РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.
при помощнике судьи Руснак Е.В., с участием истца Волобуевой Е.А. и ее представителя Десяткиной К.Д., представителя ответчика Борисовой Ю.С. третьего лица Приймак Е.В. и её представителя Степановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой Е.А, к Управлению Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу об исключении сведений из ЕРГН,
УСТАНОВИЛ:
Волобуева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:
1. Признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 1516, 9 кв.м., адрес: ...
Признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 4926,1 кв.м., адрес: ...
Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу снять с кадастрового учета объект недвижимости (вид объекта - здание) с кадастровым номером №, площадью 4926,1 кв.м., адрес: ...
Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу снять с кадастрового учета объект недвижимости (вид объекта - здание) с кадастровым номером №, общей площадью 1516, 9 кв.м., адрес: ...
Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (вид объекта - здание), назначение: нежилое, общей площадью 6 428 кв.м. адрес: ..., а также о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении (№).
Требования мотивированы тем, что Волобуева Е.А. является собственником объекта недвижимости (тип объекта - помещение) с кадастровым номером №, площадью 4239,4 кв,м,, находящийся по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2022.
Приймак Е.В. является собственником объекта недвижимости (тип объекта - помещение) с кадастровым номером №, площадью 671,7 кв.м., находящийся по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022.
Данные объекты недвижимости, имеют «родительский объект» (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости) с кадастровым номером № (тип объекта - здание), площадью 4926,1 кв.м., адрес: ...
Сведения о правообладателе объекта в ЕГРН отсутствуют.
Также, ранее Приймак Е.В. являлась собственником объекта недвижимости (тип объекта - помещение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1516,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2022.
Данный объект недвижимости имеет родительский объект (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости) (тип объекта - здание) с кадастровым номером №, общей площадью 1516, 9 кв.м., адрес: ...
В настоящий момент собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1516, 9 кв.м., адрес: ..., является Приймак Е.В. на основании заявления в силу ч. 6 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".
Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: ..., общей площадью 14 845 кв.м., земельный участок находится в муниципальной собственности, заключен договор № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.11.2008.
Здание, с точки зрения Технического регламента, представляет собой совокупность 100% в него входящих помещений.
Согласно определению Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 по делу № «в соответствии с заключением экспертов ... № от 14 января 2022 г. на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие Приймак Е.В. и Волобуевой Е.А., имеется объект с кадастровым номером № (...) - помещение площадью 1516,9 кв.м, которое согласно сведений ЕГРН принадлежит на праве собственности Приймак Е.В. При обследовании объектов недвижимости на месте установлено, что фактически № представляют собой единое каркасное строение, часть объема которого ограничено строительными конструкциями. Из графической части выписок из технических паспортов на данные корпуса следует, что в 1982 году к существующему зданию ... был выполнен пристрой (пристроен ...), то есть произведена реконструкция уже существующего объекта (...), а не строительство нового здания (...). Кроме того, согласно графической части выписок из технических паспортов, ... имеют общую кирпичную стену, и как следствие, фундамент, кровлю и ограждающие конструкции. Так как у этих корпусов единый несущий остов, они не являются самостоятельными отдельно стоящими объектами капитального строительства, а являются продолжением друг друга, (т. 1 д.д. 219-221). Исходя из этого, корпуса 2 и 3 технически являются единым объектом капитального строительства (одно здание), а объекты с к/н № - это помещения, которые расположены в этом здании».
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости всегда обозначался и декларировался собственниками, как «часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции)», площадью 1516,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., а представленные доказательства свидетельствуют о том, что Приймак Е.В. была и является собственником помещения с наименованием - часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции) площадью 1516,9 кв.м, расположенного по адресу: (местоположение) - ...
Именно из определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 по делу №, полученного Волобуевой Е.А. 26.01.2024, последняя узнала, что Приймак Е.В. 22.12.2023 получила в МФЦ выписку из ЕГРН, согласно которой за Приймак Е.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 1516,9 кв.м.
Указанные выше документы, а именно заключение экспертов, в своей совокупности подтверждают, что Приймак Е.В. не является собственником всех помещений и машиномест в здании.
Таким образом, считает, что ранее определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 по делу № установлено, что к/н № - это помещения, которые расположены в одном здании.
Приймак Е.В. обращается в Заводской районный суд г. Новокузнецка с исковым заявлением к Волобуевой Е.А. об образовании земельного участка путем раздела с сохранением его в измененных границах.
В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, согласно которой было установлено, что все объекты недвижимости в едином здании являются помещениями, в связи с чем, разделить земельный участок с к/н № под помещениями невозможно.
Приймак Е.В. обращается в Заводской районный суд г. Новокузнецка с исковым заявлением к Управлению Росреестра Кемеровской области о снятии с регистрационного учета помещения с к/н №, адрес: ... и признании права собственности на объект недвижимости с к/н № (тип объекта-здание).
В декабре 2023 года Приймак Е.В. обращается в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о регистрации права собственности на здание с к/н №.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Таким образом, наличие недостоверных сведений по спорному объекту недвижимости не подпадает под понятие реестровая ошибка, согласно Закону №218- ФЗ.
Поскольку фактически три помещения, из которых один принадлежит на праве собственности Волобуевой Е.А., а другие два находятся на праве собственности Приймак Е.В., являются одним зданием, то действия ответчика нарушают права Волобуевой Е.А. на достоверность сведений содержащихся в EГPH.
В судебном заседании истец Волобуева Е.А. на уточненных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что Приймак исковыми требованиями не лишается права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости. Есть единый орган, который проверяет правильность представленных документов. Росреестр регистрировал не только покупку, но и продажу объектов недвижимости.
