РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.
при секретаре судебного заседания Зиппа К.С., с участием истца Стефановской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефановской Ольги Витальевны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Стефановская О.В. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка (далее Комитет ЖКХ), в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполненных работ: демонтаж дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов; закладка дверного проема между жилыми комнатами; устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором; монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; демонтаж печи на твердом топливе; демонтаж раковины в санузле.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ....
В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы дверные блоки между коридором и кухней, коридором и ной комнатой; демонтированы встроенные шкафы; заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором; выполнен монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; демонтирована печь на твердом топливе; демонтирована раковина в санузле.
Поскольку при проведении перепланировки и переустройства комнаты все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.
Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ...
Стефановская О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на основании представленных доказательств, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 30-31, 35).
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Стефановская Ольга Витальевна является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).
Как следует из технического паспорта в вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, которая заключается: в демонтаже дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаже встроенных шкафов; закладка дверного проема между жилыми комнатами; устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором; монтаже перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; демонтаже печи на твердом топливе; демонтаже раковины в санузле (л.д. 10-12).
Истец обратился в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, предоставив необходимые документы.
Председатель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка 23.01.2026 отказал в согласовании произведенной перепланировки ... в ... в связи с тем, что не имеет полномочий согласовывать уже произведенную перепланировку жилых помещений (л.д. 6).
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «... от ..., техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... соответствует требованиям:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII. п.п. 124., 127., 130 (л.д. 7).
В соответствии с заключением ...» филиал в ... ... перепланировка и переустройство ..., в жилом ...-... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 13-24).
Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении проживает только Стефановская О.В. (л.д. 28).
При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в виде выполненных работ: демонтаж дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов; закладка дверного проема между жилыми комнатами; устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором; монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; демонтаж печи на твердом топливе; демонтаж раковины в санузле, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стефановской Ольги Витальевны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполненных работ: демонтаж дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов; закладка дверного проема между жилыми комнатами; устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором; монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; демонтаж печи на твердом топливе; демонтаж раковины в санузле.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23.04.2026 путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая