного общего собрания, приложением к протоколу ..... от 06.08.2025, уведомлением о проведении внеочередного общего собрания собственников, актом о размещении уведомления, уведомлением о прохождении общего собрания и его результатов, актом о размещении итого голосования (л.д. 86-124, 139-154, 163-179, Т.1).
Между тем, Решением Государственной жилищной инспекции от 24.09.2025 ..... отказано во внесении изменений в реестр лицензий и возвращено заявление ООО УК «30 квартал», в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным пп. «б» п. 5 Порядка (представление нового протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ....., который не оспорен в суде) (л.д. 125-126, 157 Т.1).
Только после этого, собственникам жилых помещений многоквартирного дома по ..... ..... ..... стало известно, что оказывается в августе в период с 18 по 25 августа 2025г. проходило какое-то собрание по инициативе ответчика Кочетовой О.Н., что и стало причиной обращения в суд.
Государственная жилищная инспекция Кузбасса в ответе на обращение Д.О., (собственника .....) сообщено, что порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий установлены ст. 198 ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок). В Инспекцию в отношении многоквартирного дома по адресу: ....., поступили заявления о внесении изменений в реестр лицензий от ООО УК «Первая Управляющая» (протокол общего собрания собственников ..... от 25.08.2025) и ООО УК «30 Квартал» (протокол общего собрания ..... от 06.08.2025).
Проведена проверка представленных документов на соответствие требованиям пункта 5 Порядка, и принято решение о внесении сведений о доме по адресу: г, Новокузнецк, ..... в реестр лицензий ООО УК «Первая Управляющая» с 01.10.2025. Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Таким образом, в настоящее время проводится проверка соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ....., оформленных протоколами общих собраний от 25.08.2025, ..... и от 06.08.2025, ...... Доводы о нарушениях при проведении собрания, указанные в обращении, могут быть основанием для подачи искового заявления в суд признании протокола общего собрания недействительным. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решение нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Дополнительно сообщают, что протокол ..... от 25.08.202 приложенный к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий содержит в своем составе уведомление о проведении внеочередного общего собрания (приложение ..... к протоколу общего собрания собственников ..... 25.08.2025), в котором перечень вопросов поставленных на голосование соответствует вопросам повестки дня указанного протокола. В реестре решений собственников помещений (приложение ..... к протоколу ..... от 25.08.202 перечень вопросов также идентичен перечню вопросов указанных в уведомлении о проведении собрания. С оригиналом протокола ..... от 25.08.202 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... можно ознакомиться в ГЖИ Кузбасса по адресу: г. Кемерово, по пр. Советский, 60. Вместе с тем, следует отметить, что в Новокузнецкое отделение Инспекции, в рамках ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, на ответственное хранение управляющей организацией ООО УК «Первая Управляющая» был направлен подлинник протокола с идентичными протоколу, представленному в составе заявления о внесении изменений в реестр лицензий, реквизитам ..... от 25.08.2025, но отличной повесткой дня, содержащей в себе перечень из семи вопросов, поставленных на голосование. С оригиналом протокола, находящимся на хранении в Новокузнецком отделении, можно ознакомиться по адресу: г. Новокузнецк, ул. Энтузиастов, 9 (л.д. 29-30, Т.1).
Согласно ответа ООО УК «30 квартал» 11.08.2025 собственники МКД по адресу: ..... в лице инициатора общего собрания собственников С. передали по акту приема-передачи ООО УК «30 квартал» документы, по выбору и переходу в УК ООО УК «30 квартал», а именно:
Протокол № 1 от 06.08.2025 - Решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по .....
Приложение № 1 - Решение собственников помещений в многоквартирном доме
Реестр собственников помещений многоквартирного дома
Приложение № 2 - Расчет платы
Копия текста уведомления о проведении общего собрания собственников помещений с актом о размещения уведомления в многоквартирном доме
Копия текста уведомления об итогах голосования собрания собственников помещений с актом о размещении в многоквартирном доме
7. Договор № ..... от 01.09.2025.
