ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3ёнович получил квартиру по переселению из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>50. ДД.ММ.ГГГГ отец прописал в квартире ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а впоследствии и зарегистрировал с ней брак ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году квартира была приватизирована на ФИО3 и ФИО4 В 1994 году ФИО4 выехала в неизвестном направлении, а отец умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в наследство, состоящее из ? доли <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на эту долю в квартире, однако с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет данным жилым помещением, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В наследство ? доли ФИО4 в течение двадцати лет никто не вступил, о наличии наследников ничего не известно, в связи с чем считает, что может приобрести право собственности на 1/2 долю, принадлежащую ответчику, чтобы оформить квартиру полностью на себя.
Представитель ответчика - администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
На основании ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>46, что следует из ордера от ДД.ММ.ГГГГ № А.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО4
В 1992 г. между администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и ФИО3 и ФИО4 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, на основании которого в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО4 передана спорная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец вступил в наследство после смерти своего отца в виде ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>46.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4
Сведений о вступлении в наследство по закону в отношении доли ФИО4 у суда не имеется
После смерти ФИО3 истец продолжал проживать и пользоваться всей квартирой, производил в квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Указанное подтверждено в суде показаниями свидетеля ФИО8, которая в суде показала, что истец пользовался и пользуется спорным жильем, как при жизни, так и после смерти ФИО3
Таким образом, после смерти ФИО3 истец вступил во владение принадлежащей ему долей квартиры, владение спорным жильем продолжилось и после смерти ФИО4 и ко дню подачи настоящего иска владение долей ФИО4 истцом составляет более 30 лет, что дает ему право на признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности.
Учитывая, что истец не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 30 лет несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчиков, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.
Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится.
В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на 1/2 долю на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>46, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО5 (№) право собственности на ? долю в <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Р. Морозова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2026 г.