ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Марии Алексеевне к Администрации города Новокузнецка, о признании договора купли-продажи доли в квартире заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Яковлева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:
1. Признать заключенным договор купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по адресу ..., от дата между П., дата г.р. и Яковлевой Марией Алексеевной, дата.р.
2. Произвести государственную регистрацию права собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу ..., от П., дата г.р. к Яковлевой Марии Алексеевне, дата г.р. на основании договора купли-продажи от дата.
Свои требования мотивирует тем, что дата между П.., дата г.р. и Яковлевой М.А. (ранее – Железнякова Мария Алексеевна) был заключен договор купли-продажи доли квартиры в рассрочку. Стороны обговорили, что стоимость доли составляет ... руб.
Стороны обговорили, что ежемесячный платеж по договору составляет ... руб. в течение 15 месяцев.
Зарегистрировать право собственности невозможно, в связи со смертью продавца. Все свои обязательства по договору покупатель выполнил.
С момента заключения договора, до настоящего времени истец проживает в спорной квартире, несет расходы и бремя ее содержания.
Истец Яковлева М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.106),
Представитель истца Басов Н.А., действующий на основании доверенности (л.д.15-18), в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях настаивал на уточненных исковых требованиях, дополнительно пояснял, что был заключен договор на ... долю в жилом помещение ..., ... доли принадлежит истцу, на каком основании и с какого времени пояснить не мог, истец проживала в квартире с родственниками с самого детства.
Тетя истца П.. проживала по иному адресу: .... После смерти мамы истца, истец вступила в ... доли квартиры, и тетя ... доли.
В дата году заключили договор купли-продажи ... доли, оплата производилась наличными денежными средствами, акт приема-передачи составлен дата. Право истца на ... доли квартиры не зарегистрировано, она проживала и проживает сейчас после смерти тети, наследники вступили в наследство после её смерти, но на ... доли никто не претендовал.
Истец проживала в квартире еще, будучи ребенком. Бремя содержания несет истец.
В квартире зарегистрирована истец, может еще умершая, не мог сказать. После смерти тети, её мужа перевезли в квартиру к истцу, так как тетя попросила, чтобы она за ним ухаживала, он проживал в спорной квартире до смерти. Истец занималась похоронами тети, похоронами её мужа занимались наследники.
Договор купли-продажи заключала истец как Железнякова, она состояла в браке. Яковлева обращалась в Росреестр, после чего обращалась в Центральный районный суд ..., но дело было оставлено без рассмотрения.
Представитель ответчика Администрации ..., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Чуева Т.А., в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что с исковыми требованиями она согласна, подтверждает факт того, что истец приобретала ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.... Квартира приобреталась у ее матери П.. в рассрочку. Фактически доля перешла в собственность до смерти ее мамы в дата года. Каких-либо претензий к Яковлевой М.А. относительно квартиры не имеет (л.д.95).
Третьи лица Пашкин С.А., Пашкин А.М., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Свидетель Б. в судебном заседании дата, суду пояснил, что с истцом проживает в одном доме, примерно ... лет. Истец проживала всегда в данной квартире, ранее она проживала с мамой, после смерти мамы она вступила в наследство. Сейчас она проживает в квартире с мужем. Истец что-то говорила, что она выкупала комнату в данной квартире у тетки, говорила, что с родственниками что-то. Истец работает всю жизнь, она сразу после школы пошла работать. Стоимость комнаты ему не известно, она говорила, что с кем-то из родственников были проблемы, она отдала деньги и все.
Свидетель Д.. в судебном заседании дата, суду пояснила, что истца знает примерно ... лет, они с ней работали. Истец проживает в ... по адресу: .... Сколько она её знает, она всегда проживала в данной квартире. Квартира принадлежала её маме М. и её сестре Н.. Ей это известно со слов истца, так как на момент, когда они познакомились с истцом, её мама уже умерла.
Истец говорила, что она выкупила долю у тети Н., и говорила, что это её квартира полностью. Истец выкупила долю примерно дата годы, за какую сумму пояснить не может. Не знает, оформила ли истец квартиру на себя. Тетя не проживала в квартире по ..., она только вступила в наследство.
Бремя содержания несет истец, она делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Тетя умерла, в каком году сказать не может. Ей ничего не известно, о том чтобы кто-то хотел вселиться в квартиру после смерти тети.
