РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Новокузнецк
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В., при секретаре Москаленко М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Г.А. к Администрации г. Новокузнецка о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Николаева Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Т., в котором просит включить ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ....., в наследственную массу Н., ....., умершего ..... в .....; признать ее право собственности на жилой дом по адресу: ....., в том числе: ? долю в праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от 14.06.2002, удостоверенного нотариусом ..... Л., зарегистрированного в реестре нотариуса за ....., как долю пережившей супруги приобретателя по договору, Н., ....., умершего ..... в .....; ? долю в праве собственности в порядке наследования имущества после смерти супруга, Н., ....., умершего ..... в ......
Свои требования мотивирует тем, что она является наследником по закону своего покойного супруга, Н., умершего ..... в ....., и приняла наследственное имущество, оставшееся после его смерти, в рамках наследственного дела ....., находящегося в производстве у нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Иванцовой И.В.
Других наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется.
При жизни Н. заключил с ответчиком Т. договор купли-продажи жилого дома от 14.06.2002, удостоверенный нотариусом ..... Л., зарегистрированный в реестре нотариуса за ....., в соответствии с которым Т. продала, а Н. купил жилой дом, по адресу: ....., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......
В соответствии с абз. 4 п. 3 указанного договора Покупатель приобретал жилой дом с согласия ....., Николаевой Г.А., которое было удостоверено нотариально.
В соответствии с п. 4 указанного договора расчет между сторонами за отчуждаемый жилой дом был произведен до подписания договора.
В соответствии с п. 5 указанного договора, по взаимному согласию сторон договор являлся приемопередаточным актом.
Таким образом, стороны договора купли-продажи жилого дома от 14.06.2002 достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически исполнили их в полном объеме. В дальнейшем Н. использовал приобретенный им жилой дом по его прямому назначению - для личного проживания.
Однако, после заключения указанного договора продавец и покупатель не выполнили предусмотренных законодательством действий по государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом, и в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени остаются сведения о государственной регистрации права собственности продавца, Т.
В связи со смертью приобретателя недвижимого имущества по Договору купли-продажи 14.06.2002 ..... государственная регистрация его права собственности не может выполнена ни во внесудебном, ни в судебном порядке. В то же время, отсутствие надлежащим образом зарегистрированных прав наследодателя Н. препятствует оформлению наследственных и осуществлению личных имущественных прав истца.
Определением суда от 23.04.226 заменен ненадлежащий ответчик Т., надлежащим – Администрацией г. Новокузнецка.
Истец Николаева Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил в суд отзыв (л.д. 28-29).
Представитель третьего лица МИФНС № 4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д. 61).
Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа Иванцова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил письменные объяснения (л.д. 34-35).
Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (п. 1 ст. 1144 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из п. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,.. . и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 26.05.2023 умер Н., ....., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 13).
Н. и Николаева Г.А. состояли ..... с ....., что подтверждается ..... (л.д. 12).
После смерти Н. открылось наследство, наследником по закону является Николаева Г.А.
Николаева Г.А. приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти Н., в рамках наследственного дела ....., находящегося в производстве у нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Иванцовой И.В. (л.д. 46-59).
Других наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется.
При жизни Н. заключил с Т. договор купли-продажи жилого дома от 14.06.2002, удостоверенный нотариусом ..... Л., зарегистрированный в реестре нотариуса за ....., в соответствии с которым Т. продала, а Н. купил жилой дом, по адресу: ....., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..... (л.д. 8-11, 62-68).
В соответствии с абз. 4 п. 3 указанного договора Покупатель приобретал жилой дом с согласия супруги, Николаевой Г.А., которое было удостоверено нотариально.
В соответствии с п. 4 указанного договора расчет между сторонами за отчуждаемый жилой дом был произведен до подписания договора.
В соответствии с п. 5 указанного договора, по взаимному согласию сторон договор являлся приемопередаточным актом (л.д. 8).
Продавец жилого дома Т., умерла ..... (л.д. 32).
Н. право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 30-31).
Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ......
После смерти Н. наследниками первой очереди является его ..... – Николаева Г.А.
В связи с тем, что право собственности на жилой дом по адресу: ....., не было зарегистрировано в установленном законом порядке, у Николаевой Г.А. отсутствует возможность принять наследство после смерти Н. в виде указанного дома.
Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что истец ее ...... Знает о проблеме с оформлением наследства. Дом и долги по наследству достались. Адрес дома не знает, допускает адрес указанный в иске. Дом ..... Н. купили в период ....., но на тот момент вместе уже не жили. Н. проживал в доме один. ..... редко там бывала. Причину, по которой Н. не зарегистрировал дом, она не знает, возможно, из-за того, что стал выпивать, денег не имел. Еще есть ..... из наследников, но он отказался от наследства. ..... была в доме недавно, там кто-то проживает, пояснили, что их пустил жить Н. а сам жил у матери.
Суд доверяет изложенным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Ответчиком исковые требования не оспорены, не отрицались обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Новокузнецка против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Умершим Н. в нарушение правил ст. 131 ГК РФ, право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не было зарегистрировано.
В настоящее время право собственности за Н. на жилой дом по адресу: ..... зарегистрировано быть не может, в связи со смертью Н. Истец фактически принял наследство после смерти своего супруга Н.
Суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. обоснованы и не противоречат действующему законодательству.
Истец является наследником Н. первой очереди, но так как право собственности на жилой дом по адресу: ..... надлежащим образом оформлено не было, истец не может получить свидетельство о праве на наследство.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным включить ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ....., в наследственную массу Н. умершего ....., признать право собственности истца на жилой дом по адресу: ......
Руководствуясь ст.ст.11,12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой Г.А. к Администрации г. Новокузнецка о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, удовлетворить.
Включить ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ....., в наследственную массу, открывшуюся после смерти Н., ....., умершего ..... в ......
Признать за Николаевой Г.А., ....., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., в том числе: ? долю в праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от 14.06.2002, удостоверенного нотариусом ..... Л., зарегистрированного в реестре нотариуса за ....., как долю пережившей супруги приобретателя по договору, Н., ....., умершего ..... в .....; ? долю в праве собственности в порядке наследования имущества после смерти супруга, Н., ....., умершего ..... в ......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2026.
Судья М.В. Векессер