14.08.2025 ООО УК «30 квартал» обратилось в ГЖИ Кемеровской области с заявлением о внесении изменения в реестр лицензий Кемеровской области по управлению многоквартирными домами, к заявлению был приложен вышеуказанный пакет документов.
Решением ГЖИ Кузбасса от 24.09.2025 ..... г. Кемерово было отказано во внесении изменений: в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области - Кузбасса и возврате заявления и документов, в связи с предоставлением в ГЖИ Кузбасса нового протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..... (который не оспорен в суде) по вопросу выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления, который является последним.
Для выяснения обстоятельств, ООО УК «30 квартал» устно обратилось к инициатору собрания, в результате выяснилось, что собственники не принимали решения по выбору управляющей компании, последнее решение было от 06.08.2025 по выбору ООО УК «30 квартал».
26.09.2025 ООО УК «30 квартал» обратилось в ГЖИ Кузбасса о предоставлении нового протокола, на основании которого было отказано во внесении изменений в реестр лицензий.
ГЖИ Кузбасса был предоставлен протокол ..... от 25.08.2025, который в дальнейшем был предоставлен собственниками для ознакомления (л.д. 137-138).
К ответу также приложен акт приема-передачи от 11.08.2025 (л.д. 138, 155).
Свидетель К. в судебном заседании 07.04.2026 суду пояснила, что Горшунова Е.С, Бухарова В.Н. ее соседи по дому. Кочетова О.Н. также является ее соседкой, она старшая их дома.
В настоящее время их домом управляет ООО УК «Первая Управляющая». По данному адресу она проживает с 2016 года, является единственным собственником своей квартиры. Проживает во втором подъезде. Из общего чата дома, ей стало известно, что в ее доме в период с 18 по 25 августа проводилось общее собрание. Но в указанном собрании участия она не принимала, поскольку в период с 18.08.2025 до конца августа она находилась в отпуске с выездом из области. Она вообще не принимает активного участия в жизни дома, на объявления, висящие в подъезде, смотрит крайне редко, но она за то, чтобы перейти в другую управляющую компанию в УК «30 Квартал», поскольку со слов соседей их управляющая компания в момент каких-то экстренных аварийных случаев не реагирует на заявки жителей дома. До проведения указанного собрания, в июле 2025 года у них в доме решались вопросы по поводу смены старшего дома. Инициатором был С. кандидатура которого была предложена на должность старшего дома, поскольку Кочетова О.Н. на тот момент планировала сложить свои полномочия. Выбор С. на должность Председателя совета дома оформлялся протоколом, в котором она расписывалась. С Кочетовой О.Н. она практически не общалась. После того, как она прилетела из отпуска в конце августа 2025 года из сообщений соседей в общедомовом чате узнала, что Кочетова О.Н. более не хочет снимать с себя полномочия старшей дома, хочет продолжать занимать эту должность, а также она не хочет, чтобы дом уходил из действующей управляющей компании. О результатах проведенного в августе 2025 года собрания ей ничего не известно, она этим не интересовалась. Несмотря на то, что она не принимает активного участия в жизни дома, она всегда за то, чтобы в доме были улучшения, чтобы сменилась управляющая компания, а также за то, чтобы старшим дома стал С.