По заявленному ответчиком ходатайству - в данном процессе происходит манипуляция со стороны Приймак. Сейчас между ... нет общей стены. Все характеристики здания были установлены в судебной экспертизе. Также было выездное судебное заседания по месту нахождения объектов. Раньше не было градации между зданием и помещением. Приймак злоупотребляет правом, пытается затянуть процесс, никто её площади не забирает, права её на нарушает. Никаких дополнительных разъяснений по спору экспертиза не даст. Просит суд отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, поскольку это является затратой времени для всех участников процесса. И она не внесет никакой ясности, потому как данные вопросы уже были исследованы в других процессах.
С момента проведения экспертизы с 2022 г. ничего не изменилось в постройках. К своему помещению может попасть только по пожарной металлической лестнице, которая находится на стене здания. Пройти через вход не может, потому что Приймак, отказывает в доступе. Истец нанимает людей для того, чтобы могли сделать или ликвидировать какие-то аварийные моменты. Проходы внутри здания, как они были запланированы при первоначальном договоре купли-продажи ..., все свои цеха, которые они называли зданиями, они так и остались с физическим наименованием. Соединения - это рельсы, проходы, они все остались без изменений. Был судебный процесс с выездом суда, Приймак об этом знает, что эти проходы существуют, но они просто закрыты металлическим шифером, который можно легко убрать с одной и с другой стороны, и полное здание будет единым комплексом.
В материалах дела имеются ситуационные планы. И если их сравнить, то не найти расхождений. Поэтому смысл проводить экспертизу и привлекать сюда какие-то дополнительные ресурсы просто бессмысленно. Надо внимательно рассмотреть те чертежи и ту техническую документацию, которая была предоставлена неоднократно во многие процессы. И путём сравнения или сличения, можно легко увидеть и найти ответ на те вопросы, которые сейчас предоставляют.
... который находится по адрес: ... продала не Приймак Е.В., а её мужу. И на момент купли-продажи данное помещение реконструкции не предусматривало. Если в ... произвели ремонтные работы, где были небольшие изменения площадей по внутреннему цеху, то в помещение ... никаких вложений не делала. После смерти мужа, Приймак по наследству приобрела объект под названием «здание», но это не говорит, что это фактически является зданием. В связи с идентичностью площадей здания и помещения его зарегистрировали как здание.
Представитель ситца Десяткина К.Д., действующая на основании доверенности, поддержала позицию доверителя, суду пояснила, что во втором корпусе имеется два помещения, одно из которых принадлежит Приймак. В ... одно помещение, оно принадлежит Приймак. В ЕГРН зарегистрировано два помещения, которые относятся к .... Помещение с площадью1516,9 кв.м., относится к ..., и оно в ЕГРН зарегистрировано с двумя названиями – как помещение и здание. Право собственности Приймак зарегистрировано на помещение, находящееся в здании и площадь у них одинаковая. Здание идет как родительский объект.
Права истца нарушены тем, что Приймак Е.В. постоянно обращается в суд, злоупотребляя своим правом. Она обратилась на регистрацию здания. Приймак обращается в прокуратуру, утверждая, что Волобуева осуществляет рейдерский захват. Имеется правовая неопределенность объекта в ... Волобуева имеет права на достоверные сведения из ЕГРН. Поэтому просит исключить правовую неопределенность объекта, в том числе, ...
Предоставленные сведения достоверные. Кто вносил сведения о площади помещения Приймак - неизвестно. Все сведения, в том числе, о постановке объектов на учет, есть в Росреестре. По объекту с кадастровым номером № ... районный суд ... вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как объект является помещением, а не зданием.
В арбитражный суд обращались по объекту с кадастровым номером №, иск оставили без рассмотрения. Технического паспорта на объект с кадастровым номером № и на № нет. Технические паспорта на свои помещения предоставили. Не просит объединить помещения, не лишаем Приймак Е.В. права собственности на её объекты недвижимости.
Помещение без здания отдельно существовать не может, это считается как ошибка. Разрешения ..., а также получения согласия Приймак не требуется, так как обратились за разрешением спора в суд, потому что сведения в отношении спорных объектов недостоверны. Не могут сделать замеры всех помещений, площадь объектов определена путем сложения площадей трех помещений.
Ранее в технических паспортах не было обязательных требований об указании технических характеристик объектов. Но наименование объекта не определяет его вид. Приймак является собственником спорных помещений.
Экспертами были исследованы полностью объекты, включая .... Являясь сторонами по делу и участвуя в рамках судебной экспертизы, присутствовали она, Приймак, её представитель. Учитывая сложность конфигураций объектов, в ... смогли зайти только через ... который находится на другом земельном участке с другим кадастровым номером. Пристройка находится на двух объектах: это единая крыша у ..., на котором Приймак осуществила пристройку. Эксперт описывает, что, большая часть пристройки находится на ... но часть в размере 26 кв.м. находится на ... – в помещении Приймак. Это два разных отдельно стоящих здания. На сегодняшний день была исследована вся техническая документация, которая не менялась. Экспертом были запрошены все технические паспорта на эти объекты недвижимости, начиная с постановки на кадастровый учёт с 2004 года, выяснялись все площади, как они появились. Указано, что фактически это всегда были помещения. Данную экспертизу приобщили для подтверждения того, что конфигурация объектов так и осталась.
Приймак является третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, в данном случае требования к ней на протяжении всего судебного процесса не заявлялись. Права и законные интересы её как собственника помещения также не затрагиваются.
В рамках действующего спора уже имеются заключения специалистов. И Приймак обращалась именно к управлению Росреестра о признании права собственности на ... В связи с чем, возражает против заявленного ходатайства.
Они ничего не просят объединять, не объединяют объекты физически. Просят установить правовую определённость именно в характеристиках объекта недвижимости, в частности привязки помещений к родительскому зданию. Физически ничего не поменяется, поменяется только привязка объектов помещений к зданию. Приймак сама сказала, что к ... пристраивали .... Связь между объектами как была, так и осталась.
