ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Божок Е.А., представителя истца Крючек С.В. – Дрига А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючек Светланы Витальевны к Степневу Роману Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,
УСТАНОВИЛ:
Крючек С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Степневу Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 03.08.2026 является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, ответчик является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, зарегистрирован в доме с 2014г. Ответчик в доме не проживает, с регистрационного учета не снимается, правовые основания для его регистрации в жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец Крючек С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом почтовой связью, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца Крючек С.В. – Дрига А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Степнев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом почтовой связью по адресу регистрации по месту жительства, почтовое извещение в связи с истечением срока хранения направлено отделением почтовой связи для передачи на временное хранение, ходатайств, возражений, пояснений по существу рассматриваемых требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со статьями 115, 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением на условиях заключенного с собственником соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником жилого помещения – домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является истец Крючек С.В. (дата государственной регистрации права собственности 04.08.2026), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2026, договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2026.
Согласно представленному истцом договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2026, Крючек С.В. приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО5, ФИО6 По условиям п.16 договора покупатель извещена, что в на момент подписания договора на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении состоит Степнев Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который обязуется сняться с учета в течение 7 дней после окончательного расчета. Из представленных стороной истца документов (платежные поручения от 06.08.2026, расписка от 12.07.2026) следует, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2026 истцом произведена полностью.
Согласно выписки из домовой книги от 14.07.2026, представленной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре», сведениям ФНС России от 21.08.2026, в жилом помещении по адресу: <адрес>, по месту жительства с 16.09.2014 по настоящее время зарегистрирован ответчик Степнев Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из искового заявления, пояснений представителя истца, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в доме не имеется, его местонахождение истцу неизвестно.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2026, ответчик является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, соглашение с новым собственником (истцом) о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым домом не заключалось.
Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом отсутствует, согласие нового собственника жилого помещения на сохранение последним права пользования домом также отсутствует.
Оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.
Истец - собственник жилого помещения не желает предоставлять принадлежащий ей жилой дом ответчику.
При установленных по делу обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не имеется.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила).
В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил).
Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ей законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Крючек Светланы Витальевны к Степневу Роману Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Степнева Романа Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Степнева Романа Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И. Роптанова