Свидетель В.И. в судебном заседании 07.04.2026 суду пояснил, что участники процесса ему знакомы, родственных отношений между ними нет. Квартиру во втором подъезде в указанном доме они с супругой купили в 2012 году и вдвоем являются ее собственниками по ? доли. Они с супругой всегда ходят на все общие собрания. В то время дом находился под управлением УК «30 Квартал». Спустя несколько месяцев инициативная группа стала предпринимать действия к тому, чтобы перейти в другую управляющую компанию. Они с супругой на тот момент поддались уговорам более старших жильцов дома, и дали согласие на переход в другую управляющую компанию, о чем до сих пор жалеют. Тогда старшая дома Кочетова О.Н. предложила перейти в УК «Капиталстрой» и домом стала управлять эта компания, которая абсолютно никого не устраивала. Спустя некоторое время Кочетова О.Н. инициировала общее собрание, на котором предложила создать ТСЖ, но большинство жителей были против, и ею была предложена УК «Первая Управляющая», которая стала управлять их домом с 2018-2019 года, и продолжает управлять по настоящее время. В августе 2025 года Кочетовой О.Н. было инициировано общее собрание. Примерно за 2-3 дня до проведения собрания, она развесила объявления о предстоящем собрании на досках объявлений, расположенных в подъездах. В объявлении в повестке собрания были указаны примерно 5-7 вопросов, касающиеся избрания старшей дома – Кочетовой О.Н. Вопроса об управляющей компании в повестке не было. 23.08.2025 в рабочий день вечером они с супругой пришли на указанное собрание, которое проходило около третьего подъезда, пришли еще жильцы и пошел разговор о желании или нежелании жильцов, чтобы Кочетова О.Н. была старшей дома. Кочетова О.Н. также присутствовала на собрании, но обсуждения как такового не было, все кричали, спорили, высказывали ей претензии относительно ее предыдущей работы, в том числе относительно того периода в феврале 2022 года или 2023 года, когда она сложила свои полномочия старшей дома, о чем развешивала объявления в подъездах и более их домом не занималась. На собрании также присутствовал руководитель их управляющей компании П.Е. Он задавал вопрос Кочетовой О.Н., будет ли настоящий сбор жильцов оформлен, как собрание, но получил отрицательный ответ. После этого с аналогичным вопросом он обратился к П.Е., на что также получил отрицательный ответ. Цели собрания так никто им и не назвал. После этого, еще постояли, поговорили минут 15, и все стали расходиться по домам. Никаких бланков для подписи предложено не было, они ничего не подписывали. На собрании в общей сложности присутствовало человек двадцать. Были жильцы из ..... квартиры – ....., была ....., В.Н., жильцы ..... квартиры, была собственник ..... Оля, были женщины из 4 подъезда, был С. В конце собрания подошла собственник из ..... квартиры. Собственников ..... квартиры на собрании не было, поскольку они постоянно проживают в ..... и в последний раз они приезжали года два назад для оформления документов после смерти отца, принимать участие в собрании и в голосовании они не могли. Свою квартиру они сдают в аренду. Также в их доме проводилось очное собрание 23 или 24 июля 2025 года, которое инициировал С. и он также принимал в нем участие. На данном собрании они избирали старшего дома, поскольку на тот период у них его не было после самостоятельного снятия Кочетовой О.Н. с себя полномочий старшего дома. Была предложена кандидатура С., который имеет опыт работы старшим дома. Кроме того, на собрании обсуждался вопрос о переходе в другую управляющую компанию. К их управляющей компании на тот момент у него было много вопросов, поскольку они не исполняли своих обязанностей. По этому поводу он даже обращался в ГЖИ. По итогу собрания путем голосования почти единогласно была избрана УК «30 Квартал», а С. был избран председателем Совета дома. Им давали бланки для голосования, в которых они расписывались. Вопросов на указанном собрании обсуждалось много, какие именно, кроме тех, которые он назвал, точно не помнит. Их тогда было гораздо больше, чем на собрании в августе 2025 года. На собрании присутствовало около тридцати человек. Кочетовой О.Н. он там не видел. Документы по итогу проведенного в июле 2025 года собрания были направлены в ГЖИ. Однако дом под управление избранной УК «30 Квартал» не перешел, поскольку после подачи соответствующих документов, Кочетова О.Н. подала свои документы и, как следует из переписки в чате, ГЖИ было вынесено решение об отказе в связи с предоставлением новых документов. В настоящее время дом находится под управлением УК «Первая Управляющая», а председателя Совета дома нет.
Свидетель С. в судебном заседании 07.04.2026 суду пояснил, что он и дочь являются по ? собственниками двухкомнатной квартиры, площадью 64 кв.м. с 2001 года. В квартире он проживает один. В июле 2025 года он по просьбе множества жителей являлся инициатором проведения общего собрания собственников по поводу избрания УК «30 Квартал» и выбора его в качестве председателя Совета дома. Секретарем собрания являлась Д.О., старшая третьего подъезда, которая вела протокол собрания. Старшей первого подъезда является ..... из ..... квартиры. По итогу проведенного собрания была переизбрана на тот момент управляющая компания УК «Первая Управляющая», действующая на протяжении восьми лет, на УК «30 Квартал», он был избран председателем Совета дома, были избраны старшие подъездов. Старшей дома до 2024 года была Кочетова О.Н., потом она самостоятельно отказалась от занимаемой должности, о чем в подъездах развесила объявления. Общего чата жильцов на тот момент не было. Он появился после собрания, проведенного им в июле 2025 года. В нем состояли около 35 квартир их дома. В настоящее время также есть общий чат в месенджере Мах, где состоят около 25 квартир из сорока. В голосовании по итогу проведенного в июле 2025 года собрания приняло участие около 35 квартир. Кочетова О.Н. в голосовании участие принимать отказалась. При проведении голосования были те собственники, которые отказались переходить в УК «30 Квартал». Большинством голосов была избрана УК «30 Квартал», были направлены соответствующие документы в ГЖИ, однако из Кемерово прошло решение о том, что на доме остается УК «Первая Управляющая», а Кочетова О.Н. избрана старшей дома, поскольку после их собрания Кочетова О.Н. провела свое собрание. В итоге им не удалось перейти в УК «30 Квартал». О предстоящем собрании в августе 2025 года были вывешены объявления с повесткой, состоящей из 7 пунктов, речь в которых шла о выборе старшего дома, и о том, чтобы остаться в прежней управляющей компании. Он присутствовал на данном собрании, хотя собранием его назвать нельзя, это был балаган, все кричали и ругались. В общей сложности на собрании присутствовало 20-30 человек. Никаких протоколов не велось, бланков для голосования не предлагалось, никто ничего не подписывал. Целей проведения этого собрания он так и не понял. Присутствовала Кочетова О.Н., присутствовали представители УК «Первая Управляющая» директор П.Е. и бухгалтер. Но на собрании они не выступали. Длилось оно около часа. В настоящее время дом остался под управлением УК «Первая Управляющая», в УК «30 Квартал» перейти не удалось. О том, что сейчас оспаривается протокол собрания, проведенного в августе 2025 года ему известно. Также известно о том, что собственники нескольких квартир говорят, что в голосовании участия не принимали, своих подписей не ставили. Например, собственник ..... О. постоянно проживает в ....., квартиру в их доме сдает в аренду. Собственник ..... на собрании голосовала «за», а в голосовании в августе 2025 года участия вообще не принимала, подписей не ставила. После отрицательного решения они запросили протоколы собрания от августа 2025 года в ГЖИ. Показывали жильцам их подписи, и они говорили, что подписи не их. Кроме ..... квартиры свои подписи не подтвердила ..... квартира, ..... квартира. Один из собственников ..... квартиры также говорит, что подпись не ставил, хотя подпись стоит. Кроме того, в их доме имеется нежилое помещение площадью около 156 кв.м., используемое в качестве склада электрики, собственник которого принимал участие в их голосовании в июле 2025 года.
