РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., с участием представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) Усачева С.Е., представителя ответчика по первоначальному иску (истцов по встречному иску) Андреевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнилова Андрея Васильевича, Корниловой Виктории Андреевны к Корниловой Ларисе Николаевне о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате денежной компенсации, встречному исковому заявлению Корниловой Ларисы Николаевны, Корниловой Анастасии Андреевны к Корнилову Андрею Васильевичу, Корниловой Виктории Андреевне, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ-3», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании расходов по оплате жилищных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Корнилов А.В., Корнилова В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Корниловой Л.Н., в котором, просят:
1. Признать принадлежащую Корнилову Андрею Васильевичу ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №) - незначительной.
2. Взыскать с Корниловой Ларисы Николаевны в пользу Корнилова Андрея Васильевича денежную компенсацию стоимости ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №), в размере ... руб.
3. Определить, что с момента полной выплаты указанной денежной компенсации в пользу Корнилова Андрея Васильевича, право собственности на ... доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №), прекращается и переходит к Корниловой Ларисе Андреевне.
4. Признать принадлежащую Корниловой Виктории Андреевне ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №) - незначительной.
5. Взыскать с Корниловой Ларисы Николаевны в пользу Корниловой Виктории Андреевны денежную компенсацию стоимости ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №), в размере, ...) руб.
6. Определить, что с момента полной выплаты указанной денежной компенсации в пользу Корниловой Виктории Андреевны, право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый № прекращается и переходит к Корниловой Ларисе Андреевне.
Требование мотивирует тем, что дата между Т. (Продавец) и Корниловым Андреем Васильевичем, Корниловой Ларисой Николаевной (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - дата, о чем имеются соответствующие отметки, кадастровый номер объекта: №
По факту гашения ипотеки в силу закона, дата между сторонами Договора было заключено Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещение, приобретенного с использованием средств материнского капитала, удостоверенное Я. временно исполняющим обязанности нотариуса Г.., согласно которому доли в праве общей долевой собственности на квартиру были распределены следующим образом:
1. Корнилову Андрею Васильевичу - ... доли;
2. Корниловой Ларисе Андреевне - ... доли;
3. Корниловой Анастасии Андреевне - ... доли;
4. Корниловой Виктории Андреевне - ... доли.
дата брак между Корниловым Андреем Васильевичем и Корниловой Ларисой Николаевной расторгнут. После расторжение брака совместное проживания стало невозможным.
Истцы в спорной квартире не проживают, не имеет существенного интереса в её использовании, их доли являются незначительными (Корнилов А.В. - ... = ... кв.м., Корнилова В.А. - ... = ... кв.м.), разделить спорную жилую площадь в натуре, без несоразмерного ущерба для нее, выделить долю в натуре также невозможно.
Согласно отчету № от дата об оценке рыночной стоимости квартиры от дата (два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей, соответственно стоимость долей:
1. Корнилова Андрея Васильевича - ... доли составляет ...
2. Корниловой Виктории. Андреевны - ... доли составляет ... руб.
Ранее, дата, в адрес ответчика от тстцов направлялось извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Данное осталось без ответа и вернулось неполученным ответчиком.
дата Корниловой Л.Н. Корниловой А.А. подано встречное исковое заявление к Корнилову А.В., Корниловой В.А. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании расходов по оплате жилищных услуг, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят:
Взыскать с Корнилова А.В. в пользу Корниловой Л.Н. компенсацию за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с дата года (включительно) в размере ... руб., ... руб. расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы ... руб., а всего ....
Взыскать с Корниловой В.А. в пользу Корниловой Л.Н. компенсацию за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с дата года (включительно) в размере ... руб., ... руб. расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы ... руб., а всего ... руб.
Произвести зачет однородных требований и окончательно определить ко взысканию с Корниловой Л.Н. в пользу Корнилова А.В. сумму в размере ... руб.