Общую площадь 3 помещений, а именно с кадастровыми номера № округлила до 6428 кв.м, а должно быть 6427,4 кв.м.
Посчитала общую площадь помещений на сегодняшний день. Управление Росреестра ни одно из помещений не снимает с кадастрового учета. В характеристики помещений будут внесены изменения, будет новый кадастровый номер. Это возможно сделать на основании решения суда, так как нет согласия между собственниками.
Эксперт делает выводы, что ... это единый объект. Ранее представителем Росреестра пояснялось, что фактически корпуса имеют разные адреса. Помещения в один родительский объект не объединены.
На сегодняшний день истцом указана актуальная информация относительно данных об объектах недвижимости, в частности о площадях, адресах, правообладателях.
В рамках гражданского дела № была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой ... технически являются единым объектом капитального строительства (одно здание), а объекты с к/п № - это помещения, которые расположены в этом здании.
Данные выводы указаны в решении Заводского районного уда г. Новокузнецка по делу № от 13.09.2023 года и в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 года по делу №.
Также в рамках дела № по иску Волобуевой Е.А,. к Приймак Е.В. о сносе самовольной постройки была назначена судебная экспертиза, согласно которой «Объект исследования - надстройка, обшитая профлистом зеленного тщета, находящаяся на крыше нежилого здания (далее по тексту - Объект исследования), располагается на крыше двух зданий, обозначенных ... по адресу: ...
Доступ к указанному объекту обеспечивается через помещение, находящееся в ..., принадлежащее Приймак Е.В.
Альтернативный путь доступа к объекту исследования обеспечивается посредством пожарной лестницы, расположенной на внешней стене здания по адресу: ...
Экспертом в заключении № от 27.02.2026 года также исследован технический паспорт на помещение по адресу: ... от 26.09.2025 года, указано, что согласно выписке из ЕГРН, помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ..., общей площадъю 1516,9 кв.м., находится в собственности Приймак Е.В.
Технический паспорт от 26.09.2025 г. фиксирует общую площадь объекта в 2706 кв.м. Выявленное расхождение в площади обусловлено устройством внутренних конструкций (антресоли/внутреннего этажа).
В ходе экспертизы документация, подтверждающая законность возведения указанных конструкций (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, проект реконструкции), не представлена и в открытых реестрах не выявлена».
Таким образом, на сегодняшний день, со стороны Приймак Е.В. не произведены работы по узакониванию реконструкции, не предоставлены выписки из ЕГРН в которых было бы установлено, что площадь помещения составляет 2706 кв.м.
Также, решением суда от 13.09.2023 года до делу № установлено, что разделить земельный участок под помещениями невозможно. Так как здание разделить в натуре без последствий его разрушения невозможно, что оно признается неделимой вещью.
Многократными решениями судов установлено, что ... являются единым зданием, а сами корпуса - это помещения в указанном здании, а Приймак Е.В. была и является собственником таких объектов недвижимости как помещения, а наименование указанных объектов как «часть отдельно стоящего здания» не определяют тип объекта недвижимости.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу - Борисова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что Росреестр является органом кадастрового учёта и не имеет какой-либо заинтересованности в установлении вида объектов недвижимости. Это относится к компетенции сторон правообладателей объектов. Но вместе с тем они заинтересованы в том, чтобы реестр содержал достоверные сведения об объектах недвижимости. Поэтому, если суд установит эту достоверность и удовлетворит уточненные исковые требования, соответственно, они такое решение суда обязательно исполнят. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о том, что в корпусе № расположены и здание, и помещение. Их технические характеристики совпадают, то есть площадь и адрес.
Также представила письменные пояснения (том 2 л.д. 10-15, 48-49).
Третье лицо Приймак Е.В. в судебном заседании суду пояснила, что не согласна с требованиями, так как у нее никогда не было в собственности помещения площадью 1 516,9 кв.м и площадью 671 кв.м. Данные помещения были зарегистрированы: площадью 671 кв.м в ноябре 2013, а второе - в декабре 2013 года.
Считает, что все три спорные объекта, указанные как помещения, являются отдельно стоящими зданиями.
Про реконструкцию не говорила, имела в виду, что если объединять здания, то это называется реконструкцией. Помещение нельзя сделать одним объектом как зарегистрировала сторона истца. Хотела заказать технический паспорт на помещение с кадастровым номером № площадью 671, 7 кв.м., но получила отказ. Для того чтобы сделать один объект, нужна реконструкция. Площадь здания и площадь помещения это разные площади. Поняла, что сторона истца хочет объединить помещения в одно здание.
Считает, что именно строительная экспертиза чётко может показать, как расположены здания, заявленные в исковом заявлении, имеют ли они один фундамент.
Как это описывает истец в своём исковом заявлении, что это одни и те же здания под одним фундаментом под одной крышей.
Экспертиза нужна для закрытия всех вопросов Волобуевой. В материалах дела имеется экспертиза, но она была проведена в рамках землеустроительного дела, где ставился вопрос о разделе земельного участка под спорными объектами. В данном же деле ставится вопрос о снятии с кадастрового учета всех площадей объектов, и об объединении их в одно здание. На учет просят поставить 6000 кв. метров. Здание ... и здание ... это отдельные здания.
... должен существовать отдельно. По всей документации, которая имеется в деле, видно, что ... построен отдельно. В рамках другого дела экспертизу не оспаривали.
Корпус три и два - это разные здания, у них разные годы постройки. Реестровые дела показывают, когда были построены здания. Площади помещений, указанные в ЕГРН, недостоверны. И истец с этими недостоверными сведениями хочет внести изменения в ЕГРН. В корпусе № есть помещение, но и здание и помещение имеют один кадастровый номер. Площадь помещения в третьем корпусе внесена в площадь здания.
