РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н., при секретаре судебного заседания Щербаковой О.Х, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушновой Натальи Николаевны к Гартвиху Андрею Ивановичу, Козлову Николаю Васильевичу о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ушнова Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит:
- прекратить право собственности ...3 на гараж, расположенный по адресу: ...
- признать право собственности на объект недвижимости – ..., общей площадью 17,1 кв.м. за Ушновой Натальей Николаевной, ...
Свои требования мотивирует тем, что ... она приобрела у ...1, ... объект недвижимости - гараж по расписке, согласно которой договор купли-продажи объекта недвижимости гаража, расположенного по адресу; ... заключен в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой она оплатила за покупку указанного объекта 10 000 рублей в полном объеме и приняла имущество, которым пользуется по настоящее время. Теперь ей необходимо оформить право собственности на указанное имущество, однако сделать это возможно только в судебном порядке.
Так в 1999 году она после покупки гаража вступила в гаражный кооператив «...» и с этого времени открыто владела и пользовалась указанным гаражом, несла все расходы по его содержанию, оплачивала расходы на потребление электроэнергии и иные взносы. Данные сведения подтверждаются сохранившимися квитанциями и справкой выданной председателем ...» об отсутствии задолженности по оплате членских взносов.
Согласно технического плана здания, изготовленного ..., нежилое помещение гараж ...
Согласно заключению специалиста ООО «ИНВЕСТ» под номером ... oт ... по выполнению экспертного исследования с целью определения соответствия нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: ... строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки .... утвержденным Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ... ... (ред. от...) по состоянию на дату осмотра ..., указанное нежилое помещение (гараж): не нарушает требований строительных п градостроительных норм и правила: не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права н законные интересы третьих лиц; возведено без нарушений «Правила землепользования и застройки ...», утвержденных Решением Новокузнецкою городского Совета народных депутатов от ... ... (ред. 05 07.2023). Установление права собственности на гараж ... расположенный по адресу: ... мне необходимо для официального оформления его в собственность.
Истец Ушнова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных заявленных требованиях настаивала (л.д. 112).
Ответчик Гартвих А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 67).
Ответчик Козлов Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду отзывы, из которых следует, что согласно архивным сведениям земельный участок под ..., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от .... Кроме того, в архиве имеется список владельцев гаражей общества «Березка», согласно которому владельцем №8 является также Козлов Н.В. (л.д. 91-99).
Представитель БТИ филиал №12 по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 116).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГПК РФ).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав переход и прекращение подлежат государственной регистраций в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что согласно расписке Гартвих А.И. получил денежные средства в размере 10 000 рублей за капитальный гараж ...л.д. 12).
Согласно свидетельству о заключении брака Рябухиной Н.Н. была присвоена фамилия Ушнова (л.д. 16).
Из отзыва Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... следует, что согласно архивным сведениям земельный участок под ..., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от .... Кроме того, в архиве имеется список владельцев гаражей общества «Березка», согласно которому владельцем ... является также Козлов Н.В., что также следует из списков владельцев гаражей общества ... (л.д. 91-99).
Согласно справке из ...» Ушнова Н.Н. является членом кооператива с 1999 года и имеет гараж №..., паевые взносы выплачены полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 17), что также подтверждается членской книжкой (л.д. 18).
Кроме того, Ушнова Н.Н. в 2024 и 2025 гг. в ООО «ИНВЕСТ» заказывала заключение специалиста для определения соответствия нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: ... строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки ..., а также отчет об оценке рыночной стоимости указанного гаража (л.д. 20-54), что также является подтверждением того, что Ушнова Н.Н. владеет данным гаражом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из картографических данных не усматривается, что гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 43), а само нежилое здание возведено без нарушений требования строительных и градостроительных норм и правил (л.д. 45).
Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что спорный гараж с момента приобретения и до настоящего времени находится в личном пользовании истца, владение им он осуществляет как своим собственным более 25 лет, а именно с 1999 года, несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), задолженности по выплате паевых и членских взносов не имеется, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж, прекратив право собственности на него за Козловым Н.В. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушновой Натальи Николаевны к Гартвиху Андрею Ивановичу, Козлову Николаю Васильевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Прекратить права собственности Козлова Николая Васильевича на гараж, расположенный по адресу: ...
Признать за Ушновой Натальей Николаевной, ... право собственности на нежилое здание - гараж, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24.09.2026.
Судья Т.Н. Чмыхова