ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова Никиты Сергеевича к Черепанову Владимиру Георгиевичу о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Абрамов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за Абрамовым Никитой Сергеевичем, право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Свои требования мотивирует тем, что он является владельцем гаража №, расположенного в ... которым пользуется с момента приобретения - дата и до настоящего времени, несет бремя его содержания, а также поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.
Площадь гаража согласно техническому паспорту составляет ... кв.м.
Сразу после приобретения гаража истец не зарегистрировал свое право собственности на гараж и земельный участок. После вступления в члены гаражного кооператива истец полагал, что выданный на его имя членский билет является документом, подтверждающим его право собственности на указанный гараж.
Однако оформляя документы на гараж и земельный участок, по гаражной амнистии истец получил решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, ввиду того, что земельный участок по данному адресу был предоставлен на праве аренды иному физическому лицу, о чем истец не знал. Также согласно данному отказу и сведений ЕГРН, в границах образуемого земельного участка располагается объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, адрес согласно ЕГРН: ..., право собственности на помещение зарегистрировано дата номер государственной регистрации права №. Однако о данных обстоятельствах истец также не знал. Кроме того, истец в соответствии с действующим законодательством РФ не имеет права на получение сведений о собственниках либо правообладателях объектов недвижимости ему не принадлежащих, ввиду чего не имеет возможности узнать, кто является собственником данного помещения, и на кого оформлен договор аренды земельного участка. Комитет градостроительства такие сведения истцу также не предоставил.
Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. После оформления в собственность указанного гаража истец продолжит оформление земельного участка.
Истец владеет гаражом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
После вступления в члены гаражного кооператива истец полагал, что выданный на ее имя членский билет является документом, подтверждающим его право собственности на указанный гараж.
дата протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ... на надлежащего – Черепанова Владимира Георгиевича (л.д.200).
Истец Абрамов Н.С., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.203), ранее в судебных заседаниях настаивал на исковых требованиях, дополнительно пояснял, что он приобрел дата гараж у Володькина по ..., стоимость гаража ... рублей. Договор купли-продажи не заключали, делали через гаражный кооператив, ему передали документы, членскую книжку, и он расписался в книжке, что он является собственником гаража.
Он нашел гараж по объявлению, посмотрел гараж, он его устроил, они договорились по цене, поднялись к женщине, в гаражном кооперативе, которая принимает оплату, он передал денежные средства, ему передали членскую книжку, и журнал по оплате.
Он передал денежные средства наличными денежными средствами, в присутствии председателя гаражного кооператива.
С дата года по настоящее время гаражом пользуется только он, оплачивает членские взносы, электроэнергию, и охрану. С дата года по настоящее время к нему никто не предъявлял требования об освобождении гаража. Сейчас ему необходимо оформить гараж в собственность.
Володькин Д.Д. никакие требования в отношения гаража не предъявляет.
Представитель истца Кадетова Е.Н., действующая на основании доверенности (л.д.70-71), в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях настаивала на исковых требованиях, дополнительно суду поясняла, что они подавали документы в земельный комитет, хотели оформить гараж по амнистии, но получили отказ, из которого узнали, что гараж принадлежит третьему лицу.
Ответчик Черепанов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил письменное заявление, из которого следует, что он продал гараж Володькину Д.Д., расположенный по адресу: ...» в начале ... годов. Сейчас к этому гаражу ничего не имеет, просит признать право собственности на гараж за Абрамовым Н.С. (л.д.198).
Третье лицо Володькина Д.Д., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил заявление, из которого следует, что он продал гараж, расположенный по адресу: ... в ...» Абрамову Н.С., дата Продан в связи с ненадобностью и состоянием здоровья, претензий к покупателю не имеет. Денежные средства получил за гараж полностью (л.д.73).
Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что просит о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством при соблюдении интересов третьих лиц. Согласно выписке ЕГРН недвижимое помещение с кадастровым номером № по адресу: ... принадлежит на праве собственности Черепанову В.Г., дата г.р. (л.д.62).
Представитель третьего лица Филиал ППК Роскадастр по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что на территории Кемеровской области - Кузбасса органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.
В соответствии с Уставом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2022 № 1359, ППК «Роскадастр» создана в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, а также оказания отдельных государственных услуг в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Филиал является обособленным подразделением ППК «Роскадастр», целью деятельности которого является обеспечение реализации на территории Кемеровской области - Кузбасса функций и полномочий компании, предусмотренных ст. 4 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О ППК «Роскадастр», правовыми актами Правительства Российской Федерации и Уставом.
Согласно п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 218-ФЗ полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав являются исключительными полномочиями органа регистрации прав и не могут быть переданы ППК «Роскадастр».
Из приведённого следует, что ППК «Роскадастр» не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не может исполнять судебные решения по делам, связанным с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав в силу отсутствия соответствующих полномочий.
Таким образом, полагает, что с учетом вышеизложенных норм права, а также с учётом предмета спора, судебный акт, вынесенный по данному делу, не затронет прав и интересов ППК «Роскадастр».
Сообщает, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, имеющем площадь ...
Также в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, имеющем адрес: «...».
Вместе с тем, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № сообщаем следующее.
По сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером № является ранее учтённым. Сведения о нём были внесены в государственный кадастр недвижимости дата в объёме сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в соответствии с распоряжением Росреестра от дата № № «О внесении изменений в распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата № «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях».
В настоящее время данное помещение имеет следующие характеристики:
- наименование помещения - «...»;
- назначение помещения - «...»;
- площадь - «....»;
- адрес - «...
- ранее присвоенный условный номер - «№».