Так как она - собственник помещений, у нее на руках все правоустанавливающие документы и техническая документация на здание ... и на здание .... И заодно с помощью экспертизы будет исправлено ее положение в Росреестре. То есть на сегодняшний день она утратила право собственности на здание ...
Экспертиза по делу о сносе самовольной постройки проводилась.
Только строительная экспертиза может дать чёткий ответ, что к чему можно присоединить. Так как ... был построен в 1960 г., и он стоял 22 года один в чистом поле. Объединить можно только с ...
С момента проведения землеустроительной экспертизы в 2022 г. в площади ... ничего не изменилось, никаких помещений на праве собственности в этом корпусе нет. В 2015 году изготавливала технический паспорт на здание, в котором зарегистрировано помещение площадью 2 706 квадратов. Помещение ... площадью 1 516 кв.м находится в здании площадью 1 516 кв.м. Никаких иных помещений в этом здании нет.
Она не регистрировала никогда здание площадью 1 516 кв.
Кроме того, третье лицо Приймак Е.В. ранее представила возражение на исковое заявление, в котором просила отказать в иске Волобуевой Е.А. (том 1 л.д. 233-240).
Представитель третьего лица Приймак Е.В. - Степанова Н.В. в судебном заседании суду пояснила, что в технической документации, а также в выписке ЕГРН указано, что площадь помещения равна площади .... Но такого не должно быть, чтобы помещение было равно площади здания. Третий корпус был производственным зданием и выстроен в 1968 г. У него был свой фундамент, своя кровля, именно об этом говорит техническая экспертиза. Хотели бы, чтобы строительный эксперт дал мотивированное определение данному .... Говорить о том, что в ... Волобуева заходит лишь через ..., это не соответствует действительности. В ... у неё имеется отдельный вход через железные ворота, туда проезжают технические автомобили, но он закрыт и в любой момент он может быть открыт. То есть, в ..., в производственное помещение есть отдельный въезд и выезд, что подтверждается технической документацией. В данном случае, исковые требования звучат, как снятие номеров спорных объектов с кадастрового учёта. Все кадастровые номера тех помещений, которые принадлежат Приймак, кадастровый номер последние цифры №. Считает, что её прав это касается, они будут сняты с кадастрового учёта и объедены в одно здание, право Приймак действительно нарушено. В договоре купли-продажи и покупки зданий ... написано, что Приймак приобрела здание. Никогда бы супруг Приймак у Волобуевой не купил помещение, он покупал здание, и под зданиями сформировалась квадратура, на основании которой оплачивалась арендная плата. Считает возможным определить, является ли ... объектом капитального строительства, это может показать эксперт.
Экспертизу возможно провести, пусть не ..., где находится помещение Волобуевой и Приймак, но в отношении ..., где площадь помещения равна площади здания. Необходимо установить, что это отдельно стоящий корпус со своим фундаментом и со своей кровлей. Для Приймак это существенно, она приобретала именно здание .... Просит назначить строительную экспертизу в отношении ..., где эксперт может пояснить, как он формировался и какой у него фундамент. Вся документация, которая предоставлена, говорит, что это здание, но никак не помещение.
Ссылаясь на экспертизу от 2022 г., эксперт указал, что ... – это здание, один и тот же объект. Данный корпус как родительский объект, не должен быть снят с кадастрового учета, а остаться как самостоятельное здание. Считает, что в этой части требование удовлетворению не подлежит. По корпусу ... судом уже вынесено решение, площади помещений Волобуевой и Приймак объединены в одну площадь - 4926,1 кв.м с кадастровым номером №.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Гражданский кодекс устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (статья 8.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса).
Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 10.11.2016 N 23-П, определения от 05.07.2001 N 132-О, от 29.01.2015 N 216-О).
Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон 218-ФЗ) является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2023 N 302-ЭС23-5987).
В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Вместе с тем, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН, должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
С 01.01.2017 сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости).
Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии со ст.ст.14, 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учетные действия в виде снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства осуществляется только в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости или преобразования таких объектов недвижимости (исходных) в иные объекты недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Сведения о любых объектах недвижимости могут быть погашены с присвоением статуса «архивных» в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение, в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Статья 141.3 ГК РФ устанавливает, что здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
2. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
3. Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).
В соответствии со статьей 13 названного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 4 статьи 45 Закона № 221-ФЗ при включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Согласно части 7 статьи 45 Закона № 221-ФЗ в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, межведомственного запроса о представлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в срок, установленный статьей 17 настоящего Федерального закона для постановки на учет объекта недвижимости со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в. соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что Волобуева Е.А. является собственником объекта недвижимости (тип объекта - помещение) с кадастровым номером №, площадью 4239,4 кв,м,, находящийся по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2022.
Приймак Е.В. является собственником объекта недвижимости (тип объекта - помещение) с кадастровым номером №, площадью 671,7 кв.м., находящийся по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022.
Данные объекты недвижимости, имеют «родительский объект» (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости) с кадастровым номером № (тип объекта - здание), площадью 4926,1 кв.м., адрес: ..., корпус 2. Сведения о правообладателе объекта в ЕГРН отсутствуют.
В обоснование своих доводов Приймак Е.В. представила выписку из распоряжения Главы ... от 17.08.2007 г. № «О предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора», где спорный объект с кадастровым номером № указан, как часть здания; договор № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.11.2008 (том 1 л.д. 241-244), которые выводы судов не опровергают.
Как следует из пояснений представителя Росрестра, установлено судом и не опровергнуто третьим лицом, помещение с кадастровым №, находящееся по адресу ..., имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь -1516, 9 кв.м., наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания. Дата постановки объекта на кадастровый учет - 26.12.2013.
Вид указанного объекта (помещение) с момента внесения в ЕГРН никогда не менялся.
