РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В., при секретаре Кроплец О.Е., с участием представителя истца Спасенкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
18 июня 2026 года гражданское дело по иску Аскерова Руслана Асадовича к Гузняеву Кириллу Дмитриевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Аскеров Р.А. обратился в суд с иском к Гузняеву К.Д. о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по пользовательской плате за период с октября 2025 г. по декабрь 2025 г. по договору пользования помещением № от --.--.----., расположенного по адресу: <****>, в размере 60 096 руб.; сумму задолженности за досрочное расторжение договора пользования помещением № от --.--.----., расположенного по адресу: <****> в размере двухмесячной платы – 40 064 руб.; проценты за пользование денежными средствами «Владельца» согласно п. 4.1 договора пользования помещением № от --.--.----., расположенного по адресу: <****> за октябрь 2025 г. по декабрь 2025 г. в размере 20 000 руб.; государственную пошлину в размере 4 604,80 руб.
Заявленные требования мотивирует тем, что --.--.----. с ответчиком был заключен Договор пользования помещением №, предметом которого являлось помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «Стимул» и номерными пломбами (возможны еще пломбы энергопоставщиков), находящихся в ГК «Стимул» по адресу: <****> Согласно п. 3.1 Договора пользования нежилым помещением размер пользовательской платы составляет 20 032 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.3. Договора пользовательская плата вноситься «Пользователем» ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем: передачи наличных средств лично «Владельцу», либо полномочному доверенному лицу «Владельца», либо на реквизиты «Владельца» в <данные изъяты>, получатель Руслан Асадович Аскеров. Реквизиты могут меняться, о чем от владельца поступает соответствующее уведомление. Согласно п. 6.1. срок пользования жилым помещением начинается с --.--.----., заканчивается --.--.----. В соответствии п. 6.3 в случае если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, договор может пролонгироваться не ограниченное количество раз. Ответчик не уведомил письменно за месяц о том, что расторгает договор, соответственно, договор пролонгировался еще на одиннадцать месяцев дважды. У ответчика образовалась задолженность за пользовательскую плату с --.--.----. по --.--.----. Следовательно, задолженность пользовательской платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2025 г. составляет: 60 096 руб. Так как, ответчик перестал оплачивать по договору --.--.----. помещение было вскрыто, помещение было пустое, был только мусор, грязь и пустая система отопления. Согласно п. 6.1. срок пользования жилым помещением начинается с --.--.----., заканчивается --.--.----. С момента подписания данного договора, ответчик принял и стал пользоваться нежилым помещением (гаражным боксом) по адресу: <****>. Ответчик досрочно съехал с данного помещения. При этом оставил помещение в не надлежащем состоянии. Фактически не уведомил надлежащим образом, то есть в письменном виде собственника помещения. Согласно п. 6.2. В случае досрочного расторжения данного договора по вине либо по инициативе «Пользователя», «Пользователь» выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного помещения «Владельцу», с момента расторжения данного договора. Также «Пользователь» обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора не менее чем за 30 календарных дней и передать помещение по акту приема-передачи «Владельцу», акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора. Следовательно, 40 064 руб. - за досрочное расторжение договора пользования нежилым помещением. В соответствии с п. 4.1 Договора пользования нежилым помещением, к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае, если «Пользователь» не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением указанной в п. 3.1. настоящего договора, в сроки установленные п. 3.3. настоящего договора, то «Пользователь» обязуется выплачивать «Владельцу» на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами «Владельца», по ставке 2% (два процента) в день. Проценты за пользование денежными средствами «Владельца» по каждому ежемесячному платежу, начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа, включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с «01» числа каждого календарного месяца до даты полной фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с «Пользователя» независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст. 317.1 и 395 ГК РФ). Ответчик не оплачивал ежемесячные платежи пользовательской платы с октября 2025 года по декабрь 2025 года, в связи с чем пользовался чужими денежными средствами. Истец добровольно снизил до 20 000 руб. с учетом разумности.
Определением от 08.05.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГК «Стимул».
Истец Аскеров Р.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца Спасенков В.В., действующий на основании доверенности № от --.--.----., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что все требования заявлены в рамках договора аренды, который был подписан сторонами.