Свидетель Х. в судебном заседании 07.04.2026 суду пояснила, что вместе ..... является собственником ..... 2019 года. Первоначально в июле 2025 года в их доме было проведено общее собрание, на котором ставился вопрос об избрании Председателя Совета дома, поскольку на тот момент его у них не было. Предыдущий Председатель Кочетова О.Н. сняла с себя эти полномочия. По итогу собрания Председателем дома был избран С., Д.О. была избрана секретарем. На момент июля 2025 года домом управляла УК «Первая Управляющая», деятельность которой их не устраивала, поэтому главным вопросом на собрании была смена управляющей компании с УК «Первая Управляющая» на УК «30 Квартал». На собрании в июле присутствовало не менее 20 человек. Она была назначена старшей по своему второму подъезду, и потом ходила по квартирам собирала подписи тех собственников, которые не присутствовали на собрании. В итоге в июле 2025 года было принято несколько решений – была избрана УК «30 Квартал», был избран Председателем совета дома С. Однако их дому не удалось перейти в управление УК «30 квартал», ГЖИ им отказала, поскольку к ним позже их поступил новый протокол собрания, который был принят. О предстоящем собрании в августе 2025 года, инициатором которого являлась Кочетова О.Н., были вывешены объявления незадолго до его проведения. В повестке был указан вопрос об избрании Кочетовой О.Н. в качестве старшей дома, о назначении ей определенной суммы в качестве вознаграждения. Также был вопрос об отмене управления УК «30 Квартал», хотя дому не удалось перейти под ее управление. Она была на собрании в августе 2025 года. На нем присутствовало меньше людей, чем на собрании в июле 2025 года. Там был С., сосед из ....., Кочетова О.Н. была, был директор управляющей компании П.Е., а также их бухгалтер. Протокол собрания на месте не велся, никаких бланков не раздавалось, по квартирам потом никто не ходил. На собрании никто не выступал, в основном это были крики и претензии, никаких решений не принималось. Осенью 2025 года начало вскрываться то, что в протоколе собрания от августа 2025 года стоят подписи жильцов, которые участия в голосовании не принимали. Это собственник ..... квартиры, ..... квартиры, ..... квартиры. Но были собственники квартир, которые свое мнение поменяли, проголосовав и при проведении их собрания в июле и в собрании в августе 2025 года.
Свидетель В.М. в судебном заседании 07.05.2026 суду пояснила, что с участниками процесса она является соседями по дому.
Она с 2015 года является собственником двухкомнатной ....., площадью 54,7 кв.м. Их дом находится под управлением УК «Первая Управляющая» на протяжении продолжительного периода времени. До этого, когда она только переехала в указанную квартиру, была УК «30 Квартал». Летом 2025 года у них в доме было проведено общее собрание собственников 21.07.2025. Их заранее оповещали, что будет проведено собрание по поводу смены управляющей компании и выбору старшего дома. На данном собрании она не присутствовала, так как их не было в городе, но позже приняла участие в голосовании. Расписалась за выбор старшего дома и за смену управляющей компании. За другие пункты не расписывалась. Муж в голосовании участия не принимал.
Кроме того, в 25.08.2025 было собрание, инициатором которого была УК «Первая Управляющая». Было объявление о проведении указанного собрания. Она лично в собрании участия не принимала. Она проходила мимо, увидела, что собрались люди, подошла, узнала, что никаких решений не принимается и ушла домой. Тогда никакого решения так принято и не было. Люди просто постояли, поговорили и разошлись. Там присутствовали примерно 20 человек, был представитель управляющей компании. Она не видела, чтобы были какие-то протоколы, чтобы люди что-то подписывали. Она участия в голосовании не принимала. Впоследствии ей стало известно, что их дом под управление УК «30 Квартал» не перешел, а старший дома С., за которого они голосовали в июле, на эту должность назначен не был. На предъявление председательствующим на обозрение Протокола общего собрания собственников от 25.08.2025 (представленный ГЖИ) (л.д. 67), свидетель пояснила, что это не ее подпись, она так не расписывается. На предъявление председательствующим на обозрение приложения к Протоколу общего собрания собственников (л.д. 167, Т.1) пояснила, что это ее подпись, потому что она голосовала за УК «30 Квартал».