Указанные сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр прав (который с 01.01.2017 является ЕГРН, далее - ЕГРП) на основании выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № Бюро технической инвентаризации ... № от 13.07.2004 и выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № Бюро технической инвентаризации ... № от 20.03.2006.
Графическая часть указанных выписок содержит изображение объекта недвижимости, которое позволяет сделать однозначный вывод о том, что объект не является зданием.
В отношении помещения были внесены записи о правах:
- 12.10.2004 за № произведена государственная регистрация права собственности ... на основании: дубликат плана приватизации треста ... утвержденного ... 07.08.1992г., выданный ....
- 12.10.2004 за № произведена государственная регистрация права собственности Волобуевой Е.А, на основании: договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между продавцом ... и покупателем Волобуевой Е.А. 13.07.2004г.
- 28.12.2006 за № произведена государственная регистрация права собственности П. на основании: договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между продавцом Волобуевой Е.А. и покупателем П. от 01.11.2006г.
- 04.03.2013 за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Приймак Е.В, (1/2 доля) на основании: свидетельство о праве собственности от 25.12.2012, удостоверил К., нотариус ... нотариального округа ... 25.12.2012, реестровый №.
- 04.03.2013 за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Приймак Е.В. (1/2 доля) на основании: свидетельство о праве на наследство по закону, выдал К., нотариус ... нотариального округа ... 25.12.2012, реестровый №.
- 22.12.2023 право собственности Приймак Е.В, было прекращено в связи с государственной регистрацией ее права собственности на здание с кадастровым №.
- 11.07.2025 произведена государственная регистрация права собственности Приймак Е.В, в связи с прекращением ее права собственности на здание с кадастровым № на основании: решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11.07.2024 по делу №, вступившее в законную силу 10.10.2024.
В орган регистрации прав от Приймак Е.В. поступали заявления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №:
- № от 03.10.2022 (об исправлении технической ошибки в назначении объекта. Заявитель просил изменить назначение с «нежилое помещение» на «нежилое здание»).
По указанному обращению 03.10.2022 г. государственным регистратором прав было сформировано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № в связи со следующим: Технической ошибки в сведениях об объекте выявлено не было. Отсутствует техническая возможность изменить вид объекта недвижимости. Нежилое здание имеет кадастровый №.
- № от 03.10.2022 (об исправлении технической ошибки в наименовании объекта).
По указанному обращению 03.10.2022 г. государственным регистратором прав было сформировано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № в связи со следующим: Технической ошибки в сведениях об объекте выявлено не было. Отсутствует техническая возможность изменить вид объекта недвижимости. Нежилое здание имеет кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект недвижимого объекта имеет наименование: часть отдельно стоящего нежилого здания.
- № от 24.07.2025 (об - исправлении технической ошибки в виде объекта. Заявитель просил изменить вид объекта с «помещение» на «здание»).
По указанному обращению 29.07.2025 г. государственным регистратором прав было сформировано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № в связи со следующим: По результатам рассмотрения архивных документов и исходя из анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), технической ошибки выявлено не было.
- № от 24.07.2025 (об исключении наименования объекта и несения вида его разрешенного использования - помещение (склад).
По указанному обращению 30.07.2025 государственным регистратором прав было сформировано уведомление об отказе во внесении сведений в ЕГРН № в связи со следующим: В отношении объекта органом местного самоуправления не выносилось решение об установлении или изменении разрешенного использования согласно ответа на запрос.
Здание с кадастровым № поставлено на кадастровый учет 02.11.2015 со следующими характеристиками: назначение - нежилое, площадь - 1516.9 кв.м., наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции) в соответствии с ч. 5 ст. 4, ч. 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости".
22.10.2015 от Приймак Е.В. поступил запрос № о предоставлении сведений об объекте недвижимого имущества - здании, расположенном по адресу: .... Учитывая отсутствие запрошенной информации в государственном кадастре недвижимости в рамках рассмотрения данного запроса в адрес ... был направлен межведомственный запрос.
В ответ на межведомственный запрос поступила выписка об объекте недвижимого имущества - здании по адресу: ....
02.11.2015 на основании данных ... в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об объекте недвижимости - здании с присвоением ему кадастрового номера №
Таким образом, действия по внесению в ГКН сведений о здании с кадастровым №, являются законными и обоснованными, заявления о постановке на кадастровый учет данного объекта в соответствии со статьей 45 Закона № 221-ФЗ, не требовалось, сведения были внесены на основании поступивших в орган кадастрового учета документов.
23.11.2017 была выявлена техническая ошибка в сведениях в отношении помещения с кадастровым № - отсутствие связи с родительским объектом (зданием).
В связи с чем, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ была осуществлена привязка помещения с кадастровым № к зданию с кадастровым № №
В отношении здания были внесены записи о правах:
- 22.12.2023 за № произведена государственная регистрация права собственности Приймак Е.В. на основании: свидетельство о праве собственности от 25.12.2012, удостоверил К., нотариус ... нотариального округа ... 25.12.2012, реестровый №; свидетельство о праве на наследство по закону, выдал К., нотариус ... нотариального округа ... 25.12.2012, реестровый № (с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым №).
- 11.07.2025 право собственности Приймак Е.В, было прекращено в связи с государственной регистрацией ее права собственности на помещение с кадастровым № на основании: решение Заводского районного суда ... от 11.07.2024 по делу №, вступившее в законную силу дата.
От Приймак Е.В. в орган регистрации прав поступали заявления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №:
- № от 31.05.2024 (об исключении наименования объекта).
По указанному обращению 24.06.2024 сведения о наименовании здания исключены, внесено наименование вида использования здания - склад.
Таким образом, в настоящий момент объект недвижимого имущества с кадастровым № имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, площадь -1516, 9 кв. м., назначение - нежилое, наименование вида использования - склад, адрес - ...