Произвести зачет однородных требований и окончательно определить ко взысканию с Корниловой Л.Н. в пользу Корниловой В.А. сумму в размере ... руб.
Отказываются от исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру в размере ... доли за Корниловы Андреем Васильевичем, ... доли за Корниловой Ларисой Николаевной, ... доли за Корниловой Викторией Андреевной, ... доли за Корниловой Анастасией Андреевной, обязании Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-3», Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал», Общества с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья по квартире по адресу: ... на ... доли Корнилову Андрею Васильевичу, ... доли Корниловой Ларисы Николаевны, ... доли Корниловой Виктории Андреевны, ... доли Корниловой Анастасии Андреевны. Правовые последствия отказа от иска в части им разъяснены и понятны. Просят суд принять отказ в данной части и вынести определение о прекращении производства по делу в части указанных требований.
Требования мотивирует тем, что она, Корнилова Лариса Николаевна состояла в браке с Корниловым Андреем Васильевичем (далее Корнилов А.В.. Ответчик) с дата. Решением мирового судьи судебного участка № № Заводского района города ... Кемеровской области от дата брак был расторгнут н прекращен дата. что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №.
В браке с ответчиком у них родилась дочь Корнилова Виктория Андреевна дата г.р. и Корнилова Анастасия Андреевна, дата г.р.
дата (в период брака) была приобретена в совместную долевую собственность членов их семьи (по ... доли у неё и ответчика по ... кв.м, по ... доли дочери по ... кв.м.) 2-х комнатная квартира по адресу: .... Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью ... кв.м., состоящее из двух смежных комнат, площадью ... кв.м., ... кв.м.
В настоящее время в квартире проживает она и дочь Корнилова Анастасия Андреевна, дата г.р. Иного жилья они не имеют.
Ответчики проживают по другому адресу. Совместное пользование квартирой невозможно, поскольку между ними сложились неприязненные конфликтные отношения.
Поставщиками жилищно-коммунальных услуг являются:
Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» - холодное водоснабжение, водоотведение;
Общество с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» - горячее водоснабжение, отопление.
Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТек» - вывоз и утилизация ТБО;
ПАО «Кузбассэнергосбыт» - электрическая энергия.
ООО «ЖКУ-3» содержание и ремонт жилья, ОДП по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, содержание и ТО лифта.
Между собственниками квартиры отсутствует соглашение об уплате жилищно-коммунальных платежей. Она единолично несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате кредитных обязательств, что подтверждается квитанциями.
дата Заводским районным судом ... вынесено определение о прекращении производства по делу в части встречных исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру в размере ... доли за Корниловы Андреем Васильевичем, ... доли за Корниловой Ларисой Николаевной, ... доли за Корниловой Викторией Андреевной, ... доли за Корниловой Анастасией Андреевной, обязании Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-3», Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал», Общества с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья по квартире по адресу: ... на ... доли Корнилову Андрею Васильевичу, ... доли Корниловой Ларисы Николаевны, ... доли Корниловой Виктории Андреевны, ... доли Корниловой Анастасии Андреевны (том 2 л.д.31,32-34).
Истцы (ответчики по встречному иску) Корнилов А.В., Корнилова В.А., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д.77,79).
Представитель истцов (представитель ответчиков по встречному иску) Усачев С.Е., действующий на основании доверенностей (том 1 л.д.21-22,23) в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, в данной части поддержал письменные возражения по встречному иску, так как полагает, что данные требования не являются встречными (том 1 л.д.112об.-113), дополнительно суду пояснил, что Квартира по адресу: ... приобретена дата, был заключен договор купли-продажи, произошла регистрация права.
Квартира приобретена за счет средств супругов и материнского капитала. До расторжения брака в квартире проживали все месте, после расторжения брака Андрей Васильевич съехал из квартиры, еще до расторжения брака, Виктория Андреевна уехала на обучение в другой город. Сейчас в квартире, скорее всего, зарегистрированы все стороны.