Свидетель Ж. в судебном заседании дата, суду пояснил, что истца знает, это его бывшая супруга. Брак был зарегистрирован в период с дата год. Проживали по адресу: ..., квартиру не помнит, ... доля принадлежала супруге, ... доля принадлежала тете супруги. В квартире проживали только они с супругой. В квартире была прописана истец.
Про ... доли тети ему известно, что истец приобрела у тети долю по кадастровой стоимости, доля стоимостью в размере ... рублей. Деньги передавали в размере ... рублей каждый месяц, оплачивали, сколько времени не помнит. Примерно договор заключили в дата года, время года не помнит. Выплачивали больше года. Денежные средства передавала истец, скорее всего под расписку. Выплатили полностью, примерно в дата году. Ему не известно подписывали ли какой-либо акт.
П.., когда умерла, не помнит, потом через небольшой промежуток времени умер дядя Саша. Истцу никто не предъявлял требования по поводу вселения в квартиру. В договоре и в документе перехода права собственности имелась опечатка.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.
Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 статьи 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пунктам 1-2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что дата между П.. (продавец) и Железняковой М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому:
1. П.. обязуется передать в собственность, а Железнякова М.А. обязуется принять и оплатить продавцу, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: ... долю в праве на квартиру, расположенную на 2 этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ....
3. Стороны определили стоимость квартиры в ... руб.
4. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п.3 квартиры путем передачи денег продавцу в период с дата гг., каждый платеж составляет ... руб., всего 15 платежей (л.д.12-13).
Согласно акту к договору купли-продажи, установлено между сторонами, что расчеты между сторонами произведены по договору от дата (л.д.14).
Железнякова М.А. вступила в брак с Я. дата, после заключения брака присвоена фамилия Яковлева, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.26).
До брака с Я.., истец состояла в браке с Я. на момент регистрации брака ей была присвоена фамилия Якутина (л.д.107).
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности по ... каждому – Якутиной М.А. и П.. (л.д.35).
Согласно сведениям из ОЗАГС ... Кузбасса П.. умерла дата (л.д.38-39).
После смерти П.. нотариусом Г.. открыто наследственное дело №, согласно которому наследственная масса составляла из денежных вкладов в банке, недополученной страховой пенсии (л.д.42-54).
Истец обращалась в Росреестр для регистрации права собственности на спорную долю, однако дата ею был получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав (л.д.19).
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Данное поведение сторон свидетельствует о том, что продажа доли в спорной квартире между сторонами состоялась окончательно, при этом цена продаваемых объектов недвижимости была сторонами согласована в удовлетворяющем стороны размере.
Судом в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Яковлевой М.А. была приобретена по договору купли-продажи в рассрочку ... доля в квартире по адресу: ... у П. платежи, оговоренные в договоре истцом были произведены, иного суду не представлено.
Таким образом, исковые требования истцов о признании сделки - договора купли-продажи ... доли от дата, заключенный между Яковлевой (ранее Железняковой) М.А. и П.. в отношении ... доля в квартире по адресу: ... – заключенной, подлежат удовлетворению.
После смерти П. истец пользуется спорной квартирой, как полноценный собственник, несет бремя ее содержания, что также подтверждается документально и показаниями свидетелей (л.д.110).
Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, так как они согласуются с исковыми требованиями и подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.
Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований нет, так как они не заинтересованы в исходе дела.
Кроме того, наследники после смерти П., обратились в установленный законом срок для принятия наследства, согласно наследственному делу, доля в спорной квартире в наследственную массу не входило.
Также третье лицо Чуева Т.А., являющаяся наследником П.. подтвердила факт того, что между Яковлевой М.А. и П.. был заключен договор купли-продажи доли в спорной квартире, по которому оплата произведена истцом в полном объеме, претензий и притязаний на спорную квартиру у наследника не имеется.
Таким образом, суд, исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В связи с чем, учитывая отсутствие возражений от ответчика Администрации ..., договор купли-продажи доли, соответствует требованиям действующего законодательства, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является заключенной. В связи с чем, исковые требования Яковлевой М.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Яковлевой Марии Алексеевне к Администрации города Новокузнецка, о признании договора купли-продажи доли в квартире заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать заключенным дата договор купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по адресу: ... между П., дата года рождения и Яковлевой (Железняковой) Марией Алексеевной, дата года рождения.
Произвести государственную регистрацию права собственности на ... доли квартиры, расположенной по адресу: ... от П., дата года рождения к Яковлевой Марии Алексеевне, дата года рождения на основании договора купли-продажи от дата.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2026.
Судья О.А. Гордеева