11.09.2025 Приймак Е.В. подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого здания с кадастровым номером №. Государственная регистрация приостановлена на срок до 11.03.2026 на основании заявления Приймак Е.В.
12.10.2004 в ЕГРП были внесены сведения об объекте недвижимого имущества с условным № имеющим следующие характеристики: вид объекта - нежилое помещение, наименование - здание мастерской электромонтажных заготовок, площадь – 4 915,7 кв.м., назначение – нежилое, адрес - ... на основании: выписка из технического паспорта составлена ГП ЦТИ Филиал № Бюро технической инвентаризации ... от 14.07.2004г.
В отношении помещения были внесены записи о правах:
- 12.10.2004 за № произведена государственная регистрация права собственности ... на основании: дубликат плана приватизации треста ... утвержденного Южно... 07.08.1992г., выданный ....
- 12.10.2004 за № произведена государственная регистрация права собственности Волобуевой Е.А, на основании: договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между продавцом ... и покупателем Волобуевой Е.А. 14.07.2004г.
09.01.2007 раздел ЕГРП о вышеуказанном объекте был закрыт в связи с прекращением существования объекта в результате его разделения на помещения с кадастровыми номерами № на основании решения от 03.12.2006 Волобуевой Е.А.
Также 09.01.2007 в ЕГРП были внесены сведения об образованных объектах:
а) на основании выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № Бюро технической инвентаризации ... № от 20.03.2006 внесены сведения об объекте с кадастровом №: вид объекта – помещение, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания, площадь - 4239,4 кв.м., назначение - нежилое, адрес - ...
Графическая часть указанной выписки содержит изображение объекта недвижимости, которое позволяет сделать однозначный вывод о том, что объект не является зданием.
Изменения в ЕГРН о характеристиках объекта не вносились.
б) на основании выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № Бюро технической инвентаризации ... № от 20.03.2006 внесены сведения об объекте с кадастровым №: вид объекта – помещение, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания, площадь - 671,7 кв. м., назначение - нежилое, адрес - ...
Графическая часть указанной выписки содержит изображение объекта недвижимости, которое позволяет сделать однозначный вывод о том, что объект не является зданием.
Законность действий Россрестра по внесению в ЕГРН сведений о помещении с кадастровым № подтверждена решением ... районного суда ... от 19.03.2024 по делу №
В отношении обоих помещений 09.01.2007 была внесена запись о праве собственности Волобуевой Е.А.
В последующем в отношении помещения с кадастровым № были внесены следующие записи о правах:
- 27.02.2007 произведена государственная регистрация права собственности П. на основании: договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между продавцом Волобуевой Е.А. и покупателем П. от 26.01.2007г.
- 01.03.2013 право собственности П. было прекращено и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Приймак Е.В. (1/2 доля в праве собственности на основании: свидетельство о праве собственности, удостоверил нотариус ... нотариального округа К. 25.12.2012, реестровый №; 1/2 доля в праве собственности на основании: свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус ... нотариального округа К. 25.12.2012, реестровый №).
Вид объектов (помещений) с кадастровыми номерами № с момента внесения в ЕГРН никогда не менялся.
От Приймак Е.В. в орган регистрации прав поступали заявления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №:
- - № от 02.09.2022 (об исправлении технической ошибки в наименовании объекта).
По указанному обращению 05.09.2022 государственным регистратором прав сформировано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № в связи с тем, что отсутствует техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). «Вид объекта недвижимости» является основной характеристикой объекта, изменить вид объекта «помещение» на «здание» в рамках тех.ошибки Технически не представляется возможным.). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект с кадастровым номером № имеет наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания.
- № от 03.10.2022 (об исправлении технической ошибки в наименовании объекта).
По указанному обращению 07.10.2022 государственным регистратором прав было сформировано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № в связи со следующим: в соответствии со статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр. Однако в имеющихся документах и сведениях ЕГРН подобные несоответствия не выявлены.
- № от 03.10.2022 (об исправлении технической ошибки в назначении объекта. Заявитель просил изменить назначение с «нежилое помещение» на «нежилое здание».
По указанному обращению 04.10.2022 государственным регистратором прав было сформировано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № в связи тем, что технической ошибки в сведениях об объекте выявлено не было. Отсутствует техническая возможность изменить вид объекта недвижимости. Нежилое здание имеет кадастровый №.
- 05.10.2022 по решению государственного регистратора прав в отношении помещения с кадастровым номером № были внесены изменения в отношении наименования объекта: вместо «часть отдельно стоящего нежилого здания» внесено «часть отдельно стоящего нежилого здания (здание мастерской электромонтажных заготовок)».
№ от 26.06.2024 (об исключении наименования объекта и внесения вида его разрешенного использования - помещение (склад).
По указанному обращению 15.07.2024 государственным регистратором прав было сформировано уведомление об отказе во внесении сведений в ЕГРН №, поскольку орган регистрации прав не располагает информацией о территориальной зоне, в которой расположено вышеуказанное помещение, внести в ЕГРН сведения об ином виде его разрешенного использования не представляется возможным.
- № от 22.07.2024 (об исключении наименования объекта и несения вида его разрешенного использования помещение (склад).
По указанному обращению 08.08.2024 сведения о наименовании помещения исключены, внесено наименование вида использования помещения - склад.
Таким образом, в настоящий момент объект недвижимого имущества с кадастровым № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, площадь - 671,7 кв. м., назначение - нежилое, наименование вида использования - склад, адрес - ...
Здание с кадастровым № имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь – 4926,1 кв.м., дата постановки объекта на кадастровый учет - 06.11.2015.
Основания постановки указанного здания на кадастровый учет следующие.
22.10.2015 от Приймак Е.В. поступил запрос № о предоставлении сведений об объекте недвижимого имущества - здании, расположенном по адресу: .... Учитывая отсутствие запрошенной информации в государственном кадастре недвижимости в рамках рассмотрения данного запроса в адрес ... был направлен межведомственный запрос.
В ответ на межведомственный запрос поступила выписка об объекте недвижимого имущества - здании по адресу: ....
06.11.2015 руководствуясь частью 5 статьи 4, частями 4,7 статьи 45 Закона № 221-ФЗ на основании данных ... в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об объекте недвижимости - здании с присвоением ему кадастрового номера №, заявление о постановке на кадастровый учет данного объекта в соответствии со статьей 45 Закона № 221-ФЗ не требовалось, сведения были внесены на основании поступивших в орган кадастрового учета документов.
Изменения в ЕГРН о характеристиках объекта не вносились.
В рамках проведения работ по верификации и гармонизации сведений ЕГРН:
- 02.12.2015 осуществлена привязка помещения с кадастровым номером № к зданию с кадастровым №;
- 20.03.2025 осуществлена привязка помещения с кадастровым номером № к зданию с кадастровым № (том 2 л.д. 17-19; 20, 21, 24, 25-28, 35-37, 40 – 42).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по гражданскому делу № от 18.04.2023 исковые требования Приймак Е.В. к Администрации ... о признании права собственности на здание и прекращении права собственности на помещение оставлены без удовлетворения.
По данному делу Приймак Е.В. просила прекратить её право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадь. 1516,9 кв.м по адресу ... и признать за ней право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадь. 1516,9 кв.м по адресу ...
Решение вступило в законную силу 24.08.2023 на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 по делу № решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 18.04.20213 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24.08.2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба Приймак Е.В. – без удовлетворения (том 1 л.д.15-20).
Вышеуказанными судебными актами установлено, что спорный объект недвижимости всегда обозначался и декларировался собственниками, как «часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции)», площадью 1516,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., а представленные доказательства свидетельствуют о том, что Приймак Е.В. была и является собственником помещения с наименованием - часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции) площадью 1516,9 кв.м, расположенного по адресу: (местоположение) - ...». (том 1 л.д. 15-20, 21-46, 92-97, 98-123).
Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13.09.2023 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 23.10.2023 на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда отказано в удовлетворении исковых требований Приймак Е.В. к ... Волобуевой Е.А. об образовании земельного участка путем раздела с сохранением его в измененных границах (том 1 л.д. 60-66, 140-146; том 3 л.д. 43-46).
Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11.07.2024 по административному делу № ... по административному исковому заявлению Волобуевой Е.А. к Управлению Росреестра по Кемеровской области о признании решения государственного органа незаконным постановлено:
«исковые требования Волобуевой Е.А. удовлетворить.
Признать незаконным действие Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу по регистрации права собственности за Приймак Е.В., дата г.р. на здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 22.12.2023).
Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 22.12.2023 года, № о регистрации права собственности Приймак Е.В., дата г.р. на здание с кадастровым номером №;
Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу восстановить запись о праве собственности за Приймак Е.В., дата г.р. на помещение с кадастровым номером №
В удовлетворении требований к регистратору ... Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу С. – отказать» (том 1 л.д. 56-59, 132-135, 136-139, том 3 л.д. 43-46).
Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от 10.10.2024.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2025 судебные акты оставлены без изменений.
Указанными судебными актами установлено, что Приймак Е.В. была и является собственником помещения с наименованием - часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции) площадью 1516.9 кв.м, расположенного по адресу: (местоположение) - .... Указание до 2013 г. в ЕГРН, свидетельствах о регистрации права собственности П. и Приймак Е.В., что в их собственности находилась часть отдельно стоящего здания (здание склада готовой продукции) не свидетельствует о том, что П., а затем и Приймак Е.В., имели в собственности здание с кадастровым номером № площадью 1516.9 кв.м., адрес (местоположение) - ..., поскольку в силу Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» часть здания это и есть помещение.
На основании заявления Приймак Е.В. от 19.12.2023 Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу 22.12.2023 произведена государственная регистрация права собственности Приймак Е.В. на здание с кадастровым номером № на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал К., нотариус ... нотариального округа ... 25.12.2012, реестровый №; Свидетельство о праве собственности от 25.12.2012, удостоверил К., нотариус ... нотариального округа ... 25.12.2012, реестровый № с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым №.
Таким образом, действия Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу по регистрации права собственности за Приймак Е.В. на здание с к/н № (номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права: 22.12.2023) противоречат вступившему в законную силу решению суда от 18.04.2023, поскольку решением суда от 18.04.2023 установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № является помещением (частью здания).
Также указано, что в рамках дела № судом установлено обстоятельство того, что объекты с кадастровыми номерами № являются помещениями одного здания».
Вышеизложенное также подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 47-54, 67-69, 124-131, 147-151), техническими паспортами на здание (часть отдельно стоящего нежилого здания).
Определением от 23.01.2024 ... районного суда ... производство по делу № по административному иску Приймак Е.В. о признании незаконными действий по внесению в ГКН сведений о здании с кадастровым №, изменении его назначения, погашения записи о праве собственности истца (адрес объекта - ...) прекращено в связи с отказом Приймак Е.В. от иска.
Таким образом, ранее судами были рассмотрены дела в отношении объектов недвижимости, в том числе спорных, с кадастровыми номерами №, в том числе, с участием Управления Росреестра и принятые по ним решения имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
При рассмотрении вышеуказанных дел судебные инстанции руководствовались заключением судебной землеустроительной экспертизы ... № от 14.01.2022, которая была проведена в рамках гражданского дела №, согласно которому «указание в заключении по обследованию технического состояния промышленного здания, расположенного по адресу: ..., на то что в технических паспортах правоустанавливающих документах объект с кадастровым номером №) площадью 617,7 кв.м, значится как здание не соответствует действительности. Как видно из всех перечисленных экспертом Г. документов вид данного объекта указан как «часть отдельно стоящего здания». То есть данный объект представляет собой только часть здания, а часть здания представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания.
