РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026г. город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шумавцовой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2026 по исковому заявлению Черепановой Людмилы Ивановны к Васильевой Эмилии Васильевне, Васильеву Андрею Валерьевичу о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Черепанова Л.И. обратилась в суд исковым заявлением к Васильевой Э.В., Васильеву А.В., в котором с учетом уточнения требований просит признать за Черепановой Л.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела квартиру по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Васильева, Васильевой.
На копии договора, совершенного в простой письменной форме, удостоверенной государственным нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, имеется указание на необходимость регистрации договора в органах БТИ. Однако, нотариусом не разъяснено, что регистрацию производит не нотариус, а стороны по договору.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка совершена в соответствии с требованиями об удостоверении письменной формы в нотариальной палате, передачи квартиры покупателю, уплаты покупной стоимости продавцу, истец вправе заявить об установлении права собственности на <адрес> за ней.
В судебное заседание истец Черепанова Л.И. не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Васильева Э.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении указала, что действительно продала квартиру Черепановой Л.И.
В судебное заседание ответчик Васильев А.В. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просила дело рассматривать в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица Администрации УКМО (ГП) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив уточненное исковое заявление, письменный отзыв, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Васильева Э.В., Васильева С.В., действующая за своего несовершеннолетнего сына Васильева А.В., продали Черепановой Л.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Усть-Кутского нотариального округа ФИО7 в реестре под №.
Указанный договор купли-продажи также представлен ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» по запросу суда.
Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не значатся. Объект принят на учет бесхозяйных вещей.
ДД.ММ.ГГГГг. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (отдел регистрации недвижимости№) Черепановой Л.И. были возвращены документы о регистрации права собственности на спорную квартиру без рассмотрения, поскольку в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют сведения о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, фактически состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, был заверен нотариусом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является собственником данной квартиры.
С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права судом является основанием для государственной регистрации права собственности в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черепановой Людмилы Ивановны (паспорт серии №) к Васильевой Эмилии Васильевне (паспорт серии № Васильеву Андрею Валерьевичу (паспорт серии №) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Черепановой Людмилой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильевой Эмилией Васильевной, Васильевой Светланой Владимировной, действующую за своего несовершеннолетнего сына Васильева Андрея Валерьевича, и Черепановой Людмилой Ивановной.
Признание права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.С. Шумавцова
Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2026г.