РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В., при секретаре Полухиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Петровича к Михайловой Светлане Петровне о разделе общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов А.П. обратился в суд с иском к Михайловой С.П. о разделе общей долевой собственности, признании права собственности, в котором с учетом изменения исковых требований просит:
1. Прекратить право общей долевой собственности Михайлова Александра Петровича на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <****>, общей площадью 81.5 кв.м., год постройки -1949 г.
2. Признать за Михайловым Александром Петровичем право собственности на часть жилого дома, тип объекта - здание, расположенный по адресу: <****>, общей площадью 47,5 кв.м., год постройки -1949 г.
3. Прекратить право общей долевой собственности Михайлова Александра Петровича, на земельный участок с КН № общей площадью 939 +/-15 кв.м, расположенный по адресу: <****>
4. Признать за Михайловым Александром Петровичем право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 939 +/- 15 кв.м расположенный по адресу: <****>
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <****>, общей площадью 81,5 кв.м., год постройки 1949 г., ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 939 кв,м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <****>. Другим участником долевой собственности являлась - Михайлова С.П., которая в установленном законом порядке прекратила свое участие в долевой собственности путём выдела своей доли в натуре жилого дома и земельного участка. Фактически жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельный участок, что отражено в Техническом плане (здания), общих помещений у собственников в жилом доме не имеется. Споров с ответчиком по вопросам использования земельных участков и частей жилых домов не возникало. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли каждого в натуре. Каждая половина имеет отдельные выходы на земельные участки, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, коммуникации разделены для каждой половины дома, счета за коммунальные услуги оплачиваются раздельно. Площадь выделяемой части дома составляет 47,5 кв.м., создаваемый объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 939 кв.м. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, стороны указанный порядок не оспаривали, спора между сторонами не имеется. Истец считает возможным выделить ? долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив в собственность ? часть жилого дома, площадью 47.5 кв.м., и земельного участка общей площадью 939 кв.м.
Истец Михайлов А.П. в судебное заседание не явился, о его дате и времени уведомлен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю, выдав нотариальную доверенность.
Представитель истца Гюбьева О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Михайлова С.П. в судебное заседание не явилась, о его дате и времени уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Третьи лица: Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Комитет градостроительства и архитектуры Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание своих представителей не направили, о его дате и времени уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии с разъяснениями в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что по адресу: <****>, был расположен жилой <****> года постройки, площадью 81,5 кв.м., данный дом расположен в границах земельного участка площадью 1818 кв.м. по такому же адресу.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от --.--.----. по №, вступившим в законную силу --.--.----., удовлетворены исковые требования Михайловой С.П. к Михайлову А.П. о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре и о признании части жилого дома отдельным жилым помещением. Михайловой С.П. выделена принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <****>, в натуре, а именно в виде ? части жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., выделенная Михайловой С.П. в натуре ? часть жилого дома, признана жилым помещением общей площадью 40, 5 кв.м.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от --.--.----. по делу №, вступившим в законную силу --.--.----., удовлетворены исковые требования Михайловой С.П. к Михайлову А.П. о признании жилого помещения частью жилого дома, о прекращении и признании права собственности на часть жилого дома. Жилое помещение с кадастровым номером № (наименование – квартира, площадь – 40,5 кв.м., назначение – жилое), расположенное по адресу: <****> признано частью жилого дома (тип объекта - здание). Прекращено право собственности Михайловой С.П. на жилое помещение с кадастровым номером № (наименование – квартира, площадь – 40,5 кв.м., назначение – жилое), расположенное по адресу: <****> Признано за Михайловой С.П. право собственности на часть жилого дома (тип объекта - здание), по адресу: <****> общей площадью 40,5 кв.м.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от --.--.----. по делу №, вступившим в законную силу --.--.----., удовлетворены исковые требования Михайловой С.П. к Михайлову А.П. о выделе в натуре доли в праве на земельный участок. Выделена в натуре принадлежащая Михайловой С.П. ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1818 кв.м., расположенный по адресу: <****>. Признано право собственности Михайловой С.П. на выделенный земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий кадастровым номером №, площадью 878,84 кв.м, расположенного по адресу: <****> указанных в схеме координатах:
№
X
Y
1.
