РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Новокузнецк
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В., при секретаре Соседовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.М. к Администрации г. Новокузнецка о признании договора дарения заключенным, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Попова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать договор дарения заключенный между Б., ......., умершим ...... и ею в отношении нежилого здания общей площадью 199,5 кв.м., расположенного по адресу: ....... с кадастровым номером ....... заключенным; признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 199,5 кв.м., расположенного по адресу: ....... с кадастровым номером .......
Исковые требования мотивирует тем, что с 2021 года истец проживала совместно с Б. без регистрации брака, они вели общее хозяйство, совместно несли финансовые, бытовые и иные тяготы жизни, были в доверительных отношениях, что в сентябре 2022г. он сделал на истца доверенность по представлению его интересов как индивидуального предпринимателя, распоряжением его имуществом.
В 2023 году истец с Б. решили приобрести в собственность гараж. В сентябре 2023 года подходящее здание было найдено, и 25 сентября 2023 года между Б. (покупателем) и Н. (продавцом) был заключен договор купли-продажи нежилого здания.
Б. в 2024г. решил сделать истцу подарок на новый год и подарил по договору дарения истцу вышеуказанный гараж и 31 декабря 2024 года между истцом и Б. в простой письменной форме был заключен и подписан договор дарения указанного нежилого здания в присутствии свидетелей. Передача гаража оформлена Актом приема-передачи имущества от 31.12.2024 г. более того Б. истцу были переданы ключи и документы на здание.
Определением суда от 24.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.29).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил привлечь к участию в деле Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО), поскольку 17.12.2024 в отношении нежилого здания (гараж), общей площадью 199,5 кв.м., расположенного по адресу: ......., и земельного участка, площадь - 1939 кв.м., расположенного по адресу: ......., произведена государственная регистрация ипотеки на основании: Заявление (договор) от 16.12.2024 за ......., залогодержатель - Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) (л.д. 46-47).
Определением суда от 11.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (л.д.40), представитель которого в судебное заседание, не явился, направил в суд отзыв (л.д.83-84), согласно которому, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав, что 16.12.2024 Б. как индивидуальный предприниматель заключил с банком кредитный договор ....., в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор залога ..... от 16.12.2024 в отношении спорного нежилого здания. Залог зарегистрирован в установленном порядке. Согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога не было получено. Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 24.03.2026 по делу ..... с Администрации г. Новокузнецка в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога — спорное нежилое здание, установлена начальная продажная цена в размере 1 715 000 руб. Решение вступило в законную силу 27.04.2026. Также просил обратить внимание суда, что в договоре дарения неверно указан кадастровый номер объекта на отчуждение спорного нежилого помещения по договору дарения от 31.12.2024г.
Истец Попова Н.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что с момента дарения ей гаража Б. (декабрь 2024 г.) до его смерти, последовавшей в ........ они не успели зарегистрировать договор дарения, о том знала ли она, что гараж был в залоге у банка Левобережный на момент дарения, затруднилась ответить, о том что, гараж реализован с торгов на основании судебного решения от 23.03.2026 ей стало известно в ходе судебного разбирательства, она знала о наличии кредитных обязательств Б., указывает, что по всем кредитам были заключены договоры страхования.
Представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, указывая на несоблюдение нотариальной формы сделки по заключению договора дарения от 31.12.2024г.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано в полном объеме.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 8.1, 131, 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме.
Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ, с 13.01.2025 введено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами. Между тем, договор, представленный стороной истца, датирован 31.12.2024, то есть до введения указанного требования, вместе с тем это обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска и не изменяет выводов суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.09.2023 между Б. и Н. заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 199,5 кв.м, расположенного по адресу: ......., кадастровый ...... Право собственности Б. на указанное здание зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15-16).
16.12.2024 между Банком «Левобережный» (ПАО) и Б. заключен кредитный договор ...... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Б. заключен договор залога ..... от 16.12.2024, предметом залога является спорное нежилое здание с кадастровым номером ........ Залог зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 70-82), что следует из решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 24.03.2026 по делу ....., которое имеет преюдициальное значение по данному делу в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ.
Судом также установлено, что 31.12.2024 между Б. и Поповой Н.М. подписан договор дарения спорного нежилого здания в простой письменной форме, составлен акт приема-передачи. Однако переход права собственности к Поповой Н.М. в ЕГРН не зарегистрирован (л.д. 12-13).
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 24.03.2026 по делу ..... которым, с Администрации г. Новокузнецка в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) взыскана задолженность по кредитным договорам, в том числе по кредитному договору ..... от 16.12.2024, и обращено взыскание на предмет залога — нежилое здание с кадастровым номером .............. установлена начальная продажная цена в размере 1 715 000 руб. Решение суда вступило в законную силу 27.04.2026 (л.д.70-82).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное нежилое здание у истца не возникло, поскольку в силу прямого указания закона возникновение права собственности на недвижимое имущество по договору дарения связано с государственной регистрацией перехода права. Само по себе подписание договора дарения и акта приема-передачи, передача ключей и документов не заменяют государственную регистрацию перехода права собственности.
Кроме того, как установлено судом и подтверждается материалами дела, на дату заключения договора дарения от 31.12.2024 спорное здание уже находилось в залоге у Банка «Левобережный» (ПАО) на основании договора залога от 16.12.2024 (л.д.106-108).
В соответствии со ст. 346 ГК РФ и ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Доказательств получения согласия банка на отчуждение предмета залога суду не представлено. Совершение сделки по отчуждению заложенного имущества без согласия залогодержателя нарушает права и законные интересы банка как кредитора и залогодержателя.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания договора дарения от 31.12.2024 г. заключенным и признания за Поповой Н.М. права собственности на спорное нежилое здание отсутствуют, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Установленные судом обстоятельства позволяют суду отказать Поповой Н.М. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Поповой Н.М. к Администрации г. Новокузнецка о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026.
Судья М.В. Векессер