РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В., при секретаре Полухиной А.В., с участием прокурора Козловой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка к Черепневой Нине Семеновне, Черепневу Игорю Владимировичу о выселении без предоставления иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Черепневой Н.С., Черепневу И.В., в котором с учетом изменения исковых требований просит:
1. Признать Черепневу Нину Семеновну, --.--.----. г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>;
2. Выселить Черепневу Нину Семеновну, --.--.----. г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <****>;
3. Признать Черепнева Игоря Владимировича, --.--.----. г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>;
4. Выселить Черепнева Игоря Владимировича, --.--.----. г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <****>;
5. Обязать органы регистрационного учета снять Черепневу Нину Семеновну с регистрационного учета по месту жительства: <****>
6. Обязать органы регистрационного учета снять Черепнева Игоря Владимировича с регистрационного учета по месту жительства: <****>
7. Обязать ответчика Черепневу Нину Семеновну, --.--.----. г.р., сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <****> наймодателю — МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.
Требования мотивирует тем, что отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка. Согласно п. 3. 1. 5 положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от --.--.----. №, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, является Новокузнецкий городской округ. Черепнева Н.С., согласно сведениям, предоставленном ООО «Городским центром расчета коммунальных платежей» г. Новокузнецка является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <****>. Согласно пункту 2.3 Устава муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка осуществляет контроль за использование и сохранность муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям законодательства. Также, постановлением администрации города Новокузнецка от 20.06.2020г. № 147 «Об организации предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования Новокузнецкого городского округа по договорам социального найма», наймодателем по договору социального найма жилого помещения является муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка. --.--.----. в МБУ «Дирекция ЖКХ» поступила телефонограмма № от --.--.----. от <****> о проведении обследования жилого помещения по адресу <****> связи с неудовлетворительным состоянием жилого помещения. В рамках предоставленных полномочий --.--.----. был осуществлен комиссионный выход МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка с Администрацией Кузнецкого района г. Новокузнецка по адресу <****>. Допуск в данное помещение предоставлен не был. --.--.----. был осуществлен повторный выход МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка по адресу <****> по результату которого был составлен акт осмотра. В акте осмотра указано, что сантехническое оборудование находится в аварийном состоянии, захламленность комнат и прохода в квартиру, требуется текущий ремонт. Сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» с нанимателем данного помещения была проведена беседа о необходимости соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, а именно: обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение, не нарушать права и законные интересы соседей, нанимателю было дано указание о необходимости проведения текущего ремонта, продолжить работы по складированию вещей и уборке мусора, обработать от грибка стены и потолок. --.--.----. был проведен комиссионный осмотр на предмет исполнения требования жилищного и санитарного законодательства при эксплуатации жилого помещения <****> Администрацией Кузнецкого района совместно с заместителем прокурора Кузнецкого района, начальником управления по вопросам жизнеобеспечения территории района, генеральным директором ООО «30 квартал», главным специалистом Комитета ЖКХ г. Новокузнецка, специалистами МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, в ходе которого был составлен акт обследования помещения, согласно которому установлено, что жилое помещение используется не по назначению, имеет большую степень захламленности бытовыми отходами, препятствует свободному передвижению. Необходима замена сантехнического оборудования, а также требуется косметический ремонт и вывоз бытового мусора. --.--.----. Черепневой Н.С., Черепневу И.В. почтой РФ было направлено досудебное требование о выселении, в связи с неисполнением требований жилищного и санитарного законодательства при эксплуатации жилого помещения. Черепнева Н.С. не обращалась в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка за оформлением договора найма. --.--.----. сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка был осуществлен выезд по адресу: <****> целью проверки исполнения требования о выселении. Составлен акт от --.--.----., согласно которому в жилом помещении проживает Черепнева Н.С., --.--.----. г.р., Черепнев И.В., --.--.----. г.р.
Представитель истца Лифарева О.П., действующая на основании доверенности от --.--.----. сроком на один год, в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме. Суду пояснила, --.--.----., --.--.----., --.--.----. был проведен осмотр на предмет исполнения требования жилищного и санитарного законодательства при эксплуатации жилого помещения по <****>. В ходе проведенного осмотра был составлен акт обследования помещения, согласно которому установлено, что жилое помещение используется не по назначению, имеет большую степень захламленности бытовыми отходами, препятствует свободному передвижению, не имеется спального места. Данные нарушения ответчиками не были устранены. Ответчики в данном жилом помещении не проживают, квартиру используют под склад.
