РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С., с участием ст. помощника прокурора Сенькиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
13 октября 2026 г.
гражданское дело по иску Прищепиной Ирины Анатольевны к Василенко Доре Михайловне, Екусову Олегу Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Прищепина И.А. обратилась в суд с иском к Василенко Д.М., Екусову О.А., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <****> снять их с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <****> на основании договора купли-продажи от 11.10.2023. С момента приобретения дома ответчики в спорном доме не проживали, их личных вещей там нет. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец Прищепина И.А. требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что жилой дом она приобрела в 2023 г. у <данные изъяты>, в доме на момент сделки проживали <данные изъяты>, его сын <данные изъяты> и сожительница <данные изъяты>. О том, что в доме зарегистрированы ответчики, она узнала после того, как от ООО «ЭкоТек» ей пришло начисление на большую сумму за коммунальную услугу на троих человек.
Ответчик Василенко Д.М. в суд не явилась, извещена судом надлежащим образом по месту регистрации, а также по телефону, пояснила, что против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Екусов О.А. в суд не явился, <данные изъяты>, получил лично под роспись направленную судом повестку на 13.10.2026, а также копию искового заявления. Участвовать в судебном заседании посредством видеоконференц-связи не пожелал, о чем указал в направленной в суд расписке.
Суд, выслушав пояснения истца, заключение ст. помощника прокурора Сенькиной И.В., полагающей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично с учетом следующего.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствие с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора или по иным основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Прищепина И.А. является собственником жилого дома по адресу: <****> на основании договора купли-продажи от 11.10.2023 (л.д. 17). В соответствии с п. 3.4 договора на регистрационном учете значится зарегистрированным В.Н.М., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. О регистрации иных лиц в договоре не указано.
Между тем, согласно сведениям МВД России, в жилом доме по адресу: <****> 29.03.2017 и по настоящее время значится зарегистрированным Екусов О.А., с 01.10.2016 – Василенко Д.М. (л.д. 15-16).
Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что ответчики на момент покупки в доме не проживали, их вещей в доме нет, требований по вселению в дом не предъявляли.
В ходе судебного разбирательства 16.09.2026 были допрошены свидетели.
Свидетель Г.О.Г. суду пояснила, что соседка Прищепина И.А. проживает в <****> в <****>, знакомы с ней с 2023 г. До того, как истец приобрела <****>, там проживали цыгане, торговали запрещенными веществами, но она с ними не была знакома, как их звали, не знает. После продажи дома цыгане съехали, в доме сейчас проживает только Прищепина Ирина.
Аналогичные показания дала и свидетель М.О.А., проживающая в соседнем <****> в <****>.
Суд доверяет вышеизложенным исследованным доказательствам, они взаимно дополняют и подтверждают друг друга.
Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании объективно и достоверно установлено, что ответчики Василенко Д.М. и Екусов О.А. утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, они не являются членами семьи нового собственника, не проживали с ней совместно, не вели с истцом общее хозяйство, принадлежащих ответчикам вещей в дом нет, расходы по содержанию жилья ответчики не несут, соглашения о сохранении права пользования жилья между ними и истцом после регистрации права собственности не заключалось.
Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, Прищепина И.А. не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем.
Доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчики исковые требования не оспорили, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представили, в связи с чем, суд оценивает имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, представленные стороной истца.
У суда имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <****> удовлетворения требований истца в заявленной части.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного дома, поскольку данные требования заявлены излишне. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (с посл. измен.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прищепиной Ирины Анатольевны к Василенко Доре Михайловне, Екусову Олегу Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Василенко Дору Михайловну № Екусова Олега Александровича (№ утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <****>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2026 г.
Судья Е.Н. Сальникова