Свидетель С.Е. в судебном заседании 07.05.2026 суду пояснила, что участники процесса ей знакомы, являются соседями. Собственником своей квартиры она является с 2003 года. Управляющие компании у них менялись, в настоящее время на протяжении 5 лет их домом управляет УК «Первая Управляющая». Она не принимает активного участия в жизни дома. Ей не известно о том, что в летний период 2025 года в их доме проводились общие собрания собственников. В начале августа 2025 года она на протяжении двух недель отсутствовала дома, была в отпуске с супругом. Объявлений о предстоящих собраниях на доске объявлений в подъезде не видела. Также у них есть общий чат дома, но она в нем состоит с апреля 2026 года.
Ранее у них старшей дома была Кочетова О.Н., но в 2024 году она сняла с себя эти полномочия, о чем были вывешены объявления. После этого у них не было старшего дома. О том, что в июле и августе 2025 года проводилось общее собрание собственников ей ничего не известно, в голосовании участия она не принимала. На предъявление председательствующим на обозрение предоставлен Протокол общего собрания собственников от 25.08.2025 (л.д. 70) свидетель пояснила, что это не ее подпись и не подпись ее мужа, они уезжали в этот период и не могли принять участия в голосовании.
Свидетель Р.Е. в судебном заседании суду пояснила, что проживает в доме с 1992 года, является единоличным собственником квартиры. Ей известно, что в период с 18 по 24 августа 2025 года в их доме проходило собрание. Инициатором собрания была старшая дома – Кочетова О.Н. и УК «Первая управляющая компания». Как было указано в повестке не помнит. О предстоящем собрании 18.08.2025 были развешаны объявления в каждом подъезде на доске объявлений за неделю до этого. В повестке было около 9 вопросов. На данном собрании она присутствовала. Там было примерно 18 человек. Помнит, что была П., была ....., М. из ...... Собственников ..... квартиры Л. на собрании не было. Они подъехали и сразу поднялись в квартиру. Из ..... квартиры была В.М. Из ..... квартиры была О. ..... что-то подписывала. Кочетова О.Н. приносила протоколы для голосования, люди голосовали и расписывались. Потом ходили по квартирам. После голосования было принято решение о том, что оставляем «Первую управляющую компанию», которая и управляла их домом. Кроме того, в июле 2025 года было собрание, на котором решался вопрос о переходе в УК «30 Квартал». Инициатором этого собрания была Т.Е. Объявлений о его проведении, не видела. Она в нем участие не принимала, однако, поскольку живет на первом этаже, то смотрит в окно, и все видит и слышит, что происходит на улице. «Первая управляющая компания» управляет их домом на протяжении около трех лет. Собственник ..... постоянно проживает в ....., но на собрании она лично присутствовала, свидетель видела ее.
Свидетель О. в судебном заседании суду пояснила, что она знает Кочетову О.Н., они с ней общаются, дружат на протяжении 13 лет, она ей периодически помогает, консультирует, поскольку у нее имеется соответствующий опыт. Она проживает рядом с домом Кочетовой О.Н. по ...... Ей известно, что ..... находится под управлением «Первой управляющей компании» на протяжении около 4 лет. Она присутствовала на собрании, когда их дом переходил в эту Управляющую компанию. Ей известно, что 18.08.2025 проходило собрание собственников по поводу выбора «Первой Управляющей компании». О предстоящем собрании она узнала от Кочетовой О.Н. Она на это собрание немного опоздала, а подойдя поближе, увидела около четвертого подъезда драку, скандал, были крики. С. всех растаскивал. Ближе подойти она побоялась. Между вторым и третьим подъездом дома стояла Кочетова О.Н. с бумагами в руках и объясняла людям по поводу предстоящих тарифов, по поводу запланированных работ. Это было в девятом часу вечера. Также там стоял Л., которого она знает лично, говорил людям, что не нужно бегать от одной компании к другой, нужно заставлять свою компанию работать. Кочетова О.Н. каждому давала разъяснения, а люди подходили и подписывали документы. В том числе она видела, как Л. подписывал решение собственников. За что он голосовал, она не знает. Кроме того, ей известно, что в этом доме этим же летом ранее собрания 18 августа, проходило еще собрание по поводу выбора УК «30 Квартал». На этом собрании она не присутствовала.
