РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
07 сентября 2026 г.
гражданское дело по исковому заявлению Баклановой Елены Ивановны к Микиртичеву Валерию Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бакланова Е.И. обратилась в суд с иском к Микиртичеву В.А., уточнив исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 19,1 кв. м., кадастровый №, адрес<****> от Микиртичева В.А. к ней на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины – 6000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2022 между Баклановой Е.И. и Микиртичевым В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрела в собственность у ответчика нежилое помещение (гараж), общей площадью 19,1 кв. м., кадастровый №, адрес: <****>. Расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен Баклановой Е.И. в полном объеме наличными денежными средствами в день заключения договора, что подтверждается соответствующей распиской в получении денег. Однако Микиртичев В.А. свои обязательства по содействию в государственной регистрации перехода права собственности не исполнил, не подал в уполномоченные органы заявление о регистрации перехода права и не снял гараж с регистрационного учета, тем самым создав препятствия в реализации прав истца как собственника.
22.11.2025 Бакланова Е.И. обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности, представив все необходимые документы, включая договор купли-продажи и расписку, предварительно направила Микиртичеву В.А. уведомление о необходимости явиться для подачи совместного заявления. 04.12.2025 получила уведомление из Управления Росреестра по Кемеровской области о приостановке государственной регистрации по причине непредставления заявления стороны по сделке Микиртичева В.А. и неустранения причин, послуживших основанием для приостановления. Бездействие Микиртичева В.А. грубо нарушает права и законные интересы Баклановой Е.И. как добросовестного покупателя, лишая возможности законно владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённым имуществом. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, расчет по сделке произведен в полном объеме, имущество фактически передано в владение и пользование. Микиртичев В.А. же, уклоняясь от исполнения обязанности по содействию в государственной регистрации перехода права собственности, действует недобросовестно, чем нарушает права Баклановой Е.И., как добросовестного покупателя.
Истец Бакланова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд уполномоченного представителя.
Представитель истца Захарчук А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Микиртичев В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица – председатель ТСН «Форштадт» Солдатова Н.П. в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда. Пояснила, что Микиртичев В.А. пользовался спорным гаражом в период с 2015 г. по 2017 г. Начиная с 2018 г. гаражом стала пользоваться Бакланова Е.И., которая и оплачивает взносы. Карточки собственника в гаражном кооперативе нет, так как не был предоставлен договор купли-продажи.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представителем Климовой Н.Н., действующей на основании доверенности, направлены в суд письменные объяснения по существу иска, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра (л.д. 37).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Выслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавцов по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.
Судом установлено, что 30.09.2022 между Микиртичевым В.А. (продавец) и Баклановой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого Бакланова Е.И. приобрела в собственность нежилое помещение - гараж, общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <****>, <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, претензий по порядку расчета у сторон не имеется (л.д. 6)
В соответствии с п. 6 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества считается исполненной.
Факт получения продавцом Микиртичевым В.А. денежных средств в сумме 70000 руб. в наличной форме по договору купли-продажи гаража от 30.09.2022 от Баклановой Е.И. подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 11).
Зарегистрировать вышеуказанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестре) по Кемеровской области истец не может в связи с неявкой продавца Микиртичева В.А. в регистрирующий орган.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу от 04.12.2025 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <****> документы на которое были представлены Баклановой Е.И. с заявлением от 22.11.2025, на срок до 04.03.2026 по причине отсутствия заявления продавца на переход права собственности (л.д. 14-15).
Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу следует, что 05.03.2026 государственная регистрация приостановлена по заявлению Баклановой Е.И. на срок до 04.09.2026 (л.д. 37).
Согласно позиции истца, причины, препятствующие проведению государственной регистрации перехода права собственности, устранены ответчиком не были. Микиртичев В.А. не явился в регистрирующий орган, его местонахождение истцу неизвестно.
Из выписки ЕГРН от 09.06.2026 следует, что правообладателем объекта недвижимости: нежилого помещения (гаража), площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <****> является Микиртичев В.А. (л.д. 35-36)
Рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С момента приобретения гаража и по настоящее время истец пользуется им, регулярно оплачивает членские взносы, что подтвердила в ходе судебного разбирательства председатель ТСН «Форштадт» Солдатова Н.П. и следует из представленных в материалы дела копий квитанций, пропусков для проезда к гаражу (л.д. 48-52).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 30.09.2022, обязательства по сделке были сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя, она пользуется им на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Договор купли-продажи гаража от 30.09.2022 заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все его существенные условия. Волеизъявление сторон на совершение сделки купли-продажи гаража было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного его сторонами, а также было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Кроме того, подписанный сторонами договор, согласно п. 6, имеет силу акта приема-передачи. Вступая в договорные отношения, стороны оговорили все условия сделки и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности. Расчет по договору подтверждает представленная истцом расписка.
Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.
Государственная регистрация перехода права собственности от Микиртичева В.А. к Баклановой Е.И. в регистрирующем органе в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке произведена не была.
Несмотря на то, что условия договора были исполнены сторонами в полном объеме и в надлежащей форме, ответчик обладал необходимыми полномочиями по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, имеется препятствие к регистрации перехода права собственности к Баклановой Е.И.: ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, что и создает препятствия для государственной регистрации перехода права собственности.
Суд приходит к мнению о том, что договор купли-продажи от 30.09.2022 исполнен сторонами в полном объеме. Лиц, имеющих правопритязания на спорный объект недвижимости не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим способом. После заключения договора истец владеет гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества
Установленные обстоятельства позволяют суду признать исполненным заключенный между сторонами договор купли-продажи гаража от 30.09.2022, в связи с чем, обоснованными и подлежащими удовлетворению требование о регистрации в пользу Баклановой Е.И. перехода права собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 19,1 кв. м., кадастровый №, адрес: <****>
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 4-5) от цены первоначально заявленных исковых требований имущественного характера о признании права собственности на объект недвижимости. На момент принятия судом решения истцом изменены и поддержаны исковые требования неимущественного характера о государственной регистрации перехода права собственности, они удовлетворены судом.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления неимущественного характера физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей. Таким образом, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины частично - в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баклановой Елены Ивановны к Микиртичеву Валерию Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 19,1 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <****> от Микиртичева Валерия Александровича к Баклановой Елене Ивановне на основании договора купли-продажи гаража, заключенного 30.09.2022 между Баклановой Еленой Ивановной и Микиртичевым Валерием Александровичем.
Взыскать с Микиртичева Валерия Александровича № в пользу Баклановой Елены Ивановны № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2026 года.
Судья Е.Н. Сальникова