Ответчик Черепнева Н.С. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что в квартиру по <****> она вселилась с сыном Черепневым И.В. в 1979 году по обменному ордеру, комната одна, санузел совмещен. В настоящее время она проживает в квартире одна, сын арендует квартиру по ул. Обнорского в г. Новокузнецке, сын стал взрослым и невозможно проживать вместе в однокомнатной квартире. Она ходит к сыну мыться и стирать вещи, так как в ее квартиру поступает только горячая вода, ванна протекает. Они с сыном занимались небольшим текущим ремонтом. Управляющая компания поменяла унитаз, раковину и розетку в 2020-2021 г.г. Долг имеет по холодной воде, но не оплачивает, так как воды по факту нет, а счетчики устанавливают только на новые трубы. При вселении в эту квартиру она сразу говорила, что жить в ней невозможно, но ей негде было жить, поэтому вселилась, но она не претендует на новое жилье. Считает, что у нее в комнате нет захламления, газеты и книги она читает, потом продает, либо обменивает на рынке на продукты питания. С улицы вещи и обувь она не приносит. Знает, что беспорядок, но все вещи ей нужны. Вещи сына в квартире остались, но он не приходит за ними. Сын знает о суде, сказал, что выбросит все ее вещи, но она не сможет без них жить, получает пенсию 19000 рублей, льгот на оплату ЖКХ у нее нет, за отопление платит сын.
Ответчик Черепнев В.И., третьи лица: Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка, Администрация г. Новокузнецка, Администрация Кузнецкого района г. Новокузнецка, ООО "30 квартал" в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица Администрация Кузнецкого района г. Новокузнецка – Коновалова Е.Е., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что представитель администрации района присутствовал при осмотре жилого помещения. Для получения жилья ответчики на учете не состоят, поскольку не проходят по норме площади жилья для постановки на учет в качестве нуждающихся. Оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Старший помощник прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Козлова Н.Б., действующая на основании служебного удостоверения, в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Обязанности нанимателя закреплены в ст. 678 ГК РФ, в соответствии с которой наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Также согласно п. 6 Приказу Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;
л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Согласно статье 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено: разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <****>, находится в собственности Новокузнецкого городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.14)
Как следует из ответа Прокуратуры Кузнецкого района г. Новокузнецка от --.--.----. в адрес Черепневой Н.С. (л.д.78) и не оспаривается сторонами, на основании ордера от --.--.----. № взамен комнаты в квартире, расположенной по адресу <****>, которая была выделена семье Черепневой Н.С., как пострадавшей от последствий природных явлений чрезвычайного характера, ей предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу <****>. Жилое помещение предоставлено Черепневой Н.С. и ее сыну на основании договора социального найма.
Договор социального найма на спорное жилое помещение у сторон не сохранился, утрачен в силу давности заключения.
Наниматель Черепнева Н.С. будучи недовольной состоянием предоставленного ей жилого помещения неоднократно обращалась в Прокуратуру Кузнецкого района г. Новокузнецка, в Аппарат Правительства РФ, Президенту РФ. (л.д.78-82,84-87)
В связи с обращениями Черепневой Н.С. --.--.----. комиссией в составе директора МБУ «Дирекция ЖКХ», начальника Управления по вопросам жизнеобеспеспечения территории района, генерального директора ООО «30 квартал», главных специалистов отдела ЖКХиБ администрации Кузнецкого района г. Новокузнецка, Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка, старших помощников прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В., Козловой Н.Б. был произведен осмотр жилого помещения, о чем составлен акт обследования помещения. (л.д.6)
Из акта обследования следует, что жилое помещение используется не по назначению, квартира захламлена, захламлены проходы, необходима замена разводки ХВС и ГВС в квартире, начиная от контрольных кранов, унитаз, раковина и ванная в удовлетворительном состоянии, смеситель нерабочий, кухонная раковина требует замены, разрушения отсутствуют, квартира требует косметического ремонта и вывоза бытового мусора, нет возможности проверить смеситель на кухонной раковине, т.к. она полностью завалена бытовым мусором, к раковине нет подхода.
