ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14.10.2026 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО3, с участием законного представителя истца ФИО4, действующего по должности на основании выписки из ЕГРЮЛ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Феникс» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанностей демонтажа кондиционеров, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтажа кондиционеров, взыскании судебной неустойки и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что истец является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При эксплуатации фасадов зданий (сооружений) не допускается размещение наружных кондиционеров на удалении от места провода, соединяющего внешний и внутренний блок кондиционера, и без централизованного отвода конденсата. ТСЖ «Феникс» при осмотре ДД.ММ.ГГГГ фасада здания МКД выявлено, что в районе кухни жилого помещения № по адресу: <адрес> установлен внешний блок кондиционера, провода и трубопроводы которого уходят в жилое помещение через межпанельный шов, расположенный между кухней и жилой комнатой, а отвод конденсата из кондиционера выведен наружу, капли которого попадают на фасад дома, о чем составлен акт. В этот же день при осмотре истцом фасада здания также выявлено, что на плите лоджии жилого помещения № по вышеуказанному адресу установлен внешний блок кондиционера, провода и трубопроводы которого уходят в жилое помещение, а отвод конденсата из кондиционера выведен наружу, капли которого попадают на фасад дома, о чем также составлен акт. Собственниками <адрес>, расположенной в МКД по <адрес> в <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ собственникам направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, посредством вложения в почтовый ящик 37-й квартиры. В предписаниях ТСЖ «Феникс» просило предоставить сведения о согласовании собственниками жилого помещения возможности использования общего имущества дома в срок 5 дней с момента получения предписаний, а при не предоставлении сведений потребовало в срок 5 дней, с момента получения предписаний, осуществить демонтаж наружных блоков кондиционеров, обслуживающих квартиру ответчиков, с фасада МКД, восстановить поврежденный межпанельный шов, расположенный между жилой комнатой и кухней. Предписания не исполнены. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение: «Разрешить использование фасада многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, являющегося общим имуществом собственников, для монтажа внешних блоков кондиционеров собственниками жилых и нежилых помещений, арендаторами и нанимателям с согласия собственника, в районе жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности, аренде, найме». Решения по вопросу о согласовании возможности использования общего имущества дома, где обсуждается площадь фасада, необходимая для использования кондиционера, технический проект крепления, ответственность за повреждение общего имущества иные значимые для собственников помещений вопросы собрание собственников помещений в многоквартирном доме не принимало. В связи с обращениями собственников жилых помещений о возможности установки внешних блоков кондиционеров на фасаде дома правление ТСЖ «Феникс» утвердило технические условия на размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД (протокол заседания правления ТСЖ «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ №). Технические условия с приложением размещены в местах для размещения объявлений: на сайте https://feniks.kvado.ru/, в информационных группах WhatsApp и МАХ. Судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта - судебная неустойка. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. В этой связи, по мнению истца, судебная неустойка должна быть взыскана с ответчиков в размере 1 000 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 10 дней со дня его вступления в законную силу, по день фактического исполнения. Неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать ответчиков исполнить решение суда. При этом необходимо учесть и то обстоятельство, что по вине ответчиков нарушаются права других собственников и нанимателей. Истец просит: обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать внешние блоки кондиционеров с фасадной стены в районе кухни и с плиты лоджии жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также провода и трубопроводы, подключенные к указанным внешним блокам кондиционеров; заделать каналы, через которые проходят провода и трубопроводы через фасад стены и внутренний межпанельный шов, расположенный между жилой комнатой и кухней, заделать места повреждения фасада после демонтажа креплений внешних блоков кондиционеров с фасада много квартирного дома; в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, до момента фактического его; взыскать с заявленных ответчиков в пользу истца судебные расходы, понесенные тем, на оплату госпошлины в размере 20 000 руб., а также почтовые расходы в размере 97 руб. за направление в адрес каждого ответчика копии искового заявления.
Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Информация о движении дела размещена на сайте суда в сети Интернет.
В соответствии со ст.ст.115, 117, 118 ГПК Российской Федерации судебные повестки считаются доставленными адресату, а процессуальные лица считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67-68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Поскольку не явившиеся в судебное заседание ответчики за получением заказной корреспонденции не явились, о смене места жительства или иных альтернативных способах их извещения суду не сообщили, суд признает их извещенными о необходимости явки в судебное заседание.
Принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось, и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчиков, суд счел, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст.113, 167 (ч.ч.1, 3), 233-235 ГПК Российской Федерации, ст.165.1 ГК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания ответчиков в порядке заочного производства с согласия истца.
Законный представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, дал объяснения, аналогичные доводам, указанным в иске.
Заслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», - в силу п.1 ст.290 ГК Российской Федерации, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с п.1 ст.6 ГК Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289 и 290 ГК Российской Федерации и 44 - 48 ЖК Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет истец, что не оспаривалось стороной ответчика, следует из выписки из ЕГРЮЛ и устава юридического лица.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.
В ходе обследований, проведенных истцом, и зафиксированных актами осмотров от ДД.ММ.ГГГГ, представленных в материалы дела, выявлено, что на фасаде многоквартирного дома установлены внешние блоки кондиционеров в районе кухни и на плите лоджии жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес>, что не оспорено ответчиками.
Доказательств того, что ответчиками осуществлялось согласование переустройства жилого помещения в виде установки внешних блоков кондиционеров, суду не представлено.