Андрей Василевич добровольно съехал с данной квартиры, так как у него новая семья. Ответчик также указывает в иске, что совместное проживание не возможно.
Квартира состоит из двух жилых комнат, зал - ... кв.м., спальня - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.
Полагает, что на сегодня доли возможно признать незначительными, данную квартиру нельзя разделить и выделить отдельное жилое помещение для проживания истцов.
Истцы пытались урегулировать спор в досудебном порядке, ответа не последовало, письмо вернулось. У истцов ключей от данного жилого помещения не имеется. Истцы не несут бремя содержания данной квартиры, поскольку не проживают в данной квартире.
Полагает, что встречное исковое заявление не является встречным, поскольку не разрешают первоначальные требования ни в какой части.
Ответчик заехала в квартиру и заменила входную дверь в дата годах, ключей у истцов не имеется, в связи, с чем доступа в квартиру у истцов нет.
Они направляли письмо от дата о выкупе доли, оно находится в материалах дела, направлено дата.
Истцы не оплачивают коммунальные услуги, поскольку не проживают в квартире, пользователем услуг является ответчик.
Ему неизвестно кому принадлежит квартира по .... У него нет сведений, где проживал истец с того времени как выехал из квартиры. Ключей у истца от спорной квартиры не имеется. Вещи в квартире, на которые истец претендует, отсутствуют.
Оплата истцами не производилась за предъявляемый период, поскольку истцы не проживают в жилом помещении. Следует учесть, что ответчик ранее пояснял, что ранее расходы она не несла на тот период, когда она в квартире не проживала, полагает, что данные расходы являются пропорциональными. Разделение счетов не производилось.
Со встречными требования с учетом уточнения они не согласны, контррасчета нет. За услуги ЖКУ имеется ошибка в части исчисления ..., неверный расчет, также критическая ошибка при расчете за ТКО, так как расчет производится по оплате исходя из долевого участника собственников жилого помещения. Без учета данных по расчету с ТКО, в итоговой сумме ... рублей это ... с Корниловой, ... рублей.
Полагает, что у ответчика было достаточно времени, для того чтобы истребовать документы повреждающие, прошло длительное время, полагает что ответчик злоупотребляет своим правом, и нарушает право истца на своевременное и правильное рассмотрение. Полагает, что на сегодняшний день в материалах дела имеются все доказательства для рассмотрения дела по существу.
Встречные требования никаким образом не перекрывают основные требования, в связи, с чем полагает, что данные требования не являются встречными.
Ответчики (истцы по встречному иску) Корнилова Л.Н., Корнилова А.А., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в уточненных встречных исковых требованиях просили удовлетворить первоначальные требования (том 2 л.д.5).
Ответчик (истец по встречному иску) Корнилова Л.Н. ранее в судебном заседании дата суду пояснила, что квартира приобретена в дата года, квартира по адресу: ..., квартира была приобретена в ипотеку.
Квартира приобретена в собственность в долях у них с Корниловым А. по ... доли у детей по ... доли, так как был внесен материнский капитал. Договор ипотеки полностью погашен, после этого доли были выделены всем. Изначально в квартиру вселились все, проживали в квартире с дата, после чего расторгли брак с истцом.
В квартире не проживали она и младшая дочь примерно ... года, с дата год. Она выехала из квартиры, потому невозможно было проживать совместно с истцом в квартире, была тирания. Корниловой В. на тот момент было ... лет, и истец решил, что дочь должна проживать с ним.
В дата году, ей стало сложно снимать квартиру, она сообщили истцу, что возвращается в квартиру, они проживали совместно, примерно до дата, Корнилова Виктория уехала в дата году учиться в .... В дата году они с ребенком опять ушли из квартиры, в этот период истец проживал в квартире до дата года. В дата году они вселились с дочкой в квартиру, в дата года ей стало известно, что истец сдает квартиру своей падчерице. Они договорились с истцом, что они с дочкой возвращаются в квартиру, и оплачивают коммунальные платежи. До дата года она не оплачивала коммунальные расходы, но истец не платил алименты, алименты ею взысканы в дата году.