В материалы дела стороной ответчика представлены письменные заявления В.М., а также К. (л.д.210-211, Т.1) в котором от 10.01.2026 К. указала собственноручно, что подтверждает свою подпись в решении собственников ООО « УК «Первая Управляющая» и заявление В.М., от 12.12.2025 (л.д.210) в котором В.М. указала, что поставила свою подпись за ООО «УК Первая Управляющая» случайно.
В итоговом судебном заседании были повторно допрошены указанные свидетели В.М. (л.д.183. Т.1), К., которые подтвердили, что такие заявления им действительно приносила на подпись ответчик Кочетова О.Н., но из них не следует за какие конкретно протоколы и решения они расписывались, факт участия в собрании ответчика они в судебном заседании повторно не подтвердили, Кочетова О.Н., не поясняла, для чего ей нужны эти заявления, там так и указано по месту требования и в какой период не понятно, времени с ней разбираться у них не было, они выполнили ее просьбу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные собственники квартир ..... (В.М.) и ..... (К.) также подлежат исключению из числа указанных проголосовавших лиц ответчиком в протоколе от 25.08.2025, кроме того, свидетель К. в силу нахождения за пределами территории страны, не имела возможность принять участие в спорном голосовании (о чем представлен загранпаспорт свидетеля с отметкой о прилете в РФ только 29.08.2025 (л.д.240, Т.1).
Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд также приходит к выводу, что стороной ответчика не доказано и участие в голосовании в период с 18.08.2025 по 24.08.2025 собственника ..... (регистрация и постоянное проживание которого в .....( л.д. 160-162, Т.1), лишь один свидетель ответчика Р.О. суду пояснила, которая путалась в показаниях, не могла четко назвать количество вопросов в повесте и решения по ним, что лично видела ..... О., в то время как ответчик Кочетова О.Н. поясняла в судебном заседании, что Ш. не присутствовала на собрании, а Кочетова О.Н. сама ходила к ней в ..... на подписание протокола голосования, таким образом, установленные противоречия, в показаниях свидетеля Р.Е. не устранены в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд не может признать их достоверными и соответствующими действительности, данные показания опровергаются показаниями всех остальных свидетелей, явка которых была обеспечена стороной истца в судебном заседании, и ни один из них не сказал, что собственник ..... Ш. приезжала из Сочи для участия в спорном голосовании и что кто-либо из соседей видел ее в спорные период, кроме того свидетель В.М. поясняла, что она была на связи с О. ..... и видела ее давно, когда та приезжала за оформлением наследственных прав, они общались с ней в сообщения по телефону, поздравляли иногда с праздниками, кроме того, сторона ответчика ссылалась на наличие проездных документов указанного собственника, однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, данные доказательства суду не представлены, в связи с чем, ..... также подлежит исключению из числа проголосовавших в период с 18.08.2025по 24.08.2025.
Таким образом, судом достоверно установлено отсутствие кворума проведенного собрания в период с 18 по 24 августа 2025г. и доводы стороны истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств, что результаты голосования именно по 9 вопросам, в том числе о смене управляющей компании были доведены до сведения собственников жилых помещений многоквартирного ..... в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ.
Поскольку как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, о том что было проведено собрание в августе в период с 18 по 24 августа 2025 г. по вопросам, связанным со сменой управляющей компании, стороне истца, а также иным собственникам, допрошенных в судебном заседании, стало известно от ГЖИ г. Новокузнецка, в сентября 2025 года когда им было отказано в регистрации протокола собрания собственников жилья, проведенного от 06.08.2025 о переходе в ООО «УК «30 Квартал» (л.д. 137, 156-157, Т.1).