Возражения против заявленных требований ответчики не представили, в то время как согласно ст.ст.12, 56 (ч.1), 57 (ч.1) ГПК Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона представляет доказательства в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК Российской Федерации, ч.1 ст.36 ЖК Российской Федерации, разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома и плита лоджии находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Согласно положениям ст.44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Пункт 1 статьи 247 ГК Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Состав общего имущества определен Правилами №491, согласно пп.«в» п.2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).
Согласно ст.138 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (п.1); осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (п.2); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.4); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.6).
Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных указанным Постановлением Госстроя №, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.
Согласно п.10 Правил № - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Из раздела 8, 11 Устава ТСЖ «Феникс» следует, что истец обязан обеспечить выполнение требований Жилищного законодательства Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных актов, а также устава товарищества; член товарищества обязан соблюдать требования устава ТСЖ, решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества; использовать объекты общей собственности в порядке, установленном уставом ТСЖ, не нарушая права и интересы других собственников и обязан не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение: «Разрешить использование фасада многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, являющегося общим имуществом собственников, для монтажа внешних блоков кондиционеров собственниками жилых и нежилых помещений, арендаторами и нанимателям с согласия собственника, в районе жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности, аренде, найме».
Решения по вопросу о согласовании возможности использования общего имущества дома, где обсуждается площадь фасада, необходимая для использования кондиционера, технический проект крепления, ответственность за повреждение общего имущества иные значимые для собственников помещений вопросы собрание собственников помещений в многоквартирном доме не принимало, и в этой связи правление ТСЖ «Феникс» утвердило технические условия на размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД (протокол заседания правления ТСЖ «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ №), которые разместило в местах для размещения объявлений: на сайте https://feniks.kvado.ru/, в информационных группах WhatsApp и МАХ.
Указанное подтверждается соответствующими протоколами, технической документацией, представленными в материалы дела стороной истца, а также объяснениями законного представителя истца, не опровергнутыми соответчиками.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие согласования соответчиков на размещение кондиционеров на фасаде и плите лоджии здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Феникс» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать внешние блоки кондиционеров с фасадной стены в районе кухни и плиты лоджии жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также провода и трубопроводы, подключенные к указанным внешним блокам кондиционеров; заделать каналы, через которые проходят провода и трубопроводы через фасад стены и внутренний межпанельный шов, расположенный между жилой комнатой и кухней, заделать места повреждения фасада после демонтажа креплений внешних блоков кондиционеров с фасада много квартирного дома - обоснованы и подлежат удовлетворению.
При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК Российской Федерации).
Исходя из п.2 ст.308.3 ГК Российской Федерации защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Удовлетворяя требования заявителя о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обстоятельства выхода истца в суд с рассматриваемым иском связаны с нарушением прав собственников помещений в МКД, указанном в иске, на право владения общедомовым имуществом, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о том, что в случае неисполнения ответчиками данного решения суда в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу (а предложенный истцом срок суд считает разумным, в том числе с учетом того, что он не оспорен ответчиками), с заявленных ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, до момента фактического его исполнения.
Относительно вопроса о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.88, 94, 98 ГПК Российской Федерации - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, данных в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №), лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Истцом до подачи иска в суд оплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимся в материалах гражданского дела. В обоснование требования о взыскании почтовых расходов истцом представлены почтовые квитанции от ДД.ММ.ГГГГ о направлении копии иска каждому ответчику, со стоимостью одной отправки в размере 97 руб..
Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец доказал факт несения расходов в заявленном размере и связь между данными понесенными издержками и делом №.
Ответчики являются собственниками жилого помещения, указанного в иске, и, согласно сообщениям ОЗАГС, полученными по запросу суда, - супругами.
В соответствии с ч.1 ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Вместе с тем, соответчики не сообщали суду о том, что в данном случае имеется отступление от равного определения долей супругов.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК Российской Федерации).
Учитывая изложенное, в данном случае с каждого соответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины и почтовые расходы, в равных долях.
Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом, на оплату госпошлины в размере 10 000 руб. с каждого, а также почтовые расходы в размере 97 руб. с каждого.
Единство правоприменительной практики выступает основным принципом эффективного функционирования правовой системы, гарантируя стабильность правового регулирования, равенство всех перед законом и судом, а также справедливость итоговых судебных актов как закономерного итога правоприменительной практики. Достижение этой цели напрямую связано с ясностью и однозначностью понимания правовых норм субъектами правоприменения. В этом контексте официальное толкование права приобретает особую значимость, являясь важнейшим инструментом обеспечения единообразного применения закона.
Исходя из положения ст.126 Конституции Российской Федерации судебную практику определяет Верховный Суд Российской Федерации.
Данное решение суда в рамках рассмотренного гражданского дела № в полном объеме совпадает с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-150-К2 (УИД <данные изъяты>).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявленные требования ТСЖ «Феникс» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить, обязать ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать внешние блоки кондиционеров с фасадной стены в районе кухни и плиты лоджии жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также провода и трубопроводы, подключенные к указанным внешним блокам кондиционеров; заделать каналы через которые проходят провода и трубопроводы через фасад стены и внутренний межпанельный шов, расположенный между жилой комнатой и кухней, заделать места повреждения фасада после демонтажа креплений внешних блоков кондиционеров с фасада много квартирного дома.
В случае неисполнения ответчиками данного решения суда в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Феникс» (ИНН №, ОГРН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Феникс» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы, понесенные истцом, на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого, а также почтовые расходы в размере 97 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения (подача такого заявления облагается налогом в виде государственной пошлины в размере 1 500 рублей).
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок составления мотивированного решения 28.10.2026.
Председательствующий судья Л.А. Митчина