Ответчик Гузняев К.Д. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления заказной корреспонденции, по месту постоянной регистрации, корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.
В соответствии с п. 67 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую ответчику судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения уважительные причины неявки ответчика в судебное заседание не установлены. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо ГК «Стимул» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ч. 3 ст. 607 ГК РФ)
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что истцу Аскерову Р.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <****>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 26, 27-29).
--.--.----. Аскеров Р.А. (владелец) и Гузняев К.Д. (пользователь) заключили договор пользования помещением №, по условиям которого владелец предоставляет пользователю помещение (гаражный бокс), указанный в п. 1.2 договора, во временное пользование, а пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3 договора, и соблюдать все условия договора (л.д. 12-13).
В соответствии с п. 1.2 владелец передает пользователю во временное пользование помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «Стимул» и номерными пломбами, находящийся в ГК «Стимул» по адресу: <****>
В соответствии с п.п. 2.2, 2.2.4-2.2.6 договора аренды, пользователь обязан в установленные договором сроки производить расчеты по пользовательской плате и электроэнергии в соответствии с условиями, указанными в п. 3 договора; возвратить предоставленное помещение после прекращения действия настоящего договора, либо его досрочного расторжения владельцу в течение 3 часов по акту приема-передачи, подписанный владельцем акт приема-передачи считается моментом расторжения договора; предоставлять помещение владельцу по его требованию к осмотру в течение трех часов, в случае не предоставления пользователем помещения к осмотру, пользователь выплачивает владельцу штраф в размере 30 000 руб. за каждый факт не предоставления, факт нарушения пользователем данного пункта фиксируют минимум следующие два человека: из правления гаражного кооператива, члена гаражного кооператива, собственника либо пользователя соседних помещений, заинтересованных лиц, свидетеля; возместить владельцу в полном объеме ущерб, причиненный данному помещению либо другому имуществу владельца, возникший вследствие не исполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 12).
Согласно п. 3.1 размер пользовательской платы составляет 20 032 руб. (оборот л.д. 12).
Пользовательская плата вноситься пользователем ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем: передачи наличных средств лично владельцу, либо полномочному доверенному лицу владельца, либо на реквизиты владельца в <данные изъяты>, получатель Руслан Асадович Аскеров. Реквизиты могут меняться, о чем от владельца поступает соответствующее уведомление (п. 3.3).
В соответствии с п. 3.11 договора пользователь вносит владельцу на случай нарушений условий договора залог в сумме 30 032 руб. до --.--.----.. Если пользователь нарушил условия договора или причинил вред имуществу владельца, залог идет в счет погашения ущерба в той части, на сколько его хватит.
Согласно п. 4.1. к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае, если пользователь не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением указанной в п. 3.1. настоящего договора, в сроки установленные п. 3.3. настоящего договора, то пользователь обязуется выплачивать владельцу на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами владельца, по ставке 2% (два процента) в день. Проценты за пользование денежными средствами владельца по каждому ежемесячному платежу, начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа, включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с «01» числа каждого календарного месяца до даты полной фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с пользователя независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст. 317.1 и 395 ГК РФ).
Из п. 4.9 договора аренды следует, что, если пользователь в период действия данного договора имеет просрочку за пользовательскую плату либо оплату за электроэнергию более одного раза, владелец вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя, пользователь обязан будет оплатить двухмесячную пользовательскую плату, согласно п. 6.2 договора владельцу (л.д. 13).
В соответствии с п. 4.11 договора владелец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по вине пользователя, если он нарушил любой из пунктов данного договора.
В соответствии с п. 5.4 договора если пользователь уклоняется от сдачи помещения по акту приема-передачи владельцу, владелец вправе вскрыть помещение, вскрытие фиксируется актом вскрытия, фиксируют минимум следующие два человека: из правления гаражного кооператива, члена гаражного кооператива, собственника либо пользователя соседних помещений, заинтересованных лиц, свидетеля; уполномоченными органами, либо фиксируется подтверждающими документами.
Согласно п.п. 6.1-6.3 договора аренды срок использования помещением начинается с --.--.----., заканчивается --.--.----..
В случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе пользователя, пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного помещения владельцу, с момента расторжения данного договора. Также пользователь обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора не менее чем за 30 календарных дней и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора.
В случае если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз (оборот л.д. 13).
Согласно п. 8.3 данный договор одновременно является актом приема-передачи помещения.
Поскольку ни одна из сторон не уведомила другую за месяц до окончания действия договора пользования помещением, договор считается пролонгированным дважды на 11 месяцев и действовал до декабря 2025 года.
В период действия договора ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с --.--.----. по --.--.----. образовалась задолженность по внесению пользовательской платы в размере 60 096 руб. из расчета: 20 032 руб. (пользовательская плата в месяц) * 3 (кол-во месяцев просрочки: октябрь, ноябрь, декабрь).
Поскольку ответчик досрочно съехал из спорного помещения, истцом в присутствии представителя ГК «Стимул» --.--.----. был вскрыт гараж расположенный по адресу: № о чем составлен акт от --.--.----. (л.д. 14-15).
В ходе осмотра выявлены следующие недостатки: мусор и грязь по всему периметру помещения, а также в смотровой яме; на полу и стенах, а также в смотровой яме наличие масляных пятен; котел деформирован, в топке имеется мусор, пластиковые бутылки, после взрыва от --.--.----. котел не заменен на новый аналогичный, требуется демонтаж и установка нового котла; система отопления полностью пустая, размороженная, требуется полный демонтаж, полная замена и заправка. Наружные электросети без повреждений, пломбы на приборе учета присутствуют.
О проведении осмотра Гузняев К.Д. был извещен, в связи с его неявкой акт сдачи-приема от --.--.----. составлен арендодателем в одностороннем порядке. В силу п. 6.2 договора, договор пользования помещение № от --.--.----. считается расторгнутым с --.--.----..
Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору пользования помещением, выразившиеся в ненадлежащем содержании переданного в пользование помещения, а также в просрочке платежей по пользовательской плате.
Ответчиком указанные обстоятельства, а также сумма задолженности по пользовательской плате не оспорены. Гузняев К.Д. в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных истцом.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пользовательской плате за период с октября 2025г по декабрь 2025г в размере 60 096 руб.
Кроме того, поскольку ответчик в нарушение п. 6.2 договора аренды досрочно съехал с помещения, не уведомив при этом в письменном виде владельца помещения, не надлежащим образом исполнял обязательства по договору, суд приходит к выводу, что договор пользования помещение № от --.--.----. расторгнут по вине пользователя, в связи с чем с ответчика, в соответствии с п. 6.2. подлежит взысканию сумма задолженности за досрочное расторжение договора пользования помещением в размере двух месячных плат, установленной за пользование помещением с момента расторжения договора, что составляет 40 064 руб., из расчета: 20 032 руб. (пользовательская плата в месяц) *2 (кол-во месяцев).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).
Поскольку ответчик не оплачивал ежемесячные платежи пл пользовательской плате с октября 2025 года по декабрь 2025 года, с него в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами.
Согласно представленному истцом расчету, проценты в соответствии с п. 4.1 договора, за период с --.--.----. по --.--.----. составляют 47 275,52 руб. Размер процентов истцом добровольно снижен до 20 000 руб.
Судом проверен и признан верным расчет процентов, представленный истцом, ответчиком расчет процентов не оспорен, контррасчет не представлен.
При указанных обстоятельствах с Гузняева К.Д. в пользу Аскерова Р.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 руб.
В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно квитанции от --.--.----., при обращении в суд с настоящим иском Аскеров Р.А. оплатили государственную пошлину в размере 4 605 руб., которая, с учетом удовлетворения требований истца, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гузняева Кирилла Дмитриевича <данные изъяты> в пользу Аскерова Руслана Асадовича <данные изъяты> задолженность по пользовательской плате за период с октября 2025 г. по декабрь 2025 г. по договору пользования помещением № от --.--.----. в размере 60 096 руб., сумму задолженности за досрочное расторжение договора пользования помещением № от --.--.----. в размере 40 064 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 20 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 604,80 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий . А.В. Сибирякова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2026 года.