Сведения о расположении помещения в пределах какого-либо здания в ЕГРН отсутствуют.
В ЕГРН содержится реестровая запись от дата № о зарегистрированном (за физическим лицом) праве собственности на указанное помещение (л.д.114-115).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменные пояснения, из которых следует, что единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) не содержит сведений об объектах недвижимого имущества, имеющих местоположение: ...
Однако ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, который имеет следующие характеристики:
- вид объекта: ...,
- назначение: ...,
- наименование: ...,
- площадь: ... кв.м.
Правообладатель объекта - Черепанов Владимир Георгиевич дата г.р. Право собственности указанного лица зарегистрировано в ЕГРН дата на основании: Акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № от дата, утвержденный приказом Администрации ... № от дата «Вопросы индивидуального домовладения и землепользования».
По существу заявленных требований, в соответствии со статьями 35, 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах своей компетенции сообщают следующее.
1) Поскольку собственником спорного объекта недвижимости является Черепанов Владимир Георгиевич, и в случае удовлетворения исковых требований право собственности указанного лица подлежит прекращению, просит суд привлечь Черепанова В.Г. в качестве ответчика.
2) Просит истца пояснить основание приобретения спорного гаража.
3) Поскольку администрацией ... установлено, что гараж, в отношении которого истцом заявлены требования, стоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, считает, что требования истца должны быть сформулированы именно в отношении помещения с кадастровым номером № и теми характеристиками, которые содержатся в ЕГРН.
В случае удовлетворения судом заявленных требований, истец, как собственник спорного гаража, имеет право обратиться в орган регистрации для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости (в том числе, в отношении вида объекта, адреса, площади).
4) Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
Таким образом, решение суда о признании за истцом права собственности на помещение с кадастровым № будет являться основанием для регистрации права собственности истца на этот объект, а также прекращения права собственности Черепанова В.Г. (в случае привлечения его в качестве ответчика).
Просит суд учесть настоящие объяснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д.71).
Свидетель З.., в судебном заседании дата, суду пояснил, что ему знаком Абрамов Никита, он его знакомый по гаражу, расположенный по .... Истца знает примерно ... года. Он собственник гаража, пользуется гаражом только он, больше никого не видел.
Оплачивает взнос, охрану, свет. Он думает, истец оплачивает, так как принимаются меры к неплательщикам. Ему ничего, не известно предъявлял ли кто-то требования к гаражу.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. и № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О и др.).
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав переход и прекращение подлежат государственной регистраций в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке
В соответствия с частью 1 статьи 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту Грк РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Кроме того, пункту 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Как следует из материалов дела, и было установлено судом в ходе рассмотрения дела, согласно объяснениям истца и письменным пояснениям Черепанова В.Г. и Володькина Д.Д., являющихся одним из видов доказательств в соответствии с требованиями ст. 55 ГПК РФ, Черепанов В.Г. в ...-х годах продал свой гараж, расположенный по адресу: ...» Володькину Д.Д.
Володькин Д.Д. в свою очередь, дата продал гараж Абрамову Н.С. без оформления сделки в виде договора купли-продажи, деньги за проданный гараж им получены, претензий не имеет.
Согласно выписке ЕГРН, собственником гаража, расположенного по адресу: ...» является Черепанов В.Г. (л.д.66-67,77-78-80).
Из ответа Филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа на запрос суда следует, что по имеющимся в архиве БТИ данным, гараж по адресу: ... принят в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от дата №, утвержденным Управлением по земельным ресурсам и землеустройству ... дата г.
Приказом администрации ... от дата № утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража:
«1.2. Гр. Черепанову Владимиру Георгиевичу за № от дата. в обществе «...» №…».
Сведения о государственной регистрации права собственности Черепанова В.Г. на указанный гараж в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» отсутствуют (л.д.68).
Согласно выписке из реестра государственного земельного кадастра от дата, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству ... следует, что Черепанову В.Г. на основании распоряжения Администрации ... № от дата выдан земельный участок под индивидуальный гараж (л.д.124).
После заключения договора купли-продажи Абрамов Н.С. стал членом кооператива ПГСК «...», что подтверждается справкой ПГСК «...», согласно которой Абрамов Н.С. является собственником спорного гаража с дата, членским билетом кооператива, из которого следует, что истцом с момента приобретения спорного гаража, взносы по обязательным платежам выплачены в полном объеме (л.д.13,24-27,31,44).
Согласно техническому паспорту гараж № расположен по адресу: ...
правообладателем числится Абрамов Н.С. (л.д.7-11).
Истец обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: ПГСК «...», гараж № в ..., дата получил отказ, в связи с тем, что правообладателем является иное физическое лицо (л.д.14).
В соответствии с п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что спорный гараж с момента приобретения и до настоящего времени находится в личном пользовании истца, владение им он осуществляет как своим собственным, несет бремя содержания. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, что также подтверждается показаниями свидетеля, не доверять которым оснований у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), земельный участок был предоставлен под строительство блоков гаражей на праве аренды ПГСК «...», используется истцом по прямому назначению, границы земельного участка при строительстве не нарушены. Кроме того, при самовольном строительстве вышеуказанного объекта недвижимости не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушены права третьих лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № № от дата ООО «...» (л.д.129-154).
Иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто и не доказано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка, возведенная на арендованном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), истцом выплачены паевые и членские взносы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Абрамова Никиты Сергеевича к Черепанову Владимиру Георгиевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Абрамовым Никитой Сергеевичем, дата года рождения, уроженца ... (паспорт ...) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено - 13.07.2026.
Судья О.А. Гордеева