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что стороной ответчика не представила суду доказательств того, что инициаторы собрания уведомили жильцов дома по ..... о предстоящем собрании именно по 9 вопросам голосования и его результатах по 9 вопросам голосования.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Суду не представлено сведений, свидетельствующих о том, что собственниками помещений МКД принималось решение о способе направления сообщения о проведении собрания в письменной форме, либо о выборе места размещения в помещении дома именно по 9 вопросам голосования.
Таким образом, по общему правилу, уведомление о его проведении должно было быть направлено заблаговременно, не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, инициаторами собрания собственникам помещений заказным письмом, чего сделано не было.
Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме по ..... о проведении общего собрания путем очно-заочного голосования уведомлены не были.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из протокола № 4 от 24.08.2025 следует и в ходе судебного разбирательства установлено, при определении кворума при проведении общего собрания были учтены голоса 4 собственников помещений многоквартирного дома, которые участия в голосовании не принимали, Приложением к протоколу являются бюллетени для очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД по ..... в ......
Сторона истца настаивает на недействительности (ничтожности) принятых общим собранием собственников помещений МКД решений от 24.08.2025 протокола ....., ввиду отсутствия кворума. После произведенного пересчета числа проголосовавших собственников, с учетом размера зарегистрированной за каждым из них в установленном законом порядке доли в праве, установленных из сведений ЕГРП (л.д. 104-109, Т.1), стороной истца установлено достоверно подтверждено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1240 кв.м., что составляет 45,40 % от общей полезной площади многоквартирного дома - 2731,2 кв.м., в связи с чем, кворум на собрании, оформленного протоколом ..... от 24.08.2025г. отсутствовал, собрание неправомочно (л.д. 72-75, Т.1), а протокол собрания ....., от 24.08.2025 г. по 9 вопросам повестки является недействительным (л.д.55-63, Т.1).
В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Указанные нормы при проведении голосования ответчиками соблюдены не были.
В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Таким образом, с учетом вышеизложенного, следует признать, что совокупный размер голосов собственников помещений в МКД, которые, согласно листам для голосования, принимали в собрании участие, не превышает 45,40% от общего числа голосов.
В общем собрании правомочно приняли участие собственники помещений, владеющие 1240 кв.м., что составляет 45,40 % голосов от общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме - 2731,2 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума.
Представленные суду доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что даже при условии фактического проведения спорного собрания кворум на нем отсутствовал, и принятые на таком общем собрании решения нельзя признать легитимными.
Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они последовательны, согласуются с материалами дела, с последовательной позицией истца, не содержат противоречий и ничем не опровергнуты.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце втором пункта 108 постановление от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Учитывая вышеприведенные нарушения, допущенные при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... в ....., которые являются существенными и не позволяют определить волеизъявление участников собрания и наличие кворума на нем, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемых решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по ..... в ..... и оформленных протоколом ..... от 24.08.2025 (по 9 вопросам голосования) недействительным (ничтожными), в связи с чем, удовлетворяет исковые требования Горшуновой Е.С., Бухаровой В.Н. о признании недействительным спорного протокола в полном объеме.
Рассматривая требование истца о применении последствий ничтожного решения, суд считает необходимым отказать, поскольку в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, суд не усматривает, так как они заявлены излишне, поскольку решение, признанное судом недействительным, не влечет юридических последствий.
Истец Горшунова Е.С. также просит взыскать с ответчика Кочетовой О.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., а также почтовые расходы в общей сумме 526 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истом данные расходы подтверждены документально (л.д. 5) по уплате госпошлины, а также почтовые расходы(л.д. 6-10), являются необходимыми для обращения в суд, суд признает их обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.08.2025 по 24.08.2025, оформленное протоколом ..... от 25.08.2025 недействительным.
Взыскать с Кочетовой О.Н., .....,
В пользу Горшуновой Е.С., ....., расходы по оплате государственной пошлины в размере - 3000 рублей, расходы по оплате почтового отправления - 526 руб.
В удовлетворении оставшейся части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026.
Судья М.В. Векессер