ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В., при секретаре Кроплец О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
13 июля 2026 года гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к Васильеву Роману Никитовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратилось в суд с иском к Васильеву Р.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № по состоянию на --.--.----. в размере 2 132 615,47 руб., в том числе: 2 047 971,12 руб. – задолженность по основному долгу; 83 301,76 руб. – задолженность по процентам; 892,59 руб. – задолженность по пене. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 56 326 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <****>, состоящую из 4 жилых комнат общей площадью – 93,7 кв.м., в том числе жилая – 66,2 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в 2 530 000 руб.
Заявленные требования мотивируют тем, что --.--.----. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и ответчиком Васильевым Р.Н. был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 150 000 руб. сроком на 310 мес. на условиях процентной ставки по кредиту в размере 8,85 процентов годовых (в связи с неисполнением обязанности по страхования была установлена ставка 9.5 процентов годовых (без договора страхования 11.5 процентов годовых) (п. 4 кредитного договора)), для целей приобретения жилого недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <****> состоящая из 4 жилых комнат общей площадью - 93,7 кв. м. в том числе жилая - 66,2 кв. м., кадастровый №, стоимостью 2 530 000 руб. (п. 12 кредитного договора). Кредит ответчику предоставлен в полном размере, перечисление денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета, платежным поручением. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору, на основании норм Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на приобретаемую за счет предоставленных по договору кредитных средств квартиру возникла ипотека в силу закона, о чем имеется соответствующая запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от --.--.----.. Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленными ему банком денежными средствами надлежащим образом не выполняет. Согласно условиям договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере ключевой ставки от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется по день полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности. Общая задолженность по кредиту по состоянию на --.--.----. составляет 2 132 165,47 руб.: 2 047 971,12 руб. - задолженность по основному долгу; 83 301,76 руб. - задолженность по процентам; 892,59 руб. - задолженность по пене. В соответствии с пунктами 21.4.1, 21.4.2 кредитного договора банк вправе требовать досрочного возврата кредита и задолженности по иным обязательным в рамках договора платежам при нарушении заемщиком любого из условий договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество, что реализовано фактом подачи настоящего иска. В пункте 11.1 кредитного договора стоимость предмета залога определена 2 530 000 руб.
Истец «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Васильев Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом путем направления судебных повесток электронными заказными письмами.
Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, т.е. соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа, своевременность такого извещения, наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию отправления уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Исходя из требований статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со статьей 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
Согласно ст. 811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что --.--.----. между Васильевым Р.Н. и «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства – 2 150 000 руб. сроком на 310 месяцев, с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 8,85 % годовых, однако в связи с неисполнением обязанности по страхованию была установлена ставка 9,5 % годовых (л.д. 10-14).
Одновременно с заключением кредитного договора №, между сторонами был заключен договор банковского счета, элементы которого включены в договор, заключить УДБО (п. 10.1).
В соответствии с п. 10.2 заемщик обязан заключить на весь срок действия Договора за свой счет договор имущественного страхования предмета ипотеки, указанного в п. 11.1 договора, в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора/ в день заключения договора и на весь срок действия договора, в пользу банка в любых страховых компаниях, действующих в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующих установленным банком требованиям,
Согласно п. 10.4 заемщик выразил свое согласие и принял на себя обязательства заключить за свой счет в пользу банка в любых страховых компаниях, действующих в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующих установленным банком требованиям, следующие договоры страхования: договор (полис) личного страхования в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора/ в день заключения договора и на весь срок действия договора; договор (полис) титульного страхования в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора/в день заключения договора и сроком на 3 года.
В соответствии с п. 11.1 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в пользу банка недвижимого имущества: квартира, состоящая из 4-х жилых комнат, общей площадью 93,7 кв. метров, в том числе жилая площадь - 66,2 кв. метров, расположенной по адресу: <****>, кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) №, стоимостью 2 530 000 руб. (л.д. 11).
В соответствии с п. 11.2 кредитного договора в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора приобретения предмета ипотеки заемщик обязан передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации права собственности заемщика на предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу банка. Одновременно с государственной регистрацией залога (ипотеки) предмета ипотеки в пользу банка осуществить все необходимые действия по оформлению закладной по составленной банком форме и получению ее банком из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Согласно п. 12 договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения предмета ипотеки, указанного в п. 11.1 договора. Предмет ипотеки приобретается в собственность Васильева Р.Н., --.--.----. года рождения путем заключения договора приобретения объекта недвижимости, с использованием кредитных средств банка, между Васильевым Р.Н. и КДМ
В соответствии с п. 13 кредитного договора за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и(или) уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России, установленной на день заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения Просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно), если по условиям Договора проценты за пользование Кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. Заемщик несет ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, в том числе указанной Банком.
