РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г.Новокузнецк
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шипицына В.А., при секретаре Кроплец О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к Ермолаевой Нине Викторовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обратились в суд с иском к Ермолаевой Н.В., в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу за период с 01.12.2014 по 30.04.2025 г. на сумму 435 700,40 руб., за период с 11.01.2015 г. по 21.06.2025 г. сумму пени в размере 181 301,48 руб., государственную пошлину в размере 17 340 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что Ермолаева Н.В., является собственником 1/4 доли помещения, расположенного по адресу: <****> пом. 73, общей площадью 2 127,1 кв.м., кадастровый №. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № (ред. от 03.03.2015) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области-Кузбасса» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <****>, включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014 г. Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с 01 декабря 2014 года. Одной из обязанностей регионального оператора в соответствии с ч. 7 ст. 182 ЖК РФ и п. 3 ст. 10 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 № 141-03 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <****> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитальною ремонта». Должник не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с чем у Ермолаевой Н.В., как собственника 1/4 доли помещения, площадь которого равна 2 127,1 кв.м., образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.04.2025 г. на сумму 435 700,40 руб. Расчет производился в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлениями Администрации и Правительства Кемеровской области от 30.12.2013 г. №671, от 05.06.2017 г. №262, от 12.08.2019г. №474, от 29.05.2020г. №317, от 15.05.2024г. № 270, составляет 3,90 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, с 07.07.2017г - 4,13 руб., с 01.09.2019г. - 6,71 руб., с 01.01.2021 года - 7,69 руб., с 01.01.2022 года - 8,45 руб., с 01.01.2023 года - 9,29 руб., с 01.07.2024 года - 12,28 руб. На «21» мая 2025 года пеня составила 181 301,48 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, в связи с поданным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга за период с 20.03.2023 г. по 31.12.2025 г. в размере 152 873,14 руб., сумму пени за период с 11.04.2023 г. по 14.05.2026 г. в размере 16 302,39 руб., государственную пошлину в размере 6 075,00 руб.
В судебное заседание представитель истца – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» не явился, извещен судом надлежащим образом, в просительной части искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Ермолаева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие представителя. В ходе подготовки дела к судебному заседанию заявила ходатайство о применении срока исковой давности, а также просила снизить размер взыскиваемой пени.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, что установлено ч.3 ст. 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ.
На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования).
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 части 1 статьи 156 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).
Из материалов гражданского дела усматривается, что Ермолаева Н.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 2 127,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, 26, пом. 73. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.03.2016 и 29.02.2016, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 26-33).
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <****> включен в региональную программу (опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014).
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с 01.12.2014.
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» осуществляет свою деятельность на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.05.2013 № 208, является специализированной организацией (региональным оператором), основной целью деятельности которой является формирование средств и имущества для обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кемеровской области - Кузбасса, а также реализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области - Кузбасса на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 N 672.
Ермолаева Н.В., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта, обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Согласно расчету, представленному истцом задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 20.03.2023 по 31.12.2025, что составляет 152 873,14 руб. Указанный расчет проверен и принимается судом.
Оценивая доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее.
Из части 1 ст.196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГКРФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Исковое заявление направлено в суд 16.01.2026, поэтому срок исковой давности по требованиям за период до 16.01.2023 - истек.
С учетом уточнения заявленных исковых требований в соответствии со ст.196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 20.03.2023 по 31.12.2025 в сумме 152 873,14 руб.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.
Вместе с тем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к снижению размера неустойки, суд по делу не усматривает, так как размер неустойки является незначительным и не превышает сумму основного долга, доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не предоставлено, также суд принимает во внимание поведение ответчика, который, зная о наличии задолженности, не предпринимает надлежащих мер к ее погашению.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 11.04.2023 по 14.05.2026 в размере 16 302,39 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления в суд НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» уплачена государственная пошлина в сумме 17 340 руб., что подтверждается платёжным поручением № 15545 от 14.11.2025.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего иска в сумме 6 075 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
Сумма государственной пошлины, уплаченная согласно платежному поручению № 15545 от 14.11.2025г. в сумме 11 225 рублей, подлежит возвращению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к Ермолаевой Нине Викторовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить.
Взыскать с Ермолаевой Нины Викторовны --.--.----. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН 4205997094, ОГРН 1134200001671) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 20.03.2023 по 31.12.2025 в сумме 152 873,14 руб., пени за период с 11.04.2023 по 14.05.2026 в размере 16 302,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 6 075 руб.
Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», излишне уплаченную государственную пошлину, согласно платежному поручению № 15545 от 14.11.2025г. в сумме 11 225 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2026 года.
Судья В.А. Шипицына