В результате обследования экспертом установлено, что фактически ... представляют собой единое каркасное строение, часть объема которого ограничена строительными конструкциями.
Установлено, что в 1982 году к существующему зданию ... был выполнен пристрой (пристроен ...). Таким образом, в 1982 году была произведена реконструкция уже существующего объекта (...), а не строительство нового здания (...).
Установлено, что ... имеют одну общую кирпичную стену и как следствие фундамент, кровлю и ограждающие конструкции. Так как у этих корпусов единый несущий остов, они не являются самостоятельными отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, в указанной общей стене имеются проходы из одного корпуса в другой.
Кроме того, согласно графической части выписок из технических паспортов ... являются продолжением друг друга. А в графической части выписки из технического паспорта дела правоустанавливающих документов на 3-й корпус имеется указание на то, что к корпусу 3 со стороны корпуса 2 выполнен пристрой.
Таким образом, ... технически являются единым объектом капитального строительства (одно здание), а объекты с кадастровыми номерами № - это помещения, которые расположены в этом здании» (том 1 л.д. 21 – 46).
Кроме того, судом установлено и не оспорено сторонами, что в рамках дела № по иску Волобуевой Б. А. к Приймак Е.В. о сносе самовольной постройки, была назначена судебная экспертиза, которая выводы вышеуказанной экспертизы не опровергла.
Со стороны Приймак Е.В. не произведены работы по узакониванию реконструкции, не предоставлены выписки из ЕГРН в которых было бы установлено, что на сегодняшний день площадь помещения составляет 2706 кв.м.
В судебном заседании Волобуева Е.А. и Приймак Е.В. подтвердили, что с момента проведения экспертизы капитальных изменений в принадлежащих им объектах недвижимости не произошло, в связи с чем, ходатайство Приймак Е.В. о назначении по делу строительной экспертизы было оставлено без удовлетворения.
Таким образом, многократными решениями судов установлено, что корпус 2 и корпус 3 являются единым зданием, а сами корпуса - это помещения в указанном здании, на основании чего в последующем решениями судов Приймак Е.В. было отказано в разделе земельного участка с к/ №, поскольку на указанном земельном участке находятся именно помещения, также решениями судов установлено, что Приймак Е.В. была и является собственником таких объектов недвижимости как помещения, а наименование указанных объектов как «часть отдельно стоящего здания» не определяют тип объекта недвижимости.
Кроме того, судом установлено, что с 11.03.2026 в производстве Заводского районного суда г. Новокузнецка находится исковое заявление Приймак Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ... которым просит:
- исключить из ЕГРН здание КН № площадью 1516,9 м2 с инвентарным номером 11494/2 адрес: ..., так как создано и зарегистрировано в ЕГРН мошенниками с целью завладеть ее имуществом;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрацией, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу на объекте недвижимости с КН № площадью 1516,9 кв.м, с инвентарным номером № адрес: №, изменить в ЕГРН вид объекта недвижимости, с помещения на здание, согласно статье 2 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - помещение не может существовать без здания;
- исключить из ЕГРН наименование: «Часть отдельно стоящего нежилого здания» на объекте недвижимости с КН № площадью 1516.9 кв.м. с инвентарным номером № адрес: ... и зарегистрировать в ЕГРН вид разрешенного использования, согласно террзоне № - склад (том 2 л.д. 15-24).
Производство по делу приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела.
За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 259.3 ГК РФ, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено ГК РФ или законом (пункт 2 статьи 259.3 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
При этом указанными положениями не предусмотрено образование здания путем "выдела" из другого здания.
В силу пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (пункт 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37).
Таким образом, здание - это недвижимая вещь, один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Исходя из него здание должно отвечать следующим признакам:
1) быть созданным в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ). При этом здание может быть образовано в результате раздела другого здания, сооружения, единого недвижимого комплекса или в результате объединения нескольких недвижимых вещей - зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании или сооружении (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ);
2) являться объемной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем);
3) может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части;
4) обязательно включать в себя помещения. Они являются частью объема здания, имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 названного Технического регламента). В одном здании может быть образовано не менее двух помещений (п. 4 ст. 141.4 ГК РФ);
5) внутри него должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения. К ним относятся, например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи (п. п. 20, 21 ч. 2 ст. 2 указанного Технического регламента);
6) оно должно иметь специальное назначение, то есть использоваться:
- для проживания людей (жилые здания);
- деятельности людей. Отметим, что здание может быть предназначено одновременно для проживания и деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);
- размещения производства (производственные здания);
- хранения продукции (например, склады);
- содержания животных (например, коровники, конюшни).
Таким образом, здание - это построенный объект, в котором имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Его назначение может быть как жилым, так и нежилым.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что заявленные Волобуевой Е.А. исковые требования с учетом уточнений законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, так как в настоящее время содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 1516, 9 кв.м., адрес: ... и в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 4926,1 кв.м., адрес: ... являются недостоверными.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Волобуевой Е.А. удовлетворить.
Признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 1516, 9 кв.м., адрес: ... и в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 4926,1 кв.м., адрес: ...
Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу снять с кадастрового учета объект недвижимости (вид объекта - здание) с кадастровым номером №, площадью 4926,1 кв.м., адрес: ... и объект недвижимости (вид объекта - здание) с кадастровым номером №, общей площадью 1516, 9 кв.м., адрес: ...
Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (вид объекта - здание), назначение: нежилое, общей площадью 6 427,4 кв.м., адрес: ..., а также о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении (№).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01.06.2026.
Судья О.А. Ермоленко