Истец начал приходить в квартиру и начал скандалить, ему не нравился ремонт, он просил ее, чтобы она отказалась от алиментов, так как они вселились в квартиру, и он считал, что платить алименты не нужно.
Порядок пользования жилым помещением не определялся. Квартира ... кв.м., две комнаты. Вещей истцов в квартире не имеется.
Ею никак не ограничен доступ истцам в пользовании квартирой, но истец занимается рукоприкладством, она вызвала полицию, по данному поводу. Писем от истцов по выкупу долей она не получала, она предлагала истцу выкупить ее долю, это было устно примерно 2 года назад. Истец просил сумму за долю в размере ... рублей.
Она общается с дочерью, ей известно, что дочь в настоящий момент не нуждается в деньгах, и иск с её стороны, потому что так папа захотел. Просит определить порядок пропорционально долям.
В связи ремонтом она поменяла новую дверь, после чего истец вырезал замок, ей пришлось его заменить. В настоящее время у истца ключей от входной двери нет, у Корниловой В. ключей нет, ей готова передать, Корнилову А. нет.
Просит разделить счета, так как не все услуги оплачиваются по счётчикам. Она просит заключить отдельные соглашения на оплату услуг.
В период, когда она не проживала в квартире до дата года, она не оплачивала коммунальные платежи, с дата года она не оплачивала коммунальные платежи, не может ответвить, почему она ранее не оплачивала.
Между ними с Корниловым А. имеются личные неприязненные отношения, совместно проживать невозможно. Истец проживал в квартире спорной в квартире с супругой, после того как она купила квартиру, то они съехали из квартиры.
Представитель ответчиков (представитель истцов по встречному иску) адвокат Андреева О.В., действующая на основании ордера (том 1 л.д.135), в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивала на встречных исковых требованиях, дополнительно суду пояснила, что в квартире никто не проживал до дата года. До расторжения брака, стороны не проживали в квартире, после чего истец самостоятельно распорядился квартирой, передал её дочери своей сожительницы для проживания. Ответчик обратилась в суд с требования, требования исполнены добровольно, иск оставлен без рассмотрения.
Корнилова В. проживает в ..., по месту учебы, у нее иного жилого помещения не имеется в собственности, неприязненных отношений с мамой нет. Дочь принимает позицию мамы и папы.
Доли определены были при покупке квартиры, никаких оснований для взыскания компенсации не имеется.
По встречному исковое заявлению, полагает, что требования подлежат удовлетворению, так как истцы являются собственниками долей в жилом помещении, в связи, с чем необходимо нести бремя содержания жилого помещения.
Со стороны ответчика не чинится препятствий истцам в пользовании жилым помещением, ответчик более 5 лет проживала на съемной квартире, после чего между сторонами была договорённость, что ответчик заселяется в квартиру с дочерью, и она самостоятельно оплачивала расходы по оплате коммунальных платежей.
Ответчик поменяла входную дверь, так как истец передал ключи от двери, но они не подходили, и ответчику пришлось сменить дверь, половину стоимости двери предъявила к взысканию истцу.
Не могла ответить передавала ли она ключи от новой двери истцам. Полагает, что в случае если истцам ключи не переданы, то ответчик готова передать ключи.
Требований о вселение, о выкупе, об определении порядка пользования квартирой заявлено не было, само наличие доли не дает истцу право заявлять требования о выкупе, так как доля не является малозначительной.
По встречным требованиям ими представлены выписка из которой следует, что с дата года произведена оплата в размере оплата произведена Корниловой, через систему ГИС ЖКХ, также за доли ответчиков.
По встречным требованиям ими представлены выписка из которой следует, что с дата года ответчиком Корниловой Л.Н. произведена оплата за жилищные услуги через систему ГИС ЖКХ, также за доли ответчиков.
В уточненном требовании сумма больше с учётом того, что у Корниловой В. увеличилась, у Корнилова А. уменьшилась, сумма в целом оставалась также самая, она только распределилась.
Ответчики по встречному иску ООО «ЖКУ-3», ООО «Водоканал», ООО «Энерготранзит», в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, на основании доказательств, имеющихся в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности. Не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилыми помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Судом установлено, что Корнилов А.В. и Корнилова Л.Н. состояли в зарегистрированном браке, который дата расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (том 1 л.д.17).
От брака имеются совместные дети: Корнилова Виктория Андреевна, дата г.р. и Корнилова Анастасия Андреевна, дата г.р. (том 1 л.д.28-30).
Сторонами в период брака была приобретена квартира, что подтверждается договором купли-продажи от дата, из которого следует, что Корниловым А.В. и Корниловой Л.Н. приобретена квартира в равных долях (по ... каждому), расположенная по адресу: ... (том 1 л.д.12-13).
дата между Корниловым А.В. и Корниловой Л.Н. заключено соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, из которого следует, что на квартиру, расположенную по адресу: ... для улучшения жилищных условий был использован материнский капитал, в связи с чем, необходимо установить следующие доли в праве общей долевой собственности:
- Корнилову А.В. – ... доли в праве общей долевой собственности;
- Корниловой Л.Н. – ... доли в праве общей долевой собственности;
- Корниловой А.А. – ... доли в праве общей долевой собственности;
- Корниловой В.А. – ... доли в праве общей долевой собственности (том 1 л.д.14-16).
В соответствии с соглашением от дата были зарегистрированы права на спорную квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д.31-32).
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что после расторжения брака совместное проживание в спорной квартире невозможно. В связи с чем, Корниловым А.В. и Корниловой А.А. в адрес Корниловой Л.Н. извещение о намерении продать долю в спорной квартире (том 1 л.д.18,19,20).
Стороной истца представлен отчет ООО «...» № от дата, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... руб. (том 1 л.д.42-67).
У суда нет оснований не доверять данному исследованию, поскольку оно сделано специализированным учреждением, является мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в нем имеются ссылки на нормативные акты, регламентирующие вопросы определения стоимости квартиры. Оценка производилась специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.
Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств иного размера стоимости квартиры (в соответствии со ст.56 ГПК РФ), а также сведений, дающих суду основания сомневаться в достоверности выводов исследования, проведенного экспертной организацией, компетентности её специалистов, либо свидетельствующих об их заинтересованности.
Суд принимает данное заключение специалиста как допустимое доказательство, достоверно подтверждающее размер стоимости квартиры и доли, поскольку по форме и по содержанию оно соответствует действующему законодательству.
В ходе рассмотрения дела Корниловой Л.Н. и Корнилова А.А. не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, не оспаривали размер стоимости доли истцов, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Корнилова А.В. и Корниловой В.А. и признает доли Корнилова А.В. (...) и Корниловой В.А. (...) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... незначительными и взыскать с Корниловой Л.Н. денежную компенсацию в размере стоимости долей истцов и с момента выплаты прекратить право собственности истцов, признав право собственности за Корниловой Л.Н.
По встречным исковым требованиям суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, в том числе обязанность платить установленные законом налоги и сборы (коммунальные платежи), и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
В соответствии с ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Истцы по встречному иску просили взыскать компенсацию за оплаченные жилищно-коммунальные услуги за период с дата
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В подтверждение несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе и за доли, принадлежащее Корнилову А.В. и Корниловой В.А., истцами по встречному иску предоставлены выписки по счету со сведениями об оплате, а также квитанции о начислении жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире (том 1 л.д.156-159,160-209,210-216, том 2 л.д.8а-11,12-16,21-25).