449734.56
2217137.45
2.
449727.65
2217342.59
3.
449720.43
2217149.33
4.
449709.98
2217156.86
5.
449701.78
2217162.07
6.
449701.12
2217162.75
7.
449689.10
2217145.60
8.
449702.22
2217136.31
9.
449711.66
2217127.47
10.
449712.16
2217128.46
11.
449717.45
2217124.52
12.
449722.89
2217120.66
Также указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности Михайловой С.П. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, площадью 1818 кв.м., расположенный по адресу: <****>.
Из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.61-62) следует, что на кадастровом учете стоят объекты недвижимости:
1. На здание с кадастровым номером № (вид объекта недвижимости - Здание, наименование - Жилой дом, назначение - Жилой дом, площадь - 81.5 кв.м), расположенное по адресу: <****>.
В отношении указанного объекта недвижимости --.--.----. за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве собственности) Михайлова Александра Петровича на основании: Договор дарения от --.--.----., дата регистрации --.--.----., №.
Актуальных сведений о вещных правах в отношении оставшейся 1/2 доли в праве ЕГРН не содержит.
Данный объект недвижимости имеет связь с земельным участком с кадастровым номером № в пределах которого расположено данное здание и связь помещением с кадастровым номером № расположенном в данном здании.
2. На помещение с кадастровым номером № (наименование -квартира, площадь - 40,5 кв.м., назначение - жилое), расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская Область, городской округ Новокузнецкий, <****>
Также ЕГРН содержит сведения о том, что помещение с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания. Основание - Распоряжение № от --.--.----. Администрации города Новокузнецка.
Актуальных сведений о вещных правах в отношении указанного помещения ЕГРН не содержит.
3. На земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь - 939 кв.м.), расположенный по адресу: <****>.
В отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрировав следующие вещные права:
- --.--.----. за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве собственности Михайлова Александра Петровича на основании: Договор купли-продажи земельного участка от --.--.----. №.
Актуальных сведений о вещных правах в отношении оставшейся 1/2 доли в праве ЕГРН не содержит.
Дополнительно сообщают, что из указанного земельного участка путем выдела образован земельный участок с кадастровым номером №.
4. На земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь - 879 кв.м.), расположенный по адресу: №.
ФИО1. Право собственности указанного лица зарегистрировано --.--.----. на основании: Решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской облает --.--.----. по гражданскому делу №.
В пределах указанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.
5. На здание с кадастровым номером № (вид объекта недвижимости - Здание, наименование - Часть жилого дома, назначение – Жилой дом, площадь - 40.5 кв.м), расположенное по адресу: <****>
ФИО1. Право собственности указанного лица зарегистрировано --.--.----. на основании: Решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от --.--.----. по гражданскому делу №.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, ранее принятые Кузнецким районным судом г. Новокузнецка решения по вышеуказанным делам, вступившие в законную силу, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ, пояснения Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, из которых однозначно усматривается, что жилой <****>, площадью 81,5 кв.м., и земельный участок площадью 1818 кв.м. по тому же адресу были разделены на самостоятельные объекты недвижимости между бывшими долевыми собственниками, суд находит настоящие исковые требования Михайлова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова Александра Петровича к Михайловой Светлане Петровне о разделе общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Михайлова Александра Петровича на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская <****>, общей площадью 81.5 кв.м., год постройки -1949 г.
Признать за Михайловым Александром Петровичем право собственности на часть жилого дома, тип объекта - здание, расположенный по адресу: <****> общей площадью 47,5 кв.м., год постройки -1949 г.
Прекратить право общей долевой собственности Михайлова Александра Петровича, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 939 +/-15 кв.м, расположенный по адресу: <****>
Признать за Михайловым Александром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 939 +/- 15 кв.м расположенный по адресу: <****>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2026 года.
Судья О.В. Чайка