ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., с участием представителей истца – Рафальской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Дмитрия Владимировича к Лойко Екатерине Ивановне о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Андреев Д.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что дата он, Андреев Д.В., купил гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: ... у Лойко Е.И.
Договор купли-продажи произведен письменно. Гараж с дата г. принадлежит ей. Справка от дата о том, что она является членом гаражного кооператива, членская книжка прилагается.
Однако, для принятия в собственность гаража, расположенного по вышеуказанному адресу и регистрации его в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, необходимо решение суда, поскольку Лойко Е.И., до его передачи ей не было оформлено право собственности на гараж. Отсутствует акт сдачи-приемки в эксплуатацию гаража.
ГСК «Спартак» действует с дата для гаражей индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: ... зарегистрирован в едином государственном реестре дата ИНН №
Лойко Е.И. была членом ГСК «Спартак» с дата Билет члена ГСК «Спартак» прилагается. Застройщиком гаража был ее муж Л. в дата г., умер дата.
Он обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с просьбой выдать ему акт приемки-сдачи. Ему в этом было отказано. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от дата -прилагается.
Он обратился в Комитет градостроительства и землеустройства с просьбой оформить в собственность земельный участок под гаражом, согласно амнистии. Получил отказ. Уведомление № от дата, схема границ, топография - прилагаются.
Как член кооператива он оплачивает текущие взносы. Он фактически вступил во владение и управление имуществом, принял меры к сохранению имущества, и произвел за свой счет расходы на содержание имущества (нежилого помещения - гаража).
дата ИП С. - кадастровым инженером - являющийся членом СРО Ассоциации «ОКИС» (саморегулируемой организации кадастровых инженеров) выдан технический паспорт на гараж. Общая площадь гаража составляет ... кв.м.
Согласно справки № от дата, выданной ООО «Инвест» инвентаризационная стоимость составляет ....
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права не совершалась.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются основания для установления факта купли-продажи нежилого помещения - гаража и признания права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (ГСК «Спартак»).
Государственный реестр для осуществления государственной регистрации считает юридическим основанием (документом) акт сдачи-приемки в эксплуатацию. У него такой документ отсутствует. В связи с этим он вынужден обратиться в суд для признания его права собственности.
Истец Андреев Д.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.79).
Представитель истца Рафальская Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.8) в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик предоставила членскую книжку, свидетельство о смерти мужа, не предоставили решение о вступление мужа ответчика в кооператив. Строительством гаража занимался супруг ответчика. После его смерти председатель кооператива вписал её в членскую книжку.
Стоимость гаража ... рублей, денежные средства передавали ответчику, когда сдавали на государственную регистрацию перехода права собственности, то передали все документы. Регистрации права не зарегистрировано, отказано в регистрации права, так как не предоставлены правоустанавливающие документы.
Истец пользуется гаражом с дата, бремя содержания несет самостоятельно в полном объеме. Требований от ответчика, либо третьих лиц о правах на гараж № не предъявлялось. Согласно информации кооператива, истец вписан в книгу учета в кооперативе как собственник гаража №.
Гараж №, находится в корпусе №, это подтверждается документами, представленными гаражным кооперативом. Считает, что в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка.
Ответчик Лойко Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.4).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменные пояснения, из которых следует, что Единый государственный реестр движимости (далее - ЕГРН) не содержит сведений об объекте капитального строительства, имеющим местоположение: ...
При этом часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществи государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Таким образом, решение суда о признании права собственности будет основанием для совершения учетно-регистрационных действий.
Обращает внимание истца на тот факт, что наличие судебного акта, является основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующих записей согласно Закона № 218-ФЗ.
Для совершения учетно-регистрационных действий, заявителю будет не также предоставить технический план на вышеуказанный объект недвижимости, подготовленный уполномоченным лицом - кадастровым инженером.
Просит суд учесть настоящие объяснения и принять обоснованное и решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д.71).
Представители третьих лиц Администрации г. Новокузнецка, КУМИ г. Новокузнецка, ГСК «Спартак», в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. и № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О и др.).
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав переход и прекращение подлежат государственной регистраций в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке
В соответствия с частью 1 статьи 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту Грк РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Кроме того, пункту 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Судом установлено, что дата Исполнительным комитетом Новокузнецкого городского Совета народных депутатов трудящихся заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, согласно которому, Л. предоставлено право на бессрочное пользование земельным участком под строительство гаража размером ..., значащийся под № в ряду общества «...» (л.д.85).
Согласно ответу из КУМИ г. Новокузнецка по запросу суда следует, что гараж №, расположенный по адресу: ... в ГСК «Спартак» был предоставлен в бессрочное пользование Л.. (ранее общество «...», гараж значился за номером №
Л.. состоял в зарегистрированном браке с Лойко Е.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16).
Л.. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).
Согласно реестру наследственных дел, после смерти Л. наследственных дел не открывалось (л.д.87).
Как установлено судом, ответчик Лойко Е.И., после смерти своего супруга Л. стала членом кооператива, что подтверждается билетом члена ГСК «Спартак», осуществляла платежи в установленном порядке, что подтверждается квитанциями (л.д.17-22).
дата между Лойко Е.И. (Продавец) и Андреевым Д.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи пая в гаражном кооперативе, из которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему пай в гаражном кооперативе.
Имущественный пай соответствует строению, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля, расположенное по адресу: ...
Покупателю переходят все права и обязанности члена кооператива, в том числе возникшие до передачи указанного пая (п.1.1-1.4 Договора) (л.д.14).
После заключения договора купли-продажи пая Андреев Д.В. стал членом кооператива ГСК «Спартак», что подтверждается членским билетом кооператива, а также справкой, из которой следует, что истцу принадлежит гараж №, взносы по обязательным платежам выплачены в полном объеме (л.д.23-25,27).
ГСК «Спартак» ранее было представлено письменное пояснение, из которого следует, что гараж № расположен в корпусе 4 согласно кадастровому плану. В договоре купли-продажи от дата, заключенного между истцом и ответчиком была допущена ошибка в том, что отчуждаемый гараж расположен в корпусе №. Точный адрес гаража №: ....д.105-115).
Из ответа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по запросу суда следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: ..., (ГСК «СПАРТАК») отсутствует (л.д.69).
дата Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу заявление Андреева Д.В. о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: ..., приостановлено, для предоставления дополнительных документов (л.д.94-95).
Согласно техническому паспорту гараж № расположен по адресу: .... (л.д.28-34).
Как следует, из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ЕГРН не содержит сведений о гараже, расположенном по адресу: ... (л.д.47).
Истец обращался в Комитет градостроительства и архитектуры Администрации г. Новокузнецка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дата получил отказ, в связи с тем, что у Андреева Д.В. отсутствуют документы (л.д.35).
В соответствии с п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что спорный гараж с момента приобретения и до настоящего времени находится в личном пользовании истца, владение им он осуществляет как своим собственным, несет бремя содержания. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), земельный участок был предоставлен под строительство блоков гаражей на праве аренды ГСК «СПАРТАК», используется истцом по прямому назначению, границы земельного участка при строительстве не нарушены. Кроме того, при самовольном строительстве вышеуказанного объекта недвижимости не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушены права третьих лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан (л.д.50-58).
Иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто и не доказано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка, возведенная на арендованном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), истцом выплачены паевые и членские взносы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Андреева Дмитрия Владимировича к Лойко Екатерине Ивановне о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Андреевым Дмитрием Владимировичем, дата года рождения (паспорт ...) право собственности на гараж, площадью ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено - 11.06.2026.
Судья О.А. Гордеева