РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Даренковой О.А., при секретаре Шкурат Ю.В., с участием представителя истца Карелиной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой ...9 к Администрации г. Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бабаева М.С. изначально обратилась в суд с иском к ответчику ...2 признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим, в котором просит признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН за ... от 03.08.2012 в отношении жилого помещения – комнаты в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...), отсутствующим.
Заявленные требования мотивирует тем, что 31.07.2012 г. она купила у ответчика комнату в жилом доме секционного типа на 2-м этаже, кадастровый ... по адресу ... за 450 000 рублей. Из них 62 359,70 руб. за личные денежные средства до подписания договора купли-продажи, а 387 640,30 руб. - за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата серии ... от .... Данные денежные средства были перечислены на счет продавца (ответчика) ... Сберегательный банк. При регистрации перехода права возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца ...2 Орудж оглы согласно ст. 488 ГК РФ. Комната после сделки была ей передана, в ней никто не проживал, никто не зарегистрирован. Материнский капитал с Пенсионного фонда перечислен продавцу ... согласно уведомлению. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавцом не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
22.04.2026 г. на основании определения суда производство по делу в отношении ответчика ...2, прекращено в связи с его смертью, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Новокузнецка (л.д. 44-45).
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 47, 53), о причинах своей неявки суду не сообщила, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 31).
Представитель истца Карелина К.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 47, 52об.), о причинах своей неявки суду не сообщил, иск не оспорил, явку своего представителя в суд не обеспечил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 47, 52), о причинах своей неявки суду не сообщил. Ранее от представителя Климовой Н.Н., действующей на основании доверенности № 125-Д от 22.11.2024 г. (л.д. 34), в материалы дела поступили письменные объяснения, согласно которым просила принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя. По существу заявленных требований сообщила, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым ... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - Комната, площадь ...м.), расположенном по адресу: ... г. в отношении указанного объекта произведена государственная регистрация права собственности Бабаевой М.С.к на основании: договор купли-продажи от 31.07.2012 г. Также 03.08.2012 г. в отношении данного объекта произведена государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя (продавца) - ...2 В силу действующего законодательства решение суда о признании обременения отсутствующим будет являться основанием для погашения записи об ипотеке (л.д. 33).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 31.07.2012 г. между ...2 и Бабаевой М.С.к заключен договор купли-продажи одной комнаты в жилом доме секционного типа, находящейся по адресу: ... принадлежащей продавцу на праве собственности, общей ... кв.м, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома – п.1.
Согласно п. 2 указанного договора стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная комната принадлежит продавцу и продана за 450 000 руб., расчет с продавцом будет произведен в следующем порядке: 62 359,70 руб. покупатель передает продавцу из собственных средств наличными при подписании настоящего договора; 387 640,30 руб. уплачиваются покупателем безналичным путем за счет средств федерального бюджета, предоставленных Бабаевой М.С.к в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал ..., выданного 08.12.2008 г. Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда РФ (л.д. 12).
03.08.2012 г. совершена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу Бабаевой МС.к., о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения. Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ипотеки в пользу залогодержателя (продавца) Кязымова И.О.о (л.д. 9-11, 25-26, 28), что также следует из письменных объяснений представителя Управления Росреестра по Кемеровской области (л.д. 33).
20.09.2012 г. Управлением Пенсионного фонда РФ в Заводском районе г. Новокузнецка Кемеровской области принято решение об удовлетворении заявления Бабаевой М.С. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в сумме 387 640,30 руб., денежные средства в указанном размере перечислены ...2 30.09.2012 г. (л.д. 13, 16, 30).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объёме.
Однако продавец по договору купли-продажи комнаты от 31.07.2012 г. ...7 умер ..., что подтверждается записью акта гражданского состояния о смерти (л.д. 39), и не подал заявление о погашении записи об обременении жилого помещения.
В связи с этим истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности комнаты.
Из ответа Кемеровской областной нотариальной палаты следует, что по состоянию на 13.05.2026 г. отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ...2, ... года рождения, умершего ... (л.д. 49).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Бабаевой М.С.к о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабаевой ...9 к Администрации г. Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН за ... от 03.08.2012 г. в отношении жилого помещения – комнаты в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: г. ... (кадастровый ...), отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026 года.
Судья О.А. Даренкова