Представленный расчет истцом по встречному иску судом проверен, является арифметически верным, контррасчета стороной ответчика не представлено (том 2 л.д.27).
Ответчики не представили доказательств того, что между сторонами имелось соглашение об ином порядке несения расходов, в том числе и оплаты со стороны ответчика. Довод ответчика о том, что заявленные требования не являются встречными, суд считает не обоснованными, поскольку фактически спор заключен в определении долей и признании части долей незначительными, в последствие определении которых также будет зависеть размер расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и будет способствовать более правильному и полному разрешению спора.
Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения (пункте 10)
Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование) (пункт 11).
Таким образом, из изложенного следует, что зачетом могут быть погашены лишь встречные требования, вытекающие из взаимных обязательств, в то время как истцами по первоначальному требованию заявлено требование о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате денежной компенсации, а истцами по встречному требованию о взыскании задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение, и как следствие, встречные требования Корниловой Л.Н. не могут являться взаимозачетными требованиями.
Разрешая встречные исковые требования, уплаченных истцом в период с дата г. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, в порядке регресса пропорционально доли ответчиков в праве собственности, суд находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнилова Андрея Васильевича, Корниловой
Виктории Андреевны к Корниловой Ларисе Николаевне о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате денежной компенсации удовлетворить.
Признать принадлежащую Корнилову Андрею Васильевичу, дата года рождения (паспорт ...) ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №) - незначительной.
Взыскать с Корниловой Ларисы Николаевны, дата года рождения (паспорт ...) в пользу Корнилова Андрея Васильевича, дата года рождения (паспорт ...) денежную компенсацию стоимости ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №) в размере ... рублей.
С момента выплаты компенсации Корниловой Ларисой Николаевной, дата года рождения, стоимости доли, прекратить право собственности Корнилова Андрея Васильевича, дата года рождения на ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... (кадастровый №).
С момента выплаты компенсации Корниловой Ларисой Николаевной, дата года рождения, стоимости ... доли, признать за Корниловой Ларисой Николаевной, дата года рождения (паспорт ...) право собственности на ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... (кадастровый №).
Признать принадлежащую Корниловой Виктории Андреевне, дата года рождения (паспорт ... ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №) - незначительной.
Взыскать с Корниловой Ларисы Николаевны, дата года рождения (паспорт ... в пользу Корниловой Виктории Андреевны, дата года рождения (паспорт ...) денежную компенсацию стоимости ... в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №) в размере ....
С момента выплаты компенсации Корниловой Ларисой Николаевной, дата рождения, стоимости доли, прекратить право собственности Корниловой Виктории Андреевны, дата года рождения на ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... (кадастровый №).
С момента выплаты компенсации Корниловой Ларисой Николаевной, дата года рождения, стоимости ... доли, признать за Корниловой Ларисой Николаевной, дата года рождения (паспорт ... право собственности на ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... (кадастровый №).
Встречные исковые требования Корниловой Ларисы Николаевны, Корниловой Анастасии Андреевны к Корнилову Андрею Васильевичу, Корниловой Виктории Андреевне, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ-3», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании расходов по оплате жилищных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Корнилова Андрея Васильевича, дата года рождения (паспорт ...) в пользу Корниловой Ларисы Николаевны, дата года рождения (паспорт ...) компенсацию за оплату жилищных услуг за период с дата года размере ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ...) рублей, почтовые расходы в размере ... копеек, а всего ... копеек.
Взыскать с Корниловой Виктории Андреевне, дата года рождения (паспорт ...) в пользу Корниловой Ларисы Николаевны, дата года рождения (паспорт ...) компенсацию за оплату жилищных услуг за период с дата года размере ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ...) рублей, почтовые расходы ... копеек, а всего ... копеек.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Корниловой Ларисы Николаевны, Корниловой Анастасии Андреевны отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области - 20.07.2026.
Судья О.А. Гордеева