Согласно п. 19.1 по договору банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме и порядке, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить банку кредит, уплатить проценты за пользование им и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором (л.д. 12).
В соответствии с п.п. 21.4-21.4.1 банк имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты, или повреждения предмета ипотеки; при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; в случае не предоставления в банк в установленный срок документов, подтверждающих согласование перепланировки уполномоченными органами, а в случае невозможности согласования такой перепланировки уполномоченными органами - подтверждения устранения последствий перепланировки и предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение принятого заемщиком обязательства; при необоснованном отказе банку в проверке предмета ипотеки; при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию, предусмотренных п. 10.2. договора; при нецелевом использовании кредита, в том числе при отсутствии факта регистрации ипотеки в пользу банка в течение 3 месяцев с даты предоставления кредита; при несоблюдении п. 21.1.8. Договора; в случае, если банку стало известно об обстоятельствах, свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок, установленный кредитным договором; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 14).
В соответствии с п. 21.4.2 банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования банка, предусмотренного п. 21.4.1. договора.
Согласно графику, платежи по кредитному договору вносятся ежемесячно аннуитетными платежами в размере 18 715,26 руб., последний платеж 18 711,47 руб. (л.д. 15-17).
Регистрация ипотеки в силу закона произведены --.--.----. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 24-25).
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, --.--.----. ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, а также выпиской по счету заемщика (л.д. 18, 19).
Вследствие ненадлежащего исполнения Васильевым Р.Н. обязательств по договору, возникла просроченная задолженность по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 19-23).
Васильеву Р.Н. направлено требование о досрочном возврате кредита, согласно которому общая задолженность по договору на --.--.----. составляет 2 115 194,19 руб., из которых: - задолженность по основному долгу - 2 047 971,12 руб.; - задолженность по уплате процентов по договору - 66 690,76 руб.; - неустойка - 532,31 руб.; а также иных платежей, предусмотренных договором - 0,00 руб. (л.д. 26).
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по кредитному договору № от --.--.----. по состоянию на --.--.----. составляет 2 132 165,47 руб., в том числе 2 047 971,12 руб. – задолженность по основному долгу, 83 301,76 руб. – задолженность по процентам, 892,59 руб. – задолженность по пене (л.д. 7-8).
Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами спора кредитного договора. Ответчиком, уклонившейся от явки в суд, расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных истцом.
Суд считает необходимым удовлетворить требования банка в заявленном размере задолженности 2 132 165,47 руб., в том числе 2 047 971,12 руб. – задолженность по основному долгу, 83 301,76 руб. – задолженность по процентам, 892,59 руб. – задолженность по пене.
Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истцом, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <****>, исходя из следующего.
Из п. 11.1 договора следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в пользу банка недвижимого имущества: квартира, состоящая из 4-х жилых комнат, общей площадью 93,7 кв. метров, в том числе жилая площадь -66,2 кв. метров, расположенной по адресу: <****> кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) №, стоимостью 2 530 000 руб..
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно пункту 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Согласно п. 11.1 кредитного договора сторонами определена стоимость предмета залога в 2 530 000 руб.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 93,7 кв. метров, в том числе жилая площадь - 66,2 кв. метров, расположенной по адресу: <****>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену при продаже с торгов в размере 2 530 000 руб.
В соответствии ос ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 56 326 руб., что подтверждается платежными поручениями № от --.--.----., № от --.--.----. (л.д. 5, 6).
Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в заявленном размере.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Васильева Романа Никитовича <данные изъяты> в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от --.--.----. по состоянию на --.--.----. в размере 2 132 165,47 руб., в том числе 2 047 971,12 руб. – задолженность по основному долгу, 83 301,76 руб. – задолженность по процентам, 892,59 руб. – задолженность по пене, а также взыскать расходы по оплате госпошлины – 56 326 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <****> кадастровый №, принадлежащую на праве единоличной собственности Васильеву Роману Николаевичу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 530 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий . А.В. Сибирякова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2026 года.