При этом как пояснила в судебном заседании ст. помощник прокурора района Козлова Н.Б. при осмотре --.--.----. квартира была захламлена вещами ответчиков, дверь в квартиру не открывалась, везде навалены вещи, в том числе в ванной, санузел совмещен, батареи и унитаз в рабочем состоянии. В квартире имелся бытовой мусор, но запаха гнили иных запахов не было. Сосед по лестничной площадке в ходе беседы пояснил, что никакого постороннего запаха из квартиры ответчиков не ощущается, тараканов и мышей нет, жалобы на Черепневых у него отсутствуют.
В этот же день --.--.----. в адрес Черепневой Н.С., Черепнева И.В. были направлены досудебные требования о выселении, в которых МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка требовало освободить жилое помещение, расположенное по адресу <****> срок до --.--.----. в связи с неисполнением требований жилищного и санитарного законодательства при эксплуатации жилого помещения. Однако требование ответчиками не исполнено.
--.--.----. сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка был осуществлен выезд по адресу: <****> целью проверки исполнения требования о выселении.
Составлен акт от --.--.----., согласно которому в момент осмотра жители в квартире отсутствовали, дверь никто не открыл, в дверях квартиры оставлено предупреждение от --.--.----. о необходимости приведения помещения в надлежащий вид (л.д.7, оборот)
В ходе рассмотрения настоящего дела МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в адрес ответчиков было направлено предупреждение от --.--.----. о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, об использовании жилого помещения по назначению, устранении всех нарушений. В срок до --.--.----. привести жилое помещение в надлежащее состояние, погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставить доступ в жилое помещение для его осмотра.
Ранее Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка также обращался в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка с иском к Черепневой Н.С., Черепневу И.В. о предоставлении доступа в жилое помещение (гражданское дело №). Определением суда от --.--.----. производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
При этом к заявлению об отказе от исковых требований был приложен акт от --.--.----., согласно которому в квартире большое количество книг, газет, что затрудняет проход в комнату, кухню и к кровати, дверь входная открывается наполовину, т.к. за дверью складируется мусор на столике, большое количество верхней одежды на стенах. В ванной комнате со слов жителя в смеситель не поступает вода, смеситель неисправен, унитаз в рабочем состоянии. Смеситель на кухне в неисправном состоянии, счетчики ХГВ отсутствуют. Трещина в ванной, ванной не пользуется, т.к. она протекает. Со слов Черепневой Н.С. радиатор на кухне и полотенцесушитель отключены, не присоединены к трубам. Комиссия пришла к выводу, что требуется текущий ремонт, продолжить работы по складированию вещей и уборке мусора, обработка от грибка стен и потолков. Копия акта представлена истцом в настоящее дело – л.д. 8.
Основанием исковых требований о выселении ответчиков Черепневой Н.С., Черепнева И.В. без предоставления иного жилого помещения истец указывает неисполнение требований жилищного и санитарного законодательства при эксплуатации жилого помещения. В обоснование заявленных требований истцом представлены вышеупомянутые: акт обследования помещения от --.--.----., акт от --.--.----., досудебное требование о выселении от --.--.----., предупреждение от --.--.----., предупреждение от --.--.----..
Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие оснований, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ, для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления им другого жилья, поскольку не подтверждены факты использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, в том понимании какое указано в ЖК РФ, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Истцом после прекращения --.--.----. рассмотрения гражданского дела № и до предупреждения от --.--.----., то есть в течение более двух лет, не предпринимались меры к вынесению в адрес ответчиков Черепневой Н.С., Черепнева И.В. предупреждений о необходимости устранения каких-либо конкретных нарушений по надлежащему содержанию жилого помещения. При этом в тексте предупреждения от --.--.----. не указаны конкретные нарушения, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.), правил общежития или иных санитарно-гигиенических норм. Предупреждение от --.--.----. подано после обращения с иском в суд, и также не содержит таких указаний. Таким образом, в нарушение ч.1 ст. 91 ЖК РФ наймодателем не исполнена обязанность предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Также судом не могут быть приняты представленные истцом сведения из ресурсно-снабжающих организаций о наличии у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в качестве обоснования заявленных требований, поскольку в силу ст. 91 ЖК РФ такая задолженность не является основанием к выселению граждан из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования о выселении ответчиков Черепневой Н.С., Черепнева И.В. из жилого помещения по адресу <****>.
Иные требования истца являются производными от требования о выселении, ввиду чего, по мнению суда, также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка к Черепневой Нине Семеновне, Черепневу Игорю Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****> и выселении без предоставления иного жилого помещения, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026.
Судья О.В. Чайка